Gjøvik , Vikenvegen 7

Type Enebolig
Primærrom 172m²
Bruksareal 214m²
Tomt 1 281m²
07/04/2020 10:11
Oppholdsrom
Soverom 4
Byggeår 1952
Gårdsnummer 60
Bruksnummer 133
Energimerking G
Sist endret
Prisantydning 4 490 000,-
Totalpris 4 616 242,-
Ligningsverdi 722 673,-

Beregnet totalkostnad

4 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 112 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 490 000,-)) 12 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 126 242,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 616 242,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendomsskatt

Det er i Gjøvik kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2019. Eiendomsskattetaksten utgjør kr 3 155 000 og eiendomsskatten er kr 8 203

Beskrivelse

Vikenvegen 7 er en stor enebolig fra 1952, som er både utvidet og oppgradert. Her bor du i et fornemt og trygt område med mange kvaliteter. Tomta er stor og relativt flat. Boligen inneholder hele fire soverom, to bad, vaskerom, stue/spisestue og peisestue samt et åpent kjøkken. I tillegg finnes en romslig kjeller med kjellerstue og lagringsplass.
Utvendig finnes en stor terrasse og en balkong. Bilen setter du i garasjen.
Husets beliggenhet på tomta gjør det ganske usjenert å bo her.

Innhold

Boligen inneholder i 1. etasje entre, vaskerom, bad, kjøkken, spisestue/stue og peisestue med utgang til terrasse.
I 2. etasje finner du gang, bad med utgang til balkong og fire soverom og i kjeller boder og kjellerstue.

Garasje med biloppstillingsplass.

Standard

Boligen er opprinnelig fra 1952, og senere modernisert/tilbygget flere ganger. Den har normalt god standard og planløsning og fremstår som vedlikeholdt og tatt vare på. Kostnader til oppgraderinger og reparasjoner må likevel påregnes.

Det er opplyst om følgende tilbygginger/moderniseringer på boligen:
1969 Tilbygget stue
1984 Tilbygget inngang og bad samt garasje
2000 Bygget ny garasje
2001 Satt inn nye vinduer i 2. etasje
2002 Fornyet taktekking med renner og nedløp
2007 Bygget nytt bad i 2. etasje. Montert nytt kjøkken. Nytt sikringsskap
2012 Nytt vann og avløp til offenrlig nett.
2018: Ny ovn og pyntet brannmur. Montert utvendige persienner på vinduer.

Kjøkkenet er åpent mot spisestue/stue og har innredning med laminerte skrog og profilerte fronter. Laminert benkeplate. Integrert koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin og plass til frittstående kjøleskap. Mekanisk avtrekk.

Romslig bad i 2. etasje har flislagt gulv med varme på gulv, fliser på vegger og formpresset panel i himling. badet er utstyrt med dobbeltservant i underskap, speil med belysning, høyskap, dushjørne med innfellbare glassvegger, boblekar og vegghengt wc. Mekanisk avtrekk.

Bad i 1. etasje har også flislagt gulv med varme, flislagte vegger og formpresset panel i himling. Her er servant i underskap, speil med belysning, dushjørne med glassvegger og gulvmontert wc.

Vaskerommet har belegg på gulv, malte plater på vegger og himlingsplater. Rommet er utstyrt med utslagsvask og vaskemaskin. Rommet er ikke bygget som våtrom.

Øvrige overflater i boligen er i hovedsak preget av:
Gulv: Parkett, laminat og tregulv
Vegger: Malte plater og panel
Himling: Himlingsplater og formpresset panel.

I takstmannens tilstandsrapport har noen bygningsdeler fått tilstandsgrad 2:
Tilstandsgrad gitt i hovedsak som følge av alder på: Grunn og fundamenter, drenering, grunnmur, vinduer eldre enn 1990, takkonstruksjoner, etasjeskiller, vaskerom, VVS og luftebalkong,
Veggkonstruksjon og utvendige fasader: Det er registrert at det er malt over skader/begynnende råte. Lufting er ikke iht. til dagens krav, men heller ikke dårligere enn det som var normalt på oppføringstidspunktet.
Etasjeskillere: Knirk registrert.
Våtrom: Bad i andre etasje har slitasje, ikke tilfredsstillende fall og ikke tilfredsstillende ventilasjon.
Det er på befaringsdagen ikke avdekket forhold som gir grunnlag for tilstandsgrad 3.

Det anbefales å gå nøye gjennom takstmannens tilstandsrapport, som er vedlagt i salgsoppgaven, og som er en del av denne.

Beliggenhet

Vikenvegen ligger rett sør for Gjøvik sentrum og helt ned mot Mjøsa. Det er flott å gå turer på promenaden langs Mjøsa både sommer og vinter. Litt lenger opp og litt lenger nord finner du skiløypene på Øverby. Her kan du boltre deg i milevis med ski- og turløyper.
Gjøvik har skoler for alle trinn. Barnehager og barneskoler ligger ikke langt unna mens det er få kilometer til ungdomsskole og videregående. Gjøvik har egen høyskole som nå er underlagt NTNU i Trondheim.
Handel gjør du unna i byens trivelige småbutikker eller i Innlandets største kjøpesenter CC.

