Raufoss - 4-roms leilighet i 2.etasje med innglasset balkong og parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Stadionløkka 3C , 2833 Raufoss

BE OM SALGSSUM
Silje F. Aandalen
Silje F. Aandalen Eiendomsmegler MNEF / Partner
Runa Skumlien
Runa Skumlien Eiendomsmegler MNEF / Partner

NABOLAGSPROFIL

86%

eier sin egen bolig

65%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

40%

har bolig på over 120 kvm

32%

av boligene er nyere enn 20 år

26%

er barnefamilier

Type Leilighet / Borettslag
Primærrom 77 m²
Bruksareal 89 m²
Bruttoareal 96 m²
Soverom 3
Byggeår 2017
Gårdsnummer 13
Bruksnummer 583
Energimerking B
FINN.no 166388182
Sist endret 31.05.2020 20:49
Prisantydning 1 450 000
Totalpris 2 612 245
Ligningsverdi 561 382,-

Beregnet totalkostnad

1 450 000,- (Prisantydning) 1 154 263,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 604 263,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 850,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 7 982,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 612 245,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Stadionløkka 3c er en nyere borettslagsleilighet beliggende i andre etasje. Leilighetskomplekset er fra 2017, og boligstandarden er deretter. Altså god. Leiligheten er romslig, her finner du tre soverom, en stor stue, kjøkken med spiseplass, romslig bad og bod. I tillegg finnes utemulighet på balkongen med utsikt mot den store felles plenen. Balkongen er innglasset, slik at du kan benytt de både sommer og vinter. Det følger carport med leiligheten.

Innhold

Leiligheten ligger i 2.etasje og inneholder kjøkken/stue/entre, bad, kontor/soverom, 2 soverom. Innglasset veranda, bod.

Standard

Leiligheten er fra 2017 og med en veldig god standard.
Her kommer du inn i enomslig entre.
Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og profilerte fronter. Benkeplate er laminert. Glass/plastplater over benkeplate med belysning over.  Glassfelt i enkelte overskap. Her er det plass til integrert komfyr, steketopp, kjøleskap, mikro og oppvaskmaskin. Kjøkkenet er stort med spisebord og stoler. Åpent mot stue.
Stuen er lys og fin, spotter i tak både på kjøkken og stue. Dør ut til innglasset balkong.
Badet har fliser på gulv og vegg og himlingsplater. Servant med underskap. Speil med tilhørende belysning. Dusjvegger. Opplegg for vaskemaskin og gulvmontert wc. Mekanisk avtrekk. Tilluft i dør. Varme i gulv.
3 soverom hvorav det minste er brukt til kontor.
El-anlegg med automatsikringer
Innvendige overflater er i  hovedsak preget av parkett og fliser. På vegger: Panelplater. Fliser. I himling: Himlingsplater.

Beliggenhet

Stadionløkka ligger rett sør for Raufoss sentrum og er et ideelt sted for deg som søker en stille og rolig tilværelse. Her er det gangavstand til Raufoss sentrum. Det er også kort vei idrettsanlegg, badeland, hoppsenter og stort kjøpesenter med alt du måtte ønske deg av innhold.  Fra Raufoss har du nesten uendelige turmuligheter sommer som vinter.
Raufoss ligger langs Gjøvikbanen og det er ca 2 timer til hovedstaden, 1,5 timer til Gardermoen og ca 10 minutters kjøring til Gjøvik.

Tomt

Eierform: Fellestomt
Felles tomt opparbeidet med plen og beplantning. Interne veger er asfalterte.

Etasje 2 etasje

Garasje / Parkering

Oppstillingsplass i felles garasjeanlegg.

Barnehage / skole i området

Raufoss skole (1-7 kl.) 7 min
241 elever, 12 klasser 0.6 km
Korta skole (1-7 kl.) 20 min
344 elever, 14 klasser 1.7 km
Vestre Toten ungdomsskole (8-10 kl.) 9 min
294 elever, 13 klasser 0.8 km
Raufoss videregående skole 12 min
450 elever 1 km
Gjøvik videregående skole 15 min
1050 elever 11.8 km

Felleskostnader

8 762 pr. mnd. Inkl. renter og avdrag på andel fellesgjeld, forretningsførsel, kom.avg., utvendig forsikring, kabel-tv, internett. Strøm kommer i tillegg.

Borettslag

Stadionløkka Borettslag org.nr. 987 460 350.

