Beskrivelse
Velkommen til Åssætersvingen 23!
Her har vi gleden av å presentere en svært trivelig fritidseiendom i vakre Synnfjell. Eiendommen ligger
i et attraktivt område for fritidsboliger og noe av det vi kan friste med her er:
- Flott utsikt!
- Innlagt vann og strøm!
- 3 gode soverom!
- Hems!
- Vedovn i stue!
- Badstue!
- Stor terrasse, deler av denne er overbygget!
- Praktisk utebod!
- Helårsvei!
- Flotte turmuligheter hele året!
- Fantastisk løypenett på vinterstid!
- Vei sikret med bom!
Velkommen til en hyggelig visning - husk visningspåmelding!
Innhold
Hytte som går over 1 etasje + hems på deler av bygget: Gang, stue/kjøkken, bad, toalettrom, badstue og 3
soverom, samt bod med utvendig adkomst.
Standard
Dette er en trivelig hytte med god planløsning som er løpende vedlikeholdt av eier.
Entrè og gang
Ved inngangspartiet er det en praktisk bod med utvendig adkomst. Varmtvannsbereder er plassert i bod
eller oppbevaring til f.eks ski, sykler etc, eller til å bruke som smørebod. I entrè er det plass til å henge fra
seg yttertøy og sette fra seg sko. Trapp opp til hemsen fra entrè. Gangen har mulighet for kommoder eller
garderobeskap om man ønsker det.
Stue/kjøkken
Pen, heltre kjøkkeninnredning fra byggeår. Innredningen har under- og overskap med profilerte fronter.
Noen overskap har dører i glass.
Benkeplate med nedfelt vask og platetopp. Frittstående stekeovn og kjøleskap som er nogså nytt
medfølger i handelen.
Hytta har "Ring-hytta varm".
Stue og kjøkken i åpen løsning gir en god romfølelse og fine innredningsmuligheter. Her er det lunt og
koselig, synlige åser i himling og god plass til spisegrupppe og sofagruppe. Vedovn som varmer godt.
Fra stuen er det utgang til stor terrasse, hvor deler av denne er overbygget.
Bad
Badet er fra byggeår. Det er fliser på gulv og vegger. Badet er innredet med dusjsone med foldedører,
servant med skap og wc. Rommet varmes opp med varmekabler i gulv.
Badstue
Badstue er bygget innenfor bad. Overflater av heltre på gulv og trepanel på vegger. Ventil montert på vegg
mot toalettrom. Elektrisk badstueovn og sittebenker av tre.
Toalettrom
Toalettrom med overflater av heltregulv og panel. Wc og servant i rommet. Naturlig ventilering av rommet.
Soverom
Hytta har tre gode soverom. To av disse er innredet med dobbeltsenger og garderobeskap. Siste
soverommet er innredet med familiekøye.
Senger og madrasser følger med handelen.
Innvendige overflater
Gulv har overflater av fliser og heltre.
Vegger har overflater av trepanel.
Himlinger har overflater av trepanel.
Beliggenhet
Fritidseiendom med flott beliggenhet i Åssætra hyttefelt på Synnfjellet. Eiendommen ligger på ca 790
moh.
Området er et populært hytteområde som er bebygget med hytter og sætre.
Fantastiske turmuligheter i området både sommer og vinter med et godt utvalg av oppkjørte skiløyper i
området vinterstid og et godt utvalg med merkede turstier sommerstid. Muligheter for jakt og fiske i
området om man løser kort for dette.
Det er fine sykkelmuligheter blant annet innenfor Spåtind mot Langua nasjonalpark samt Lenningen.
Området har også mange fine fiskevann og elver. Fin badeplass i Elva ved området som heter Krokhølen.
Herfra er det ikke langt til Synnfjellporten, hvor det er servering av lunsj - og middagsretter eller kaffe om
man ønsker det.
Joker Torpa har søndagsåpent og ligger kun 15 ca. min unna.
Til Landsbyen Dokka er det ca. 40 min, og her er det et godt utvalg av dagligvareforretninger, sportsbutikk,
frisør, apotek, kafeer og vinmonopol.
Fra Oslo er det ca. 2 t og 50 min.
Løpende kostnader
Kommunale avgifter, strøm, forsikringer, tv/internett, veg/brøyting, løypeavgift, løpende vedlikehold etc. er
eksempler på løpende kostnader.
Veiavgift: Ca. 4500 kr. i året for brøyting og vedlikehold.
Frivillig løypeavgift på ca. 1500 kr. i året.
Forsikring
Gjensidige Forsikring
Polisenummer: 90904338
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
TG 3 tekniske installasjoner:
- Branntekniske forhold. Kostnadsestimat under kr. 10 000.
TG IU konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Utvendig: Takkonstruksjon/loft.
