Gjøvik - Innholdsrik enebolig i nordbyen - to leiligheter med totalt 5 soverom, 2 bad, 2 kjøkken. Fantastisk utsikt!

Fjellvegen 6 , 2819 Gjøvik

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PA VISNING BE OM SALGSSUM

NABOLAGSPROFIL

85%

eier sin egen bolig

82%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

70%

har bolig på over 120 kvm

4%

av boligene er nyere enn 20 år

31%

er barnefamilier

Type Enebolig / Selveier
Primærrom 189 m²
Bruksareal 273 m²
Tomt 1 070 m² / Eiet tomt
Soverom 5
Byggeår 1953
Gårdsnummer 71
Bruksnummer 80
Energimerking G
FINN.no 177697241
Sist endret 28.05.2020 15:21
Prisantydning 4 190 000
Totalpris 4 308 742
Ligningsverdi 541 907,-

Beregnet totalkostnad

4 190 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 104 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 190 000,-)) 12 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 118 742,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 308 742,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendomsskatt

Det er i Gjøvik kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2020. Eiendomsskattetaksten utgjør kr 2 677 500 og eiendomsskatten er kr 9 237.

Beskrivelse

Nå kan du også trone på toppen av Gjøvik! Fjellvegen 6 er en spennende bolig med mange muligheter og en fantastisk utsikt over Gjøvik og Mjøsa. Boligen er fra 1953, og er oppgradert mye siden den tid. Opprinnelig var dette en bolig med to identiske leiligheter, men er i dag enebolig. Første etasje inneholder stue, spisestue, kjøkken, to soverom og et bad. Andre etasje inneholder tre soverom, kjøkken, bad og stue med utgang til balkong. I kjelleren finnes kjellerstue, vaskerom, et gymrom og plenty med bodplass.
Utvendig frister eiendommen med stor hage og store terrasser, den ene overbygd og selvfølgelig med den gode utsikten.

Innhold

Boligen inneholder i 1. etasje entre, bad, to soverom og kjøkken som er åpent mot spisestue og videre mot stue.
I 2. etasje finnes gang, bod, bad, 3 soverom, kjøkken og stue og i kjeller gang, vaskerom, tregningsrom, peisestue og tre boder.
Loft med bodplass.
Garasje med to biloppstillingsplasser.

