Gjøvik - Toppleilighet i Tordenskjolds Hage - Stor privat takterrasse med fantastisk utsikt! 2 biloppstillingplasser

Tordenskjolds gate 5 , 2821 Gjøvik

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PA VISNING BE OM SALGSSUM

NABOLAGSPROFIL

65%

eier sin egen bolig

54%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

67%

har bolig mellom 60-120 kvm

42%

av boligene er nyere enn 20 år

31%

er gift

Type Leilighet / Eierseksjon
Primærrom 126 m²
Bruksareal 129 m²
Tomt 2 011 m² / Eiet tomt
Soverom 3
Byggeår 2017
Gårdsnummer 67
Bruksnummer 1129
Energimerking D
FINN.no 178148377
Sist endret 28.05.2020 13:39
Prisantydning 11 500 000
Totalpris 11 796 492
Ligningsverdi 1 120 156,-

Beregnet totalkostnad

11 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 287 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 500 000,-)) 7 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 296 492,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 11 796 492,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendomsskatt

Det er i Gjøvik kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2020. Eiendomsskatten utgjør kr 10 944

Beskrivelse

Her er ditt nye hjem! Denne toppleiligheten på taket av Tordenskjolds Hage på Gjøvik er en temmelig unik bolig. Med topp moderne løsninger og med byens kanskje aller flotteste terrasse skal det svært mye til for ikke å trives her! Terrassen går nesten rundt hele leiligheten, og gir deg bortimot 360 graders utsyn. Mjøsa og byen er for dine føtter her oppe. Innenfor finner du stue og kjøkken, som begge har store skyvedører ut mot terrassen. På sommerdager blir overgangen fra ute til inne nesten ikke merkbar. Forøvrig består leiligheten av 3 soverom, to bad, bod og entre. Det er heis helt opp til femte etasje, garasje og parkeringsplass rett ved inngangsdøren.

Innhold

Leiligheten ligger i 5. etasje og inneholder entre, bad, bad/vaskerom, bod, tre soverom og kjøkken/stue i åpen løsning med utgang til stor, privat takterrasse, som er delvis overbygget.

Standard

Leiligheten er fra 2017 og er nærmest som ny. Den er forsiktig brukt, godt ivaretatt og fremstår moderne og eksklusiv. Leiligheten har mange fine detaljer.
Åpen løsning mellom kjøkken og stue, store vindusflater og balkongdører i glass ut mot takterrasse, gasspeis, innfeldt Bose høyttalere i tak, spots med dimmer, elektriske markiser på alle vinduer med solsensor.
Kjøkkenet har åpen løsning med øy mot spisestue. Innredning med hvite, profierte fronter og benkeplate i stein/kompositt med fliser mellom benk og overskap. Takhøye overskap. Integrert koketopp, stekovn med damp, kaffemaskin og oppvaskmaskin fra Miele.  Kjøleskap og fryseskap med isbitdispenser.
Bad  1 har fliser på gulv og vegger, malte plater i himling. Servant i underskap, høyskap,  speil med tilhørende belysning, dusjhjørne med glassveger og vegghengt wc. Ventil på vegg med tilluft i dør. Gulvvarme.
Bad/vaskerom har også fliser på gulv og vegger, malte plater i himling. Servant i underskap, speil med tilhørende belysning, dusjhjørne med glassvegger, vegghengt wc og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel i innredning med overskap. Ventil på vegg med tilluft i dør. Gulvvarme.
Entreen har flislagt gulv, forøvrig er det parkett på alle gulv i leiligheten. Vegger og himlinger i hovedsak med malte overflater.
Takstmannen har i sin tilstandsrapport ikke avdekket forhold som gir grunnlag for tilstandsgrad 2 eller 3.
Det anbefales å gå nøye gjennom takstmannens tilstandsrapport, som er vedlagt i salgsoppgaven og er en del av denne.

Beliggenhet

Tordenskjolds hage er et nyere, luksuriøst boligsameie midt i Gjøvik sentrum. Med andre ord er det kort vei til alt Gjøvik har å by på. Her er det kafeer og restauranter, små handlegater og kjøpesenter, skog og mark og ikke minst Mjøsa.

Tomt

Areal: 2 011 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er fellesareal.

Etasje 5 etasje

Garasje / Parkering

Parkeringsplass i felles garasjeanlegg og under tak ute.

Barnehage / skole i området

Gjøvik skole (1-7 kl.) 0.5 km
Steinerskolen i Gjøvik/Toten  1.3 km
Gjøvikregionen International School
Fredheim skole (1-7 kl.)  2.4 km
Bjørnsveen ungdomsskole (8-10 kl) 2.3 km
Vardal ungdomsskole (8-10 kl.)3.1 km
Gjøvik videregående skole  1.2 km
Gjøvik barnehage (1-5 år)  0.4 km
Trollhaugen barnehage (3-5 år)  0.7 km
Fredvika steinerbarnehage (1-6 år) 1.2 km

Felleskostnader

4 807 pr. mnd. Inkl i fellesutgifer er bla forsikring av bygning/fellesarealer (ikke innbo), forretningsførsel, revisjon, renhold fellesarealer, vedlikehold fellesarealer, noe vaktmestertjenester, kabel-TV/bredbånd, kommunale avgifter, vedlikehold garasjeanlegg etc

Sameie

Sameiet Tordenskjolds Hage, org.nr 919163992

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Det er i følge styreleder ingen planer i gården som vil påvirke felleskostnader.

