ETNEDAL

Koselig småbruk med ca 130 mål tomt - Bolighus med 4 sov - Loftstue - Stabbur - Kort veg til skole - Stille og usjenert!

Kluftøygardsvegen 51 , 2890 Etnedal

VISNINGER

16. august tirsdag kl. 17:00-18:00

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Trine Grini
Trine Grini Eiendomsmegler MNEF / Partner

NABOLAGSPROFIL

80%

eier sin egen bolig

67%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

67%

har bolig på over 120 kvm

25%

er barnefamilier

31%

er gift

Type / Eierform Landbrukseiendom / Selveier
Primærrom 158 m²
Bruksareal 205 m²
Tomt 130 792 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 2
Soverom 4
Byggeår 1957
Gårdsnummer 119
Bruksnummer 1
Energimerking G
FINN.no 267888047
Sist endret 11.08.2022 10:55
Prisantydning 1 600 000,-
Totalpris 1 654 022,-

Beregnet totalkostnad

1 600 000,- (Prisantydning) Omkostninger 40 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 600 000,-)) 202,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 54 022,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 654 022,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Velkommen til Kluftøygardsvegen 51!

Dette er et koselig eldre småbruk, med tomt på ca 131 mål!
Her er det et koselig bolighus med god standard, et stabbur og et gammelt uthus.
Boligen går over 2 plan, og inneholder vindfang, gang, kjøkken med peis og utgang til hage, romslig stue/spisestue i åpen løsning - her er det også peis, rom som benyttes til vaskerom/bod, og bad.
I 2.etg er det 4 soverom og loftstue, samt godt med lagringsplass i kott.

Eiendommen ligger fint og usjenert til, sentralt i Etnedal, med kort veg til skole, og en liten kjøretur unna barnehage og Bruflat, hvor det er bensinstasjon, matbutikk etc.

Tomta består av opparbeidet hage med plen og beplantning, noe dyrket mark hvor det er gressproduksjon, og en del skog av ulik kvalitet.

Velkommen til visning - husk visningspåmelding!

Innhold

Boligen går over 2 plan, og inneholder i 1.etg:
Vindfang, gang, bad, bod/vaskerom, stue/spisestue og kjøkken.
2.etg: 4 soverom og loftstue, samt kott.

Uthuset er gammelt og falleferdig, men kan benyttes til lagringsplass.
Stabbur med ett rom, lagringsplass etc.

Standard

Boligen er opprinnelig fra 1957, men er senere oppusset, med blant annet nytt bad fra 2008, nye vinduer i 1.etg fra 2001 og ny taktekking i 2008. Etterisolert og ny panel utvendig er fra 2013. Ellers fremstår boligen som godt ivaretatt og vedlikeholdt.

1.ETG:

Kjøkkenet har belegg på gulv, malt panel på vegger og i himling. Her er det malt heltre kjøkkeninnredning, laminat benkeplate og fliser over benken. Plass til spiseplass, og koselig med peis i hjørnet. Herfra er det verandadør med utgang til hagen. Kjøkkenet er oppusset ca 2002.
Hvitevarer kan medfølge etter avtale.

Stue/spisestue i åpen løsning, med god plass til både sofagruppe og spisegruppe. Her er det tregulv og malt panel på vegger og i himling. Peis i spisestuedelen.

Badet er fra 1982 og pusset opp i ca. 2008 med nye veggplater. Rommet har fliser med varmekabler på gulv, baderomsplater på vegger og takessplater i himling. Det er dusjhjørne, wc, og innredning med servant og speil.
Badet har fått TG 3 på disse punkter: Generelt. Rommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Rom i 1.etg som har tregulv og malt panel på vegger og i himling, benyttes av dagens eier til vaskerom/bodrom, men det gjøres oppmerksom på at dette rommet ikke har sluk i gulvet, og ikke tilfredsstiller dagens krav til våtrom.
Dette rommet kan feks benyttes som soerom, kontor, lekerom, man kan lage vaskerom, eller man kan utvide til større bad/vaskerom, her er mulighetene mange!

