ODNES

Lille Odnes - Meget sjarmerende småbruk med to boliger, dobbelgarasje, stall og låve - 7,7 mål tomt - Utsikt og solrikt

Gamlevegen 88 og 90 , 2879 Odnes

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Trine Grini
Trine Grini Eiendomsmegler MNEF / Partner

NABOLAGSPROFIL

84%

eier sin egen bolig

50%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

53%

har bolig på over 120 kvm

33%

er barnefamilier

28%

er gift

Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 153 m²
Bruksareal 260 m²
Tomt 7 699 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 1
Soverom 4
Byggeår 1776
Gårdsnummer 21
Bruksnummer 69
Energimerking G
FINN.no 273129566
Sist endret 09.11.2022 11:07
Prisantydning 6 200 000,-
Totalpris 6 371 022,-

Beregnet totalkostnad

6 200 000,- (Prisantydning) Omkostninger 155 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 200 000,-)) 202,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 171 022,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 6 371 022,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Velkommen til sjarmerende og historiske Lille Odnes gård - Gamlevegen 88 og 90 - eiendommen hvor kunstmaler Peder Aadnes bodde.

Småbruket er bestående av to bolighus, dobbelgarasje, stall og låve. Eiendommen er veldig idyllisk og det er mye historie i veggene her. Bolighusene innehar god standard, og er blitt pusset opp/renovert i senere tid. Det ene huset brukes som bolighus, mens det andre huset har vært brukt til blant annet kurs og workshops. Det er dobbelgarasje, og det er romslig låve med mulighet for å leie ut lagringsplass. I tillegg er det stall med plass til flere hester, og et flott stabbur man kan utnytte på flere måter. Kunstmaler Peder Aadnes har satt sitt preg på stuen i hus 90. 

Ene eiendommen ligger meget fint til, med flott utsikt over Randsfjorden og Dokkadeltaet. Det er barnevennlig, solrikt, og barneskolen ligger et steinkast unna, barnehage er i Fluberg, og ungdomsskole i Hov.
Fint turområde med muligheter både nede ved fjorden, med Dokkadeltaet, bading, fisking og båtliv, samt Odnesberget og fine skogsområder rett i nærheten.

Velkommen til visning - husk visningspåmelding!

Innhold

Gårdstun med 2 bolighus.

Gamlevegen 90 - Byggeår 1776 inneholder:
I 1. etasje: Gang, kjøkken, stue og wc.
I 2. etasje: Gang, bad og 4 soverom.
I loftsetasje: Kontor og hobbyrom.

Gamlevegen 88 - Byggeår 1857 inneholder:
I kjeller: Kjellerom og fotografisk laboratorium.
I 1. etasje: Gang, kjøkken, 2 stuer og soverom.
I 2. etasje: Gang, mellomgang, stue, bad, 3 soverom, trapperom og studio/fotorom, samt bod
I loftetasje: Gang og soverom, samt bod



Stabbur fra 1700 tallet og låve antatt fra 1800. Vogsnkjul som ligger til stabburet er oppført rundt 1920 og romslig dobbelt garasje oppført i 1990.

Standard


Gården Lille Aadnes med ett flott gammelt ærverdig gårdstun.
Skog og innmark er fradelt slik at eiendommen nå framstår med 2 bolighus fra 1776 og 1857.
Stabbur fra 1700 tallet og låve antatt fra 1800. Vogsnkjul som ligger til stabburet er oppført rundt 1920 og romslig dobbelt garasje oppført i 1990.
Eiendommens boliger er løpende vedlikeholdt etter eiers behov, men noe vedlikehold må påregnes av bygninger.

GAMLEVEGEN 90

Modernisering de senere år:
2020 - Byttet vinduer og 2 ytterdører.
2020 - Kjøkkeninnredning montert.
2019 - Pipe rehabilitert med nye rør innvendig.
2018 - Renovert bad i 2. Etg.
2018 - WC-rom pusset opp.
2018 - Bygget om loft til kontor og hobbyrom.