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Forsikring

IF Skadeforsikring Polisenummer: SP1448407

Regnskap

Regnskap for 2019 viste et overskudd på 319 355.   I budsjett for 2019 er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 120 800  i overskudd.

Vedtekter / husordensregler

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Det er tillatt å anskaffe og holde hund og innekatt. Forutsetningen for å ha hund, innekatt eller andre dyr er at øvrige sameiere ikke blir påført ulempe.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Eierseksjon), byggeår: 2017

Antall soverom

3

Byggeår

2017

Byggemåte

Boligblokk i 5 etasjer og kjeller/underetasje. Gulv støpt på grunn. Grunnmur i betong. Yttervegg i betong og trekonstruksjoner. Flat takkonstruksjon, tekket med folie/papp. . Etasjeskiller i betong. Fasade i murpuss og med fasadeplater.
Trevinduer med 2-lags isolerglass og med elektrisk, utvendig solskjerming. Ytterdør med kodelås og brann-/lydmotstand. Kikkehull. Balkongdør og skyvedører i tre med 2-lags isolerglass. Innvendig malte, glatte dører.
Privat takterrasse med adkomst fra stue og kjøkken. Fliser på gulv og rekkverk i glass. Del av terrasse er overbygget.
Hovedsakelig skjult elektrisk anlegg med automatsikringer. Downlights i alle rom.
Balansert ventilasjon.
Varmtvann via fjernvarme. Synlige avløpsrør i plast og støpejern, synlige vannrør i plast/rør i rør.
Brannslukningsapparat
Røykvarsler
Skyvedørsgarderobe
Sonosanlegg med innfelte høyttalere
Sprinklet

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for ny boligblokk dtert 07.09.2017.

Boligens areal

Primærrom: 126 kvm, Bruksareal: 129 kvm
5. etasje:
Bruksareal: 129 m².
Primærrom: 126 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:  Entre, bad, bad/vaskerom, tre soverom og kjøkken/stue i åpen løsning.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Oppvarming i hovedsak med vannbåren varme via fjernvarme.
Gasspeis med beholder ute.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgifter, unntatt eiendomsskatt

Løpende kostnader

Felleskostnader kr  57 684 pr. år.
Eiendomsskatt kr 10 944 pr. år.
Utover dette  påløper kostnader til bla. strøm, fyring/brensel, nett, innboforsikring, drift m.m.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 120 156 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 032 562 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst fra tomtegrense.
Det vil bli skiltet med Partners Eiendomsmeglings visningsskilt i forbindelse med visninger.

Regulering

Gjeldende reguleringsplan er Reguleringsplan for del av Kvartal 21 - Tordenskjoldsgate 3 - 5, vedtatt 27.10.2011 med formål bolig/forretning/kontor/parkering.
Det er i følge Gjøvik kommune igangsatt arbeid med revisjon av kommuneplanens arealdel.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

0/901584-1/19  Erklæring/avtale  
GRUNNAVGIFT ETTER BYKONTRAKTEN
Overført fra: 3407-67/1129
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2016/170495-1/200  Erklæring/avtale  26.02.2016 
rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1096 Snr:1  
rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1096 Snr:2  
rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1096 Snr:3  
rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1096 Snr:4  
rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1096 Snr:5  
rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1096 Snr:6  
rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1096 Snr:7  
rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1096 Snr:8  
rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1096 Snr:9  
rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1096 Snr:10  
rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1096 Snr:11  
rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1096 Snr:12  
rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1096 Snr:13  
rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1096 Snr:14  
rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1096 Snr:15  
rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1096 Snr:16  
rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1096 Snr:17  
rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1096 Snr:18  
rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1096 Snr:19  
rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1096 Snr:20  
Bestemmelse om felles innkjørsel, drift og vedlikeholdskostnader
Overført fra: 3407-67/1129
Gjelder denne registerenheten med flere
2017/317168-1/200  Seksjonering   11.04.2017 
opprettet seksjoner:
snr: 40
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 127/4034

Vei/vann/avløp

Kommunalt

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: runi@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 99 55 26 26 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 1,2 % beregnet av salgssummen, min kr 55 000. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6 250-, tilrettelegging. kr. 12 900, honorar for utsatt betalig kr 2 500, innhenting av opplysinger kr 4 900 og markedspakke kr 20 900.  For visninger er det avtalt kr. 3 000 pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.