DOKKA

Lekker 1/2-part av tomannsbolig - 5 sov - 2 bad - Kjellerstue - Terrasse og hage - Solrikt - Carport!

Bekkefaret 5C , 2870 Dokka

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Trine Grini
Trine Grini Eiendomsmegler MNEF / Partner

NABOLAGSPROFIL

83%

eier sin egen bolig

46%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

67%

har bolig på over 120 kvm

9%

av boligene er nyere enn 20 år

31%

er barnefamilier

Type / Eierform Tomannsbolig / Eierseksjon
Primærrom 160 m²
Bruksareal 160 m²
Tomt 924 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 2
Soverom 5
Byggeår 2004
Gårdsnummer 124
Bruksnummer 273
Energimerking D
FINN.no 267005042
Sist endret 15.09.2022 12:19
Prisantydning 3 490 000,-
Totalpris 3 586 272,-

Beregnet totalkostnad

3 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 202,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,-)) 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 96 272,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 586 272,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Velkommen til Bekkefaret 5C!

Dette er en lekker og innholdsrik 1/2-part av tomannsbolig med romslig terrasse, hage og carport!

Boligen inneholder totalt 5 soverom, 2 bad og det er romslig kjøkken med åpen løsning til spisestue/stue. Det er også en koselig kjellerstue i u.etg, og fra denne etasjen er det også direkte til hagen.
Fra stue i 1.etg er det utgang til romslig terrasse, her er det god plass til sittegrupper, fin utsikt og gode solforhold.

Kjøkkenet er nytt i 2019, og tilbygget er nytt i 2020!

Det er fin hage med plass til lek og moro, og det er egen carport på gårdsplassen.

Boligen ligger i et stille og rolig boligområde på Dokka, med gangavstand til skoler i alle alderstrinn, barnehager og Dokka sentrum med et godt utvalg av butikker og servicetibud. Det er også kort veg til fine turmuligheter, både i skogen og nede ved Dokkaelva. Det er også flere idrettsanlegg i nærheten, samt Dokkahallen som ligger ved skolen.

Velkommen på visning - husk visningspåmelding!

Innhold

Boligen går over 2 plan, og inneholder i 1.etg: Vindfang, kjøkken og stue/spisestue, her er det utgang til terrasse og bad.
U.etg: Gang, kjellerstue, bad, vaskerom og 5 soverom. Her er det også utgang til hage.

Egen carport på gårdsplassen, enkel utebod og lekehus.

Standard

1. ETASJE

Fra inngangspartiet kommer man inn i vindfang hvor det er plass til klær og yttertøy, før man går videre inn i gangen som fører til kjøkken, spisestue og stue i åpen løsning.

Kjøkkenet er nytt i 2019, og har moderne glatt hvit innredning med laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer, og godt med skap og benkeplass, meget lekkert!
God plass til spisegruppe, og åpent ut til stuedelen. Her er det vedovn, store vinduer som gir både flott utsikt og godt med lys inn, samt at det er utgang til terrasse på ca 44 kvm. Her er det rolig, solrikt og fin utsikt.
Ca 7 kvm av terrassen har takoverbygg.

Badet i 1.etg har fliser med varmekabler i gulvet, fliser på veggene og malt panel i himling. Her er det innredning md servant og speil, toalett og dusjhjørne.


UNDERETASJE

I denne etasjen er det hele 5 soverom, bad, eget vaskerom og kjellerstue.

Badet har flislagt gulv med varmekabler, fliser på vegg og takessplater i himling.
Det er innredning med servant, toalett og boblebadekar.

Vaskerommet har belegg på gulv, malte vegger og plater i himling.
Praktisk med eget vaskerom.

Stua er romslig med god plass til sofa, tv etc. Her er det perfekt for spilling, filmkvelder eller lekerom for de minste.
I stue og gang er det varmefolite i gulvet.

Det er totalt 5 soverom, det ene blir i dag brukt til bod.
Alle soverom er romslige, med god plass til seng og skap etc.
De 3 soverommene som i dag blir brukt til barnerom (i tilbygget) har varmekabler i gulvet.

Fiber er innlagt i boligen.


Carport rett utenfor inngangsdøren, og ellers parkering på gårdplassen.
Utebod og lekehus på eiendommen.

Overflater er hovedsaklig parkett, laminat og fliser på gulvene, plater, fliser og gips på veggene, og malte plater/malte himlinger.


Følgende har fått TG 3 i tilstandsrapporten:
- TG3: Utvendige trapper, ikke montert rekkverk, kostnadsestimat ca kr. 10.000,-
Følgende har fått TG 2 i tilstandsrapporten:
- TG 2: Radon, det er ikke foretatt radonmåling, kostnadsestimat under kr. 10.000,-
- TG 2: Bad u.etg, det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse, begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
- TG 2: Grunnmur og fundamenter, det sprekkdannelser i grunnmur, det har tidligere vært dør, i dag er det vindu, her er det langsgående sprekk som bør pusses og males. Kostnadsestimat under kr. 10.000,-

Beliggenhet

Boligen ligger fint til i Bekkefaret med flott utsikt utover mot Dokka sentrum. Det er gangavstand til Dokka sentrum med et godt utvalg av butikker og servicefasiliteter.

