Gjøvik - Sjarmerende småbruk beliggende i idylliske omgivelser i Vardal!

Blivgodtvegen 210 , 2825 Gjøvik

VISNINGER

7. juni søndag kl. 13:00-14:00

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PA VISNING BE OM SALGSSUM
Ole Kristian F. Taralrud
Ole Kristian F. Taralrud Eiendomsmegler MNEF
Sara Hichour
Sara Hichour Eiendomsmeglerfullmektig

NABOLAGSPROFIL

80%

eier sin egen bolig

70%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

75%

har bolig på over 120 kvm

34%

er barnefamilier

37%

er gift

Type Landbrukseiendom / Selveier
Primærrom 133 m²
Bruksareal 203 m²
Bruttoareal 482 m²
Tomt 87 107 m² / Eiet tomt
Soverom 2
Byggeår 1937
Gårdsnummer 18
Bruksnummer 21
Energimerking G
FINN.no 172603768
Sist endret 26.05.2020 22:32
Prisantydning 3 800 000
Totalpris 3 908 992
Ligningsverdi 270 321,-

Beregnet totalkostnad

3 800 000,- (Prisantydning) Omkostninger 95 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 800 000,-)) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 172,- (Pantattest kjøper) 12 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 108 992,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 908 992,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendomsskatt

Det er i Gjøvik kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2019. Eiendomsskattetaksten utgjør kr 1 469 000 og eiendomsskatten er kr 5 068.

Beskrivelse

Landheim er et småbruk fra 1937, med snaue 90 daa land, hovedsaklig fulldyrket jord, men også ca 24 daa skog. Bruket omfatter bolig, låve og et nyere garasjebygg. Dette er småbruksdrømmen på sitt beste. Boligen inneholder tre soverom, stue med spisestue, stort kjøkken, bad og vaskerom. I tillegg finnes et kontor/hobbyrom og en kjeller. Utvendig finner du et koselig tun. Det er uteplasser og det er solrikt. For ikke å snakke om barnevennlig!

Innhold

Våningshuset inneholder i 1. etasje entre, gang, wc vaskerom, kontor/hobbyrom, kjøkken og stue.
2. etasje med bad, stue, to soverom og kott og i tillegg en uinnredet kjeller.
Driftsbygning med boder, høytørke, gang og tidligere fjøs i 1. etasje, kjørebru, mellomlåve med høytørke og gang/lager. Kjeller med tidligere gjødselkjeller.
Garasje med to biloppstillingsplasser.

