Aust-Torpa

Lys og pen halvpart av tomannsbolig - Selveier - Lettstelt med alt på ett plan - Garasje - Terrasse - 2 sov

Furuholtet 2A , 2881 Aust-Torpa

VISNINGER

5. desember mandag kl. 16:00-17:00

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Caroline Svensrud
Caroline Svensrud Eiendomsmegler MNEF / Partner

NABOLAGSPROFIL

65%

eier sin egen bolig

90%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

67%

har bolig på over 120 kvm

5%

av boligene er nyere enn 20 år

22%

er barnefamilier

Type / Eierform Tomannsbolig / Eierseksjon
Primærrom 73 m²
Bruksareal 108 m²
Tomt 1 274 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 1
Soverom 2
Byggeår 1999
Gårdsnummer 95
Bruksnummer 45
Energimerking D
FINN.no 282145793
Sist endret 29.11.2022 08:54
Prisantydning 1 450 000,-
Totalpris 1 495 272,-

Beregnet totalkostnad

1 450 000,- (Prisantydning) Omkostninger 202,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 36 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 450 000,-)) 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 45 272,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 495 272,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Velkommen til Furuholtet 2A!


Her finner du en lettstelt, pen og praktisk selveierleilighet med fin beliggenhet i et stille og rolig boligområde i Torpa. Noe av det vi kan friste med her er:

- 2 gode soverom!
- Vedovn i stue!
- Fiber!
- Varme i flere gulv blant annet kjøkken og stue!
- Romslig innvendig bod!
- Carport/garasje!
- Terrasse utenfor stue!
- Inngjerdet hage!
- Like i nærheten av barne,- og ungdomsskole samt flerbrukshall!
- Nærhet til legesenter!
- Ca. 10 min til søndagsåpen nærbutikk!
- Kun ca. 20 minutter til Dokka!
- Kort vei til Synnfjellet med flotte turmuligheter året rundt!

Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Innhold

Halvpart av tomannsbolig med alt på ett plan som inneholder: Gang, stue/kjøkken, bad og 2 soverom, samt bod og garasje.

Standard

Dette er en lettstelt og pen halvpart av tomannsbolig med alt på ett plan.
Gang med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Det er dør inn til romslig og praktisk bod fra gangen, samt dør mellom boden og garasjen. Sikringsskap er plassert i gangen, med sikringer av jordfeilautomater.

Stue og kjøkken i åpen løsning, mellom stue og kjøkken er det en skillevegg med hyller i som romdeler.
Kjøkken med innredning er oppgradert i 2013.  Innredning med folierte fronter og fliser på vegg over benkeplate.
Plass til komfyr på kjøkken. I stuen er det vedovn som varmer godt, i tillegg til varme i gulv. God planløsning og fine innredningsmuligheter.
Store vindusflater slipper godt med dagslys inn. Fra stuen er det utgang til veranda.
Boligen har innlagt fiber.

Badet er fra byggeår. Skyvedør fra gang og inn til badet. Her er det overflater på gulv av belegg og vegger har overflater av baderomsplater.
Badet er innredet med servant med skap, opplegg for vaskemaskin, WC og dusjkabinett. Rommet varmes opp med varmekabler i gulv. Ventilasjon via avtrekksvifte på loft. Ventilasjonsanlegg tilknyttet balansert ventilasjonsanlegg/fellesanlegg for bygningen.
Aggregat er plassert i himling på bad og med varmestyringspanel plassert i entré. Elektrisk anlegg med downlights i gang og på bad, ellers fastmonterte lampepunkter.

Felles sentral i bygget for brannvarsling og brannslukkingsutstyr via sprinkleranlegg.

Boligen har to gode soverom på hver sin side av gangen, begge med plass til dobbeltsenger og garderobeskap.

Innvendige overflater
Gulv har overflater av belegg.
Vegger har overflater av trepanel og malte plater.
Himlinger har overflater av malte/folierte plater.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig område på Elveromsfeltet i Aust-Torpa. Herfra er det gangavstand til Torpa barne- og ungdomsskole, samt Mariringen barnehage. Her er det helt ny skole og flerbrukshall. Lysløype på vinterstid.

Det er også gangavstand til legekontor, helsehus, fysioterapi og eldresenter.
Vil du til fjells tilbyr Synfjellet flotte jakt-, fiske- og turmuligheter, samt milevis med nydelige skiløyper.
Spåtintoppen er området høyeste topp og ligger på 1414 moh.
Eiendommen ligger kun noen minutters kjøring fra Joker butikken Fagerlund som har søndagsåpent, som ligger i krysset hvor du kjører opp til Synnfjell.

Ca. 18 km til Landsbyen Dokka som har et godt utvalg av butikker og service fasiliteter.
Ca. 4 mil til Lillehammer og til Oslo er det ca. 2,5 times kjøring.

