solgt

Østre Toten - Skreia , Øvre Sisselrotkampen 18

Type Hytte
Primærrom 93m²
Bruksareal 98m²
02/04/2020 11:56
Oppholdsrom
Soverom 3
Byggeår 2007
Gårdsnummer 309
Bruksnummer 1
Energimerking E
Sist endret
Prisantydning 2 490 000,-
Totalpris 2 563 992,-
Ligningsverdi 726 000,-

Beregnet totalkostnad

2 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 60 000,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 73 992,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 563 992,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendomsskatt

Det er i Østre Toten kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2019. Eiendomsskattetaksten utgjør kr 1 603 000 og eiendomsskatten er kr 5 289.

Beskrivelse

Øvre Sisselrotkampen 18 er ei nyere hytte beliggende mellom furuer og blåbærlyng i vesthellinga på Øvre Sisselrotkampen. Beliggenheten gir god utsikt mot vest. På klare dager kan du se helt til Norefjell, Hemsedalsfjella, Jotunheimen og Rondane herfra, og det er fantastisk å sette seg ned på terrassen og nyte stillheten som rår her oppe.
Hytta inneholder tre soverom pluss hems, bad og badstue, toalett, stue, spisestue og kjøkken. I tillegg finnes både innebod og utebod. Fra stua har du direkte utgang til terrasser og uteområder.
Oppvarming foregår med en moderne peis og med strøm fra aggregat. Hytta har vann fra egen brønn.

Innhold

Hytta inneholder entre, tre soverom, bad, badstue, wc, kjøkken og stue med utgang til veranda. Det er i tillegg en hems her og også både utvendig og innvendig bod.

Uthus med lagringsplass.

Standard

Hytta er fra 2007 og fremstår som godt vedlikeholdt både utvendig og innvendig. Den  har  normal hyttestandard og god planløsning.

Kjøkkenet er åpent mot spisestuen og videre mot stuen, og har innredning i heltre med profilerte fronter og heltre benkeplate. Belysning over benk. Plass for frittsående komfyr og kjøleskap. Mekanisk avtrekk.

Romslig og hyggelig stue/spisestue. Her er åpen røst og godt med vinduer, noe som bidrar til den romslige følelsen. Koselig peis for kaldere dager. Fra stuen er det trapp opp til hemsen.

Badet har flislagt gulv og panel på vegger og i himling. Rommet er utstyrt med servant i underskap og dusjkabinett. Varmtvann fra propanfyrt bereder.
Eget toalettrom med snurredo.

Øvrige overflater med tregulv og fliser på gulv og panel på vegger og i himling.

Takstmannen har i sin rapport kun avdekket forhold som vurderes å være av liten negativ betydning for boligens tekniske tilstand.

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2:
Grunn og fundamenter: Krypekjeller er en risikokonstruksjon.
Innerdører: Flere dører trenger justeringer.
Takkonstruksjon: Skråhimling har ingen eller begrenset lufting.
Trapp: Bratt trapp. Manglende rekkverk.
Våtrom: Bad som ikke tilfredsstiller dagens krav til våtrom og må brukes deretter.

Det gjøres også oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført.

Det anbefales å gå nøye gjennom takstmannens tilstandsrapport, som er vedlagt i salgsoppgaven og er en del av denne.

Beliggenhet

Sisselrotkampen er et populært hytteområde på Totenåsen. Her befinner du deg i hjertet av Totenåsens enorme muligheter av skiløyper og turstier, badevann og fisketjern. Nærmeste skispor ligger rett i nærheten. Det er kort vei til skiknutepunkt som Oksbakken, der du kan ta deg opp til Rausteinshytta som ligger på over 800moh. Ved Hutjernet er det felles badebrygge for hyttefolket.  Der finnes også en gapahuk til fri benyttelse.
Området består av spredt beliggende nyere hytter. Sisselrotkampen hytteområde ligger ca 15 km fra Lena. Lena er kommunesenter i Østre Toten og der finner du både Kvikk Lunch og appelsin i tillegg til Vinmonopol. Er du tilhenger av alpint er det en liten halvtime sørover til Hurdal skisenter. Totenåsen ligger en drøy times kjøretur fra Oslo. Her kan du komme deg raskt opp til hytta etter jobb og slippe lange køer på E6 eller andre store utfartsveier…

Tomt

Eierform: Punktfestetomt, Festeavgift: 3519, Festeavgiften reguleres ihht konsumprisindeksen. Neste regulering i 2020. Borfester ønsker ikke å benytte seg av forkjøpsretten.

