Vestre Toten - Raufoss , Nysethbakken 19

Type Enebolig
Primærrom 108m²
Bruksareal 130m²
Bruttoareal 141m²
Tomt 1 636m²
02/04/2020 14:52
Oppholdsrom
Soverom 3
Byggeår 1963
Gårdsnummer 143
Bruksnummer 55
Energimerking G
FINN.no 171118115
Sist endret
Prisantydning 1 590 000,-
Totalpris 1 643 742,-
Ligningsverdi 358 922,-

Beregnet totalkostnad

1 590 000,- (Prisantydning) Omkostninger 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 39 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 590 000,-)) 172,- (Pantattest kjøper) 12 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 53 742,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 643 742,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendomsskatt

Det er i Vestre Toten kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2019. Eiendomsskattetaksten utgjør kr. 1004500,-og eiendomsskatten er
kr. 5 022,50,-.

Beskrivelse

Nysethbakken 19 er en enebolig fra 1963. Den er seinere utvidet. Boligen trenger litt oppgradering, men er koselig og romslig. Her finner du tre soverom, stor vinkelstue, kjøkken og bad. Underetasjen byr på bodplass og krypkjeller.
Utvendig er det ikke spart på terrasseplass. Det finnes en mot sør og en mot vest. Det er bare å velge!
Med på kjøpet får du en garasje.

Innhold

Enebolig som i 1.etasje inneholder entrè, kjøkken, bad, trapperom, 3 soverom. I kjeller er det bod.

Standard

Boligen er fra 1963 og tilbygd 2000.

1. etasje
Kjøkkeninnredning i heltre med profilerte fronter. Benkeplate er laminert, flislagt over benkeplate med belysning over. Kjøkkenvifte med avtrekk ut. Plass til frittstående komfyr og kjøleskap. I enden av kjøkkenet er det god plass til spisestue.

Stuen har store vinduer som gir mye lys i rommet. Dør ut til veranda. Vedovn i stue.

3 soverom

Badet har gulvbelegg, baderomsplater på vegg og panel i himling. Badet er innredet med servant med underskap,  utslagsvask, speil med tilhørende belysning, dusjvegger, opplegg for vaskemaskin og gulvmontert wc.
Mekanisk avtrekk. Tilluft i dør. Varme i gulv.

Det er utført følgende de seinere åra:
År: 1999 Ny kjøkkeninnredning. Utført av firma.
År: 1999 Utbedring av el-anlegg. Utført av firma.
År: 2000 Nytt tilbygg. Utført av firma.
År: 2000 Nye takrenner, nedløp og beslag. Utført av firma.
År: 2006 Nye takplater på uthus/garasje. Egeninnsats.
År: 2010 Behandlet utvendig kledning. Egeninnsats.
År: 2015 Nytt bad. Utført av firma og egeninnsats.
År: 2015 Nye vannrør til nytt bad. Utført av firma.
År: 2019 Koblet til kommunalt vann og avløp. Utført av firma.

El-anlegg med automatsikringer.

Innvendige overflater består i hovedsak av: Laminat. Fliser. Belegg. Betong. På vegger: Panelplater. Panel. Tapet. Poreblokker. Himlingsplater. Panel.
Oppfordrer til å lese vedlagte takst. I følge selger har det ikke vært mus i huset på to år.

Beliggenhet

Nysethbakken ligger rett øst for Raufoss sentrum i et barnevennlig og rolig område. Her er det barnevennlig og ypperlig om du liker å trekke deg tilbake eller liker friluftsliv og natur.
Raufoss er et av landet største industristeder, har det meste du trenger til det daglige, har togstasjon og ligger ca. 2 timer fra Oslo og 10 minutter fra Gjøvik.

Tomt

Areal: 1 636 kvm, Eierform: Festet tomt

Tomten er flat/skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass.

Garasje / Parkering

Garasje/uthus med bod og 1 oppstillingsplass. Byggeår 1963.

