NY PRIS!! Innholdsrik enebolig med godkjent utleie i sokkel - solrikt og nydelig utsikt over byen og Mjøsa.

Kildalvegen 24 , 2818 Gjøvik

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PA VISNING BE OM SALGSSUM

NABOLAGSPROFIL

91%

eier sin egen bolig

63%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

69%

har bolig på over 120 kvm

32%

er barnefamilier

31%

er gift

Type Enebolig / Selveier
Primærrom 311 m²
Bruksareal 371 m²
Bruttoareal 412 m²
Tomt 1 784 m² / Eiet tomt
Soverom 4
Byggeår 1969
Gårdsnummer 64
Bruksnummer 186
Energimerking B
FINN.no 148900118
Sist endret 26.05.2020 11:47
Prisantydning 5 490 000
Totalpris 5 643 242
Ligningsverdi 1 260 964,-

Beregnet totalkostnad

5 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 137 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 490 000,-)) 14 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 153 242,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 643 242,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendomsskatt

Det er i Gjøvik kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2019. Eiendomsskattetaksten utgjør kr 5.290.000,- og eiendomsskatten er kr 13.754,-. Eiendomsskatten er inkludert i kommunale avgifter.

Beskrivelse

Velkommen til Kildalvegen 24, et stort og unikt hus med rolig og barnevennlig beliggenhet. Du vil ikke mangle plass i dette huset. I 1. etasje finner du to soverom, stue/spisestue, kjøkken (og grovkjøkken) med spiseplass og adkomst til en utrolig hyggelig innglasset veranda og med videre adkomst til den store hagen. Badet ble pusset opp i 2015 og er moderne og delikat. I 2.etasje er det stue/kontor, soverom og wc. Her har du også utgang til en stor takterrasse. I underetasjen finner du en stor hall, wc, badstue/dusjrom, hobbyrom, 5 boder, kjølerom og teknisk rom. Boligen har flere ildsteder, noe som gir god og levende varme. Ekstrainntekt i hybel i underetasjen; Denne inneholder stue/kontor, kjøkken, soverom og bad. Hybelen har direkte adkomst til resten av huset, så dette kan også være et ypperlig oppholdssted for husets ungdom.

Innhold

Underetasje: Entré, hall med trapp, gang, wc, badstue/dusjrom, hobbyrom, 5 boder, kjølerom og teknisk rom. Hybel med kontor/stue, kjøkken, soverom og bad.
1.etasje: Entré, kjøkken/spisestue, stue, gang, 2 soverom og bad. Innglasset veranda og bod.
2.etasje: Stue/kontor, soverom og wc.
Dobbeltgarasje på 73 kvm som inneholder garasjerom og boder.

Standard

Boligen er opprinnelig fra 1969, påbygd i 1989. Boligen fremstår som godt ivaretatt og vedlikeholdt. Flere oppgraderinger og moderniseringer har blitt gjort de senere årene. Dette er en utrolig flott bolig som kan romme mange!
Svært pent og moderne kjøkken som ble satt inn i 2014. Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Benkeplate i komposittstein. Glass/plastplater over benkeplate. Kjøkkenkum. Integrert komfyr, steketopp, oppvaskmaskin, mikro og kaffemaskin. Grovkjøkken med profilerte fronter, laminert benkeplate og kjøkkenkum.
Badet i 1.etasje ble totalrenovert i 2015 og har flislagte overflater på gulv og vegger. Servant og speil med tilhørende belysning. Dusjnisje med glassvegger. Boblebadekar. Vegghengt toalett.
Wc-romet i 2.etasje er innredet med servant med underskap, toalett og speil med tilhørende belysning.
Wc-rommet i underetasjen er innredet med servant med underskap, toalett og speil med tilhørende belysning.
Badstu med badstuovn og sittebenker. Dusjrom i tilknytning med fliser på vegg og gulv.
Hybel:
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter, laminert benkeplate med kjøkkenkum. Fliser over benk. Plass til mikrobølgeovn og kjøleskap.
Badet har epoxy på gulv og baderomplater på vegg. Servant med underskap og speil med tilhørende belysning. Toalett og dusjhjørne.
Innvendige overflater:
Gulv: Parkett, belegg, tregulv, fliser og betong.
Vegger: Panel, panelplater, tapet, baderomsplater og fliser.
Himling: Panel, malt duk, malte plater, plater og elementer.
Oppgraderinger/moderniseringer gjort senere år:
År: 2016 Nytt gulv i hall i underetasje med varmekabler. Utført av firma.
År: 2016 Nye garasjeporter. Utført av firma.
År: 2016 Ny varmepumpe. Utført av firma.
År: 2015 Nytt bad. Utført av firma.
År: 2015 Ny panel på kjølerom og aggregat. Egeninnsats.
År: 2015 Fjernet sentralfyr. Utført av firma.
År: 2015 Ny innmat i sikringsskap . Utført av firma.
År: 2014- 2015 Nye rør og el-anlegg i forbindelse med oppussing. Utført av firma.
År: 2014 Ny kjøkkeninnredning. Utført av firma.
År: 2014 Ca. år behandlet boligen utvendig. Tidligere eier.
År: 2000 Tilbygd vinterhage. Tidligere eier.
År: 1989 Påbygd 2. etasje. Tidligere eier.
Det er også gjort en del overflatearbeid i deler av boligen som egeninnsats i nåværende eiers eiertid.
FØLGENDE BYGNINGSDELER HAR FÅTT TILSTANDSGRAD 2:
Tilstandsgrad gitt i hovedsak som følge av alder på: Drenering, kledning, vinduer, pipe og etasjeskiller.
Grunn og fundamenter: Fuktmerker ved avløp i bod i underetasje var tørre på befaringen.
Grunnmur: Innvendig utforede vegger under terreng er å betrakte som en risikokonstruksjon.
Takkonstruksjon: Denne type tak er en risikokonstruksjon.
Taktekking: Mose mot nord anbefales fjernet.
Renner, nedløp og beslag: Malings/folieflass registrert.
Terrasse, balkonger, trapper ol: Fuktmerker i himling på innglasset veranda var tørre på befaringen.
WC i 2. etasje: Fuktmerker bak toalett var tørre på befaringen.
Kjøkken underetasje: Kjøkkeninnredning bærer preg av slitasje.
Kjølerom: Kjølerom er en risikokonstruksjon.
VVS (ventilasjon, varme og sanitær): Nedgravd oljetank.
FØLGENDE BYGNINGSDELER HAR FÅTT TILSTANDSGRAD 3:
Våtrom i underetasje: Våtrommene har utlevd normal levetid, fortsatt bruk frarådes.
Garasje: Lekkasje fra nedløp og vannrør.

