Østre Toten - Lena , Seierstadgutua 172

Type Enebolig
Primærrom 232m²
Bruksareal 374m²
Tomt 2 032m²
03/04/2020 13:23
Oppholdsrom
Soverom 7
Byggeår 1955
Gårdsnummer 166
Bruksnummer 88
Energimerking F
FINN.no 167117300
Sist endret
Prisantydning 2 850 000,-
Totalpris 2 937 242,-
Ligningsverdi 0,-

Beregnet totalkostnad

2 850 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 71 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 850 000,-)) 14 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 87 242,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 937 242,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendomsskatt

Det er i Østre Toten kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2019. Eiendomsskattetaksten utgjør kr  2 223 000 og eiendomsskatten er kr 7 335

Beskrivelse

Seierstadgutua 172 er en stor enebolig, opprinnelig fra 1955, siden utvidet i flere omganger til det den fremstår som i dag. Dette er boligen for deg som trenger plass til mange. Her finner du hele sju soverom og to bad. Stuer finnes det to av, mens kjøkkenet er så digert at det inneholder både spisestue og en stor øy.
Utvendig fristes det med tre store terrasser, på begge sider av huset, den ene med grillpeis. Videre finnes både garasje og et stort uthus.

Innhold

Boligen inneholder i 1. etasje entre, hall med trapp, ganger, wc, bad, bad/vaskerom, fire soverom og kjøkken, spisestue og stuer med utgang til terrasser.
I 2. etasje finnes bod, kott, wc og tre soverom.
Kjeller med boder/uinnredet kjeller og innredet rom.

Garasje med to biloppstillingsplasser.
Uthus med bodplass.
Lekestue.

Standard

Boligen er opprinnelig fra 1955, men er tilbygget/ombygget i 1977 og med generasjonsboligdel i 1998. Dette er senere åpnet, slik at boligen i dag er enebolig. Boligen har normal standard og planløsning.

Romslig kjøkken, som er delvis åpent mot spisestuen, og som har innredning med hvite, glatte fronter og benkeplate i heltre. Flislaminat og belysning over benkeplate. Glassfelt i enkelte overskap. Kjøkkenvite med avtrekk ut og plass til frittstående oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Kjøkkenøy med sitteplasser på en side.

Bad i 1. etasje har belegg på gulv baderomsplater på vegg og formpresset panel med downlights i himling. Badet er utstyrt med servant i underskap, speil og dusjkabinett.

Bad/vaskerom i 1. etasje har belegg på guv, baderomsplater på vegger og formpresset panel med downlights i himling. Her er servant i underskap, speil med tilhørende belysning, høyskap, dusjkabinett og gulvmontert wc. I tillegg er her innredning med benkeplate, underskap og vaskkum, samt opplegg for vaskemaskin.

Begge bad i 1. etasje er i følge selger fornyet i 2018. Det ene er helt nytt, og det andre er pusset opp.

Wc i 1. etasje er utstyrt med enkelt servantskap med overskap og gulvmontert wc.

Wc i 2. etasje er utstyrt med servant og gulvmontert wc. Dette var tidligere bad, hvor dusj nå er fjernet. Badet er av takstmannen ikke vurdert som våtrom med dagens bruk.

Overflater er i hovedsak preget av:
Gulv: Tregulv, laminat og belegg
Vegger: Malte plater, malt strie og panel
Himling: Himlingsplater og panel.

I takstmannens tilstandsrapport har følgende bygningsdeler fått tilstandsgrad 2:
Tilstandsgrad gitt i hovedsak som følge av alder på:
- Grunn, grunnmur og fundamenter: Det er registrert fukt i kjeller. Risikokonstruksjoner.
- Drenering: Oppgraderinger bør etter hvert påregnes.
- Veggkonstruksjon og utvendige fasader: Sprekker registrert. Panel er satt nedpå beslag.
- Vinduer og dører: Vinduer eldre enn 1990 gis tilstandsgrad 2 på grunn av forventet levetid.
- Takkonstruksjon: Ingen/begrenset inspeksjonsmulighet. Risikokonstruksjoner.
- Terrasse, balkonger, trapper ol: Terrasser har oppgraderingsbehov.
- Etasjeskillere: Tvilsom støtte i tilbygg, kan gi skjevheter.
- Våtrom: Bad/vaskerom: Manglende silikonfuger. Gulv har skader i overflate.
WC andre etasje: Er ikke betraktet som våtrom grunnet rommets bruk. Dusj er fjernet. Å bruke dette rommet som
våtrom frarådes.
WC i første etasje: Servantskap har skader.
VVS (ventilasjon, varme og sanitær): Deler av anlegget er eldre - det anbefales kontroll av anlegget av folk med riktig
kompetanse.
Elektrisk anlegg: Fremstår som i orden, kontroll av fagkyndig person anbefales på generell basis.
Garasje/Uthus: Garasje har svikt i grunnen, plate henger i løse lufta. Uthus er eldre og er slitt.

Det anbefales å gå nøye gjennom takstmannens tilstandsrapport, som er vedlagt i salgsoppgaven og er en del av denne.

Beliggenhet

Seierstadgutua 172 har en fin beliggenhet midt i landskapet mellom Lena og Sletta i Østre Toten. Her er en liten oase, som ligger litt unna hovedferdselsårer, men likevel nært nok til ikke å bli bortgjemt. Boligen ligger usjener,t men likevel fritt og åpent mellom jordene.  Området rundt eiendommen er preget av spredte boliger og landbruksarealer. Bygdemuseet Stenberg ligger i nærheten, og det er flotte turmuligheter her året rundt. Skiløyper er oppkjørt like ved. Herfra er det ca 15 minutters kjøring til Gjøvik, mens Lena ligger rett nedi veien -  ca 5 minutter unna.

