solgt

Gjøvik , Kalkvegen 7

Type Leilighet
Primærrom 61m²
Bruksareal 69m²
Bruttoareal 76m²
01/04/2020 11:46
Oppholdsrom
Soverom 1
Byggeår 1973
Gårdsnummer 64
Bruksnummer 265
Energimerking F
Sist endret
Prisantydning 1 890 000,-
Totalpris 1 957 955,-
Ligningsverdi 503 560,-

Beregnet totalkostnad

1 890 000,- (Prisantydning) 59 973,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 1 949 973,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 6 850,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt)) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 172,- (Pantattest kjøper) -------------------------------------------------------- 7 982,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 957 955,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Leiligheten vi har for salg i en av høyblokkene på Kopperud er tiltalende og praktisk med flott utsikt. Leiligheten ligger i 4. etasje med heis og dørcalling.
Her kommer du inn i entre med egen gardeobe og inngang til et romslig soverom med garderobeskap og til et praktisk bad med plass til vaskemaskin. Videre inn til en romslig stue med utgang til en hyggelig, innglasset balkong. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass og praktiske, takhøye overskap.
Her finner du dagligvarebutikk i naboblokken, det er kort veg til barneskoler og barnehager, og også til Gjøvik sentrum med alle byens fasiliteter, videregående skoler, høyskoler, NTNu mm. Det er også kort veg til marka med skiløyper og turstier.

Innhold

Leiligheten inneholder gang, bod, bad, soverom, kjøkken og stue med utgang til innglasset balkong.

Standard

Tiltalende leilighet med god standard og planløsning.
Selger har opplyst om følgende moderniseringer:
2017   Oppgradert kjøkken og overflater. Ny innredning på bad.
2009   Lagt nye laminatgulv - utført i regi av tidligere eier.
2006   Nytt kjøkken, utført i regi av tidligere eier.
2002  Montert ny toalett - utført i regi av tidligere eier.
1995   Nye fliser på bad - utført av tidligere eier.

Pent kjøkken, som har godt med skap- og benkeplass. Innredning med hvite, profilerte fronter og takhøye overskap, enkelte med glassfelt. Heltre benkeplate. Integrert koketopp og stekovn og plass til frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Mekanisk avtrekk.

Badet har fliser på gulv og vegger, malt betong og plater i himmling. Her er servant i underskap, skap med speil, duskabinett, gulvmontert wc og opplegg for vaskemaskin.

Overflater forøvrig med laminat og fliser på gulv, malte flater på vegger og malt betong i himling.

I takstmannens tilstandsrapport har følgende punkter fått tilstandsgrad 2:
Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Som følge av elde.
Utstyr for sanitærinstallasjoner: Som følge av elde.
Bad: Våtrommet har utlevd normal levetid, oppussing bør påregnes. Tett kabinett er en forutsetning for rommets sikkerhet ved
bruk.
Gjør oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført.

Det anbefales å gå nøye gjennom takstmannens tilstandsrapport, som er vedlagt i salgsoppgaven og er en del av denne.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i en av de populære høyblokkene på Kopperud. Et trivelig og barnevennlig område med kort vei til det meste. Det er ca. 3 kilometer til Gjøvik sentrum, et par kilometer til høyskolen og NTNU. Innenfor gangavstand ligger friluftsområde Vind, med flotte tur og skiløyper innover marka. Området har svært gode solforhold. Barne- og ungdomsskole, samt flere barnehager ligger innenfor gangavstand fra blokkene.

Tomt

Eierform: Fellestomt

Felles eiet tomt for borettslaget. Fellesarealene er opparbeidet med plen og beplantning Det er etablert uteplass med sitterbenk. Interne gangveger med betongheller. Innkjøring og parkeringsarealer er asfaltert.

Etasje 4 etasje

Garasje / Parkering

Parkering utenfor bygget.
Garasjeplass etter ansienitet på eiendommen.
Gratis parkering på parkeringsplassen utenfor ihht opplyst.

Barnehage / skole i området

Kopperud skole (1-10 kl.) 1 km
Vindingstad skole (1-7 kl.)  1.7 km
Gjøvikregionen International School
Steinerskolen i Gjøvik/Toten 2.8 km
Gjøvik videregående skole 4.3 km
Raufoss videregående skole 11.5 km
Kopperud barnehage (1-5 år) 0.4 km
Marihøna barnehage (1-5 år) 0.8 km
Engehaugen menighetsbarnehage (1-5 år) 0.8 km

Felleskostnader

4 017 pr. mnd.

Borettslag

Kopperud Sentrum Borettslag, org.nr 950 269 480

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Det er foreløpig ikke bestemt noe omfattende vedlikehold, men i følge styreleder har de nå fått på plass en PPV-plan, slik at det må beregnes noe større vedlikehold i årene som kommer.

