Gjøvik

Gjøvik - Hyggelig leilighet i sentrum - biloppstillingsplass - koselig uteplass mot bakgård

Skolegata 3D , 2821 Gjøvik

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM

NABOLAGSPROFIL

69%

eier sin egen bolig

53%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

88%

har bolig mellom 60-120 kvm

16%

er gift

27%

har høyskoleutdanning

Type Leilighet / Borettslag
Primærrom 70 m²
Bruksareal 79 m²
Soverom 1
Byggeår 1990
Gårdsnummer 67
Bruksnummer 1012
Energimerking E
FINN.no 180961275
Sist endret 26.06.2020 14:44
Prisantydning 2 200 000
Totalpris 2 362 654
Ligningsverdi 560 193,-

Beregnet totalkostnad

2 200 000,- (Prisantydning) 154 672,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 354 672,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 850,- (Boligkjøperforsikring Buysure (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 7 982,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 362 654,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Denne leiligheten i Skolegata 3 D går over to etasjer, med vindfang, kjøkken og stue i 1. etasje og med romslig soverom, bad, og to boder i sokkeletasjen. Stua er utstyrt med to franske balkonger og ved inngangen finner du en koselig uteplass mot gårdsplassen, som har gode solforhold ut over ettermiddagen.
Alt i alt er dette en veldig lettvint leilighet midt i byen, med egen parkeringsplass!

Innhold

Leiligheten inneholder i sokkeletasje trapperom, soverom, bad og to boder.
I 1. etasje finner du vindfang, kjøkken og stue.

Standard

Leiligheten er fra 1990, og har normal standard og planløsning.  Standarden i leiligheten er slik den var da den sist ble solgt i 2005, og er et godt utgangspunkt for modernisering. Utvendig vedlikehold og oppgraderinger av tekniske løsninger innendørs  i regi borettslaget.  Borettslaget har hatt en oppgraderingsplan for leiligheten både innvendig og utvendig og denne er fulgt opp også for denne leiligheten.
Selger har opplyst om følgende vedlikehold/påkostninger de senere år:
2005: Satt inn ny vedovn.
2009 Ny kjøkkenvifte. Utført av firma
2010 Ny ytterdør. Utført av firma.
2013 Ny varmtvannsbereder. Utført av firma.
2020: Skiftet toalett i regi borettslaget
2020: Nye panelovner er planlagt montert i løpet av høsten - i regi borettslaget.
Kjøkkenet har innredning med laminerte skrog og hvite, glatte fronter. Laminert benkeplate med fliser over. Belysning over benkeplate. Plass til frittstående komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenvifte med avtrekk ut.
Badet har flislagt gulv med varme, fliser på vegger og malt betong i himling. Her er servant med underskap, speil med tilhørende belysning, wc  og dusjhjørne. Ventil på vegg. Mekanisk avtrekk med tilluft i dør.
Overflater er i hovedsak preget av:
Gulv: Parkett og fliser
Vegger: Malt strie og betong
Himling: Malte plater og betong.
I takstmannens tilstandsrapport har følgende bygningsdeler fått tilstandsgrad2:
Tilstandsgrad gitt i hovedsak som følge av alder på: Eldre vvs.
Våtrom: Det er ikke spalte i terskel på dusj slik at evt. lekkasjevann vil renne ut av våtrommet i stedet for ned i sluk.
Det gjøres oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført.

Beliggenhet

Skolegata 3D ligger midt i Gjøvik sentrum mellom kafeer og restauranter, kjøpesenter og Storgata. Leiligheten ligger i første etasje tilbaketrukket fra  larm og støy, men likevel midt i smørøyet på Gjøvik. Herfra er det kort vei til absolutt alt: på få minutter kan du spasere ned til Innlandets største kjøpesenter CC Martn, togstasjonen, restauranter av mange slag, Storgatas småbutikker, skoler, barnehager og strandpromenade. For ikke å snakke om gangavstand til NTNU! Selv om Gjøvik er en by, er det kort vei til naturen. Marka ovenfor byen er proppfull av turstier og skiløyper og ved
friluftsbadet Fastland finnes alpinanlegg vinterstid.

Tomt

Eierform: Fellestomt
Felles tomt i skrånende terreng, som er opparbeidet med plen og beplantninger. Asfaltert gårdsplass.
Tomten er fellesareal.

Etasje 1 etasje

Garasje / Parkering

Biloppstillingsplass på felles tomt rett utenfor inngangsdøren.
Forøvrig gateparkering etter gjeldende regler.

Barnehage / skole i området

Gjøvik skole (1-7 kl.)  0 km
Steinerskolen i Gjøvik/Toten  1.5 km
Fredheim skole (1-7 kl.)  2.5 km
Vardal ungdomsskole (8-10 kl.)  2.7 km
Bjørnsveen ungdomsskole (8-10 kl.) 2.5 km
Gjøvik videregående skole 1.1 km
Gjøvik barnehage (1-5 år) 0.2 km
Trollhaugen barnehage (3-5 år)  0.7 km
Tongjordet barnehage (2-5 år) 0,9 km

Felleskostnader

4 319 pr. mnd. Inkludert i felleskostnader er renter og avdrag på felles gjeld, kommunale avgifter, forsikring bygg, forretningsførsel, utvendig vedlikehold, kabel-tv/bredbånd, snørydding mv

Borettslag

Skolegata 3 Borettslag, org.nr. 946 516 791

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Det er i følge styreleder ikke planlagt noen større prosjekter inneværende år som vil berøre fellesutgiftene.
Borettslaget arbeider aktivt for et godt felles utemiljø. Det innbefatter også litt dugnadsarbeid fra leietagerne (klipping av felles plen, osv).

