Gjøvik

Gjøvik - Stor enebolig med 5 soverom og utleie med 1 soverom - Garasje - Sentral beliggenhet!

Fjellstien 3 , 2821 Gjøvik

BE OM SALGSSUM
Runi Bjerke
Runi Bjerke Salgsleder / Partner / Eiendomsmegler
Nina Hellenæs
Nina Hellenæs Partner / Medhjelper / Oppgjørsmedarbeider
Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 217 m²
Bruksareal 217 m²
Bruttoareal 242 m²
Tomt 1 044 m² / Eiet tomt
Soverom 6
Byggeår 1938
Gårdsnummer 67
Bruksnummer 726
Energimerking G
FINN.no 131266135
Sist endret 09.04.2021 15:10
Prisantydning 4 490 000
Totalpris 4 617 772
Ligningsverdi 1 006 654,-

Beregnet totalkostnad

4 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt)) 202,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 113 750,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 127 772,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 617 772,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Fjellstien er en stor enebolig fra 1938, som er forseggjort på alle mulige måter. Opp gjennom årene er boligen blitt oppgradert og modernisert både inne og utvendig.
Her er sannsynligvis en av de beste utsiktene som er å få på Gjøvik, med en nærhet til byen som ligger rett nedenfor og Mjøsa med Hedmarken helt ned til Stangelandet og Skreifjella innen synsfeltet.
Boligen inneholder blant annet hele fem soverom, to bad, stue med spisestue, loftstue, kjøkken og balkong med flott utsikt. Kjelleren inneholder en egen utleieenhet (Gang, stue/kjøkken, soverom, bad og vaskerom), samt vaskerom og vinkjeller. Bilen parkerer du i garasjen.

Innhold

Stor og innholdsrik enebolig som inneholder:
1.etasje: Vindfang, kjøkken, stue og bibliotek/spisestue.
2.etasje: Gang m/trapp, 4 soverom og bad.
Loft: Loftstue m/trapp og soverom.
Kjeller: Gang og bad/vaskerom.
Leilighet-kjeller: Gang, stue/kjøkken, soverom, bad og vaskerom.
Garasje

Standard

Boligen er opprinnelig fra 1938, senere betydelig påkostet og modernisert! Boligen fremstår som godt vedlikeholdt og ivaretatt.
Hovedbolig:
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter, enkelte overskap har glassvindu, laminert benkeplate med nedsenket beslag. Plass til komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Fliser over komfyr.
Badet i 2.etasje har flislagte overflater på gulv og vegger. Baderomsinnredning med profilerte fronter, heldekkende servant, speil og belysning. Dusjkabinett og toalett.
Badet/vaskerommet i kjelleren har flislagte gulv og malt puss/mur på veggene. Innredning med glatte fronter, laminert benkeplate med nedsenket servant. Plass til vaskemaskin og tørketrommel. Dusjkabinett og toalett.
Leilighet:
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter, laminert benkeplate med nedsenket beslag. Plass til komfyr, samt kjøleskap i gang.
Badet i leiligheten har flislagte gulv og vegger. Baderomsinnredning med profilerte fronter, heldekkende servant, overskap, speil og belysning.
Vaskerommet har flislagte gulv og malt strie og malt puss/mur  på vegger. Rommet er innredet med vegghengt utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.
Innvendige overflater:
Gulv: Heltre, skiferfliser, fliser, laminat og støpte gulv. En del gulv har varmekabler.
Vegger: Malt trepanel, malte plater, malt strie og fliser.
Himlinger: Malt og umalt trepanel, himlingsplater, malte glatte flater og malt strie.

Beliggenhet

Fjellstien 3 ligger sentralt på Gjøvik, rett under Hovdetoppens østside. Utsikten over Mjøsa og Gjøvik er fantastisk her oppe. Dette er et barnevennlig område med nærhet til skole, barnehage og turmuligheter. I tillegg er det umiddelbar nærhet til Fastland bad, Hovde alpinbakke, tennisbaner og Gjøvik stadion. Skiløyper finnes i massevis oppe ved Øverby en kort kjøretur unna. Gjøvik er en by med mange muligheter - her finner du Innlandets største kjøpesenter, koselige smågater, et yrende kulturliv og til og med NTNU.