Forkjøpsrett

Leiligheter i borettslag tilknyttet Gjøvik og Omegn Boligbyggelag, skal lyses ut på forkjøpsrett for borettslagenes og boligbyggelagets medlemmer.
Annonse vedr. forkjøpsrett legges ut på GOBBs hjemmeside, www.gobb.no hver onsdag.

Frist for å melde bruk av forkjøpsrett er onsdag i etterfølgende uke kl 12.00. Melding om bruk av forkjøpsrett leveres boligbyggelaget på eget skjema. Finansieringsbevis må vedlegges. Kjøper, selger og meglere tilskrives når forkjøpsretten er avklart.

Medlemskap i Gjøvik og Omegn Boligbyggelag skal være tegnet før kontraktskriving. Husk at dersom det er flere eiere til boligen, må begge (alle) eiere ha hvert sitt medlemskap i boligbyggelaget. Medlemskapet er gyldig først når det er betalt.

Styret i borettslagets skal godkjenne nye andelseiere. Styret tilskrives umiddelbart etter at forkjøpsretten er avklart, og har da en frist på 20 dager på å eventuelt nekte godkjenning.

Ved bruk av forkjøpsrett påløper det et gebyr pt stort kr 7325,- for kjøper.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag:
Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader.  Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader.  Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader.  Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap:

Leverandør av sikring:
Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS

Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår:
Borettslag som har tegnet sikring kan si opp avtalen med 6 måneder oppsigelsestid.  Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling.  Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med sikrings taker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs sikring. 

Laget er ikke et IN-lag.

Fellesgjeld / lånevilkår

Lånenummer: 11445051_10, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 28.01.2020: 2% pa.
Antall terminer til innfrielse: 8
Saldo per 28.01.2020: 661 284
Andel av saldo: 7 644
( siste termin 31.12.2023 )
Flytende rente

Lånenummer: 11445051_20, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 28.01.2020: 2% pa.
Antall terminer til innfrielse: 20
Saldo per 28.01.2020: 4 526 872
Andel av saldo: 52 330
( siste termin 31.12.2029 )
Flytende rente

Andel fellesgjeld

59 973

Rentekostnader fellesgjeld

96

Avdrag fellesgjeld

554

Forsikring

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 86182711

Regnskap

Fjorårets regnskap (2018) viste et overskudd på 1 171 614. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr  640 948i overskudd.

Vedtekter / husordensregler

Borettslagets vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Hunde- og kattehold er ikke tillatt ifølge borettslagts vedtekter.

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Borettslag), byggeår: 1973

Antall soverom

1

Byggeår

1973

Byggemåte

Boligblokk i 8 etasjer og kjeller. Grunnmur, yttervegger, etasjeskiller og tak i betongkonstruksjoner. Innglassede balkonger med åpningsbare vinduer.
Vinduer og balkongdør i tre med 2-lags isolerglas. Ytterdør i tre med brann/lydmotstand og kikkehull. Adkomst via trapp og heis. Dørtelefon.

Hovedsakelig skjult elektrisk anlegg med automatsikringer.
Mekanisk og naturlig avtrekk.
Varmtvannsbereder fra 2001 i kjøkkenbenk. Synlige avløpsrør i plast og støpejern, synlige vannrør i plast og kobber.

Brannslukningsapparat og røykvarsler.
Garderobeskap.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for fasadeendring

Boligens areal

Primærrom: 61 kvm, Bruksareal: 69 kvm, Bruttoareal: 76 kvm

4. etasje:
Bruksareal: 69 m².
Primærrom: 61 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:  Gang, bad, soverom, kjøkken og stue.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4-2 for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming

Oppvarming med strøm, i hovedsak ved hjelp av panelovner.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkl i felleskostnader

Løpende kostnader

Månedlig felleskostnader kr. 4 017 inkluderer renter og avdrag på andel fellesgjeld, forretningsførsel, utvendig forsikring, kommunale avgifter, kabel tv m.m. Strøm og innboforskring kommer i tillegg.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 503 560 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 812 816 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Utstyr

Dørcalling.
Heis.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen  er regulert til formål boligområde - blokkbebyggelse. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler
Det er igangsatt arbeide med revisjon av kommuneplanens arealdel.
Det er igangsatt reguleringsplanarbeidet for område Kopperud bydelssenter. Hensikten med planarbeidet er at utbygger ønsker å legge til rette for nytt kombinert bygg med, forretning, leiligheter og parkering på deler av eiendommene 64/1 og 64/21

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er ingen tinglyste rettigheter eller forpliktelser på andelens grunnboksblad.

På borettslagets felles eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Kommunalt.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: runi@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 99 55 26 26 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 2 % beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6 250, tilrettelegging. kr.12 900, honorar for utsatt betaling kr 2 500, innhenting av opplysninger kr 5 900 og markedspakke kr 20 900. For visninger er det avtalt kr.3 000 pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

BE OM SALGSSUM NABOLAGSPROFIL
74%

eier sin egen bolig

24%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

33%

har bolig mellom 60-120 kvm

27%

er gift

28%

har høyskoleutdanning