Forkjøpsrett

Leiligheter i borettslag tilknyttet Gjøvik og Omegn Boligbyggelag, skal lyses ut på forkjøpsrett for borettslagenes og boligbyggelagets medlemmer.
Frist for å melde bruk av forkjøpsrett er onsdag i etterfølgende uke kl 12.00. Melding om bruk av forkjøpsrett leveres boligbyggelaget på eget skjema. Finansieringsbevis må vedlegges. Kjøper, selger og meglere tilskrives når forkjøpsretten er avklart.
Medlemskap i Gjøvik og Omegn Boligbyggelag skal være tegnet før kontraktskriving. Husk at dersom det er flere eiere til boligen, må begge (alle) eiere ha hvert sitt medlemskap i boligbyggelaget. Medlemskapet er gyldig først når det er betalt.
Styret i borettslagets skal godkjenne nye andelseiere. Styret tilskrives umiddelbart etter at forkjøpsretten er avklart, og har da en frist på 20 dager på å eventuelt nekte godkjenning.
Ved bruk av forkjøpsrett påløper det et gebyr pt stort kr 7188,- for kjøper.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag:
Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader.  Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader.  Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader.  Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap:
Leverandør av sikring:
Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS
Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår:
Borettslag som har tegnet sikring kan si opp avtalen med 6 måneder oppsigelsestid.  Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling.  Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med sikrings taker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs sikring. 
Dette er dekkende for de borettslag som er sikret gjennom Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. Hvis borettslag er sikret gjennom andre ordninger må megler få opplyst derfra hvilke opplysninger som skal gis.
Hvis det er IN-ordning:
Laget er et IN-lag. Dvs. at en eller flere andelseiere har foretatt ekstraordinære innbetalinger på sin del av borettslagets fellesgjeld. GOBB avregner alle IN-lag slik at månedlige innbetalinger av felleskostnader som gjelder innbetaling av renter/avdrag vil være a-konto som avregnes mot faktiske lånekostnader i banken. GOBB avregner hvert halvår, dvs. pr. 30.06 og 31.12. Differansen blir lagt inn i henholdsvis august- og februarkostnadene. Det blir ikke avregnet ved salg. Det gjørs oppmerksom på at det i en evt. fastrenteperiode ikke vil være anledning til å foreta ekstraordinære innbetalinger.

Fellesgjeld / lånevilkår

Lånenummer: 11496929, Husbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 03.12.2019: 2.67% pa.
Antall terminer til innfrielse: 67
Saldo per 03.12.2019: 12 094 971
Andel av saldo: 0
Første termin: 30.12.2009Første avdrag: 30.06.2011 ( siste termin 30.06.2036 )
Fast rente fram til 01.03.2022
Lånenummer: 11499079, Husbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 03.12.2019: 2.86% pa.
Antall terminer til innfrielse: 49
Saldo per 03.12.2019: 15 835 345
Andel av saldo: 0
Første termin: 31.12.2009Første avdrag: 31.12.2011 ( siste termin 31.12.2031 )
Fast rente fram til 01.04.2022
Lånenummer: 11500132-98, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 03.12.2019: 2.87% pa.
Antall terminer til innfrielse: 27
Saldo per 03.12.2019: 17 817 390
Andel av saldo: 0
Første termin: 30.06.2008Første avdrag: 30.06.2013 ( siste termin 31.12.2032 )
Fast rente fram til 01.08.2023
Lånenummer: 11500132-2, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 03.12.2019: 2.87% pa.
Antall terminer til innfrielse: 27
Saldo per 03.12.2019: 342 651
Andel av saldo: 0
Første termin: 30.06.2008Første avdrag: 30.06.2013 ( siste termin 31.12.2032 )
Fast rente fram til 01.08.2023
Lånenummer: 61778165804, Nordea Bank Norge ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 03.12.2019: 2.86% pa.
Antall terminer til innfrielse: 92
Saldo per 03.12.2019: 7 892 314
Andel av saldo: 1 127 473
Første termin/første avdrag: 30.12.2017 ( siste termin 30.09.2042 )
Flytende rente

Andel fellesgjeld

1 154 263

Andel formue

18 782

Forsikring

Gjensidige

Regnskap

I 2017 viste regnskapet et overskudd på 2848386,-. I budsjett for 2018 er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 2976435,- i overskudd.

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordenregler følger vedlagt.

Husdyrhold

Ikke tillatt med husdyr.

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Borettslag), byggeår: 2017

Antall soverom

3

Byggeår

2017

Byggemåte

Støpt ringmur med plate på mark av støpt betong. Yttervegg i trekonstruksjon. Pulttak i trekonstruksjon. Liggende og stående utvendig trekledning. Taktekking med asfaltpapp. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindski i tre. Trevinduer med 3-lags isolerglass. Ytterdør/balkongdør i tre med 3-lags isolerglass. Pipe. Adkomst via trapp.

Boligens areal

Primærrom: 77 kvm, Bruksareal: 89 kvm, Bruttoareal: 96 kvm
2. etasje:
Bruksareal: 89 m².
Primærrom: 77 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Kjøkken/Stue/Entre, bad, kontor/soverom, 2 soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Oppvarming består av strøm og vedfyring. I hovedsak ved hjelp av ildsted, panelovner og varme i gulv.
Selgers opplysning: Varme i gulv på: Kjøkken, stue og gang.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkl. i felleskostnadene

Løpende kostnader

Estimerte løpende kostnader er kr. 113 332, dette inkl. Felleskostnader, opplyst fra forretningsfører. Vedlikeholdskostnader, estimert.(Omfatter utskiftinger av hele bygningsdeler (f.eks våtrom, fuktsikring,tak osv.) og oppgaver som omfatter f.eks. maling, overflatebehandling og utbedringer i hele byggets levetid fordelt over flere år)
Utover det som er nevnt over påløper kostnader til bla. strøm, fyring/brensel, nett, innbo forsikring, drift m.m. Sum årlige kostnader er kun ett estimat og vil variere.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 561 382 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 020 975 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til Blokkbebyggelse.. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Heftelser

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet det offentlige nettet.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Alle hvitevarer følger med og kleskap på soverom og i gang. Alle gardinstenger følger med. Lampe over spisebord følger ikke med. 
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: silje@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 99 30 85 46 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Budgivere oppfordres til å skrive ønsket overtagelse i budskjema.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 3,5% i provisjon beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6.250,-, tilrettelegging. kr. 12.900,-, markedsføringspakke kr. 18 900,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.