Vestre Toten - Eina , Sønstebyvegen 241

Type Landbrukseiendom
Primærrom 144m²
Bruksareal 417m²
Tomt 65 700m²
09/03/2020 12:32
Oppholdsrom
Soverom 3
Byggeår 1937
Gårdsnummer 170
Bruksnummer 35
Energimerking G
Sist endret
Prisantydning 2 450 000,-
Totalpris 2 462 822,-
Ligningsverdi 486 039,-

Beregnet totalkostnad

2 450 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 12 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 12 822,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 462 822,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendomsskatt

Det er i Vestre Toten kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2018. Eiendomsskattetaksten utgjør kr 1 550 000 og eiendomsskatten er kr 6 997

Beskrivelse

Sønstebyvegen 241 er et småbruk av god gammel årgang, opprinnelig fra 1937 og tilbygd/ombygd i 1985. Dette er en flott plass. Dette er et sted som kan egne seg godt for både sau- og hestehold. Låven er i svært god stand og inneholder både stallboks og sauefjøs. Eneboligen har normal, eldre standard, men dagens eier har oppgradert deler av den slik at dette fremstår som en relativt moderne bolig. Boligen inneholder stue, spisestue, stort kjøkken, bad og tre soverom. Utvendig finner du en stor sørvendt terrasse, den nevnte låven og et garasjebygg.
Eiendommen er på totalt 66 mål, hvorav ca 13 mål er dyrket. Kanskje dette kan bli din småbruksdrøm på Toten?

Innhold

Boligen inneholder i 1. etasje vindfang, entre, vaskerom, wc, bad, kjøkken og stue med utgang til terrasse.
I 2. etasje finner du mellomgang og tre soverom.
Driftsbygning inneholder gang, fjøs, stallboks, låverom og hobbyrom. Inntilbygget utedo.
Garasje/verksted inneholder biloppstillingsplass og verkstedrom.

Standard

Hyggelig småbruk med mange muligheter og fin beliggenhet.
Boligen er opprinnelig fra 1937 og er tilbygd/ombygd i 1985. Den har normal, eldre standard og god planøsning.
Det er opplyst om følgende vedlikehold/påkostninger:
År: 1985 Tilbygg med vaskerom, bad og toalettrom. Utført av tidligere eier.
År: 1985 Montert kjøkkeninnredning. Utført av tidligere eier.
År: 1985 Ny utvendig kledning og etterisolert. Utført av tidligere eier.
År: 1985 Skiftet de fleste vinduer. Utført av tidligere eier.
År: 2017 Oppgradert flere av de innvendige overflatene. Egeninnsats.
År: 2017 Nye benkeplater på kjøkkenet. Egeninnsats.
År: 2017 Nye armaturer på badet og kjøkkenet. Utført av firma.
År: 2017 Montert ny varmtvannsbereder og trykktank. Utført av firma.
År: 2017 Fornyet kjørebru til låven. Egeninnsats.
År: 2018 Nytt sikringsskap. Utført av firma.
Kjøkkenet er romslig med godt lysinnfall fra to vinduer og med godt med skap- og benkeplass. Innredning med laminerte skrog og slette fronter. Laminerte benkeplater, liten del  stein. Dobbel kum. Fliser og FiboTrespo-plater i benkeryggen. Plass for komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk.
Badet har belegg med varme på gulvet, baderomsplater på vegger og plater i himling. Badet er utstyrt med servant med underskap, høyskap og overskap med speil og belysning. Dusjkabinett med forheng. Naturlig avtrekk. Stråleovn.
Vaskerom med belegg med varme på gulv, tapet på vegger og plater i himling. Her er utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Naturlig avtrekk.
Toalettrom har belegg på gulv, tapet på vegger og plater i himling. Rommet er utstyrt med servant og gulvmontert wc. Naturlig avtrekk. Panelovn.
Øvrige overflater:
1. etasje:
Gulv: Laminat og belegg
Vegger: Tynnplater, malte plater og tapet.
Himling: Himlingsplater
2. etasje:
Gulv: Laminat og belegg
Vegger: Panel
Himling: Panel
Kjeller:
Gulv: Betong og jord/grus
Vegger: Murpuss, lettklinkerblokker og gråstein
Himling: Stubbloft
I takstmannens tilstandsrapport har noen punkter fått tilstandsgrad 2. Dette gjelder:
Tilstandsgrad gitt i hovedsak som følge av alder på: Veggkonstruksjon. Vinduer og dører. Piper og ildsteder. Etasjeskillere.
Ledningsnett for sanitærinstallasjoner.
Grunn og fundamenter: Fuktsperre ble ikke brukt under kjellergulv ved byggeåret.
Grunnmur: Sprekker/riss ble registrert på grunnmur. Saltutslag på vegger.
Drenering: Fuktsikringen har utlevd sin levetid og det er indikasjoner på svikt.
Utvendige fasader: Påregnelig med noe vedlikeholdsarbeider og enkelte tiltak.
Takkonstruksjon: Takkonstruksjonen har lite/- eller ingen isolering. Ising på tak.
Taktekking: Undertak ble ikke skiftet samtidig med taktekking. Undertak er utett et sted.
Renner, nedløp og beslag: Takrenne på fremsiden er bøyd, sannsynligvis etter snøras.
Trapper: Tiltak anbefales for økt sikkerhet.
Våtrom: Bad og vaskerom har utlevd normal levetid, påregnelig med oppgraderinger.
Toalettrom: Det er ikke tilluft under dør, dette anbefales etablert sammen med mekanisk avtrekk.
Garasje: Kledning bærer preg av elde og slitasje.
Låve: Skjevheter i bjelkelag. Manglende undertak. Konstruksjoner er underdimensjonert i forhold til dagens standard.
Følgende punkt har fått tilstandsgrad 3:
Garasje: Noe råteskadet treverk nederst på kledning.
Det anbefales å gå nøye gjennom takstmannens tilstandsrapport, som er vedlagt i salgsoppgaven og er en del av denne.