Kjøkken
Nydelig kjøkken fra 2020 hvor man virkelig kan kose seg med matlaging og baking. Her er det også peis som skaper en ekstra god atmosfære.
Innredningen har under- og overskap med grå, profilerte fronter. Det er godt med både skap- og benkeplass. Benkeplate med nedfelt vask og platetopp.
Oppvaskmaskin, gasskomfyr og kjøleskap montert på kjøkken. Gassbeholder plassert på yttervegg.
Kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Praktisk halvøy mellom stue og kjøkken med barkrakker.

Pipe er rehabilitert med nye rør innvendig i 2019 og det ble da montert nye vedovner. Vedovner montert i gang 2. etg. og stue i 1. etg.
Alle ovner/peiser er skiftet ut i begge husene, bortsett fra en i den avlange stuen i hus 88.

Stue
Delvis åpen løsning mellom stue og kjøkken, hvor det kun er halvøy på kjøkken som deler noe.
Romslig stue/spisestue malt i lune og innbydende farger. Her er det god plass til sittegrupper. Utsikt til fjorden gjennom vinduene og det slippes godt med dagslys inn. Luft til luft varmepumpe plassert her.

Stue/spisestue og kjøkken er flotte oppholdsrom for hele familien. Slik som i resten av huset er det mye sjel i veggene her.

Sjel er det også i selve stuen som er innenfor kjøkken og spisestuedel hvor stuen har dekor på veggene av kunster Peder Aadnes. Veggene er laget i perspektiv, for at maleriene skulle komme til sin rett. Denne stue er innredet for å bevare den historiske delen. Adnes er en våre mest kjente kunstmaler og er anerkjent som en av Norges største rokokkomalere. Lille Odnes er barndomshjemmet til Peder Adnes. Han tok over farsgården og bodde her livet ut og det var her han virket som kunstner.

Toalettrom
Wc rom i 1. etg fra 2018. Fliser på gulv og vegger.
Wc og servant i rommet. Varmekabler i gulv til oppvarming. Rommet har fått TG 3 grunnet: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet.

Bad 2. etasje
Lekkert og delikat bad fra 2018. Overflater på gulv og vegger av  fliser. Badet er innredet med servant med skap, dusjsone med glassfelt, badekar og veggmontert WC.
Rommet varmes opp med varmekabler i gulv. Ventilasjon via elektrisk avtrekksvifte.
Badet har fått TG 2 på disse punkter: Overflater gulv, sluk, membran og tettesjikt, sanitærutstyr og innredning, samt ventilasjon.

Soverom 2. etasje
4 gode og romslige soverom i 2. etasje med fin utsikt gjennom vinduene. God plass til garderobeskap og kommoder.

Loftetasje
Loftsetasjen er innredet som kontor og hobbyrom og er et veldig praktisk og hyggelig rom.

Innvendige overflater
Gulv har overflater av heltre og fliser.
Vegger har overflater av trepanel.
Himlinger har overflater av trepanel.



GAMLEVEGEN 88

Modernisering de senere år:
2017 - Kjøkkeninnredning montert.
2017 - Bad i 2. etg. renovert.
2017 - Deler av loft renovert/ombygget.
2017 - Fotografisk laboratorium etablert i kjeller.

Kjøkken
Kjøkkeninnredning fra 2017. Innredningen har under- og overskap med profilerte fronter. Benkeplate med nedfelt vask. Gasskomfyr og kjøleskap montert på kjøkken. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Stue
To romslige stuer med god plass til sittergrupper og spisemøbler. Nydelig avlang, eldre ovn i rommet som er med på å skape atmosfæren.
Også her er stuene malt i lune farger og det er mye sjel i rommet og huset.

Bad 1. etasje
Badet er antatt fra 1980 tallet.
Overflater på gulv av fliser og vegger har overflater av baderomsplater.
Badet er innredet med servant med skap, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin, WC og uslagsvask.
Rommet varmes opp med varmekabler i gulv.
Badet har fått TG 3 grunnet våtrommet må oppgraderes.

Soverom 1. etasje
Det er ett soverom i 1. etasje.

