Beskrivelse
Velkommen til Spåtindsletta 3!
Dette er en meget lekker, seksjonert hytte beliggende i vakre Synnfjell i et veletablert hytteområde.
Her kan vi bl.a friste med:
- Stue og kjøkken i åpen løsning med peisovn!
- Lekker, mørk kjøkkeninnredning!
- 3 gode soverom, to av disse med familiekøye!
- Gode og lune materialvalg!
- Stor terrasse hvor omgivelsene kan nytes!
- Praktisk utebod!
- Solrik belliggenhet!
- Rett ved skiløyper og et fantastisk løypenett, området er meget snøsikkert!
- Flotte turmuligheter både sommer og vinter!
Ønsker du å leie ut hytta når du ikke bruker den selv, så er det et firma som kan hjelpe deg med dette,
og andre ting som ved, snømåking, vasking etc.
Velkommen til en hyggelig visning, husk visningspåmelding!
Innhold
Hytte på ett plan som inneholder: Gang, stue/kjøkken, bad, toalettrom, 3 soverom og bod med utvendig
adkomst.
Standard
Dette er en meget lekker hytte med god planløsning og gode materialvalg. Her er det plass til både
venner, familie, barn og ungdom, og hytta innbyr til flotte dager i fjellet med hyttekos, aktiviteter, turer
etc.
Gang
Romslig gang med god plass til yttertøy og sko. Utenfor er det bod med utvendig adkomst.
Kjøkken/stue
Lekker, mørk kjøkkeninnredning fra byggeår. Innredningen har under- og overskap med profilerte fronter.
Benkeplate med nedfelt vask og platetopp. Frittstående oppvaskmaskin, stekeovn og kjøleskap.
Stue og kjøkken er i åpen løsning som gir en god romfølelse og fine innredningsmuligheter. Rundt
spisebordet kan man samle familie og venner til hyggelige måltider og kort- og brettspill. Peisovn i
rommet som varmer godt på kalde høstkvelder og skaper en lun atmosfære. Store vindusflater slipper
dagslys og naturen inn. Fra stue er det utgang til stor terrasse hvor omgivelsene og fjellet kan nytes. Hytta
har innlagt bredbånd.
Bad
Badet er fra byggeår med fliser på gulv og vegger.
Badet er innredet med servant med skap, wc og dusjsone med glassdører.
Rommet varmes opp med varmekabler i gulv. Ventilasjon via elektrisk avtrekksvifte på vegg
Toalettrom
Toalettrom med overflater av fliser og panel.
WC på vegg og servant med skap i rommet. Ventilering via elektrisk avtrekksvifte. Rommet varmes opp
med varmekabler i gulv.
Soverom
Hytta har totalt 3 soverom. Hovedsoverom med plass til dobbeltseng.
Soverom II og soverom III med familiekøye.
Ønsker du å leie ut hytta når du ikke bruker den selv, så er det et firma som kan hjelpe deg med dette, og
andre ting som ved, snømåking, vasking etc.
Innvendige overflater
Gulv har overflater av parkett og fliser.
Vegger har overflater av trepanel.
Himlinger har overflater av trepanel.
Beliggenhet
Seksjonert fritidsbolig med flott beliggenhet i et veletablert hytteområde på Spåtind i Synnfjell. Synnfjell er
et fjellområde i Innlandet fylke ved porten til Jotunheimen. I Synnfjell kan du utfolde deg i et mangfold av
aktiviteter- fra vannsport som padling i kajakk og paddelboard til landsport som hundekjøring, sykling og
toppturer. Spåtindtoppen er området høyeste topp og ligger på 1414 moh.
Området er meget snøsikkert og bare noen meter unna finner du flotte langrennsspor og milesvis med
skiløyper. På sommerstid er det er kort vei til både sykkel- og turstier. Det er kjempe fint å sykle i fjellet,
blant annet innover Langsua nasjonalpark og mot Lenningen.
Slalåmbakke like ved eiendommen, men det er pt. ikke drift på heis i denne bakken. Det jobbes med å få
på plass nytt skitrekk. Her finner du også Spåtind Fjellstue som er i en utviklingsprosess og her har det
vært bl.a serveringsmuligheter, svømmebasseng, vedfyrt badstue ute, hesteridning etc.
På Synnfjellporten er det også servering av lunsj- og middagsretter eller kaffe om man ønsker det.
Butikk ligger nede i Torpa/Fagerlund ved avkjøring til Synnfjellet. Her er det søndagsåpent.
Ønsker du å leie ut hytta når du ikke bruker den selv, så er det et firma som kan hjelpe deg med dette, og
andre ting som ved, snømåking, vasking etc.
Det er ca. 40 minutter til kommunesenteret Dokka hvor det finnes et rikt utvalg av butikker og
servicefasiliteter.
Til Gjøvik/Toten tar det kun i overkant av en times kjøretur.
Fra Oslo bruker man ca 2,5 timer opp på hytta. Følg Rv4 oppover langs Randsfjorden hvor det ofte er lite
kø.
Løpende kostnader
Festeavgift, kommunale avgifter, strøm, forsikringer, tv/internett, løpende vedlikehold er eksempler på
løpende kostnader.
Kostnader i forbindelse med veg og brøyting/strøing på adkomstveg må påregnes.
Gebyr for overføring av festekontrakt: 3500,- Betales av kjøper.
Ikke mulig å innløse festetomt da dette er statsallmenning.
Opplyst kr. 5821,88 pr. år for festeavgift for denne seksjonen. Spåtind eiendom fakturere festeavgift.