Løpende kostnader

Kommunale avgifter, strøm, forsikringer, tv/internett, løpende vedlikehold, brøyting etc er eksempler på løpende kostnader.

Forsikring

Eika

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

TG 3:
- Kjøkken: Avtrekk.
- Tekniske installasjoner: Branntekniske forhold.

TG 2:
- Utvendig: Taktekking, nedløp og beslag, veggkonstruksjon, vinduer, dører og balkonger, terrasser og rom under balkonger.
- Innvendig: Radon, pipe/ildsted og dører.
- Våtrom: Overflater vegg, himling og gulv på bad, sluk, membran og tettesjikt bad, innredning bad og ventilasjon bad.
- Tekniske installasjoner: Ventilasjon og varmtvannstank.
- Tomteforhold: Drenering, grunnmur og fundamenter, terrengforhold og utvendige vann- og avløpsledninger.

For ytterligere beskrivelser se tilstandsrapport som ligger vedlagt og som er en del av salgsoppgaven.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Pkt. 24: Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?
Ny tilstandsrapport ligger vedlagt salgsoppgaven.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligens areal

Primærrom: 73 kvm, Bruksareal: 108 kvm

1. etasje:
Bruksareal: 108 m².
Primærrom: 73 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, stue/kjøkken, bad og 2 soverom.


Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 1 274 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er fellesareal.

Opplyst tomteareal er samlet for begge seksjoner på eiendommen og hver eier disponerer det som naturlig tilfaller eller iht seksjoneringsbrøk. Tomten er tilnærmet flat på overflater rundt boligen.
Opparbeidelse med plen, grus og diverse beplantning.

Garasje / Parkering

Garasje inntil boligen ellers biloppstillingsplass på eiendommen og gjennomkjøring på baksiden av bygget.

Bygningen er antatt oppført som carport, men definert som garasje grunnet at det er dører til rommet som kan lukkes.
Garasjerom er medtatt som BRA i arealoppstilling til takstmann, grunnet bruk ved befaring. Dette grunnet at rommet har dører som kan lukkes.
Rommet er antatt carport opprinnelig som ikke er måleverdig areal.

Byggemåte

Grunnmur i betongkonstruksjon. Etasjeskilleog bærekonstruksjoner i stål og betong/hulldekke. Yttervegger i bindingsverk kledd stående behandlet panel.
Takkonstruksjon i tre med taktekking av takpapp/membran. Hellelagt terrasse på ca. 11 m² med terrassedør ut fra stue/kjøkken.
Malte trevinduer med 3-lags isolasjonglass.Fabrikkmalt hovedytterdør og malt terrassedør med glassfelt ut fra stue.

Gulver belagt 3-stav eikeparkett og fliser. Vegger kledd med behandlet panel og malte plater. Innvendige malte himlinger (etasjeskille av betong) og nedlektet himling med malte plater. Fabrikkmalte slette innerdører av formpresset materiale. Etasjeskille av betongdekke.

Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Carport/garasje er ikke tegnet inn. Inntegnet 2 boder, men vell mellom boder er revet slik at dette fremstår som en bod.

For ytterligere beskrivelser se tilstandsrapport som ligger vedlagt og som er en del av salgsoppgaven.

Ferdigattest / brukstillatelse

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 29.03.1999.

Barnehage / skole i området

Barnehager
Mariringen barnehage 0.3 km

Skoler
Torpa barne- og ungdomsskole  0.4 km
Dokka videregående skole 18.4 km
Lillehammer vgs. avd Sør 38.5 km

Oppvarming

Boligen varmes opp med ved og strøm. Vedovn i stue. Varme i gulv i kjøkken, stue , gang og bad.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 13 721,78 pr. år Kommunale avgifter inkluderer fast årlig avgift på: Vann, avløp, renovasjon, brannsyn/feiing og eiendomsskatt. I tillegg kommer forbruksgebyr på vann kr. 43,75 pr. m3 og på avløp kr. 55 pr. m3 iht kommunens satser.

Eiendomsskatt

Det er i Nordre land kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 425 762 pr. 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 532 744 pr. 31.12.20 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen ligger innenfor reguleringsplan for Elverom-Veisten vedtatt i 2022 og arealformål er regulert til boligbebyggelse.
Eiendommen ligger innenfor hensynssone for nedslagsfelt drikkevann H110_1 for Torpa vannverk.
 For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

- 1980/3610-2/20  Erklæring/avtale 10.06.1980
Bestemmelser om at deler av eiendommen/påstående bygninger/tilbehør/rettigheter, er unntatt
Overført fra: 3448-95/45

Vei/vann/avløp

Adkomst til eiendommen fra offentlig veg.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsanlegg.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Lekehus

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 28 70 57 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Adresse og matrikkel

Furuholtet 2A, 2881, Aust-Torpa, Gnr. 95 bnr. 45 snr. 1 i Nordre land kommune

Oppdragsnummer

61-22-0113

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Dokka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.