DOKKA/VESTSIDA

Lys og trivelig fritidsbolig med fin fjordutsikt - 3 sov - Peisovn - Kort veg til Randsfjorden - Nær Dokka sentrum

Ringen 54 , 2870 Dokka

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Caroline Svensrud
Caroline Svensrud Eiendomsmegler MNEF / Partner
Type / Eierform Hytte / Selveier
Primærrom 98 m²
Bruksareal 98 m²
Tomt 731 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 2
Soverom 3
Byggeår 1991
Gårdsnummer 144
Bruksnummer 35
Energimerking E
FINN.no 275103687
Sist endret 27.10.2022 14:04
Prisantydning 1 300 000,-
Totalpris 1 343 772,-

Beregnet totalkostnad

1 300 000,- (Prisantydning) Omkostninger 32 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 300 000,-)) 202,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 9 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 43 772,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 343 772,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Velkommen til Ringen 54!
Dette er en lys og pen hytte beliggende på vestsiden av Randsfjorden i Ringen-området, ca. 7 km syd for Landsbyen Dokka som har de fleste fasiliteter. Her kan vi friste med:

- 3 romslige soverom
- Peisovn
- Gulvvarme i stue og kjøkken
- Stor terrasse ved inngangsparti
- Fra spisestue er det utgang til balkong med overbygg
- Uthus med bod/lagerrom
- Fin opparbeidet tomt med plen, grus, støttemur og diverse beplantning
- Tomten er delvis inngjerdet med tregjerde
- Flott utsikt mot Randsfjorden og Odnes
- Kort vei ned til Randsfjorden med flotte muligheter for fiske-, bade- og båtliv
- Våten har en fin badeplass og her er det også båtbrygge
- På vinterstid er det skiløyper like ved

Velkommen til en hyggelig visning!

Innhold

Hytta inneholder i 1. etasje: Entrè, gang, kjøkken, stue, bad og 2 soverom.
I sokkeletasje: Trapperom, stue og soverom.

Uthus med bod/lagerrom.

Standard

Dette er en lys og trivelig fritidsbolig.

Entrè og gang som er malt i lun og moderne farge. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko og plass til både garderobeskap og kommode. Det er fliser på gulvet.

Kjøkkenet har innredning fra 2015. Innredningen har under- og overskap med lyse, profilerte fronter. Noen av overskapene har vitrinedører.
Benkeplate med nedfelt vask og platetopp. Frittstående stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Det er delvis åpen løsning mellom stue og kjøkken, med gulvarme i begge rom. Her er det god plass til spisebord ved kjøkkendel. Ellers fine innredningsmuligheter og plass til sittegrupper. Peisovn i rommet som varmer godt og skaper en god atmosfære.
Fra stuen er det utgang til overbygget balkong.

Badet ble oppgradert i 2002. Bad ligger på et nivå lavere enn kjøkken og det er trinn ned ved adkomst.
Overflater på gulv og vegger av fliser. Badet er innredet med servant med skap, toalett, dusj på vegg med forheng og har opplegg for vaskemaskin.
Rommet varmes opp med varmekabler i gulv. Ventilasjon via elektrisk avtrekksvifte på vegg og veggmontert lufteventil.
Badet har fått TG 2 på: Overflater vegger og gulv, sluk, membran og tettesjikt og på ventilasjon.

Hytta har totalt 3 soverom. To av disse på hovdeplan med god plass til dobbelseng og garderobeskap.
Soverommet i sokkeletasjen er også romslig og har plass til dobbelseng og garderobeskap.

Sokkeletasjen inneholder også kjellerstue som er et praktisk oppholdsrom for både store og små, enten man bruker det som f.eks ekstra tv-stue, lekerom, kontor eller hobbyrom.

Ved eventuelle ønsker om å gjøre om hytta til en helårsbolig, så må dette søkes om i kommunen.

Innvendige overflater
Gulv har overflater av heltre og fliser. Heltregulv på kjøkken og i stue.
Vegger har overflater av trepanel, tapet, malte plater og flis.
Himlinger har overflater av malt panel.

Beliggenhet

Eiendommen ligger på vestsiden av Randsfjorden i Ringen-området ca. 7 km syd for Landsbyen Dokka som har de fleste fasiliteter.
Utsikt mot Randsfjorden og Odnes.

Eiendommen ligger i et område som er bebygd med boliger, mindre landbrukseiendommer og noen fritidseiendommer.

Kort vei ned til Randsfjorden hvor det er mange muligheter for aktiviteter.
Våten er nærmeste badeplass og her er det også båtbrygge.

På vinterstid er det skiløyper like ved hytta.

Løpende kostnader

Kommunale avgifter, strøm, forsikringer, tv/internett, løpende vedlikehold etc er eksempler på løpende kostander.

Årlige kostnader med adkomstveg må påregnes. Kostnader med brøyting/strøing tilkommer etter nedbørsmengder og behov.