Beliggenhet

Luftig og fritt ved Kopperud på Gjøvik finner du Kildalvegen 24. Her det sol fra tidlig morgen til sen kveld og du befinner deg et godt stykke unna byens larm og mas. Selv om det er landlig og stille her, er det ikke mer enn noen minutters kjøring ned til Gjøvik sentrum med stort kjøpesenter og alle tenkelige servicetilbud i bygatene samt NTNU. Skoler og barnehager finnes i nærheten mens det er svært gode muligheter for friluftsliv i turterreng og skiløypene oppe i marka og ved Vind skiarena. Bussforbindelse finner du like i nærheten og kjører du bil kan du sette denne på egen garasjeplass i fellesanlegget.

Tomt

Areal: 1 784 kvm, Eierform: Eiet tomt
Stor tomt som er flat/skrånende. Tomten er opparbeidet med plen, heller, støttemur og beplantning. Asfaltert gårdsplass.

Garasje / Parkering

Parkering i dobbelgarasje eller på egen gårdsplass.

Barnehage / skole i området

Kopperud barnehage (1-5 år)
63 barn, 3 avdelinger 0.7 km
Marihøna barnehage (1-5 år)
60 barn 1.2 km
Engehaugen menighetsbarnehage (1-5 år)
27 barn, 1 avdeling 1.3 km
Kopperud skole (1-10 kl.)
460 barn, 20 klasser 1.4 km
Vindingstad skole (1-7 kl.)
309 barn, 21 klasser 1.8 km
Gjøvikregionen International School (1-7 kl.) 22 min
Gjøvik videregående skole
1050 barn 4.5 km
Raufoss videregående skole
450 barn 11.8 km
Opplysningene er hentet fra vedlagte nabolagsprofil.

Boligtype, eierform og byggeår

Enebolig (Selveier), byggeår: 1969

Antall soverom

4

Byggeår

1969

Byggemåte

Støpt gulv på grunn. Deler av gulv er oppforet. Grunnmur i sparesteinsbetong. Innvendig utforet med porebetong. Innvendige utforede vegger på grunnmur. Yttervegg i trekonstruksjon. Grunnmur pusset over terreng. Stående og liggende utvendig trekledning. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Balkongdør i plast med 2-lags isolerglass. Ytterdører i tre. Ytterdør i tre med 1+1 lags glass. Flatt tak i trekonstruksjon. Lufting i raft. Taktekking av folie. Trebord over trapp. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Vindski i tre. Teglpipe. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Etasjeskiller i elementer.
For ytterligere byggebeskrivelse, se vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Boligens areal

Primærrom: 311 kvm, Bruksareal: 371 kvm, Bruttoareal: 412 kvm
U . etasje:
Bruksareal: 142 m².
Primærrom: 92 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, hall med trapp, gang, wc og badstue/dusjrom. Hybel med kontor/stue, kjøkken, soverom og bad.
1. etasje:
Bruksareal: 162 m².
Primærrom: 152 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, kjøkken/spisestue, stue, gang, 2 soverom og bad.
2. etasje:
Bruksareal: 67 m².
Primærrom: 67 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Stue/kontor, soverom og wc. 
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Boligen er registrert med sokkelleilighet/hybel i kommunens arkiver.

Oppvarming

Boligen varmes opp med strøm og ved. Varmepumpe i stue i 1.etasje. Gulvvarme i enkelte rom. Flere ildsteder; I hall i underetasje, på kontor/stue i hybel, på stue i 1.etasje og på stue/kontor i 2.etasje.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 29 556 pr. år

Løpende kostnader

Kommunale avgifter og eiendomsskatt
Forsikring
Driftskostnader
Strøm
Vedlikeholdskostnader

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 260 964 pr. 31.12.17 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 539 470 pr. 31.12.17 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Se kart. Det vil bli skiltet med visningsskilter fra Gjestvang&Partners ved annonserte fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen  er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1985/5062-4/19  Rettigheter iflg. skjøte  
13.06.1985 
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Rettighetshaver: Telenor
Best. om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter/telesentral
Med flere bestemmelser

Vei/vann/avløp

Felles privat adkomstveg. Utgifter til snøbrøyting bør påregnes.
Offentlig tilknyttet vann og avløp.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
* 2 vinskap følger IKKE med salget
* Safe følger huset
* 2 taklamper  i stua og 1 taklampe på hovedsoverom følger ikke med salget
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: runi@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 99 55 26 26 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale. Oppgi ønsket overtagelsetidspunkt i budskjema.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 1,30 % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6.250,-, tilrettelegging. kr. 12.900,-, markedspakke kr. 19.900,-,- For visninger er det avtalt kr. 3.000,- pr. visning (3stk er inkl). Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.