Bad 2. etasje
Badet er fra 2018.
Overflater på gulv av fliser og vegger har overflater av fliser.
Badet er innredet med dusjsone med foldedører, badekar, servant med skap og WC. Rommet varmes opp med varmekabler i gulv.
Ventilasjon via elektrisk avtrekksvifte.
Badet har fått TG 2 på disse punkter: Overflater gulv, sluk, membran og tettesjikt og ventilasjon.

Soverom 2. etasje
Her er det hele 4 soverom, alle med god plass til skap og kommoder i tillegg til senger.

Loftetasje
Her er det sovesal og kontorløsning, samt eget soverom med bod innenfor.

Kjeller under deler av boligen med adkoms via dør i grunnmur.
Fotolaboratorium i kjellerrom med flislagte gulv. Innerste rom i kjeller er teknisk med vannrøropplegg og bereder.

Innvendige overflater
Gulv har overflater av heltre.
Vegger har overflater av trepanel, tapet og malte plater.
Himlinger har overflater av trepanel og malte plater.

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Odnes med fantastisk utsikt mot Randsfjorden og åsene rundt.
Solrikt plassert i terrenget. Gangavstand ned til Randsfjorden hvor det er bademuligheter og fiske. Området er bebygd med boliger og landbrukseiendommer.
Skole i nærområdet til eiendommen.

Hov som er kommunesenter ligger 20 km i sydlig retning.

Landsbyen Dokka med de fleste fasiliteter og mye aktivitet ligger 7 km nord for eiendommen.

Løpende kostnader

Kommunale avgifter, forsikringer, strøm, tv/internett, løpende vedlikeholdt etc. er eksempler på løpende kostnader.

Årlige kostnader med adkomstveg må påregnes.

Forsikring

Fremtid og Gjensidige

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Gamlevegen 88
TG 3:
- Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Gulvkonstruksjonen har lokale råteskader. Kostnadsestimat kr. 50 000 - 100 000.
- Våtrom: Bad generelt. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er eldre og tettesjikt har utlevd forventet levetid. Ingen indikasjoner på membran i sluk. Vindu er plassert i våtsone. Baderomsplater har ikke sokkellist. Sprekt flis observert i rommet. Kostnadsestimat kr. 100 000 - 300 000.
- Tekniske installasjoner: Elektrisk anlegg. Boligens el. anlegg er løpende vedlikeholdt etter behov. 2 Sikringsskap + inntaksskap med skru og automatsikringer i boligen. Kostnadsestimat under kr. 10 000.
- Tekniske installasjoner: Branntekniske forhold. Pulverapparat montert i boligen. Røykvarslere montert i boligen.
- Tomteforhold: Terrengforhold. Terreng faller inn mot bygning. Kostnadsestimat kr. 50 000 - 100 000.

TG 2:
- Utvendig: Taktekking, nedløp og beslag, veggkonstruksjon, takkonstruksjon/loft, vinduer, dører og balkonger/terraser og rom under balkonger.
- Innvendig: Pipe og ildsted, rom under terreng og trapper.
- Våtrom: overflater gulv på bad, sluk, membran og tettesjikt bad og ventilasjon bad.
- Tekniske installasjoner: Vannledninger, avløpsrør, varmesentral og varmtvannstank.
- Tomteforhold: Byggrunn og grunnmur og fundamenter.

Gamlevegen 90
TG 3:
- Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn.Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert symptom på sopp/råte. Kostnadsestimat kr. 50 000 - 100 000.
- Innvendig: Krypkjeller. Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Se rapport for flere beskrivelser. Kostnadsestimat kr. 50 000 - 100 000.
- Spesialrom: Overflater og konstruksjon på wc-rom. Toalettrom har ingen ventilering fra rommet. Kostnadsestimat under kr. under 10 000.
- Tekniske installasjoner: Branntekniske forhold. Røykvarslere montert i boligen. Pulverapparat montert i boligen.
- Tomteforhold: Terrengforhold. Terreng faller inn mot bygning. Kostnadsestimat kr. 50 000 - 100 000.