Forsikring

Eika Polisenummer: 5720807

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
TG 3:
- Utvendig: Nedløp og beslag og trapper.
- Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn.
- Tekniske installasjoner: Branntekniske forhold.
- Tomteforhold: Forstøtningsmurer og terrengforhold.

TG 2:
- Utvendig: Taktekking, veggkonstruksjon, takkonstruksjon, vinduer, dører, balkonger og  terrasser og rom under balkonger.
- Innvendig: Radon, pipe/ildsted, rom under terreng, trapper og dører.
- Våtrom: Oveflater vegger og himling, overflater gulv, sluk, membran og tettesjikt og ventilasjon på bad.
- Tekniske installsjoner: Vannledninger, avløpsrør og varmtvannstank.
- Tomteforhold: Byggegrunn, drenering, grunnmur og fundamenter, utvendige vann- og avløpsledninger og septiktank.

For ytterligere beskrivelser se tilstandsrapport som ligger vedlagt og som er en del av salgsoppgaven.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Selger har ingen anmerkninger i sitt egenerklæringsskjema.

Boligens areal

Primærrom: 98 kvm, Bruksareal: 98 kvm

Sokkeletasje:
Bruksareal: 23 m².
Primærrom: 23 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Trapperom, stue og soverom.

1. etasje:
Bruksareal: 75 m².
Primærrom: 75 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Trapperom, stue og soverom.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 731 kvm, Eierform: Eiet tomt

Flat/skrånende tomt på overflater rundt boligen. Opparbeidelse med plen, grus, støttemur og diverse beplantning. Tomten er delvis inngjerdet med tregjerde.

Garasje / Parkering

Biloppstillingsplass på eiendommen.

Byggemåte

Fundamentert på antatt faste masser. Opplyst i takst av 2017 at det ble drenert ved ombygging i 2008. Grunnmur på sokkeldelen er iht opplyst i takst av 2017 av leca, mens det er benyttet betong ellers. Støpt gulv på grunn i sokkeletasjen og støpt plate på mark i søndre del av bygningen. Støttemur av betongblokker ved inngang i kjeller.Taket er tekket med plater av metall. Undertak av sutak som er vurdert fra kaldloft. Dekkbord av tre montert. Renner og nedløp av metall. Heldekkende beslag montert på pipe. Yttervegger består av trebindingsverk. Isolering er ikke vurdert. Utvendige fasader er kledd med trepanel.
Takkonstruksjon av tre med saltak og kaldloft. Vinduer med isolerglass datert 2004. Ytterdør med malte overflater og glassfelt. Dør i grunnmur til sokkeletasje med malte overflater. Terrassedør med isolerglass. Etasjeskiller av trebjelkelag mellom stue/kjøkken 1.Etg og oppholdsrom i sokkeletasje.

Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Tegninger som er oversendt har avvik i fasader og terrasse samt at det ikke er plantegning for sokkeletasje.

For ytterligere beskrivelser se tilstandsrapport som ligger vedlagt og som er en del av salgsoppgaven.

Ferdigattest / brukstillatelse

Finnes ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Oppvarming

Varmes opp med ved og strøm.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 10 017,90 pr. år Kommunale avgifter inkluderer fast årlig avgift på: Renovasjon, brannsyn/feiing, slamtømming, kontrollgebyr septik og eiendomsskatt.

Formuesverdi

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 279 424 pr. 31.12.2020.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen ligger der kommuneplanens arealdel  2016 - 2027 er gjeldende og er avsatt til LNFR formål (Landbruks, naturog fruluftsformål samt reindrift).

 For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

- 1991/3400-4/20  Bestemmelse iflg. skjøte 30.05.1991 Bestemmelse om gjerde

Rettigheter på andre eiendommer:
Rettigheter på 3448-144/5:
- 1991/3400-3/20  Bestemmelse om veg 30.05.1991 rettighetshaver:Knr:3448 Gnr:144 Bnr:35 Bestemmelse om vannrett.
- 1996/5865-1/20  Bestemmelse om vannrett 23.09.1996  rettighetshaver:Knr:3448 Gnr:144 Bnr:35 Bestemmelse om vannledning.

Vei/vann/avløp

Vei: Felles privat adkomstveg.
Vann: Privat vann fra brønn. Vannpumpe og trykktank er montert ny i 2015. Det er borret etter vann, men er ikke tilkoblet.
Avløp: Eiendommen har privat avløp fra 2003 via septiktank, med overløp til spredegrøft. Det er ikke opplyst om feil med avløpsanlegg, men private avløpsanlegg vil kreve vedlikehold og ved økt eller endret bruk kan det være behov for oppgradering.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Møbler og hvitevarer som står i boligen under visning medfølger i handelen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 28 70 57 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Adresse og matrikkel

Ringen 54, 2870, Dokka, Gnr. 144 bnr. 35 i Nordre land kommune

Oppdragsnummer

61-22-0098

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det  tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Dokka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.