Løpende kostnader

Kommunale avgifter og eiendomsskatt
Strøm
Forsikring
Vedlikeholdskostnader
Driftskostnader

Forsikring

Fremtind

Boligens areal

Primærrom: 217 kvm, Bruksareal: 217 kvm, Bruttoareal: 242 kvm
Kjeller:
Bruksareal: 15 m².
Primærrom: 15 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang og bad/vaskerom.
1. etasje:
Bruksareal: 71 m².
Primærrom: 71 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang, kjøkken, stue og bibliotek/spisestue.
2. etasje:
Bruksareal: 74 m².
Primærrom: 74 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang m/trapp, 4 soverom og bad.
Loft:
Bruksareal: 17 m².
Primærrom: 17 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Loftstue m/trapp og soverom.
Leilighet-kjeller:
Bruksareal: 40 m².
Primærrom: 40 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, stue/kjøkken, soverom, bad og vaskerom.
Garasje:
Bruksareal: 22 m².
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 1 044 kvm, Eierform: Eiet tomt
Terrassert tomt i skrånet/noe bratt terreng, med flott utsikt. Adkomst via støpt trapp fra Fjellstien og ned til bolig, og adkomst fra garasje og opp. Belagt med heller ved inngang. .

Garasje / Parkering

Parkering i garasje og pakeringsplass

Byggemåte

Boligen er fundamentert på støpt/murt grunnmur på antatt komprimerte, drenerende masser. Deler av bygget er oppsatt på pilarer. Drenering og utvendig tettesjikt, er fornyet. Yttervegger oppsatt i bindingsverkskonstruksjoner, antatt isolert med mineralull/flis, utvendig
kledd med malt panel.
Mønet saltak konstruksjon bygget med plassbygde taksperrer. Antatt kaldt loft isolert med mineralull mot etasje under. Tak tekket med skifer.Tilhørende beslag, takrenner og nedløp. Underkledde gesimser, standard
vindskier med toppbordbeslag. Tilbygg er beslått med plater. Pipe antatt murt i teglstein. Lukket ildsted med glassdør i stue.
Pipe er innvendig malt/forblendet og spekkmurt over tak. Etasjeskiller i tre.
Vinduer med malte trekarmer og 2 lags energiglass. Vinduer fra 1978 - 2008. Verandadør i malt treverk med glass, heve/skyvedør i andre etasje fra 2008.. Ytterdør i malt treverk med glass fra 2003. Balkongdør i treverk fra 2020. Takvindu på loft.  Innvendig malte profilerte dører.
180 grader svingtrapp utført i treverk kjeller. Åpne trinn. Trinn belagt med teppe.
180 grader svingtrapp utført i treverk til andre etasje. Tette trinn. Rekkverk på en side.
180 grader svingtrapp utført i treverk til loft. Åpne trinn.
Overbygget inngangsparti til leilighet oppført i trekonstruksjoner, veranda oppå. Impregnert gulv og rekkverk i malt utførelse.
Veranda med utgang fra stue oppsatt i impregnerte materialer. Rekkverk i malt utførelse. Markise over.
Sikring skap plassert på gang i andre etasje 63A hovedbryter + 13 kurser, jordfeilbrytere og overspenningsvern - Automatsikringer.
Digital strømmåler. Det elektriske anlegget er i hovedsak åpent anlegg.
Mekanisk avtrekk på bad og kjøkken, ellers lufting via ventiler og vinduer.
To varmtvannsberedere, innbygget på vaskerom. Røropplegg i kobber/metall/plast, avløpsrør i plast/soil.
Vanninntak antas å være med varmekabel, stikkontakt på vaskerom i kjeller.
Røykvarsler og brannslukningsapparat
Garasje oppsatt på antatt drenerende og komprimerte masser med støpt plate på mark. Vegger i bindingsverkskonstruksjoner med malt trepanel. Mønet saltak i trekonstruksjoner tekket med asfaltpapp. Tilhørende takrenner, nedløp og beslag. Vippeport med elektrisk åpner. Gangdør på siden.
I takstmannens tilstandsrapport har følgende punkter fått tilstandsgrad 2:
Grunn og fundamenter
Veggkonstruksjon og utvendige fasader
Takvindu
Etasjeskiller
Bad leilighet kjeller
Det anbefales å gå nøye gjennom takstmannens tilstandsrapport, som er vedlagt i salgsoppgaven og er en del av denne.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Barnehage / skole i området

