SYNNFJELL

Koselig hytte med innlagt strøm og vann - Bilveg frem - Garasje - Ca. 200 meter til skiløype - Flott turområde!

Synnkroken 5 , 2880 Nord-Torpa

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Caroline Svensrud
Caroline Svensrud Eiendomsmegler MNEF / Partner

NABOLAGSPROFIL

78%

eier sin egen bolig

50%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

65%

har bolig på over 120 kvm

30%

er barnefamilier

35%

er gift

Type / Eierform Fritidseiendom / Selveier
Primærrom 71 m²
Bruksareal 71 m²
Tomt 1 264 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 1
Soverom 3
Byggeår 1965
Gårdsnummer 84
Bruksnummer 36
Energimerking G
FINN.no 274010807
Sist endret 30.09.2022 23:46
Prisantydning 1 250 000,-
Totalpris 1 292 522,-

Beregnet totalkostnad

1 250 000,- (Prisantydning) Omkostninger 202,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 31 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 250 000,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 42 522,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 292 522,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Velkommen til Synnkroken 5!

Her finner du ei enkel og trivelig hytte med fin beliggenhet i vakre Synnfjell. Området er flott året rundt med fine turstier og sykkelmuligheter på sommerstid og stort løypenett med mileveis av flotte skiløyper på vinterstid. Det er kun ca. 200 m til nærmeste skiløype.

Hytta har enkel standard med innlagt strøm og inneholder, kjøkken, stue, hyttebad, wc og 3 soverom. Soverommene er godt utnyttet med senger og køyer.
Kjøkkenet har vedovn på kjøkkenet og det er peis i stua som varmer godt. Det er montert `ring hytta varm`.

Det er bilveg helt frem og garasje på tomten.

Hytta selges mølert med alt av dekketøy og møbler.

Velkommen til visning - husk visningspåmelding!

Innhold

Hytte på ett plan som inneholder: Gang, kjøkken, stue, wc, hyttebad og 3 soverom.

I tillegg er det garasje på tomten.

Standard

Hytta innehar hovedsaklig standard fra byggeåret, men fremstår som godt vedlikeholdt.

Eldre kjøkkeninnredning med under- og overskap. Slette fronter som er malte. Benkeplate med nedfelt vask.
Plass til komfyr på kjøkken med ventilator over. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er vedovn på kjøkkenet.
Kjøkkenet har fått TG 2 på overflater og innredning, samt på avtrekk.

Åpen peis i stuen som varmer godt. Dette er et hyggelig oppholdsrom for hele familien og har god plass til spisemøbler og sittegrupper.

Bad i hytte som er vurdert som et enkelt hyttebad. Det er direkte vann til servant i rommet, men dusj har slange som får vann fra beholder/bøtte som fylles etter behov. Gråvann fra dusjsone ledes ut i terreng på eiendommen. Badet har overflater av belegg på gulv, baderomsplater på vegger i dusjsone. Vegger i resten av rommet består av malte plater. Servant med skap under som har malte overflater. Rommet varmes opp med panelovn på vegg. Elektrisk avtrekksvifte montert. TG er ikke satt på badet grunnet rommet ikke regnes som et fullverdig våtrom.

Toalettrom med adkomst fra gang. Overflater av laminat på gulv og trepanel på vegger/himlinger. Wc og servant montert i rommet. Rommet varmes opp med panelovn på vegg. Toalettrom har fått TG 2 på overflater og konstruksjon da rommet har kun naturlig avtrekk fra rommet.

Hytta har totalt 3 soverom og er godt utnyttet med senger og køyer.

Innvendige overflater
Gulv har overflater av laminat og heltre.
Vegger har overflater av trepanel.
Himlinger har overflater av trepanel

Beliggenhet

Fritidseiendom beliggende i Synnfjellet i nedre del av et veletablert hytteområde.
Området er bebygget med hytter og det er kort veg til skiløyper og merkede turstier fra eiendommen.

Synnfjellet er et populært område med bla. et meget godt utbygd skiløypenett, merkede turstier og hotell med mange muligheter for
aktiviteter. Muligheter for jakt og fiske i området om man løser kort for dette.

Butikk ligger nede i Torpa/Fagerlund ved avkjøring til Synnfjellet. Her er det søndagsåpent.

Landsbyen Dokka tilbyr et rikt utvalg av butikker, kafeer og service fasiliteter. Fra Dokka og opp til hytta er det ca. 40 min.

Fra Oslo bruker man ca. 2,5  timer opp på hytta. Følg Rv4 oppover langs Randsfjorden, så har man minimalt med kø!

Løpende kostnader

Kommunale avgifter, forsikringer, tv/internett, løpende vedlikehold etc. er eksempler på løpende kostnader.
Årlige kostnader med adkomstveg må påregnes.

Forsikring

Gjensidige Polisenummer: 81577569

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

TG 3:
- Utvendig: Trapper. Det er ikke montert rekkverk. Kostnadsestimat under kr. 10 000.
- Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist fuktskader i etasjeskiller Kostnadsestimat kr. 50 000 - 100 000.
- Innvendig: Trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Kostnadsestimat under kr. 10 000.
- Tekniske installasjoner: Branntekniske forhold. Kostnadsestimat under kr. 10 000.
- Tomteforhold: Terrengforhold. Terrenget rundt grunnmur er stedvis tilnærmet flatt og noe hellende mot grunnmur. Kostnadsestimat under kr. 10 000.