TG 2:
- Utvendig: Taktekking, nedløp og beslag, veggkonstruksjon, takkonstruksjon/loft, dører og balkonger/terreasser og rom under balkonger.
- Innvendig: Overflater, radon, pipe/ildsted, trapper og dører.
- Våtrom: Overflater gulv badm sluk, membran og tettesjikt bad, sanitærutstur og innredning bad og ventilasjon bad.
- Tekniske installasjoner: Avløpsrør og varmtvannstank.
- Tomteforhold: Byggegrunn, grunnmur og fundamenter, uvt. vann- og avløpsledninger og septiktank.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Spesifisert i vedlegg sendt til megler. Hunndalen Mur og Flis AS og Danielsen Tak og bygg. - Pkt. 2.1:  Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Spesifisert i vedlegg sendt til megler. Hunndalen Mur og Flis AS. - Pkt. 2.2: Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Fremkommer i vedlegg sendt til megler.
- Pkt. 2.3: Er arbeidet byggemeldt?  Renovering av baderom på rom som tidligere var baderom.
- Pkt. 12: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?Byttet vinduer i hus 90. Rønningen byggtjenester As.
- Pkt. 14: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner?  Alt el-anlegg ble kontrollert i juni 2022.
- Pkt. 21: Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?  Panelert loft, og støpt gulv i kjeller i hus 88.

Boligens areal

Primærrom: 153 kvm, Bruksareal: 260 kvm

Gamlevegen 88:

Kjeller:
Bruksareal: 35 m².

1. etasje:
Bruksareal: 160 m².
Primærrom: 160 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, kjøkken, 2 stuer og soverom.

2. etasje:
Bruksareal: 160 m².
Primærrom: 154 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:  Gang, mellomgang, stue, bad, 3 soverom, trapperom og studio/fotorom.

Loft:
Bruksareal: 81 m².
Primærrom: 68 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang og soverom.



Gamlevegen 90:

Loft:
Bruksareal: 46 m².
Primærrom: 46 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Kontor og hobbyrom.

1. etasje:
Bruksareal: 107 m².
Primærrom: 107 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, kjøkken, stue og wc.

2. etasje:
Bruksareal: 107 m².
Primærrom: 107 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, bad og 4 soverom.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 7 699 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er slakt skrånet på overflater. Opparbeidelse med plen, grus og diverse beplantning. Inngjerdet område som har vært beite for hester de senere år.

Garasje / Parkering

Biloppstillingsplass på eiendommen.

Byggemåte

Gamlevegen 88:
Antatt fundamentert på opprinnelig terreng. Evt. fundamenter er ikke synlige for vurdering,
Antatt naturlig drenering på eiendommen. Grunnmur av gråsteinsmur og betong. Taket er tekket med plater av metall. Dekkbord av tre montert. Renner og nedløp av metall. Boligen er opprinnelig oppført i tømmer. Tømmerkonstruksjon er kledd inn. Utvendige fasader er kledd med trepanel som er fra ca 1935 iht opplyst i takst fra 2014. Takkonstruksjonen er oppbygget i lukket trekonstruksjon med skråtak innvendig. Etasjeskiller av trekonstruksjone.

Gamlevegen 90.
Antatt fundamentert på opprinnelig terreng. Evt. fundamenter er ikke synlige for vurdering. Antatt naturlig drenering på eiendommen. Grunnmur av gråsteinsmur som er spekkpusset utvendig. Taket er tekket med plater av metall. Undertak av tre som er vurdert fra luke til kneloft. Dekkbord av tre montert. Renner og nedløp av metall. Fotbeslag montert  på pipe. Tømmerkonstruksjon som er kledd innvendig og utvendig. Vegger på loft er oppført i trebindingsverk. Utvendige fasader er kledd med trepanel som er  fra ca 1935 iht opplyst i takst fra 2014. Takkonstruksjonen er oppbygget av sperrer i tre. Skråtak innvendig på loft. Etasjeskiller av trebjelkelag.

Det foreligger ikke byggegodkjente tegninger i kommunens arkiver.

For ytterligere beskrivelser se tilstandsrapport som ligger vedlagt og som er en del av salgsoppgaven.