I tillegg er det kort vei til Tonlia barnehage, samt skoler i alle alderstrinn. Det er fine turmuligheter i nærområdet, både med folkestien nede ved Dokkaelva, 5-km, og ellers er det merket tursti fra Tonlia. Reiser du til Synnfjellet har du Spåtind, hvor det er alpinbakke og flotte turmuligheter i fjellet alle årstider.

Fra Dokka sentrum er det også gode bussforbindelser til Gjøvik, Hov, Lillehammer og Oslo.

Løpende kostnader

Kommunale avgifter,  forsikringer, brøyting, strøm, tv/internett, løpende vedlikehold etc er eksempler på løpende kostnader.

Sameie

Sameie: Ingen,
Alle sameiere har selv stått for beising av sin del, felles gressklipper følger boligen, men selger av denne enheten har brukt plenen, og derfor stått for klippingen.
Det betales ingenting felles.

Forsikring

Eika forsikring

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
- TG3: Utvendige trapper, ikke montert rekkverk, kostnadsestimat ca kr. 10.000,-
Følgende har fått TG 2 i tilstandsrapporten:
- TG 2: Radon, det er ikke foretatt radonmåling, kostnadsestimat under kr. 10.000,-
- TG 2: Bad u.etg, det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse, begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
- TG 2: Grunnmur og fundamenter, det esprekkdannelser i grunnmur, det har tidligere vært dør, i dag er det vindu, her er det langsgående sprekk som bør pusses og males. Kostnadsestimat under kr. 10.000,-

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Pkt. 12: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Påbygg i 2020 med støpt mur til carport, utført av syljuåsen. Carport høst 2021: egeninnsats og kontrollert av faglært. - Pkt. 13: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner? Svar: Kjøkken: Vokks 2019, påbygg: varmekabler i gulv og belysning Vokks 2020. - Pkt. 13.1: Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget? Oppført i boligmappe av Vokks.

Eierseksjonsloven

Det deles på utgifter til brøyting, felles bygningsforsikring etc.
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligens areal

Primærrom: 160 kvm, Bruksareal: 160 kvm

U . etasjer:
Bruksareal: 100 m².
Primærrom: 100 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: gang, bad, vaskerom, stue og 5 soverom.

1. etasje:
Bruksareal: 60 m².
Primærrom: 60 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: vindfang, gang, bad, kjøkken og stue.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 924 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er opparbeidet med plen i hagen og gruset gårdsplass.
Tomten eller felleseie med naboen, med hver del disponerer sin naturlige del av tomten.
Det har de siste årene blitt betalt ca kr. 2000,- pr år for brøyting.

Garasje / Parkering

Egen carport, ellers parkering på gårdsplass.

Byggemåte

Se vedlagt tilstandsrapport.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 06.07.2004 for eiendommen.

Barnehage / skole i området

Barnehager
Tonlia barnehage 0.6 km
Furulund barnehage 1.5 km
Øygardsjordet barnehage 4,2 km

Skoler
Dokka barneskole 1.9 km
Dokka ungdomsskole 1.8 km
Dokka videregående skole 1.6 km

Oppvarming

Varmes opp via strøm og ved.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 12 236,38 pr. år Kommunale avgifter inkluderer fast årlig avgift på: Vann, avløp, renovasjon, branntilsyn/feiing og eiendomsskatt. I tillegg kommer forbruksgebyr på vann kr. 43,75 pr. m3 og på avløp kr. 55 pr. m3 iht kommunens satser.

Eiendomsskatt

Det er i Nordre land kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 665 287 pr. 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 395 033 pr. 31.12.20 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen ligger innenfor detaljregulering for Tonlia vedtatt i 2020 og arealformål er regulert til Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse. området nedenfor eiendommen er avsatt til fremtidig boligbebyggelse.
Hensynssone for krav vedrørende infrastruktur (H410_1) ligger på deler av eiendommen. Se bestemmelse 6.5 Gjeldende plan for området sør for eiendommen er kommuneplanens arealdel.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Adkomst til eiendommen fra offentlig veg.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløpsnett.
Det betales for vann og avløp ut fra forbruk, og dette vi variere fra hustand til hustand.

Offentligrettslig pålegg

Sist feid i 2020, anmerkning fra brann/feievesen: bunn i sotluke. Dette utbedres av selger før overtagelse. Det er også skiftet brennplater i ovn og kjøpt nytt brannslokningsapparat.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger IKKE handelen: Sort lampe over spisebord, plissegardiner på kjøkken/spisestue og soverom nede. To hengelamper over kjøkkenbenk. Vaskemaskin og fryser.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til trine@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 97 03 78 11 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Adresse og matrikkel

Bekkefaret 5C, 2870, Dokka, Gnr. 124 bnr. 273 snr. 1 i Nordre land kommune

Oppdragsnummer

61-22-0064

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det  tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Dokka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.