GJØVIK- Meget pen leilighet i horisontaldelt tomannsbolig - 2 soverom - balkong - garasje - svært kort avstand til NTNU!

Hammerstads gate 20 , 2815 Gjøvik

VISNINGER

3. juni onsdag kl. 16:30-16:30

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PA VISNING BE OM SALGSSUM
Sara Hichour
Sara Hichour Eiendomsmeglerfullmektig
Silje F. Aandalen
Silje F. Aandalen Eiendomsmegler MNEF / Partner

NABOLAGSPROFIL

69%

eier sin egen bolig

33%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

52%

har bolig på over 120 kvm

26%

er barnefamilier

34%

er gift

Type Tomannsbolig / Eierseksjon
Primærrom 69 m²
Bruksareal 69 m²
Bruttoareal 76 m²
Tomt 803 m² / Eiet tomt
Soverom 2
Byggeår 1951
Gårdsnummer 63
Bruksnummer 180
Energimerking G
FINN.no 176747785
Sist endret 21.05.2020 13:58
Prisantydning 2 790 000
Totalpris 2 868 742
Ligningsverdi 590 772,-

Beregnet totalkostnad

2 790 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 69 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 790 000,-)) 7 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 78 742,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 868 742,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendomsskatt

Det er i Gjøvik kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2020. Eiendomsskattetaksten utgjør kr 1069 600 og eiendomsskatten er kr 3 690.

Beskrivelse

Hammerstads gate 20 er en hyggelig og praktisk leilighet beliggende i 2. etasje i en horisontaldelt tomannsbolig. Leiligheten fremstår med god standard og har i løpet av det siste året fått nytt bad og oppgradert kjøkken med nye fronter og benkeplater. Innvendig finner du gang, entré, åpen kjøkken/stue løsning, bad og to soverom. Fra stua er det utgang til en koselig balkong med Mjøsglimt. Bilen parkerer du i garasjen eller på gårdsplassen.
Herfra er det gangavstand til Gjøvik sentrum, med koselige butikker og kafeer og til CC med alt du kan ønske deg av handlemuligheter. I sentrum finner du også busstasjon, jernbane, idrettsarenaer mm. Dagligvarer handler du rett  nærheten. Det er gangavstand også til skolemiljøet på Kallerud med NTNU og høyskoler.

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder:
Trapperom, gang, kjøkken, stue, bad og to soverom. Fra stua er det utgang til balkong.
Garasje med en biloppstilingsplass og lagerarealer.

Standard

Hyggelig leilighet i horisontaldelt tomannsbolig, med god standard og planløsning.
Selger har opplyst om følgende vedlikehold/påkostninger i 2019:
Skiftet fronter og benkeplate på kjøkkenet. Utført av firma.
Oppgradert badet. Utført av firma.
Oppgradert vann- og avløpsrør. Utført av firma.
Kjøkkenet er åpent mot spisestue/stue, og har innredning med laminerte skrog og hvite, glatte fronter. Fliser over benkeplate og med belysning over. Plass for frittsåede komfyr, kjøleskap og oppvaskmasking. Kjøkkenvifte med avtrekk ut.
Badet har flislagt gulv med varme, fliser på vegger og formpresset panel i himling. Her er servant med underskap, oversskap med speil og belysning,  dusj med glassvegger, vegghengt  wc og opplegg for vaskemskin. Mekanisk avtrekk med tilluft i dør.
Overflater i leiligheten er i hovedsak preget av:
Gulv: Laminat og fliser
Vegger: Malt strie og fliser
Himling: Malte plater og formpresset panel.
I takstmannens tilstandsrapport har følgende bygningsdeler fått tilstandsgrad 2:
Tilstandsgrad gitt i hovedsak som følge av alder på: Veggkonstruksjon. Piper og ildsteder.
Takkonstruksjon: Takkonstruksjonen har ikke lufting.
Garasje/uthus: Generelt behov for vedlikehold og oppgraderinger, tiltak må påregnes.
Det gjøres oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført.
Det anbefales å gå nøye gjennom tilstandsrapporten, som er vedlagt i salgsoppgaven og er en del av denne.

Beliggenhet

Hammerstads gate 20 har en sentral og fin beliggenhet på Tongjordet, et etablert område like syd for sentrum. Det er bare minutters gangavstand til sentrum med alle servicefunksjoner, og kort avstand til fine friluftsmuligheter med bl.a. Gjøvik gård, Mjøspromenaden, Skibladnerbrygga etc. Dagligvarebutikker og bussforbindelser er rett i nærheten og NTNU er rett oppe i veien.

Tomt

Areal: 803 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er fellesareal.
Leiligheten disponerer del av tomten foran inngangspartiet.
Gruset gårdsplass.

Etasje 2 etasje

Garasje / Parkering

Parkering i garasje og på gårdsplass.

Barnehage / skole i området

Steinerskolen i Gjøvik/Toten (1-... 10 kl) 0.9 km
Gjøvikregionen International School
Gjøvik skole (1-7 kl.) 1.6 km
Vardal ungdomsskole (8-10 kl.)  2.9 km
Bjørnsveen ungdomsskole (8-10 kl.) 4 km
Gjøvik videregående skole 2.6 km
Raufoss videregående skole 11.3 km
Tongjordet barnehage (2-5 år)  0.7 km
Fredvika steinerbarnehage (1-6 år)  0.9 km
Soppen barnehage (0-5 år)  1 km
Se vedlagte nabolagsprofil.