Ferdigattest / brukstillatelse

Alle bygningene på eiendommen er satt opp før det kom krav om ferdigattest.
Bygningene på eiendommen er registrert som verneverdige bygninger registrert i SEFRAK registeret som inneholder alle bygninger i Norge oppført før år 1900. Gamlevegen 90 og driftsbygningen på eiendommen er kategorisert med høy verneverdi. De er oppført før 1850 og alle endringer på disse byggene er varslingspliktig til regional vernemyndighet hos fylkesmannen. jf. kulturminnelovens §25. I forbindelse med fradelingen av denne eiendommen fra tilliggende landbrukseiendom er det satt et vilkår om at ALLE endringer på bygnignene på eiendommen skal forelegges regional kulturvernmyndighet hos fylkesmannen.
Det er utarbeidet en egen tilstandsrapport fra bygningsvernrådgiver hos Randsfjordmuseet i 2016. Denne har eier fått tilsendt.

Barnehage / skole i området

Barnehager
Svingen barnehage 9.3 km
Land Montessoribarnehage 10.9 km
Hov barnehage 19.8 km

Skoler
Odnes skole 0.5 km
Søndre Land ungdomsskole 21.6 km
Dokka videregående skole 7 km
Gjøvik videregående skole 35.8 km

Oppvarming

Varmes opp med ved og strøm.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 11 590 pr. år Kommunale avgifter inkluderer fast årlig: Vann, avløp, renovasjon, brannsyn/feiing og slamtømming. I tillegg kommer forbruksgebyr vann kr. 43,85 pr. kbm. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, men har privat avløpsanlegg.

Formuesverdi

Gamlevegen 88
Formuesverdi som primærbolig kr. 398 644  pr. 31.12.2020
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 435 118  pr. 31.12.2020

Gamlevegen 90
Formuesverdi som primærbolig kr. 473 579  pr. 31.12.2020
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 704 884  pr. 31.12.2020

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:
LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhetbasert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende Kommuneplan (11.4.2016) og Adkomstvei - Nåværende Kommuneplan (11.4.2016).

 For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Kjøpere må fylle ut og signere på grønt egenerklæringsskjema i forbindelse med konsensjonsfrihet.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

- 1991/7830-5/20  Erklæring/avtale 25.11.1991 
BRUKSRETT OG / ELLER DISPOSISJONSRETT
RETTIGHETSHAVER: HASSELKNIPPE ANNA MARIA
ET SKOGSTYKKE CA 20 DA
Overført fra: 3447-21/1

Rettigheter på andre eiendommer:
Rettigheter på 3447-21/1, 3447-21/74, 3447-21/75, 3447-21/76, 3447-21/77, 3447-21/78/0/1,2:
- 2008/704020-2/200  Bestemmelse om veg 01.09.2008rettighetshaver:Knr:3447 Gnr:21 Bnr:69
Bestemmelse om rett til å bruke veg og plass til vedlikehold av avløpsanlegg

Vei/vann/avløp

Vei: Felles, privat adkomstvei.

Vann: Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann. Vannmåler plassert i Gamlevegen 88 og denne er felles for begge boliger på eiendommen.

Avløp: Privat eldre kloakkanlegg med spredegrøfter fra ca 1995.
Det er ikke opplyst om feil med avløpsanlegg, men private avløpsanlegg vil kreve vedlikehold og ved økt eller endret bruk kan det være behov
for oppgradering. Anleggets alder tilsier at oppgradering må påregnes som nært forestående.

Søndre Land kommune foretar jevnlig kontroll av alle septikanlegg i spredt bebyggelse i kommunen. Vi har ikke registrert om det er gitt utslippstillatelse da anlegget er noe eldre. Dersom en kontroll avdekker at anlegget ikke er i forskriftsmessig stand, må det påregnes utbedringskostnader.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 03 78 11 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Adresse og matrikkel

Gamlevegen 88 og 90, 2879, Odnes, Gnr. 21 bnr. 69 i Søndre land kommune

Oppdragsnummer

61-22-0076

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Dokka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.