Standard

Koselig småbrukseiendom med våningshus, driftsbygning og dobbelgarasje.
Bygningene er normal, godt vedlikeholdt, men det bør likevel påregnes kostnader til vedlikehold og reparasjoner.
Våningshus:
Selger har opplyst om følgende moderniseringer:
2004: Ny drenering og fuktsikring.
2004: Etterisolert og ny kledning.
2004: Nye vinduer i 1. etasje og noen i 2. etasje.
2004: Ny taktekking og undertak.
2004: Tilbygget inngangsparti.
2004 - 2007: Innvendig totalrehabilitert.
Arbeider er hovedsakelig utført av firma.
2016: Oppgradert renseanlegg for vann.
2018: Montert ny vannpumpe.
Boligen har et stort og hyggelig kjøkken med plass for egen spisegruppe og med en koselig vedovn for kalde dager. Innredning fra Huseby med laminerte skrog og profilerte fronter i treverk.  Takhøye overskap, noen med glass. Laminert benkeplate med fliser og belysning over. Integrert oppvaskmaskin, koketopp og stekeovn, og plass til frittstående kjøleskap.
Badet har belegg med varme på gulv og belegg på vegger. Panel i himling. Badet er utstyrt med servant i innredning, speil med overskap og tilhørende belysning, benkeseksjon med laminert plate, dusjkabinett og gulvmontert wc. Mekanisk avtrekk.
Vaskerom har belegg på gulv, baderomsplater på vegg og himlingsplater. Her er utslagsvask, dusj på vegg og opplegg for vaskemaskin. Ventil i himling.
Overflater forøvrig  i hovedsak med:
Gulv: Tregulv
Vegger: Malte plater og panel
Himling: Panel, panelplater og himlingsplater.
I takstmannens tilstandsrapport har følgende punkter fått tilstandsgrad 2:
Grunnmur, drenering og fundamentering - Tegn etter tidligere fuktskader. Kjeller er opplyst å ha blitt betydelig tørrere etter fornying av drenering.
Bjelkelag - Råteskader ved grunnmur registrert - tørt på befaringsdagen.
Takkonstruksjon - Fuktmerker ved gjennomføringer, antatt fra før taket med lagt om. Tørt på befaringsdagen.
Bad - Ikke tilluft i dør.
Vaskerom - Forventet levealder er oppnådd.
Det er på befaringsdagen ikke avdekket forhold som gir grunnlag for tilstandsgrad 3.
Det gjøres oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført.
Det anbefales å gå nøye gjennom takstmannens tilstandsrapport vedrørende våningshuset, som er vedlagt i salgsoppgaven og er en del av denne.
Driftsbygning:
Bygningen fremstår som godt vedlikeholdt og tatt vare på, men det er likevel noe synlige skjevheter og råteskader på bygninger. Konstruksjoner, særlig i fjøsdelen har oppgraderingsbehov. Høytørke er opplyst å være i orden, dog noe tungvint. Det har ikke vært drift i bygningen på mange år, og bygningen tilfredsstiller ikke dagens standard/krav til dyrehold.
Garasje:
Garasjen er fra 2015 og fremstår omtrent som ny.

Beliggenhet

Finn roen og nyt livet i vakre Vardal!
Blivgodtvegen 210, eller Landheim som bruket heter, ligger idyllisk til på Vardal. Her oppe finner du en fantastisk utsikt, åpent og solrikt terreng. Vardal er også et friluftseldorado. Det går skiløyper og turstier rett i nærheten av eiendommen og det er gode jaktmuligheter i nærområdet.
I Blivgodtvegen 210 vil du få den luksusen det er å bo ordentlig på landet, samtidig som du kun er 15 minutter unna byens hav av muligheter og tilbud. Eiendommen sokner til Grande barneskole, som er kjent for trivsel og godt læringsmiljø.

Tomt

Areal: 87 107 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomt med gode sol- og utsiktsforhold. Tunet er pent opparbeidet ed plen og beplantning. Gruset gårdsplass og adkomstveg.
Arealet  består av ca 57 daa fulldyrka jord, ca 27 daa skog og ca 3,2 daa bebygd/annet.
Dyrket mark består av to teiger beliggende i nærhet til tunet og er opplyst å være i god hevd. Jorda er pt borleid til gras-/forproduksjon, og kontrakten går i følge eier ut i 2021.
Skogen er hovedsakelig hogget ut, men noe gjennstående "vedskog".

Garasje / Parkering

Parkering i dobbelt garasje og på gårdsplass.

Barnehage / skole i området

Skoler:
Grande skole (1-7 kl.) 4.4 km
Vardal ungdomsskole (8-10 kl.) 9.5 km
Bjørnsveen ungdomsskole (8-10 kl.) 10.8 km
Gjøvik videregående skole  10 km
Raufoss videregående skole  20 km
Barnehager:
Bybrua FUS-barnehage (0-6 år)  6.4 km
Marka barnehage (1-5 år)  8.8 km
Huskestua barnehage (0-5 år) 9.5 km
Se vedlagte nabolagsprofil.