Vaskerom har fått TG 3 på disse punkter: Generelt. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet har ingen tettesjikt og tilfredsstiller derfor ikke krav til våtrom. Rommet er definert som våtrom grunnet bruk ved befaring.

Det er kjellerlem fra gangen, og i kjelleren er det lagringsplass. Det er også en kjellerinngang fra utsiden, til kjeller under kjøkkenet, og her er varmtvannsberederen plassert.


2.ETG:

Gang med teppegulv og malt panel på vegger og i himling. Her er det feks plass til kommoder etc for lagring, og sikringsskapet er plassert her.

Loftstue med malt tregulv, og malt panel på vegger og i himling.

Sov I: Teppegulv, malte vegger og tapet, og malt himling. Inngang til kott med god lagringsplass. Dette er pusset opp ca 2013.

Sov II: Laminat på gulv, malt panel på vegger og i himling. Her er det også kott med lagringsplass.

Sov III: Malt tregulv og malt panel på vegger og i himling.

Sov IV: Malt tregulv, panel på vegger og i himling.

Alle soverom har god plass til seng, skap etc.


STABBUR:
Stabburet er fra ca 1938, og kan brukes til oppbevaring, eller et koselig oppholdsrom.

UTHUS:
Uthuset på eiendommen er fra ca 1957, og er i dårlig forfatning, men kan brukes til lagring.

Beliggenhet

Eiendommen ligger fint og usjenert til, sentralt i Etnedal, med kort veg til skole, og en liten kjøretur unna barnehage og Bruflat, hvor det er bensinstasjon, matbutikk etc. Området er spredt bebygget med landbrukseiendommer og boliger.
På sommeren er det bade- og fiskemuligheter i elva Etna som ligger vest for eiendommen.

Det er ca. 30 minutter med bil til Leira og ca. 35 minutter til Fagernes.
Til Landsbyen Dokka er det ca. 30 minutter.

Løpende kostnader

Kommunale avgifter, strøm, forsikringer, tv/internett og løpende vedlikehold er eksempler på løpende kostnader.

Årlige kostnader med adkomsveg må påregnes. Kostnader med brøyting/strøing tilkommer etter nedbørsmengder og behov.

Forsikring

KLP Polisenummer: 5253205

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

TG 3:
- Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn. Kostnadsestimat på kr. 10 000 - 50 000.
- Innvendig: Rom under terreng. Kostnadsestimat på kr. 10 000 - 50 000.
- Våtrom: Vaskerom generelt. Kostnadsestimat på kr. 50 000 - 100 000.
- Våtrom: Bad generelt. Kostnadsestimat på kr. 100 000 - 300 000.
- Tekniske installasjoner: Branntekniske forhold.
- Tomteforhold: Terrengforhold. Kostnadsestimat på kr. 10 000 - 50 000.

TG 2:
- Utvendig: Taktekking, nedløp og beslag, veggkonstruksjon, takkonstruksjon/loft, vinduer og dører.
- Innvendig: Overflater, etasjeskille/gulv mot grunn, radon, pipe/ildsted, trapper og dører.
- Tekniske installasjoner: Vannledninger, avløpsrør, varmesentral og varmtvannstank.
- Tomteforhold: Byggegrunn, drenering, grunnmur og fundamenter, utvendige vann- og avløpsledninger og septiktank.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Nye baderomsplater satt opp av tømrer Kåre Bråten Motering av dusj, håndvask og toalett av VVS service as.

 - Pkt. 4: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Flytying av vannrør til oppvaskkum, når nytt kjøkken ble montert. Gjort av VVS service as. Flytting av varmtvannsbereder, fra 1 etg. til kjeller. Husker ikke hvilken rørlegger som utførte dette.

- Pkt. 9:  Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Mus i kjeller.