Beliggenhet

Sønstebyvegen 241 ligger ca 10 minutters kjøring sørover fra Eina sentrum. Her ute er det spredt bebyggelse og det går for det meste i skog og landbruk. Eiendommen vi har for salg ligger på en høyde med god utsikt mot sørvest. Her er det mange fine muligheter for turer og et rikt friluftsliv, sommer som vinter. Denne delen av Vestre Toten ligger ikke mer enn en drøy time fra Oslos mas og jag.

Tomt

Areal: 65 700 kvm, Eierform: Eiet tomt
Eiendommen består av ca 13 dekar fulldyrket jord, som har blitt brukt til grasproduksjon, og ca 48 dekar skog. Det er opplyst at deer av skogen er hugget.
Koselig tun rundt bygningene, som er opparbeidet med plen og noe beplantning. Gruset gårdsplass og innkjøring.
Det er gode solforhold på eiendommen.

Garasje / Parkering

Parkering i garasje, i låve og på gårdsplass.

Barnehage / skole i området

Thune skole (1-7 kl.) 10.4 km
Reinsvoll skole (1-7 kl.) 14.5 km
Reinsvoll ungdomsskole (8-10 kl.) 14.2 km
Raufoss ungdomsskole (8-10 kl.) 19.1 km
Raufoss videregående skole 18.7 km
Lena-Valle vgs - avd. Valle 25.6 km
Eina barnehage (0-6 år) 8 km
Reinsvoll barnehage (0-6 år) 14.7 km
Solvoll familiebarnehage (1-5 år) 14.7 km