Barnehage / skole i området

Raufoss skole (1-7 kl.)
241 elever, 12 klasser 1.7 km
Korta skole (1-7 kl.)
344 elever, 14 klasser 3.5 km
Vestre Toten ungdomsskole (8-10 kl.)
294 elever, 13 klasser 2.8 km
Raufoss videregående skole
450 elever 3 km
Gjøvik videregående skole
1050 elever 12.9 km

Trollskogen barnehage (0-6 år)
54 barn, 3 avdelinger 1.6 km
Veltmanåa barnehage (1-5 år)
54 barn, 3 avdelinger 1.9 km
Lunde gårdsbarnehage

Boligtype, eierform og byggeår

Enebolig (Selveier), byggeår: 1963

Antall soverom

3

Byggeår

1963

Byggemåte

Grovstøpt gulv. Grunnmur i blokker av porebetong. Grunnmur i støpt betong. Krypekjeller. Yttervegg i trekonstruksjon. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Undertaksbord. Etasjeskille i porebetong. Etasjeskiller med trebjelkelag. Liggende og stående utvendig trekledning. Taktekking med asfaltshingel. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindski i tre. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdør/terrassedør i tre med 2-lags isolerglass.

Garasje: Grovstøpt gulv. Tregulv. Yttervegg i trekonstruksjon. Pulttak i trekonstruksjon. Undertak av duk. Stående utvendig trekledning. Taktekking med metallplater. Vindski i tre. Ytterdør i tre. Vippeport.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for tilknytning til offentlig vann og avløpsnett (legging av innstikksledninger ) datert 12.12.2019.

Boligens areal

Primærrom: 108 kvm, Bruksareal: 130 kvm, Bruttoareal: 141 kvm

Kjeller:
Bruksareal: 21 m².

1. etasje:
Bruksareal: 109 m².
Primærrom: 108 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entrè, kjøkken, bad, 3 soverom.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Arealbekreftelse

Arealer er oppmålt av takstmann ikke kontrollmålt av megler.

Oppvarming

Oppvarming består av strøm og vedfyring. I hovedsak ved hjelp av panelovner og ildsted.
Selgers opplysning: Varme i gulv på bad.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 17 428 pr. år Eiendomsskatt er inkl. kom.avg.

Løpende kostnader

Årlige estimerte løpende kostnader er kr. 50 892. Inkl.  Forsikring, estimert på https://www.huseierne.no/huseiernes-bokostnadsindeks/ (pr. mnd. kr 593) kr 7 113
Festeavgift, opplyst av eier. (pr. mnd. kr 113) kr 1 350
Off. avgifter og ev. eiendomsskatt, opplyst av megler. (pr. mnd. kr 1 452) kr 17 429.
Vedlikeholdskostnader, estimert.(Omfatter utskiftinger av hele bygningsdeler (f.eks. våtrom, fuktsikring, tak osv.) og oppgaver som omfatter f.eks. maling, overflatebehandling og utbedringer i hele byggetslevetid fordelt over flere år) (pr. mnd. kr 2 083) kr 25 000.
Utover det som er nevnt over påløper kostnader til bla. strøm, fyring/brensel, nett, innbo forsikring, drift
m.m. Sum årlige kostnader er kun ett estimat og vil variere.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 358 922 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 292 120 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse - Nåværende. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1963/3558-2/19  Festekontrakt - vilkår  
06.08.1963 
festetid: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 50
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
ANFØRT PRIORITET: ETTER LÅN I BUSTADBANKEN
FORBUD MOT VISSE FORMER FOR NÆRINGSVIRKSOMHET
BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT
BESTEMMELSE OM VILKÅR FOR SLETTELSE AV LEIEKONTRAKT
MED FLERE BESTEMMELSER

Vei/vann/avløp

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har vannmåler.
Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.
Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Fryser i kjeller kan medfølge.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: runa@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 95 85 78 04 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Budgivere oppfordres til å skrive ønsket overtagelse i budskjema.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 2,9% i provisjon beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6.250,-, tilrettelegging. kr. 12.900,-, markedsføringspakke kr. 19 650,- For visninger er det avtalt kr. 3 000,- totalt. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

MELD DEG PA VISNING BE OM SALGSSUM KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
Finn ut mer
Runa Skumlien
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Runa Skumlien

95 85 78 04

runa@partnerseiendomsmegling.no

VERDIVURDERING
NABOLAGSPROFIL
87%

eier sin egen bolig

75%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

48%

har bolig på over 120 kvm

36%

er barnefamilier

38%

er gift