- Pkt. 12: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Åge Kleven- Nye vinduer i stue/spisestue. Kåre Bråten- Nye vinduer på kjøkken og 2 soverom. Marius Brusveen- Nye vinduer på 2 soverom og lofts stue. Tom Runar Nordeng og Jan Otto Nordeng- isolert og lagt ny kledning utvendig + nye vannbrett.

- Pkt. 13: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner ? Svar: Vokks forretning as - Omgjøring av inntak og nytt sikringsskap + div.motering.
- Pkt. 13.1: Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget? Svar: I 2013.

- Pkt. 14: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner? Svar: I 2013.

- Pkt. 25: Sjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om? Svar:  Tinglyste forhold: 2 tomter og bruk av vei til eiendom.

Boligens areal

Primærrom: 158 kvm, Bruksareal: 205 kvm

Kjeller:
Bruksareal: 45 m².

1. etasje:
Bruksareal: 87 m².
Primærrom: 85 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang, gang, kjøkken, stue, spisestue, bad og vaskerom.

2. etasje:
Bruksareal: 73 m².
Primærrom: 73 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, stue og 4 soverom.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Adkomst

Adkomst via felles privat veg.

Tomt

Areal: 130 792 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten består av 2 bruksnummer, nr 1 og nr 3.

Tomten er opparbeidet med plen og beplantning utenfor huset, samt parkering og adkomstveg.
Ellers er det muntlig avtale med en bonde som leier jorda, for kr. 1000,- pr år. Denne avtalen er opp til kjøper og evt videreføre dersom man ønsker det.

Iht Nibios Gårdskart på nett har eiendommen følgende fordeling av areal på:
Gnr. 119 Bnr 3:
Fulldyrka jord: 8,2 daa.
Overflatedyrka jord og innmarksbeite: 0 daa.
Driveverdig skog: 51,3 daa
Tun og annet areal: 10,4 daa.

På Gnr 119 Bnr 1:
Fulldyrka jord: 9,1 daa.
Overflatedyrka jord og innmarksbeite: 0 daa.
Driveverdig skog: 49,8 daa.
Tun og annet areal: 1,9 daa.

Det må påregnes driveplikt på eiendommen. Opplyst at dyrket mark leies ut, men det er ikke nevneverdige inntekter med dette. Jakt på deler av eiendommen, men ingen inntekter av betydning for dette iht opplyst. Skogområde på eiendommen er ikke hogd i senere tid og består hovedsaklig av barskog/blandingsskog med høy bonitet iht Nibio`s gårdskart på nett. Opplyst at det er noe granskog og at noe av dette ble hogd ca 2015. Deler av skogeiendommen er bratt.

Garasje / Parkering

Parkering på egen gårdsplass. Grunnmur av betong med sparestein. Dels tresonitt og EPS isolasjon på innsiden av grunnmur. Taket er tekket med plater av metall. Dekkbord av tre montert. Opplyst at papp under taktekking er lagt ny sammen med tak i 2008. Dekkbord av tre montert. Renner og nedløp av metall. Fotbeslag montert på pipe. Yttervegger består av trebindingsverk. Utvendige fasader er kledd med trepanel. Takkonstruksjon av tre med saltak og kaldloft. Etasjeskiller av trebjelkelag.

For ytterligere beskrivelser se tilstandsrapport som ligger vedlagt og som er en del av salgsoppgaven.

Byggemåte

Antatt fundamentert på faste masser.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det finnes ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Barnehage / skole i området

Barnehager
Etnedal barnehage 2.7 km
Reinli barnehage 22.7 km

Skoler
Etnedal sentralskule 0.9 km
Dokka videregående skole 33.4 km
Valdres vidaregåande skule 34.4 km

Oppvarming

Boligen varmes opp med ved og strøm.

Luft til luft varmepumpe fra 2007. Service utført ca. 2012.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 5 666 pr. halvår Kommunale avgifter inkluderer fast årlig avgift på: Renovasjon, tilsyn/feiing og eiendomsskatt.