Forsikring

If Polisenummer: 5460445

Boligtype, eierform og byggeår

Landbrukseiendom (Selveier), byggeår: 1937

Antall soverom

2

Byggeår

1937

Byggemåte

Eneboligen er fundamentert på støpt plate på mark på tilbygg, opprinelig del har grunnmur i sparesteinsbetong. Grunnmursplast som utvendig fuktsikring, synlig enkelte steder. Takvann ført ned i grunnen og til kum. Yttervegger i isolert bindingsverk med utvendig stående trekledning. Grunnmur malt over terreng. Mønet tak, tekket med profilerte metallplater med taksteinsimitasjoner. Overbygget inngangsparti. Teglpipe. Etasjeskiller i tre.
Trevinduer med 2-lags isolerglass, hovedsakelig fra 1993 - 2004. Ytterdør i tre. Innvendig profilerte dører.
Tretrapp mellom 1. og 2. etasje.
Overbygget inngangsparti, gulv belagt med skifer.
Platting på begge sider av bygget i trekonstruksjoner, satt oppå bakken.
Hovedsakelig åpent elektrisk anlegg. Sikrinsskap med automatsikringer.
Varmtvannsbereder på ca 200 liter fra 2005. Synlige avløpsrør i plast, synlige vannrør i kobber og plast.
Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken.
Brannslukningsapparat og røykvarsler.
Garderobeskap.
Låve er oppført på dels støpt og murt fundamentering og enkel fundamentering. Gjødelkjeller under deler av bygningen. Vegger over bakken i bindingsverkskonstruksjoner, utvendig kledd med malt trepanel. Deler av bygningen (fjøs) er innvendig murt/pusst. Mønet tak, tekket med metallplater. Etasjekiller og kjørebru i trekonstruksoner. Murt låvebrufundament. Plassbygde dører.
Garasje er oppsatt med isolert støpt plate på mark på antatt drenerende og komprimerte masser. Vegger i bindingsverkskonstruksjoner med utvendig malt panel. Mønet tak, tekket med plater og med tilhørende renner, nedløp og beslag. Leddport med elektrisk åpner. Gangdør på siden.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger i følge kommunen ingen ferdigattest eller brukstillatelse på eiendommen.
Eiendommen er bebygd før kravet om ferdigattest.

Boligens areal

Primærrom: 133 kvm, Bruksareal: 203 kvm, Bruttoareal: 482 kvm
Våningshus:
U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 61 m².
1. etasje:
Bruksareal: 82 m².
Primærrom: 82 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entre, gang, wc , vaskerom kontor/hobbyrom, kjøkken og stue.
2. etasje:
Bruksareal: 60 m².
Primærrom: 51 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:  Bad, stue og to soverom.
Driftsbygning
Bruttoareal: 200 m².
Garasje:
Bruttoareal: 50 m².
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Arealbekreftelse

Arealbekreftelse fra Gjøvik kommune følger vedlagt.

Oppvarming

Oppvarming med strøm og ved.
Ildsted, varme i gulv på enkelte rom og panelovner.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 10 693 pr. år Eiendomsskatt er inkl. i kommunale avgifter

Løpende kostnader

Kommunle avgifter, opplyst fra Gjøvik kommune, kr 10 693
Forskring, estimert av takstmannen, kr 8 000
Vedlikeholdskostnader, estimert av takstmannen kr 20 000
Forøvrig vil det påløpe kostnader til strøm, fyring/brensel, internett/kabel-tv, forsikringer mv.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 270 321 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Privat adkomst til offentlig vei.
Det vil bli skiltet med Partners Eiendomsmeglings visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Gjeldende arealplan er Kommuneplanens arealdel (KP) Langtidsplan 2013, vedtatt 27.03.2014 med formål LNF-formål.
I følge Gjøvik kommune krysser en høyspentledning over eiendommen, og det er lagt inn en hensynssone for høyspentlinje langs denne.
Det er ikke godkjente planforslag under forberedelse/behandling: Kommuneplanens arealdel har vært ute til offentlig ettersyn og er forventet godkjent i 2020.
Planforslaget finnes her: https://www.gjovik.kommune.no/plan-og-utbygging/arealplan/arealplaner/kommuneplanens-arealdel/