Felleskostnader

Utvendig forsikring deles med naboen kr 156 i mnd.
I tillegg betales ca. 850 kr i året for at naboen måker snø i innkjørselen hele vinteren.

Forsikring

Sparebank 1 Forsikring Polisenummer: 17228444/11

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligtype, eierform og byggeår

Tomannsbolig (Eierseksjon), byggeår: 1951

Antall soverom

2

Byggeår

1951

Byggemåte

Boligen er opprinnelig en enebolig, som er seksjonert og omgjort til horisontaldelt tomannsbolig i 2006. Leiligheten ligger i 2. etasje med entre i 1. etasje.
Bygningen har grunnmur i sparesteinsbetog med gulv støpt på grunn. Yttervegger i trekonstruksjoner med utvendig trekledning. Mønet tak, tekket med metallplater og med renner og nedløp i metall. Teglpipe. Etasjeskiller i trebjelkelag.
Trevinduer fra 2005 og 2006 med 2-lags isolerglas. Ytterdør i tre med 2-lag isolerglas fra 2006 og balkongdør i tre med 2-lags isolerglass fra 2005. Innvendig formpressede dører, hvorav en med glassfelt.
Tretrapp mellom 1. og 2. etasje.
Terrasse med adkomst fra stue har konstruksjoner, overflater, rekkverk og hånlist i treverk.
Hovedsakelig åpent elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang i 2. etasje.
Varmtvannsbereder på ca 120 liter plassert i benkeskap på kjøkken. Synlige vannrør i kobber og plast/rør i rør. Synlige avløpsrør i plast.
Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft suges ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift.
Brannslukningsapparat og røykvarsler.
Skyvedørsgarderobe.
Garasje/uthus er fundamentert på støpt ringmur med yttervegger i tekonstruksjoer med liggende utvendig trekledning. Mønet tak, tekket med metallplater. Vippeport og ytterdør i tre.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for tilbygg og rehabilitering av bolig datert 04.10.2006.

Boligens areal

Primærrom: 69 kvm, Bruksareal: 69 kvm, Bruttoareal: 76 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 3 m².
Primærrom: 3 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entre
2. etasje:
Bruksareal: 66 m².
Primærrom: 66 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:  Trapperom, gang, bad, to soverom og kjøkken/stue i åpen løsning.
Garasje/uthus:
Bruksareal: 26 m²
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Oppvarming med ved og elektrisitet.
Ved hjelp av panelovner, varm i gulv på bad og peisovn.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 11 686 pr. år

Løpende kostnader

Kommunale avgifter inkl eiendomsskatt, opplyst fra Gjøvik kommune kr 11 686
Forsikring, estimert av takstmann, kr 4 000
Vedlikeholdskostnader, estimert av takstmann, kr 15 000
Utover det som er nevnt over påløper kostnader til bla. strøm, fyring/brensel, nett, innbo forsikring, drift m.m.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 590 772 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 126 777 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Privat adkomst til kommunal veg.
Det vil bli skiltet med Partners Eiendomsmeglings visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Bevaringsverdig

Nei.

Regulering

Gjeldende arealplan er Kommuneplanens arealdel 2014 - 2026, vedtatt 27.03.2014 med formål bebyggelse og anlegg, nåværende boligområde. Bestemmelsesområde. Støysone gul ihht T-1442. Infrastruktursone: Krav vedrørende infrastruktur.
Det er i følge Gjøvik kommune igangsatt arbeid med revisjon av kommuneplanens arealdel.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

2006/9045-3/19  Erklæring/avtale   10.11.2006 
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning
Denne seksjon har tilleggsdel - areal.
 
2012/103610-1/200  Bestemmelse om veg   06.02.2012 
rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:63 Bnr:364  
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2012/321782-1/200  Best. om vann/kloakkledn.   25.04.2012 
rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:63 Bnr:364  
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Gjelder denne registerenheten med flere
2006/9045-1/19  Seksjonering   10.11.2006 
opprettet seksjoner:
snr: 2
formål: Bolig
sameiebrøk: 70/142
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1 og 2

Vei/vann/avløp

Privat adkomst til kommunal veg.
Kommunalt vann og avløp.
Kommunale VA-ledninger krysser over eiendommen. VA-ledninger kan være til hinder for eventuell ny bebyggelse. Det kreves minst 4,0 meter avstand mellom konstruksjoner og VA-ledninger.
Kartutsnitt som viser ledningstrase kan fås ved henvendelse til megler.
På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca 1975 kan det være septiktank.
Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvaret for drift og vedlikehold, inkludert tømming påhviler hjemmelshaver.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: sara@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 40 63 20 44 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale. Oppgi ønsket overtagelsesdato i budskjema.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 1,4 % beregnet av salgssummen, min kr 40 000. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6 250,  tilrettelegging. kr. 9 900, innhenting av oplysninger kr 4 500 og markedspakke kr 20 900.   Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.