Raufoss - Enderekkehus fra 2018 med barnevennlig og solrik beliggenhet

Framstadbakken 4C , 2835 Raufoss

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PA VISNING BE OM SALGSSUM
Silje F. Aandalen
Silje F. Aandalen Eiendomsmegler MNEF / Partner
Runa Skumlien
Runa Skumlien Eiendomsmegler MNEF / Partner

NABOLAGSPROFIL

89%

eier sin egen bolig

83%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

52%

har bolig på over 120 kvm

27%

er barnefamilier

32%

er gift

Type Rekkehus / Selveier
Primærrom 84 m²
Bruksareal 93 m²
Bruttoareal 97 m²
Tomt 824 m² / Eiet tomt
Soverom 3
Byggeår 2018
Gårdsnummer 36
Bruksnummer 38
Energimerking B
FINN.no 171711215
Sist endret 27.04.2020 17:26
Prisantydning 2 690 000
Totalpris 2 771 242

Beregnet totalkostnad

2 690 000,- (Prisantydning) Omkostninger 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 67 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 690 000,-)) 172,- (Pantattest kjøper) 12 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 81 242,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 771 242,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Framstadbaken 4c er et enderekkehus over to etasjer bygd så sent som i 2018. Det vi si at standarden og komforten er godt ivaretatt. Flatene er lyse, og med store vindusflater får du et godt gjennomgående lys. Boligen inneholder tre soverom, stue med spiseplass, kjøkken, bad og wc. Utvendig er det både vestvendt terrasse og balkong. Bilen setter du i carport rett utenfor døra.

Innhold

Leiligheten er over 2 plan og inneholder i 1.etasje: Entrè, kjøkken/stue, wc, utebod. I 2.etasje: Bad, gang, garderobe, 3 soverom.

Standard

Ende av rekkehus fra 2018, fremstår med standard som fra byggeår.
1.etasje
Entre med godt med garderobeplass. Her er fliser på gulv og malte plater på vegger.
Videre kommer du inn til et romslig kjøkken. Her er innredning med laminerte skrog og hvite formpressede fronter. Takhøye overskap. Laminert benkeplate, fliser mellom benk og overskap og lys over benk.. Komfyrvakt. Kjøkkenvifte med avtrekk ut.
Kjøkkenkum. Plass til integrert: Komfyr. Steketopp. Oppvaskmaskin. Plass til frittstående: Kjøleskap.
Lys og hyggelig stue med store vinduer som gir godt lys og med utgang til veranda. Her er plass til både sofakrok og spisestuebord. Lyse, nøytale vegger og laminat på gulv.
Toalettrommet har servant med underskap. Mekanisk avtrekk. Tilluft i dør. Vegghengt wc. Speil.
2.etasje
Her er samme lyse, pene laminatgulv som i 1. etasje på alle gulv, og malte plater på vegger.
Tre soverom, hvorav hovedsoverommet har en malt fondvegg i kontrastfarve. I tilknytning til dette soverommet er en praktisk walk-in garderobe med godt med oppbevaringsplass. Ett soverom har utgang til balkong.
Badet har fliser på gulv og vegg. Malte plater i himling. Servant i underskap, overskap med speildører og dusj med innfellbare glassdører.
Opplegg for vaskemaskin. Vegghengt wc. Mekanisk avtrekk. Tilluft i dør. Varme i gulv.
Det er utført de seinere åra:
År: 2019 Montert ny varmtvannsbereder. Utført av firma.
År: 2019 Montert innredning i garderobe. Egeninnsats.
Øvrige innvendige overflater er i hovedsak preget av:
Gulv: Laminat og fliser, betong på bod.
Vegger: Malte plater, fliser, gips/panel på bod.
Himling: Malte plater, gips på bod. Downlights i himling i entre, kjøkken og stue i 1. etasje og på bad i 2. etasje.
Det er i takstmannens tilstandsrapport ikke avdekket forhold av negativ betydning. Det anbefales å gå nøye gjennom tilstandsrapporten, som er vedlagt i salgsopgaven og er en del av denne.