Forsikring

Storebrand

Boligtype, eierform og byggeår

Landbrukseiendom (Selveier), byggeår: 1937

Antall soverom

3

Byggeår

1937

Byggemåte

Enebolig:
Boligen har jordgulv og strøpt gulv på grunn. Opprinnelig grunnmur i gråstein, tilbygg med grunnmur av lettklinkerblokker. Ukjent drenering. Yttervegger i tømmer i opprinelig del, i trekonstruksjoner i tilbygg, utvendig stående kledning. Grunnmur er pusset over terreng.  Mønet tak, tekket med metallplater, antagelig fra 1985. Utvendig beslag og renner/nedløp i mettall, antagelig fra 1985. Teglpipe. Etasjeskiller i trekonstruksjoner.
Trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1983, 19984 og 2012. Trevinduer med 1-lags isolerglass i kjeller. Ytterdør i tre fra 1984, balkongdør i tre med 2-lags isolerglass fra 1983 og yttedør i tre til kjeller. Innvendig lette innerdører, tredører og en dør med glassfelt.
Trapper av tre mellom etasjene.
Overbygget terrasse utenfor stue i 1. etasje er fundamentert med stolper direkte på grun. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i tre.
Hovedsakelig åpent elektrisk anlegg. Sikringsskap plassert i trapperom til 2. etasje. Automatsikringer.
Varmtvannsbereder på ca 200 liter montert i 2017 er plassert i kjeller. Trykktank også montert i 2017. Synlige vannrør i kobber, synlige avløpsrør i plast. Innvendig stoppekran plasset i kjeller.
Mekanisk og naturlig avtrek.
Brannslukningsapparat og røykvarsler.
Garasje:
Garasjen er fundamentert med gulv støpt på grunn. Yttervegger i trekonstruksjoner med utvendig stående og liggende trekledning. Tak tekket med metallplater og med renner og utvendige beslag i metall. Det er opplyst at vegger og tak er isolert. Ytterdør i tre med 1-lags glass. Vippeport i metall. Innlagt strøm.
Låve:
Bygningen er fundamentert på murt grunnmur og punktfundamenter. Yttervegger i trekonstrusjoner med utvendig stående trekledning. Fjøsdel er laftet. Mønet tak, tekket med metallplater. Treporter/dører. Innlagt vann og strøm.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 01.06.1981

Bygningenes arealer

Primærrom: 144 kvm, Bruksareal: 417 kvm
Enebolig:
1. etasje:
Bruksareal: 88 m².
Primærrom: 88 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entre, hall med trapp, wc, bad, vaskerom, kjøkken og stue.
2. etasje:
Bruksareal: 63 m².
Primærrom: 56 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang og 3 soverom
Kjeller uten målverdig areal.
Garasje:
1. etasje:
Bruksareal: 51 m².
Låve:
1. etasje:
Bruksareal: 135 m².
Loft:
Bruksareal: 80 m².
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Oppvarming med ved og elektrisitet.
Varme i gulv på bad og vaskerom, forøvrig panelovner.
Vedovn med glassdør på stue og vedovn på kjøkken.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Ca 22000kwh.
Med et estimat på kr 1,- pr. kwh. utgjør dette ca. kr 22 000 pr. år.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 14 561,25 pr. år Inkludert i kommunale avgifter er gebyr for avfall (ekstra), septikk, feiing/tilsyn og eiendomsskatt

Løpende kostnader

Kommunale avgifter kr 14 561
Forsikring ca kr 7 000
Utgifter vei ca 1 500

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 486 039 pr. 31.12.17 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 749 740 pr. 31.12.17 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Adkomst via privat vei.
Det vil bli skiltet med Gjestvang & Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen ligger i uregulert område, som i Kommuneplan vedtatt 27.11.2014 er avsatt til LNRF-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - nåværende.

Konsesjon / Odel

Det er ingen odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Egenerklæring om konsesjonsfrihet må fylles ut.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

2016/515071-1/200  Bestemmelse om veg   09.06.2016 
rettighetshaver:Knr:0529 Gnr:170 Bnr:46  
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei/vann/avløp

Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei.
Vann: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig nett.
Avløp: Eiendommen har ikke avløp.Eiendommen har septiktank.
Eiendommen er oppført med tett tank for svartvann på 6 m^3 og todelt slamavskiller for gråvann på 2 m^3.
Gråvannet går til infiltrasjon. Anlegget er fra 1981, og eier må påregne at anlegget vil få pålegg om utbedring
ved neste tilsynsrunde.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.
Boligselgerforsikringen gjelder kun bolighuset.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: ok@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 95 90 57 70 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt provisjon 2,2 % min kr 55.000,- beregnet av salgssummen. Garantiforsikring 3 promille av salgssummen.I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6.250,-, innhenting av opplysningr
kr 4.500,- og markedspakke kr 19.900,-.  For visninger er det avtalt kr. 3.000,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Det er avholdt tilsyn fra feievesenet den 09.08.16, med følgende anmerkning: Vedovn i 2. etasje står for nære brannmur og utkraging i etasjeskiller er tildekket med gulvbelegg.
Feiing ble sist utført 12.09.18.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

MELD DEG PA VISNING BE OM SALGSSUM KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
Finn ut mer
Ole Kristian F. Taralrud
Eiendomsmegler MNEF
Ole Kristian F. Taralrud

959 05 770

ok@partnerseiendomsmegling.no

VERDIVURDERING
NABOLAGSPROFIL
89%

eier sin egen bolig

58%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

65%

har bolig på over 120 kvm

32%

er barnefamilier

45%

er gift