Beskrivelse
Velkommen til Storslåttkroken 5!
Her finner du en svært trivelig og oppusset hytte på en fantastisk utsiktstomt på vakre Synnfjell.
Noe av det vi kan friste med her er:
- Innlagt strøm!
- Oppgradert el-anlegg!
- Nytt kjøkken!
- 2 soverom!
- Fin peis i stue!
- Toalettrom med forbrenningstoalett!
- Terrasse med fantastisk utsikt mot Synnfjell!
- Romslig tomt på 1,5 mål!
- Stort løypenett rett i nærheten!
- Flott turterreng hele året!
- Ca 2,5-3 Timer fra Oslo!
Velkommen til en hyggelig visning!
Innhold
Hytta er på ett plan og inneholder: Gang, stue/kjøkken, 2 soverom og toalettrom.
Standard
Enkel, men svært trivelig og modernisert hytte på flott utsiktstomt. Innlagt strøm. Ikke innlagt vann noe
som gjør hytta rimeligere i drift.
Modernisering de senere år:
- 2022: Byttet bjelker og lagt på pukk og plast på grunn under gang og toalettrom.
- 2022: Ny ytterdør montert
- 2022: Ny terrasse oppført utenfor inngang
- 2022: Ny taktekking renner, nedløp og beslag
- 2022: Ny kjøkkeninnredning montert
- 2022: Cindarellado montert
- 2022: El. anlegg oppgradert i 2022. Byttet ledninger ute, nye utelamper og panelovner inne. Nye lamper
og brytere inne skiftet.
Entrè:
Lys og hyggelig entrè med plass til å henge fra seg klær og sette fra seg sko.
Kjøkken/stue:
Kjøkken og stue i åpen løsning med en fin planløsning. Synlige årer i taket og åpen peis som varmer
godt, samt skaper en lun og hyggelig atmosfære.
Dette er et flott oppholdsrom for hele familien,
Fra kjøkkenvinudet er det nydelig utsikt og her er det plass til kjøkkenbord. Kjøkkenet har godt med skap-
og benkeplass.
Den nydelige utsikten kan også nytes fra de andre vinduene, samt fra terrassen ved inngangsparti.
Soverom:
Hytta har to gode soverom, med totalt 6 sengeplaser slik den er innredet i dag. Det ene soverommet er
innredet med dobbeltseng og det andre har to stk køyesenger.
Toalettrom:
Dorom med adkomst fra gang. Overflater av laminat på gulv og trepanel på vegger og himling.
Servantskap med servant i rommet og Cindarella forbrenningsdo.
Rommet varmes opp med panelovn på vegg.
Innvendige overflater:
Gulv har overflater av laminat fra 2022 i gang og dorom.
Gulv i stue/kjøkken og soverom er heltregulv antatt fra byggeår.
Vegger har overflater av trepanel.
Himlinger har overflater av trepanel og synlige åser.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i Synnfjellet, Synnadalen, i hyttefeltet Storslåttet som er et populært område.
Tomten ligger på ca. 801 moh og har en flott utsikt og meget gode solforhold.
Dette er et veletablert hytteområde med flotte skiløyper, hvor du kan gå milevis på ski. Blant annet går det
løyper opp til Spåtindtoppen som ligger på 1414 moh. Ellers i året er det gode muligheter for fot- og
sykkelturer i fjellet. Fine fiskevann finner en også i området.
Synnfjellporten ligger i nærområdet og her er det mulig å kjøpe seg en matbit og kaffe om man ønsker
det.
Dagligvarebutikk, Joker, ligger ca 15 km unna, denne er søndagsåpen, og her får du tak i det aller meste!
Dokka er nærmeste sentrum, og her finner du det aller meste av fasiliteter som frisør, sportsbutikk,
dagligvare, vinmonopol, apotek etc.
Fra Oslo kjører du til hytta på ca. 2 t og 50 min.
Løpende kostnader
Kommunale avgifter, forsikringer, tv/internett, strøm, veg/brøyting, løpende vedlikehold etc er eksempler på
løpende kostnader.
Forsikring
Tryg
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
TG 3:
- Spesialrom: Overflater og konstruksjon toalettrom.