TG 2 utvendig:
- Taktekking
- Nedløp og beslag
TG 2 innvendig:
- Radon
- Pipe og ildsted
- Overflater vegger og himling bad
- Overflater gulv bad
- Sluk, membran og tettesjikt bad
- Overflater og konstruksjon toalettrom
- Teknisk anlegg badstue
TG 2 tekniske installasjoner:
- Vannledninger
- Avløpsrør
- Elektrisk anlegg
TG 2 tomteforhold
- Terrengforhold
For ytterligere beskrivelser se tilstandsrapport som ligger vedlagt og som er en del av salgsoppgaven.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Pkt. 3: Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller
lignende? Skade på hovedkran vann p.g.a. telehiv i april 2023, skade utbedret.
- Pkt. 4: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Stoppekran brukket av
telehiv, utbedret av ovennevnte. Rør Åpnern AS, Nord-Torpa.
- Pkt. 13: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks.
oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Byttet rele for varsel på septiktank. Torpa-El.
Boligens areal
Primærrom: 78 kvm, Bruksareal: 83 kvm
Hytte:
Bruksareal: 83 m².
Primærrom: 78 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, stue/kjøkken, bad, toalettrom,
badstue og 3 soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 1 013 kvm, Eierform: Eiet tomt
Noe avvik mellom opplyst areal og faktisk areal må påregnes. Tomten er tilnærmet flat rundt hytte og noe
skrånet/terrassert på sidene. Opparbeidelse med naturtomt og grus.
Garasje / Parkering
Biloppstillingsplass på eiendommen.
Byggemåte
Hytten er oppført i 2005. Bygningen er oppført over 1 etasje + hems på deler av bygget. Oppført med støpt
plate på mark. Vegger over grunnmur er oppført i trebindingsverk med utvendig trepanel.
Saltakkonstruksjon i tre som er tekket med torv.
Lovlighet: Det foreligger byggetegninger i kommuens arkiver som samsvarer med dagens bruk på plan.
Hems er ikke inntegnet på innvendig plantegning, trapp opp til hems er tegnet inn på plantegning som er
mottatt.
For ytterligere beskrivelser se tilstandsrapport som ligger vedlagt og som er en del av salgsoppgaven.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest fra 2015 i kommunens arkiver.
Oppvarming
Hytten varmes opp med ved og strøm.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Kommunale avgifter
Kr. 10 870,75 pr. år
Oppgitt beløp er beløp fakturert i 2022 og gjelder: Eiendomsskatt, feiing, renovasjon og slam. Vi tar forbehold om avvik i oppgitt beløp fra kommunen. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning og vil variere.
Formuesverdi
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 159 442 pr. 31.12.2021.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk
sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og
bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil
utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar)
og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen ligger innenfor gjeldende kommunedelplan Synnfjell Øst og arealformålet er avsatt til
fritidsbebyggelse.
Eiendommen ligger innenfor hensynssone Krav vedrørende infrastruktur (H410) og Krav om felles
planlegging (H810_7) hvor ny reguleringsplan for Åssætra er under arbeid.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
- 1988/3871-3/20 Rettighet 02.05.1988
Rettighetshaver:HAFSLUND ECO VANNKRAFT INNLANDET AS Org.nr: 887396752
LEIEAVTALE
OVERENSKOMST VED OVERDRAGELSE AV FALLRETTIGHETER I FORBINDELSE MED
DOKKA-UTBYGGINGEN
Overført fra: 3448-73/4
- 2010/1006980-156/200 ** Transport av rettighet 21.12.2010
gjelder: RETTIGHET 1988/3871-3/20
Fra: OPPLAND ENERGIVERK DA Org.nr: 961382424
Til:OPPLAND ENERGI AS
Org.nr: 982588529
- 2021/1357841-149/200 ** Transport 29.10.2021 21:00
gjelder: RETTIGHET 1988/3871-3/20
Fra:OPPLAND ENERGI AS Org.nr: 982588529
Til: HAFSLUND ECO VANNKRAFT INNLANDET AS Org.nr: 887396752
Vei/vann/avløp
Felles privat adkomstveg med bom. Årlige kostnader med adkomstveg må påregnes.
Opplyst av eier at det er tilkoblet privat eiet vannverk i område med totalt 13 eierandeler. Borrevann.
Opplyst at eiendommen er tilkoblet privat avløpsanlegg med nedgravd tank på 9 m3 på eiendommen.
Tømming av tank ca. 5000 hvis den er full.
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen:
- Senger og madrasser
- Stekeovn og kjøleskap
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 28 70 57 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Åssætersvingen 23, 2880, Nord-Torpa, Gnr. 73 bnr. 89 i Nordre Land kommune
Oppdragsnummer
61-23-0079
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt
med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Dokka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