Tomt

Areal: 1 281 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje / Parkering

Parkering i garasje

Barnehage / skole i området

Steinerskolen i Gjøvik/Toten (1-10 kl.)  0.5 km
Vindingstad skole (1-7 kl.)1.7 km
Gjøvikregionen International School (1-7 kl.)
Vardal ungdomsskole (8-10 kl.) r 4.2 km
Bjørnsveen ungdomsskole (8-10 kl.)  4.4 km
Gjøvik videregående skole  2.7 km
Raufoss videregående skole 12.8 km
Fredvika steinerbarnehage (1-6 år) 0.5 km
Tongjordet barnehage (2-5 år) 1.2 km
Soppen barnehage (0-3 og 3-5 år)  1.6 km

Forsikring

Gjensidige

Boligtype, eierform og byggeår

Enebolig (Selveier), byggeår: 1952

Antall soverom

4

Byggeår

1952

Byggemåte

Boligen er fundamentert med støpt gulv på grunn i kjeller og med støpt/murt grunnmur. Støpt plate/dekke på gang/bad og ringmur i stue. Ukjent drenering. Det er ikke kjent om fuktsikring er utbedret siden byggeår. Yttervegger i isolert bindingsverk med utvendig liggende kledning. Grunnmur er slammet over terreng. Mønet tak, tekket med profilerte metallplater med taksteinsimitasjoner. Asfaltshingel på tilbygg. Utvendige beslag, renner og nedløp i metall. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Teglpiper.

Trevinduer med 2- og 3-lags isolerglass. Utvendig solskjerming på flere vinduer. Balkongdør i tre med 2-lags isolerglass, balkongdør i plast med 2-lags isolerglass og ytterdør i tre. Innvendig profilerte og glatte dører.

Tretrapp mellom 1. og 2. etasje og mellom kjeller og 1. etasje.
Terrasse mot sør er fundamentert med betongsøyler og med konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Terrassen er delvis overbygget med utdratt tak.
Luftebalkong i trekonstruksjoner med utgang fra bad i 2. etasje.

Hovedsaklig åpent elektrisk anlegg med automatsikringer.
Varmtvannsbereder på ca 300 liter. Synlige avløpsrør i plast og støpejern, synlige vanrør i plast og kobber.
Natulig ventilasjon.
Brannslukningsapparat og røykvarsler.

Garasje er bygget inntil boligen og har støpt gulv, vegger i bindingsverk med utvendig malt panel. og saltak tekket med papp. vippeport i treverk.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger i følge kommunen ingen ferdigattest eller brukstillatelse på eiendommen.
Eiendommen er bebygd før kravet om ferdigattest.

Boligens areal

Primærrom: 172 kvm, Bruksareal: 214 kvm

U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 51 m².
Primærrom: 27 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Kjellerstue

1. etasje:
Bruksareal: 89 m².
Primærrom: 89 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entre, vaskerom, bad, kjøkken, spisestue og stue

2. etasje:
Bruksareal: 56 m².
Primærrom: 56 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:  Gang, bad og 4 soverom.

Garasje:
Bruksareal: 18 m².

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Oppvarming med strøm og ved.
Varmepumpe, ildsted og varme i gulv på enkelte rom.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 20 648 pr. år Eiendomsskatt er inkl i kommunale avgifter

Løpende kostnader

Kommunale avgifter, opplyst fra Gjøvik kommune, kr 20 648
Forsikring, estimert av takstmannen, kr 8 000
Vedlikeholdskostnader, estimert av takstmannen, kr 25 000
Øvrige faste, løpende kostnader???

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 722 673 pr. 31.12.17 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 601 622 pr. 31.12.17 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Adkomst via kommunal veg.
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Gjeldende arealplan er Reguleringsplan for Hunnselva - vikodden, vedtatt 30.06.1988 med formål Be1 boligområde - eneboliger.
Det er i følge Gjøvik kommune igangsatt arbeid med revisjon av kommuneplanens arealdel.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Ingen rettigheter eller forpliktelser er tinglyst på eiendommens grunnboksblad.

Vei/vann/avløp

Kommunal vei.
Kommunalt vann og avløp.
I følge Gjøvik kommune kan det, på eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca 1975, være septiktank.
Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvaret for drift og vedlikehold, inkludert tømming påhviler hjemmelshaver.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: runi@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 99 55 26 26 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 1,5 % beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6 250, tilrettelegging. kr. 12 900, honorar for utsatt betaling kr 2 500, innhenting av opplysninger kr 4 500 og markedspakke kr 19 900. For visninger er det avtalt kr. 3 000 pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Det er registrert følgende anmerkninger etter tilsyn fra Gjøvik kommune, Brannvesenet, forebyggende avdeling, den 26.11.2018:
- Det anbefales at det monteres seriekoblede røykvarslere
- Slukkeutstyr: 10-års service eller anskaffe nytt
- Brennbart materiale fjernes fra skorsteinens utkraging i etasjeskille. Dette gjelder stue i 1. etasje.

Pipe ble sist feid 29.07.2015.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

VISNINGER

13. april mandag kl. 14:00 - 14:00

MELD DEG PA VISNING BE OM SALGSSUM KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
Finn ut mer
NABOLAGSPROFIL
76%

eier sin egen bolig

83%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

43%

har bolig mellom 60-120 kvm

48%

av boligene er nyere enn 20 år

18%

er barnefamilier