TG 2:
- Utvendig: Taktekking, nedløp og beslag, veggkonstruksjon, takkonstruksjon/loft, vinduer, dører og balkonger, terrasser og rom under balkonger.
- Innvendig: Radon, pipe/ildsted, krypkjeller, dører, overflater og innredning kjøkken, avtrekk kjøkken og overflater og konstruksjon wc.
- Tekniske installasjoner: Vannledninger, avløpsrør og elektrisk anlegg.
- Tomteforhold: Byggegrunn, drenering, grunnmur og fundamenter, fundamenter tilbygg soverom og septiktank.

For ytterligere beskrivelser se tilstandsrapport som ligger vedlagt og er en del av salgsoppgaven.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Montert dusjkabinett av eier i 1995.

- Pkt. 3: Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?  Siden brønnen ligger i beiteområdet for sau kan det til tider være aktuelt å koke drikkevann.

- Pkt. 4: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Lagt ny vannledning fra brønn til hytte i 2000. Oppland Bygg og Anlegg.
 - Pkt. 7: Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?  Mindre sprekker i mur mot tilbygg ved kjøp i 1990.

- Pkt. 12:  Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ny garasje oppført av Kasper Strømsjordet og eier i 2011.

- Pkt. 13:  Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? El-anlegg installert av VOKKS i 1991.

- Pkt. 19. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Krav om tilkobling av vann og avløp til offentlig anlegg. Foreløpig ikke kapasitet på off. anlegg.

- Pkt. 25: Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?  Tinglyst avtale om felles adkomstveg med nabo.

Boligens areal

Primærrom: 71 kvm, Bruksareal: 71 kvm

1. etasje:
Bruksareal: 71 m².
Primærrom: 71 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, kjøkken, stue, wc, hyttebad og 3 soverom.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 1 264 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er skrånet på overflater.
Opparbeidelse med naturtomt som er terrassert og gruset foran garasje.

Garasje / Parkering

Garasje med en biloppstillingsplass.

Byggemåte

Antatt fundamentert direkte på opprinnelig terreng. Antatt naturlig drenering på eiendommen. Taket er tekket med plater av metall/bølgeblikkplater. Taktekking på tilbygget soverom antatt fra 2005 ellers taktekking fra byggeår. Dekkbord av tre montert. Renner og nedløp av metall. Fotbeslag montert på pipe. Yttervegger består av trebindingsverk. Utvendige fasader er kledd med trepanel. Etasjeskiller av trebjelkelag.

For ytterligere beskrivelser se tilstandsrapport som ligger vedlagt og som er en del av salgsoppgaven.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for garasje datert 18.05.2012.

Oppvarming

Hytta varmes opp med ved og strøm.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 8 827,75 pr. år Kommunale avgifter inkluderer fast årlig avgift på: Renovasjon, brannsyn/feiing, slamtømming, kontrollgebyr septikk og eiendomsskatt.

Formuesverdi

Formuesverdi som sekundærbolig kr. pr. 31.12.20 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen ligger innenfor gjeldende kommunedelplan Synnfjell Øst og arealformålet er avsatt til fritidsbebyggelse.

Eiendommen ligger innenfor hensynssone Krav vedrørende infrastruktur (H410) og Krav om felles planlegging (H810_4) hvor ny reguleringsplan for Klemosetervegen er under arbeid.  Ny reguleringsplan for Klemosetervegen legges ut til offentlig ettersyn 15. september.
 For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

- 1967/1045-1/20  Erklæring/avtale 25.02.1967. Kjøpekontrakt til avtalt pris med div best. Rettighetshaver: Meszansky Dan. En tomt på ca. 1,9 DA.
   Overført fra: 3448-84/112

- 2005/106910-1/200  Bestemmelse om veg 27.06.2005 
  rettighetshaver:Knr:3448 Gnr:84 Bnr:59  
  rettighetshaver:Knr:3448 Gnr:84 Bnr:60

Vei/vann/avløp

Felles privat adkomstveg. Årlige kostnader med adkomstveg må påregnes.
Opplyst vann fra felles brønn med nabo.
Septiktank av glassfiber på eiendommmen fra ca 2000 som er tilkoblet wc i hytte. Gråvann går ut i terrenget/gråvannsgrøft iht opplyst av eier. Det foreligger pålegg om tilkobling til kommunalt VA, men det er pt. ikke kapasitet på det kommunale nettet til at eiendommer vil bli tilkoblet. Fremtidig tilkobling til kommunalt VA nett må påregnes.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Selges møblert med alt av dekketøy og møbler som er i hytta under visning.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til caroline@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 95 28 70 57 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Adresse og matrikkel

Synnkroken 5, 2880, Nord-Torpa, Gnr. 84 bnr. 36 i Nordre land kommune

Oppdragsnummer

61-22-0089

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Dokka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.