Konsesjon / Odel

Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr (kr.5000). Kjøper bes i budet sitt tilkjennegi om det tas forbehold om at det gis konsesjon til den tilbudte pris eller ikke. Dersom kjøper tar konsesjonsrisikoen, vil kjøper være bundet av sitt pristilbud selv om konsesjonsmyndighetene ikke aksepterer prisen. Kjøper kan da risikere å bli pålagt å selge eiendommen til en som kan få konsesjon. I slike tilfeller skal likevel selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret fastsettelse av overtagelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket.
Det er odel på eiendommen. Kjente odelsberettigede har fraskrevet seg sin odelsrett.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1951/2217-1/19  Skjønn   12.07.1951 
Elektriske kraftlinjer
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1991/4019-1/19  Best om garasje/parkering   04.06.1991 
Rettighetshaver: Knr:3407 Gnr:18 Bnr:39
MED FLERE BESTEMMELSER
 
1991/4019-2/19  Erklæring/avtale  04.06.1991 
rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:18 Bnr:39  
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om garasje

Vei/vann/avløp

Privat adkomst til offentlig vei.
Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann/avløp.
Vann fra privat brønn. Det er opplyst om stabilt og godt, noe hardt vann. Vannprøve er ikke foretatt, ytteligere undersøkelser anbefales.
Det er i følge Gjøvik kommune registrert et infiltrasjonsanlegg med slamavskiller for denne eiendommen i kommunens arkiver. Det antas at anlegget er fra ca 1980. Avløpsanlegget ble ved kartlegging utført i 2010 klassifisert som et klasse 4 anlegg (1 er best og 4 er dårligst). Det betyr at avløpsanlegget har en lavere rensegrad enn dagens rensekrav på nye anlegg. Dette er noe man kan forvente ut i fra anleggets alder. Det er eiers ansvar at anlegget er riktig dimensjonert og at det fungerer tilfredstillende. Kjøper oppfordres til å kontrollere anlegget.
I forbindelse med kommunens vedtatte Hovedplaner for avløp og vannmiljø 2008-2020, vil alle eiendommer med eldre private avløpsanlegg (eldre enn 30 år) få pålegg om å utbedre anlegget til å tilfredstille dagens rensekrav eller tilknytte seg kommunalt v/a-nett hvis dette er etablert/blir etablert i nærområdet. Tidspunkt for dette er pt ikke avklart.
Anlegget tømmes på rodekjøring en gang pr år, sist gang den 12.09.2019.
På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca 1975 kan det være septiktank.
Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvaret for drift og vedlikehold, inkludert tømming påhviler hjemmelshaver.
Det er opplyst at avløp/spredegrøfter fra nabo pumpes opp og spres utover dyrket mark på eiendommen. Tinglyst.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Alle hvitevarer på kjøkken følger med i handelen utenom kjøleskap.
Traktor med tilbehør følger ikke med i handelen, men kan følge med etter avtale med selger.
Selger opplyser at ved ikke følger med i handelen men kan kjøpes etter avtale med selger.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven. Boligselgerforsikringen gjelder kun bolighuset.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: ok@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 95 90 57 70 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale. Oppgi ønsket overtagelse i budskjema.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 2 % beregnet av salgssummen, min kr 55 000. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6 250, tilrettelegging. kr. 12 900,  honorar for utsatt betaling kr 2 500, innhenting av opplysninger kr 4 900 og markedspakke kr 20 900. For visninger er det avtalt kr. 3 000 pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Etter tilsyn fra Gjøvik kommune, Brannvesenet, den 02.03.17 er det registrert følgende anmerkning: Trolla 104 er sprukket men ikke i bruk.
Pipe ble sist feit 29.05.2018.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.