Eiendomsskatt

Det er i Etnedal kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 436 903 pr. 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 572 850 pr. 31.12.20 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen er ligger i et område som u kommuneplanen er avsatt til: Landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR).
Kommuneplanens arealdel 2019-2029 er gjeldende for eiendommen. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Eiendommer av denne størrelse er konensjonsbelagt.
Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr (kr.5000). Kjøper bes i budet sitt tilkjennegi om det tas forbehold om at det gis konsesjon til den tilbudte pris eller ikke. Dersom kjøper tar konsesjonsrisikoen, vil kjøper være bundet av sitt pristilbud selv om konsesjonsmyndighetene ikke aksepterer prisen. Kjøper kan da risikere å bli pålagt å selge eiendommen til en som kan få konsesjon. I slike tilfeller skal likevel selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret fastsettelse av overtagelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket.

Det må påregnes driveplikt på eiendommen. Opplyst at dyrket mark leies ut, men det er ikke nevneverdige inntekter med dette. Jakt på deler av eiendommen, men ingen inntekter av betydning for dette iht opplyst. Skogområde på eiendommen er ikke hogd i senere tid og består hovedsaklig av barskog/blandingsskog med høy bonitet iht Nibio`s gårdskart på nett. Opplyst at det er noe granskog og at noe av dette ble hogd ca 2015. Deler av skogeiendommen er bratt.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

- 1930/900325-1/21  Erklæring/avtale 11.10.1930 Rettighetshaver: Televerket . Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
- 1938/1262-1/21  Erklæring/avtale 23.08.1938 Visse bygninger unntatt, se historisk grunnbok.
- 1944/156-1/21  Elektriske kraftlinjer 20.01.1944 
- 1952/990016-1/21  Elektriske kraftlinjer 09.01.1952
- 1971/4881-1/21  Bestemmelse om veg 02.12.1971
- 1982/3092-2/21  Bestemmelse om veg. Bestemmelse om vannrett 12.07.1982 rettighetshaver:Knr:3450 Gnr:119 Bnr:18.
- 1999/2255-2/21  Bestemmelse iflg. skjøte 17.06.1999. Rett til uttak av ved til eget bruk.
- 1999/2255-3/21  Bestemmelse iflg. skjøte 17.06.1999. Bestemmelse om vannrett og rett til å anlegge veg ved eventuell oppføring av kårbolig på eiendommen
   Rettighetshaver: KÅRE BRÅTEN, F. 31.10.42.

I forbindelse med salget vil det bli tinglyst rettighet om følgende: Denne eiendommen får vannrett til brønnen som ligger på naboeiendommen, og naboeiendommen vil få tinglyst vegrettighet over denne eiendommen. Eier av naboeiendommen vil stå for vedlikehold og brøyting av egen adkomstveg, dette gjelder eiendom 119/36.

Vei/vann/avløp

Felles privat adkomstveg, deler på utgiftene til brøyting/strøing, og vedlikehold av vegen. Det er nabo som har utført dette, og sendt faktura til de andre i vegen når arbeidet er utført. Betalt ca 2-3000,- pr år avhengig av snømengde og vedlikeholdsbehov.
Brøyting av egen adkomstveg og gårdsplass kommer i tillegg.

Vannet kommer fra egen brønn på egen tomt, opplyst bra med vann og bra kvalitet på vannet.
Det er lagt elvestadkabel på vannledning fra brønn og inn til huset, men denne har ikke vært i bruk.
Avløp er septiktank som tømmes på rodekjøring fra kommunen.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Hvitevarer på kjøkkenet kan medfølge handelen etter nærmere avtale.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til trine@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 97 03 78 11 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Adresse og matrikkel

Kluftøygardsvegen 51, 2890, Etnedal, Gnr. 119 bnr. 1 i Etnedal kommune

Oppdragsnummer

61-22-0063

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Dokka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.