Statsskog er bortfester av eiendommen.
Festekontrakt er antatt løpende og reguleres hvert år i samsvar med endring i konsumprisindeksen.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
TG 2 utvendig:
- Nedløp og beslag
- Terrassedør
TG 2 innvendig:
- Dører
- Overflater vegger og himling bad
- Overflater gulv bad
- Sluk, membran og tettesjikt bad
TG 2 tomteforhold:
- Terrengforhold
TG IU konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Takkonstruksjon/loft
Tinde hytter skal utbedre noen av punktene nevnt i takstrapporten innen 1. desember, dette gjelder beslag
rundt pipe og innerdører.
30 års garanti på bad ligger vedlagt i salgsoppgaven.
For ytterligere beskrivelser se tilstandsrapport som ligger vedlagt og som er en del av salgoppgaven.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Pkt. 12: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Jordi Somers med kompiser 2021.
Boligens areal
Primærrom: 68 kvm, Bruksareal: 72 kvm
Hytte:
Bruksareal: 72 m².
Primærrom: 68 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, stue/kjøkken, bad, toalettrom og 3
soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 4 468 kvm, Eierform: Festet tomt, Festeavgift: 5821,88, Gebyr for overføring av festekontrakt: 3500,- betales av kjøper. Ikke mulig å innløse festetomt da dette er statsallmenning.
Spåtind eiendom fakturer festeavgift. Statsskog er bortfester av eiendommen. Festekontrakt er antatt løpende og reg. hvert år.
Areal av tomt er iht kommunens webkart. Noe avvik mellom opplyst og faktisk areal må påregnes.
Tomten er festet og det er totalt 8 seksjoner på eiendommen. Bortfester av eiendommen er Statsskog SF
og det er ingen mulighet for innløsning av tomt.
Tomt rundt denne hytten er tilnærmet og noe skrånet.
Garasje / Parkering
Biloppstillingsplass utenfor hytte.
Byggemåte
Enkel byggebeskrivelse:
Fritidsbolig som er oppført i 2019. Bygningen er oppført over 1 etasje. Grunnmur av isolerte
grunnmurselementer og støpt plate på mark.
Vegger over grunnmur er oppført i trebindingsverk med utvendig trepanel. Saltakkonstruksjon i tre som er
tekket med shingel.
Lovlighet: Det foreligger godkjente tegninger i kommunens arkiver som stemmer med dagens bruk.
For ytterligere beskrivelser se tilstandsrapport som ligger vedlagt og som er en del av salgsoppgaven.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for deler av tiltaket til offøring av nybygg 8 stk fritidsboliger med
bekkeomlegging, veg og VA - Spåtindsletta, Spåtind fra 2020 i kommunens arkiver.
Oppvarming
Hytten varmes opp med ved og strøm.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Kommunale avgifter
Kr. 15 548 pr. år
Kommunale avg. ink. fast beløp på: Eiendomsskatt, feie-/tilsyn, hytteren. container, vann og avløp. I tillegg kommer forbruksgebyr på vann og avløp iht til kommunens satser. Vi tar forbehold om avvik i oppgitt beløp fra kommunen.
Formuesverdi
Formuesverdi er forsøkt innhentet.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk
sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og
bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil
utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar)
og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen ligger innenfor gjeldende kommunedelplan Synnfjell Øst og arealformålet er avsatt til
fritidsbebyggelse.
Eiendommen ligger innenfor hensynssone Krav vedrørende infrastruktur (H410) og Krav om felles
planlegging (H810_1) hvor ny reguleringsplan for Spåtind område er under arbeid.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
- 2019/1468067-2/200 Festekontrakt - vilkår 06.12.2019 21:00 gjelder fra dato: 01.10.2019
Gjelder matrikkelenhet: Knr:3448 Gnr:148 Bnr:15 Snr:1
Gjelder matrikkelenhet: Knr:3448 Gnr:148 Bnr:15 Snr:3
Gjelder matrikkelenhet: Knr:3448 Gnr:148 Bnr:15 Snr:4
Gjelder matrikkelenhet: Knr:3448 Gnr:148 Bnr:15 Snr:5
Gjelder matrikkelenhet: Knr:3448 Gnr:148 Bnr:15 Snr:6
Gjelder matrikkelenhet: Knr:3448 Gnr:148 Bnr:15 Snr:7
Gjelder matrikkelenhet: Knr:3448 Gnr:148 Bnr:15 Snr:8
Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier
Overført fra: 3448-148/15
- 2019/1468067-3/200 Bestemmelse om gjerde 06.12.2019 21:00
Overført fra: 3448-148/15
Gjelder feste
- 2019/1468067-4/200 Erklæring/avtale 06.12.2019 21:00
Plikt til å være medlem i sammenslutning med ansvar for infrastruktur
Overført fra: 3448-148/15
Gjelder feste
Vei/vann/avløp
Felles privat adkomstveg mellom hyttene på eiendommen. Årlige kostnader med adkomstveg må
påregnes.
Eiendommen er tilkoblet kommunalt vann og avløp.
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen:
- Nesten alt av møbler og innbo (ikke spisebord med benk) kan kjøpes utenom salget og kan avtales med
selger.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle
forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg
inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt
nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg
bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om
forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte.
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til
oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 03 78 11 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Spåtindsletta 3, 2880, Nord-Torpa, Gnr. 148 bnr. 15 snr. 2 i Nordre Land kommune
Oppdragsnummer
61-23-0065
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt
med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Dokka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