Standard

Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig, og med god planløsing. Boligens alder tilsier at det ved en ombygging/oppussing vil kunne avdekkes feil/mangler utover det beskrevne i tilstandssrapporten og enkelte bygningsdeler har utlevd eller tilærmet utlevd sin levetid.
Selger har opplyst om følgende vedlikehold/påkostninger de senere år:
År: 2015 Nytt bad 1.etasje. Utført av firma.
År: 2015 Nytt kjøkken 1.etasje. Utført av firma.
År: 2017 Behandlet utvendig kledning. Uført av firma.
År: 2017 Utbedret lufting i raftekasser. Utført av firma.
År: 2018 Montert ny varmepumpe. Utført av firma.
Boligens 1. etasje fremstår moderne og pent oppusset, mens 2. etasje fremstår som er eldre dato.
Kjøkkenet i 1. etasje er fra 2015 og er åpent med øyløsning mot spisestuen og med innredning fra gulv til tak på hele bakveggen. Innredningen har laminerte skrog med glatte fronter og laminert benkeplate. Plass til integrert komfyr, steketopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenvifte med avtrekk ut.
Kjøkkenet i 2. etasje er av eldre dato og har inredning med laminerte skrog og formpressede, glatte fronter. Takhøye overskap. Laminert benkeplate med fliser over. Dobbel kjøkkenkum. Plass til frittsående komfyr, kjøleskap og benkeoppvaskmaskin. Kjøkkenvifte med omluft.
Badet i 1. etasje er fra 2015 og har flislagt gulv med varme, fliser på vegger og himlingsplater. Her er underskap med to påstående servanter, speil med belysning, dusjnisje med glassbyggerstein og glassdør og vegghengt wc. Mekanisk avtrekk.
Badet i 2. etasje er av eldre dato og har fliser på gulv med varme, fliser på vegger og himlingsplater. Her er servant med speil over, dusjkabinett, gulvmontert wc og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk.
Vaskerom i kjeller har betongulv, malt mur/betong på vegger og panel i hmling. Opplegg for vaskemaskin. Oppvrming med radiator/oljeovn. Naturlig avtrekk.
Innvendige overflater er i hovedsak preget av:
Gulv: Laminat, fliser, belegg, teppe, tregulv og betong
Vegger: Malte plater, panelplater, panel, fliser og betong
Himling: Himlingsplater og panel.
I takstmannens tilstandsrapport har følgende bygningsdeler fått tilstandsgrad 2:
Tilstandsgrad gitt i hovedsak som følge av alder på: Taktekking. Etasjeskillere. VVS (ventilasjon, varme og sanitær). Garasje.
Grunn og fundamenter: Ved enkle fuktsøk med fuktindikator registrerte jeg forhøyede verdier i gulv.
Grunnmur: Fuktmåling ble foretatt, jeg målte skadelig fukt i utforede vegger. Sprekker/riss ble registrert.
Drenering: Fuktsikringen har utlevd sin levetid og det er indikasjoner på svikt.
Veggkonstruksjon og utvendige fasader: Mindre råteskade nederst på kledning mot vest.
Vinduer og dører: Omramming vindu er ført ned på beslag, som har skapt fuktopptrekk og råte.
Takkonstruksjon: Misfarging på undertak.
Renner, nedløp og beslag: Nedløpsrør mangler på nedre del mot vest.
Terrasse, balkonger, trapper ol: Behov for vedlikehold (terrasse mot øst)
Piper og ildsteder: Sprekker i puss på loft.
Våtrom: Våtrommet i 2. etasje har utlevd normal levetid.
Kjøkken: Innredning av eldre dato (2. etasje)
Innvendige overflater: Laminat har glidd fra hverandre i skjøter enkelte steder på kjøkken 1. etasje.
Det gjøres oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført.
Det anbefales å gå nøye gjennom takstmannens tilstandsrapport, som er vedlagt i salgsoppgaven og er en del av denne.

Beliggenhet

Fjellvegen 6 ligger høyt og fritt over Gjøvik. Her oppe fra er det tre-fire minutters kjøring ned til byen, og alt du finner der; handlegater, kjøpesenter, stasjonen og Mjøsa. Og om du blir lei av å sitte hjemme og dra inn den uslåelige utsikten kan du raskt ta deg opp i marka og nyte skogens stillhet i milevis med tur eller skiløyper.
Gjøvik er Innlandets største by, og kan by på et yrende kulturliv, NTNU og nærhet til industristedet Raufoss.

Tomt

Areal: 1 070 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomt i flatt, skrånede terreng, som er opparbeidet med plen og beplantninger. Gruset gårdsplass.

Garasje / Parkering

Parkering i dobbel garasje og på gårdsplass.

Barnehage / skole i området

Fredheim skole (1-7 kl.) 1.6 km
Gjøvik skole (1-7 kl.)  1.8 km
Blomhaug skole (1-7 kl.)  2.6 km
Bjørnsveen ungdomsskole (8-10 kl.) 1.7 km
Vardal ungdomsskole (8-10 kl.) 2.3 km
Gjøvik videregående skole 1.2 km
Raufoss videregående skole 11.4 km
Kråkjordet barnehage (3-5 år) 0.9 km
Solåsstua barnehage (0-5 år) 1.2 km
Hunnshovde barnehage (1-5 år) 1.2 km