Gjøvik skole (1-7 kl.) 0.3 km
Gjøvikregionen International School (1-7 kl.) 1.7 km
Steinerskolen i Gjøvik/Toten (1-10 kl.) 1.8 km
Fredheim skole (1-7 kl.) 2.7 km
Vardal ungdomsskole (8-10 kl.) 2.7 km
Bjørnsveen ungdomsskole (8-10 kl.) 2.6 km
Gjøvik videregående skole 1.2 km
Raufoss videregående skole 11.7 km
Gjøvik barnehage (1-5 år) 0.4 km
Trollhaugen barnehage (3-5 år) 0.8 km
Tongjordet barnehage (2-5 år) 1.1 km

Adgang til utleie

Boligen er registrert som enebolig med hybel/sokkelleilighet i kommunens arkiver.
Boligen har en leilighet i kjelleren som pr dags dato leies ut. Nåværende eier leier ut for kr 7.200,- + strøm pr mnd.

Oppvarming

Boligen fyres med ved, olje og elektrisitet. Lukket ildsted med glassdør i stue. Oljekamin i bibliotek/spisestue. Øvrig oppvarming via gulvvarme og panelovner.
Det gjøres oppmerksom på at myndighetene fra 2020 vil forby fyring med olje.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 23 285 pr. år Eiendomsskatten er inkludert i kommunale avgifter.

Eiendomsskatt

Det er i Gjøvik  kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2020. Eiendomsskattetaksten utgjør kr 2 272 900 og eiendomsskatten er kr 7 841

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 006 654 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 623 954 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Gjeldende arealplan er kommuneplanens areadel 2020 - 2032 med formål bestemmelsesområde, boligbebyggelse - nåværende, krav vedrørende infrastruktur.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Heftelser:
2008/247549-4/200  Best. om vann/kloakkledn.   28.03.2008 
rettighetshaver:Knr:0502 Gnr:67 Bnr:727  
rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:67 Bnr:652  
rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:67 Bnr:724 F  
rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:67 Bnr:729 F  
Overført fra: 3407-67/726
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2008/247549-5/200  Bestemmelse iflg. skjøte   28.03.2008 
Rettighetshaver:GJØVIK KOMMUNE  
Org.nr: 940155223
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: 3407-67/726
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2008/247549-6/200  Erklæring/avtale   28.03.2008 
Plikt til vedlikehold av skråninger
Overført fra: 3407-67/726
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2008/247697-2/200  Best. om vann/kloakkledn.   28.03.2008 
rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:67 Bnr:652  
rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:67 Bnr:726  
Overført fra: 3407-67/726
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2008/247697-3/200  Bestemmelse iflg. skjøte   28.03.2008 
Rettighetshaver:GJØVIK KOMMUNE  
Org.nr: 940155223
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: 3407-67/726
Gjelder denne registerenheten med flere
Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 3407-67/1519
Rettigheter i eiendomsrett
2008/247697-2/200  Best. om vann/kloakkledn.   28.03.2008 
Overført fra: 0502-67/727
rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:67 Bnr:652  
rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:67 Bnr:726  
Overført fra: 0502-67/727
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei/vann/avløp

Kommunal vei.
Kommunalt vann og avløp.
Merknad til offentlig vann og avløp / avløpsanlegg: Kommunale VA-ledninger krysser overeiendommen. VA-ledninger kan være til hinder for eventuell ny bebyggelse. Det kreves minst 4,0 meter avstand mellom konstruksjoner og VA-ledninger. Vedlagt er kartutsnitt som viser
ledningstrasè.
På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca 1975 kan det være septiktank. Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvaret for drift og vedlikehold, inkludert tømming påhviler hjemmelshaver.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til runi@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 99 55 26 26 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Etter tilsyn fra Gjøvik Brannvesen, forebyggende avdeling, den 31.01.2018 er det registrert følgende anmerkning:
Brennbart materiale fjernes fra utkraging i etasjeskille på kjøkken og loft.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Fjellstien 3, 2821, Gjøvik, Gnr. 67 bnr. 726 i Gjøvik kommune

Eier

Christian Hedløv Engh

Oppdragsnummer

6-18-0386

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.