- Tekniske installasjoner: Branntekniske forhold.
TG:
- Utvendig: Veggkonstruksjon, vinduer, dører, etasjeskille/gulv mot grunn, radon, pipe/ildsted, dører og
avtrekk stue/kjøkken.
- Tomteforhold: Drenering og grunnmur og fundamenter.
For ytterligere beskrivelser se tilstandsrapport som ligger vedlagt og som er en del av salgsoppgaven.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Pkt. 12: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ny veranda/nytt tak og renner, snekker Tor Erik Nydal.
- Pkt. 13: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner?
Sjekket anlegget og lagt opp nye punkter, TP elektro Dokka. - Pkt. 13.1: Foreligger det samsvarserklæring
for hele eller deler av det elektriske anlegget?
Utført av TP elektro Dokka.
- Pkt. 14: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner?
Utført av TP elektro Dokka.
Boligens areal
Primærrom: 43 kvm, Bruksareal: 43 kvm
Hytta:
Bruksareal: 43 m².
Primærrom: 43 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, stue/kjøkken, 2 soverom og
toalettrom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 1 583 kvm, Eierform: Eiet tomt
Garasje / Parkering
Parkering på gruset gårdsplass.
Byggemåte
Hytte oppført med ringmur av betong og krypkjeller. Gulvkonstruksjon av trebjelkelag med dimensjonering
fra byggeår. Nytt bjelkelag i gang/dorom fra 2022. Vegger er oppført i trebindingsverk med utvendig
trepanel. Saltakkonstruksjon i tre som er tekket med shingel fra 2022.
Lovlighet:
Tegninger oversendt av Nordre Land Kommune. Noe avvik på fasader ifht tegninger med bla ytterdør som
er plassert mot stue
på tegninger. Gang ikke inntegnet på oversendte tegninger. Dorom er inntegnet som diverse. Anbefales
på generelt grunnlag
oppdatering av tegninger og byggemelding av disse i kommunen.
For ytterligere beskrivelser se tilstandsrapport som ligger vedlagt og som er en del av salgsoppgaven.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger hverken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.
Oppvarming
Hytta varmes opp med strøm og ved.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Kommunale avgifter
Kr. 3 187 pr. år
Kom. avg. inkl. fast årlig avgift på: Feie/tilsyn, renovasjon og eiendomsskatt. Vi tar forbehold om at det kan være avvik på oppgitt beløp. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.
Formuesverdi
Formuesverdi er forsøkt innhentet.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk
sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og
bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil
utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar)
og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen ligger innenfor gjeldende kommunedelplan Synnfjell Øst og arealformålet er avsatt til LNFR
formål (Landbruks, natur- og fruluftsformål samt reindrift).
Eiendommen ligger innenfor hensynssone Krav vedrørende infrastruktur (H410) og Krav om felles
planlegging (H810_6) hvor ny reguleringsplanforslag for Storslåtte er lagt ut til offentlig ettersyn.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
- 1968/4378-1/20 Best. om adkomstrett 04.09.1968 rettighetshaver:Knr:3448 Gnr:88 Bnr:70
- 1998/1960-2/20 Bestemmelse om veg 07.04.1998 rettighetshaver:Knr:3448 Gnr:88 Bnr:118
- 1998/1961-2/20 Bestemmelse om veg 07.04.1998 rettighetshaver:Knr:3448 Gnr:88 Bnr:119
- 2001/4921-2/20 Bestemmelse om veg 24.07.2001 rettighetshaver:Knr:3448 Gnr:88 Bnr:124
- 2001/4921-3/20 Bestemmelse om vannrett 24.07.2001 rettighetshaver:Knr:3448 Gnr:88 Bnr:124
Vei/vann/avløp
Vei: Felles privat adkomstveg. Årlige kostnader med adkomstveg må påregnes.
Vann: Bygningen har ikke innlagt vann. Vann medbringes etter behov.
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i
salgsoppgaven.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 28 70 57 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Storslåttkroken 5, 2880, Nord-Torpa, Gnr. 88 bnr. 198 i Nordre land kommune
Oppdragsnummer
61-23-0010
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt
med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Dokka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