Beliggenhet

Framstadbakken 4c ligger på solsiden av Raufoss, rett sør for sentrum. Her befinner du deg så sentralt at det er gangavstand til det aller meste. Området er solrikt og barnevennlig, barneskole og barnehage ligger noen minutter unna til fots uten at noen større hovedveierveier må krysses.
Raufoss i Vestre Toten er et tettsted i vekst kun 10km sør for Gjøvik, og er et av landets største industristeder. På Raufoss befinner du deg ca to timer fra Oslo med bil. Gjøvikbanen stopper her hvis du heller vil fraktes på skinner.

Tomt

Eierform: Eiet tomt
Felles eiet tomt på 824,1m² som er flat/skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Gruset
gårdsplass.

Garasje / Parkering

1 oppstillingsplass i felles carport delt med seksjon 1(Delt vedlikeholdsansvar).

Barnehage / skole i området

Korta skole (1-7 kl.)
344 elever, 14 klasser 1 km
Raufoss skole (1-7 kl.)
241 elever, 12 klasser 1 km
Vestre Toten ungdomsskole (8-10 kl.)
294 elever, 13 klasser 1.5 km
Raufoss videregående skole
450 elever 1.8 km
Gjøvik videregående skole
1050 elever 11.8 km
Veltmanåa barnehage (1-5 år)
54 barn, 3 avdelinger 0.8 km
Grimåsskogen barnehage (1-6 år)
62 barn, 3 avdelinger 1 km
Polaris FUS barnehage (0-6 år)
65 barn, 3 avdelinger 1.3 km

Boligtype, eierform og byggeår

Rekkehus (Selveier), byggeår: 2018

Antall soverom

3

Byggeår

2018

Byggemåte

Fundamentert med prefabrikkerte ringmurselementer og støpt gulv på grunn. Yttervegg i trekonstruksjon. Liggende utvendig trekledning. Fasadeplater. Trevinduer med 3-lags isolerglass. Ytterdører i tre med 3-lags isolerglass. Ytterdør i tre. Pulttak i trekonstruksjon. Luftespalter ved raft.
Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Vindski i tre. Etasjeskiller i trekonstruksjoner

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 22.06.2018.

Boligens areal

Primærrom: 84 kvm, Bruksareal: 93 kvm, Bruttoareal: 97 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 49 m².
Primærrom: 44 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entrè, kjøkken/stue, wc.
2. etasje:
Bruksareal: 44 m².
Primærrom: 40 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Bad, gang, 3 soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Arealbekreftelse

Arealer eroppmålt av takstmann ikke kontrollmålt av megler.

Oppvarming

Oppvarming består av strøm. I hovedsak ved hjelp av panelovn og varme i gulv. Selgers opplysning: Vannbåren varme i gulv i: 1. etasje(utenom bod) og bad 2. etasje.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 11 818 pr. år Eiendomsskatt er inkl. i kom.avg.

Løpende kostnader

Årlige estimerte kostnader er kr. 28 000,-. Inkl. Forsikring, estimert. (pr. mnd. kr 333) kr 4 000. Felleskostnader, estimert av eier. (pr. mnd. kr 167)
kr 2 000
Off. avgifter og ev. eiendomsskatt, estimert av eier. (pr. mnd. kr 1 000) kr 12 000. Vedlikeholdskostnader, estimert.(Omfatter utskiftinger av hele bygningsdeler (f.eks våtrom, fuktsikring, tak osv.) og oppgaver som omfatter f.eks. maling, overflatebehandling og utbedringer i hele byggets
levetid fordelt over flere år) (pr. mnd. kr 833) kr 10 000
Utover det som er nevnt over påløper kostnader til bla. strøm, fyring/brensel, nett, innbo forsikring, drift m.m. Sum årlige kostnader er kun ett estimat og vil variere.

Formuesverdi

Det foreligger i følge Skatt Øst ikke formuesverdi på eiendommen, antatt på grunn av at boligen er av for ny dato.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanvedtatt 27.11.2014 er avsatt til boligbebyggelse- nåværende.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1928/900117-1/19  Bestemmelse om vannrett  
17.12.1928 
Rettighetshaver:NSB
Overført fra: 3443-36/38
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei/vann/avløp

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har vannmåler.
Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.
Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: silje@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 99 30 85 46 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Budgivere oppfordres til å skrive ønsket overtagelse i budskjema.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 2% i provisjon beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6.250,-, tilrettelegging. kr. 12.900,-, markedsføringspakke kr. 19 900,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.