Tomt

Areal: 2 032 kvm, Eierform: Fellestomt
Romslig tomt med gode sol- og utsiktsforhold. Tomten er flat/skrånende og opparbeidet med plen og hekk/beplantninger. Delvis inngjerdet.  Gruset gårdsplass.
Eiendommen har i følge Østre Toten kommune unøyaktige eiendomsgrenser.

Garasje / Parkering

Parkering i garasje og på gårdsplass.

Barnehage / skole i området

Hoffsvangen skole (1-7 kl.)  4.2 km
Kapp skole (1-7 kl.)  6.8 km
Vilberg skole (1-7 kl.) 6.9 km
Kolbu skole (1-7 kl.)  7.9 km
Lena ungdomsskole (8-10 kl.) 3.9 km
Lena-Valle vgs - avd. Valle  3.2 km
Lena-Valle vgs - avd. Lena  3.7 km
Steinerbarnehagen på Lena (0-5 år) 2.4 km
Lena barnehage (0-5 år)  3.8 km
Hoffsvangen barnehage 4.2 km

Forsikring

Premie: 10000

Boligtype, eierform og byggeår

Enebolig (Selveier), byggeår: 1955

Antall soverom

7

Byggeår

1955

Byggemåte

Eneboligen er fundamentert på støpt ringmur med kryperom på begge tilbygg. Støpt gulv på grunn. Støpt/murt grunnmur. Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår. Yttervegger i isolert bindingsverk med stående utvendig trekleding. Mønet tak med oppløpft på en side, tekket med profilerte metallplater med taksteinsimitasjoner. Kaldt loft. Utvendige beslag og renner/nedløp i metall. Murt pipe. Etasjeskiller i trekonstruksjoner.

Vinduer, ytterdør og balkongdører i tre med 2-lags isolerglass. Invendig malte, profilert dører.
Tretrapp mellom 1. og 2. etasje og mellom kjeller og 1. etasje.
Verandaer med utgang fra stue, spisestue, ved inngang, fra gang og fra kjøkken med konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. De fleste er delvis overbygget.

Hovedsakelig åpent elektrisk anlegg med automatsikringer.
Varmtvannsbereder på ca 200 liter fra 2010. Synlige avløpsrør i plast og støpejern, synlige vannrør i plast/rør i rør og kobber.
Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft suges ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift.
Brannslukningsapparat og røykvarsler.
Garderobeskap.

Garasje er oppsatt på antatt drenerende og komprimerte massert med støpt plate på mark. Krone med lettklinkerblokker. Vegger i bindingsverkskonsruksjoner med utvendig malt trepanel. Mønet tak, tekket med betaongtakstein og med tilhørende renner, nedløp og beslag. Leddporter i treverk og gangdør på siden.

Uthus er oppsatt på enkel fundamentering i bindingsverk utvendig kledd med malt trepanel. Mønet tak, tekket med metallplater. Bygningen har tidligere vært brukt til husdyrrom, nå lager/oppbevaring.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 13.01.1977.
Det vil ikke bli krevd ferdigattest for tiltak/bygg fra før 01.01.2009.

Boligens areal

Primærrom: 232 kvm, Bruksareal: 374 kvm

U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 69 m².

1. etasje:
Bruksareal: 189 m².
Primærrom: 189 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entre, hall med trapp, bad, bad/vaskerom, wc, 4 soverom, kjøkken og stuer

2. etasje:
Bruksareal: 43 m².
Primærrom: 43 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:  Wc og 3 soverom.

Garasje:
Bruksareal: 33 m².

Uthus:
Bruksareal: 40 m².

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Oppvarming med strøm og ved.
Varmepumpe, ildsted, panelovner og varme i gulv på bad.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 16 990 pr. år Inkludert i kommunale avgifter er gebyr for vann, avløp og renovasjon, samt eiendomsskatt. I tillegg kommer årsgebyr pr pipe med kr 606

Løpende kostnader

Kommunale avgifter, opplyst fra Østre Toten kommune kr 16 990
Forsikring, estimert av takstmann kr 10 000
Vedlikeholdskostnader, estimert av takstmann kr 25 000
I tillegg kommer kostnader til strøm, fyring/brensel, tv/internett, innboforsikring mv

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. pr. Formuesverdi som sekundærbolig kr. pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Adkomst via privat vei.
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen ligger i uregulert område, som i kommuneplan vedtatt 19.06.2019 er avsatt til LNFR areal for spredt bolig- eller næringsbebyggelse mv - nåværende.

Konsesjon / Odel

Det er ingen odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Egenerklæring om konsesjonsfrihet må fylles ut

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1954/3187-1/19  Bestemmelse om gjerde  15.07.1954

Vei/vann/avløp

Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei
Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har vannmåler.
Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring ihht vilkår

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: runi@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 99 55 26 26 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 2,5 % beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6 250,  tilrettelegging. kr. 12 900, honorar for utsatt betaling kr 2 500, innhenting av opplysninger kr 4 500 og markedspakke kr 19 900.  For visninger er det avtalt kr. 3 000 pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

MELD DEG PA VISNING BE OM SALGSSUM KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
Finn ut mer
NABOLAGSPROFIL
83%

eier sin egen bolig

68%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

63%

har bolig på over 120 kvm

27%

er barnefamilier

37%

er gift