Naturtomt i skrånende terreng. Gruset gårdsplass.
Punktfestet tomt uten spesifisert areal.

Garasje / Parkering

Parkering på gårdsplass

Forsikring

Gjensidige Polisenummer: 86441939

Boligtype, eierform og byggeår

Hytte (Selveier), byggeår: 2007

Antall soverom

3

Byggeår

2007

Byggemåte

Hytta er fundamentert på støpt ringmur med kryperom. Drenering fra byggeår md ukjent utførelse. Takvann ført ut på terreng. Yttervegger i isolert bindingsverk med utvendig liggende trekledning. Mønet tak, tekket med torv. Utvendige beslag, renner og nedløp i metall. Elementpipe. Etasjeskiller i trekonstruksjoner.

Trevinduer, ytterdør og balkongdør i tre med 2-lags isolerglass og boddør i tre. Innvendig profilerte tredører.

Tretrapp mellom 1. etasje og hems.
Terrasse med adkomst fra stuen med betongfundamenter. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk.

Strøm fra aggregat og solcelleanlegg.
Elektrisk anlegg med automatsikringer, hovedsakelig skjult ledningsnett. Plass til aggregat i uthus. I følge selger er det klarlagt for evetuelt fremtidig tilkobling til 220 V. Solcelleanlegg med stor batteripakke.

Propanfyrt varmtvannsbereder med sisterne på 300 liter, som fylles ved hjelp av pumpe i borehull. Utekran.
Synlige vannrør i kobber og plast/rør i rør. Synlige avløpsrør i plast.

Snurretoalett.
Utvendig skap for propan.
Brannslukningsapparat og røykvarsler.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 26.02.2007.

Boligens areal

Primærrom: 93 kvm, Bruksareal: 98 kvm

1. etasje:
Bruksareal: 98 m².
Primærrom: 93 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entre, 3 soverom, bad, badstue, wc, kjøkken og stue.
Hems uten målverdig areal.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Oppvarming med vedfyring, olje og strøm.
Gulvvarme i entre og på bad med strøm fra aggregat. Vedfyring via peisovn i stue, og forøvrig oppvarming via parafin med "ring hytta varm".

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 5 289 pr. år Kommunale avgifter er kun eiendomsskatt.

Løpende kostnader

Kommunale avgifter kr 5 289
Festeavgift kr 3 519
Gjerdeavgift, serviceavgift og medlemskontingent i hytteforening kr 1 600
Forsikring kr 3 882

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 726 000 pr. Formuesverdi som sekundærbolig kr. pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Adkomst via privat vei.
Det vil bli skiltet med Partners Eiendomsmeglings visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen ligger i regulert område, som i kommuneplan vedtatt 19.06.2019 er avsatt  til fritidsbebyggelse - nåværende.
Gjeldende reguleringsplan er Reguleringplan for Sisselrotkampen vedtatt 30.06.2005 med formål fritidsbebyggelse og friluftsområde (på land).

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

2017/296643-2/200  Festekontrakt - vilkår   05.04.2017 
gjelder fra dato: 15.02.2017
TOMTEVERDI: NOK 66.800
ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 3.340
Pant for forfalt festeavgift
Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2017/296643-3/200  Best. iflg. festekontrakt   05.04.2017 
rettighetshaver:Knr:0528 Gnr:309 Bnr:1  
Bestemmelse om vann og kloakkledning
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Gjelder feste

Vei/vann/avløp

Vann: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig nett, men har vann fra borehull. Vannprøve er ikke foretatt.
Avløp: Eiendommen har ikke avløp. Det er montert snurredo. Gråvann fra bad og kjøkken er ført til filtreringsgrøft.
Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: ok@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 95 90 57 70 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 2,5 % beregnet av salgssummen, min kr 55 000. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6 250, tilrettelegging. 12 900, innhenting av opplysninger kr 4 500 og markedspakke kr 19 900. For visninger er det avtalt kr. 2 500 pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

BE OM SALGSSUM
Ole Kristian F. Taralrud
Eiendomsmegler MNEF
Ole Kristian F. Taralrud

95 90 57 70

ok@partnerseiendomsmegling.no

VERDIVURDERING