Forkjøpsrett

Leiligheter i borettslag tilknyttet Gjøvik og Omegn Boligbyggelag, skal lyses ut på forkjøpsrett for borettslagenes og boligbyggelagets medlemmer.
Annonse vedr. forkjøpsrett legges ut på GOBBs hjemmeside, www.gobb.no hver onsdag.
Frist for å melde bruk av forkjøpsrett er onsdag i etterfølgende uke kl 12.00. Melding om bruk av forkjøpsrett leveres boligbyggelaget på eget skjema. Finansieringsbevis må vedlegges. Kjøper, selger og meglere tilskrives når forkjøpsretten er avklart.
Medlemskap i Gjøvik og Omegn Boligbyggelag skal være tegnet før kontraktskriving. Husk at dersom det er flere eiere til boligen, må begge (alle) eiere ha hvert sitt medlemskap i boligbyggelaget. Medlemskapet er gyldig først når det er betalt.
Styret i borettslagets skal godkjenne nye andelseiere. Styret tilskrives umiddelbart etter at forkjøpsretten er avklart, og har da en frist på 20 dager på å eventuelt nekte godkjenning.
Ved bruk av forkjøpsrett påløper det et gebyr pt stort kr 7 325,- for kjøper.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag:
Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader.  Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader.  Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader.  Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap:
Leverandør av sikring:
Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS
Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår:
Borettslag som har tegnet sikring kan si opp avtalen med 6 måneder oppsigelsestid.  Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling.  Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med sikrings taker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs sikring. 
Borettslaget er ikke et IN-lag.

Fellesgjeld / lånevilkår

Lånenummer: 61778181028, Nordea Bank Norge ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 24.04.2020: 2.85% pa.
Antall terminer til innfrielse: 39
Saldo per 24.04.2020: 1 391 939
Andel av saldo: 154 673
Første termin/første avdrag: 31.03.2020 ( siste termin 31.12.2029 )
Flytende rente

Andel fellesgjeld

154 672

Rentekostnader fellesgjeld

292

Avdrag fellesgjeld

1194

Forsikring

Gjensidige Polisenummer: 86175406

Regnskap

Regnskapet for 2018 viser et overskudd på kr. 113 280
Budsjett for 2019 er godkjent med overskudd kr. 77 542 i følge informasjon fra referat siste generalforsamling.
Årsmøte for året 2019 er foreløpig ikke avholdt.

Vedtekter / husordensregler

Borettslagets vedtekter er vedlagt i salgsoppgaven.
Forretningsfører er ikke kjent med husordensregler for borettslaget.

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Borettslag), byggeår: 1990

Antall soverom

1

Byggeår

1990

Byggemåte

Blokken er i tre etasjer med underetasje. Fundamentert med gulv støpt på grunn og grunnmur i betong med utforede vegger. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig liggende og stående trekledning. Tak tekket med betongtakstein og med renner og utvendige beslag i metall. Etasjeskiller i betong. Elementpipe.
Trevinduer med 2.lags isolerglass og 1-lags glass med småruter innvendig.  Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass. Innvendig profilerte tredører.
Tretrapp mellom underetasje og 1. etasje.
Hellelagt platting foran inngang.
Åpent og skjult elektrisk anlegg med automatsikringer. Sikringsskap plassert i vindfang.
Varmtvannsbereder på ca 200 liter fra 2013, plassert i bod i underetasje. Synlige avløpsrør i plast, synlige vannrør i kobber. Hovedstoppekran plassert i bod i underetasje.
Felles avtrekksvifte. Sentralstyring fra kjøkkenvifte.
Brannslukningsutstyr og røykvarsler.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 22.12.89.

Boligens areal

Primærrom: 70 kvm, Bruksareal: 79 kvm
Sokkeletasje:
Bruksareal: 38 m².
Primærrom: 29 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:  Bad, trapperom og soverom
1. etasje:
Bruksareal: 41 m².
Primærrom: 41 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang, kjøkken og stue.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Oppvarming med strøm og ved.
Varme i gulv på vindfang og bad, panelovner og vedovn med glassdør på stue.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader

Løpende kostnader

Se felleskostnader.
I tillegg kommer innboforsikring, strøm mv

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 560 193 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 016 694 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Privat adkomst til offentlig vei.
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Gjeldende arealplan er Kommunedelplan for bygningsvern og tilhørende fysisk utvikling i Gjøvik sentrum - verneplan, vedtatt 29.10.1998 med formål Sone II plankrav for nye tiltak.
Det er i følge Gjøvik kommune igangsatt arbeide med revisjon av kommuneplanens arealdel.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Privat adkomst til kommunal vei.
Kommunalt vann og avløp.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert iinnredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Kjøleskap, komfyr og fryser på vaskerom medfølger.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til runi@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 99 55 26 26 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 2% beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. Garantiforsikring 3 000.  I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6 250, tilrettelegging. 12 900, innhenting av opplysninger kr 5 900, honorar for utsatt betaling kr 2 500 og markedspakke kr 20 900. For visninger er det avtalt kr. 3 000 pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Etter tilsyn fra Gjøvik Brannvesen, forebyggende avdeling den 16.02.2018 er det registrert følgende anmerkning:
Slukkeutstyr: 5 års service eller anskaffe nytt.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.