Forsikring

Storebrand Polisenummer: 5063503 Premie: 7764

Boligtype, eierform og byggeår

Enebolig (Selveier), byggeår: 1953

Antall soverom

5

Byggeår

1953

Byggemåte

Boligen har støpt gulv på grunn, deler av gulvet er oppforet. Grunnmur i betong  med innvendig utforede vegger på deler av grunnmur. Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår. Fuktsikringens utførelse og materiale er ikke kjent under terreng. Takvann ført ut på terreng. Yttervegger i trekonstruksjoner med stående utvendig trekledning. Mønet tak, tekket med asfaltshingel. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Vindski i tre. Teglpipe med sotluke i kjeller. Etasjeskiller i trekonstruksjoner.
Trevinduer med 2-lags isolerglass, med 3-lags isolerglass og  med 1+1 lags glass. Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass. Alder på isolerglass er i hovedsak: 1976, 1978, 1980, 1991 og 2014. Innvendig profilerte tredører, lette/glatte innerdører og tredører.
Tretrapper mellom etasjene.
Terrasse mot øst med betongfundamenter og rekkverk i metall.
Terrasse mot sør har tresøyler med betongfundament og konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk.
Hovedsakelig åpent elektrisk anlegg. Automatsikringer. Sikringsskap plassert i gang 2. etasje.
Varmtvannsbereder på ca 200 liter fra 2019. Synlige avløpsrør i plast og støpejern, synlige vannrør i kobber og plast/rør i rør. Stoppekran plassert i kjeller. Fordelingsskap for rør i rør i gang 1. etasje.
Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft suges ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift.
Brannslukningsapparat og røykvarsler.
Garasjen har gulv støpt på grunn. Yttervegger i trekonstruksjon og med metallplate. Stående utvendig trekledning. Pulttak, tekket med metallplater. Vippeport.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger i følge kommunen ingen ferdigattest eller brukstillatelse på eiendommen.

Boligens areal

Primærrom: 189 kvm, Bruksareal: 273 kvm
U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 73 m².
Primærrom: 45 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vaskerom, gang, peisestue og treningsrom.
1. etasje:
Bruksareal: 76 m².
Primærrom: 76 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entre, kjøkken, bad, stue og to soverom.
2. etasje:
Bruksareal: 76 m².
Primærrom: 68 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:  Bad, kjøkken, gang, stue og tre soverom.
Loft:
Bruksareal: 21 m².
Garasje:
Bruksareal: 27 m².
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Oppvarming med strøm og ved.
Varmepumpe, varme i guv på bad i 1. og 2. etasje, vedovn med glassdør på stue, åpen peis i peisestue og forøvrig panelovner.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 21 827 pr. år Eiendomsskatt er inkludert i kommunale avgifter.

Løpende kostnader

Kommunale avgifter kr 21 827
Forsikring kr 7 764

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 541 907 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 950 866 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Privat adkomst til kommunal veg.
Det vil bli skiltet med Partners Eiendomsmeglings visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Gjeldende arealplan er Kommuneplanens arealdel 2014 - 2026, vedtatt 27.03.2014 med formål bebyggelse og anlegg, nåværende boligbebyggelse. Bestemmelsessone. Infrastruktursone: Krav vedrørende infrastruktur.
Det er i følge Gjøvik kommune igangsatt arbeide med revisjon av kommuneplanens arealdel.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1953/1018-2/19  Bestemmelse om gjerde  16.03.1953

Vei/vann/avløp

Privat adkomst til kommunal veg.
Kommunalt vann og avløp.
På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca 1975 kan det være septiktank.
Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvaret for drift og vedlikehold, inkludert tømming påhviler hjemmelshaver.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: runi@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 99 55 26 26 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 1,2 % beregnet av salgssummen. Garantiforsikringspremie kr 3 000. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6 250, tilrettelegging. kr. 12 900, innhenting av opplysninger kr 4 900 og markedspakke kr 20 900.  For visninger er det avtalt kr. 3 000.. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Det er registrert følgende anmerkning etter tilsyn fra Gjøvik brannvesen, forebyggende avdeling:
Røykvarsler monteres i tak og min 50 cm i fra vegg.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.