GJØVIK/KOPPERUD- Enebolig m/4 soverom - dobbel garasje - barnevennlig - rolig og solrik beliggenhet - Mjøsutsikt!

Frants Olsens veg 10 , 2817 Gjøvik

BE OM SALGSSUM
Sara Hichour
Sara Hichour Eiendomsmeglerfullmektig
Silje F. Aandalen
Silje F. Aandalen Eiendomsmegler MNEF / Partner

NABOLAGSPROFIL

87%

eier sin egen bolig

92%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

86%

har bolig på over 120 kvm

30%

er barnefamilier

44%

er gift

Type Enebolig / Selveier
Primærrom 173 m²
Bruksareal 180 m²
Bruttoareal 198 m²
Tomt 870 m² / Eiet tomt
Soverom 4
Byggeår 1981
Gårdsnummer 101
Bruksnummer 122
Energimerking G
FINN.no 179314763
Sist endret 29.05.2020 18:39
Prisantydning 4 250 000
Totalpris 4 367 742
Ligningsverdi 927 320,-

Beregnet totalkostnad

4 250 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 103 750,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 117 742,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 367 742,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendomsskatt

Det er i Gjøvik kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2020. Eiendomsskattetaksten utgjør kr 1 846 600 og eiendomsskatten er kr 6 370,-

Beskrivelse

Frants Olsens veg 10 er en stor enebolig opprinnelig fra 1981. Boligen har i løpet av de siste 10 årene blitt omfattende vedlikeholdt og oppgradert. Her finner du det meste; god plass, moderne løsninger, store lune uteplasser og flott utsikt! Forøvrig inneholder boligen vindfang, kjøkken, bad/vaskerom, bad, gang, kontor, stue og to soverom i hovedetasjen, mens underetasjen inneholder entré, vindfang, hall m/trapp, kjøkken, stue, bad, to soverom og bod. Utvendig finner du flere flotte uteplasser og hagen som omringer huset har flere typer frukt og bær. I tillegg følger det med en dobbel garasje og redskapsbod.
Velkommen til en hyggelig visning!

Innhold

Enebolig over to plan som inneholder:
Underetasje: Entré, hall m/trapp, kjøkken, stue, bad, to soverom, vindfang og bod.
Hovedetasje: Vindfang, kjøkken, bad/vaskerom, bad, gang, kontor, stue og to soverom.
I tillegg følger det med en dobbel garasje på 45m² og et uthus.

Standard

Enebolig opprinnelig fra 1981 med tilbygg fra 2001. Boligen fremstår med normal standard og god planløsning.
Kjøkken i 1. etasje:
Kjøkkenet er innredet med laminerte skrog, fyllingsfronter og belysning over laminert benkeplate. Det er kjøkkenvifte med avtrekk ut, kjøkkenkum, integrert oppvaskmaskin og plass til frittstående kjøleskap og komfyr.
Kjøkken i underetasjen:
Kjøkkenet er innredet med laminerte skrog, profilerte fronter og benkeplate i heltre. Det er kjøkkenvifte med avtrekk ut, kjøkkenkum og plass til frittstående kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr.
Bad i 1. etasje:
Badet er innredet med servant med underskap, dusjkabinett, gulvmontert wc, mekansik avtrekk, tilluft i dør og stråleovn. Overflater består av gulvbelegg, baderomsplater på vegg og himlingsplater i himling.
Bad/Vaskerom i 1.etasje:
Rommet er innredet med servant med underskap, boblekar, gulvmontert wc, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk. Overflater består av gulvbelegg, baderomsplater på vegg og panel i himling. Det er varme i gulv.
Bad i underetasjen:
Badet er innredet med servant, dusjvegger, gulvmontert wc, opplegg for vaskemaskin og stråleovn. Det er Natrulig avtrekk og tilluft i dør. Overflater består av gulvbelegg, malt strie og fliser på vegg og himlingsplater i himling.
El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett. Sikringsskap er plassert i bod i
underetasjen.
Innvendige overflater består i hovedsak av:
Gulv: Laminat, fliser og belegg.
Vegger: Panel, panelplater, fliser, baderomsplater og malt strie.
Himling: Himlingsplater og panel.
Vedlikehold/påkostninger: (Opplyst av kilde)
År: 2008 Tilbygg ombygd til nytt bad/vaskerom og vindfang. Ny inngangsdør. Utført av firma.
År: 2008 Nytt sikringsskap og strøm til garasje. Utført av firma.
År: 2008 Oppgradert vann- og avløpsrør til nytt bad. Utført av firma.
År: 2008 Ny varmtvannsbereder til hoveddelen. Utført av firma.
År: 2008 Monterte garasjeport med motor på venstre side. Egeninnsats.
År: 2009 Nye ventilasjonsluker og takrenne på tilbygg. Utført av firma.
År: 2010 Levegg på terasseplatting og nytt rekkverk på terrasse. Utført av firma.
År: 2010 Ny kjøkkeninnrednig fra Strai. Utført av firma.
År: 2011 Oppgradering av hybel (kjøkkeninnredning fra hoveddel, maling). Egeninnsats.
År: 2011 Installerte ny varmtvannsbereder for hybel. Utført av firma.
År: 2011 Utvidet terasseplatting ved bakdør og satte opp vedskjul. Egeninnsats.
År: 2012 Utvidelse av gårdsplass (parkering) og ny grus. Utført av firma.
År: 2012 Byttet vindskier og la beslag på vannbord. Utført av firma.
År: 2012 Ny garasjedør og garasjeport med motor på høyere side. Egeninnsats.
År: 2012 Innkledning av murvegger i soverom i kjeller. Egeninnsats.
År: 2012 Montert ny peis og utbedret skorstein. Utført av firma.
År: 2013 Skur for søppeldunker. Utført av faglært.
År: 2014 Oppgraderte eldre bad med baderomsplater, dusjkabinett, servant, skap og nytt vindu. Utført av faglært.
År: 2014 Gulvbelegg og sluk i nytt baderom . Utført av firma.
År: 2014 Byttet 4 vinduer i første etasje. Utført av faglært.
År: 2015 Byttet 3 vinduer på øverside (sør). Utført av firma.
År: 2016 Isolerte bakrom i garasje for å få lager med redusert risk for frost. Egeninnsats.
År: 2017 Installerte Fiber Bredbånd. Utført av firma.
År: 2017 Byttet badekar. Egeninnsats.
År: 2017 Utbedring av munkepuss på nedside. Utført av firma.
År: 2017 Støttemur på parkeringsplass. Egeninnsats.
År: 2018 Satte inn dobbeldør til terasse og byttet store vinduer i spisestue. Utført av firma.
År: 2018 Maling av yttervegger (Ø-S-V) og garasje. Egeninnsats.
År: 2018 Byttet integrert oppvaskmaskin. Egeninnsats.
År: 2019 Byttet utendørs kran og la inn avtapping for vinter. Utført av firma.
År: 2019 Utjevning av gulv i garasje. Egeninnsats.
År: 2019 Maling av gjesterom og bakre gang, og parkett i bakre gang. Egeninnsats.
År: 2019 Byttet 4 vinduer i andre etasje mot NØ + balkongdør. Utført av firma.
Det anbefales å gå nøye gjennom takstmannens tilstandsrapport, som er vedlagt i salgsoppgaven og er en del av denne.

Beliggenhet

Frants Olsens veg 10 ligger høyt over Gjøvik. Dette er et svært solrikt og stille område på Gjøvik, samtidig som det er kort vei ned til sentrum. Området består av eneboliger og enkelte flermannsboliger. Det er også kort vei til turterreng, og Vind skiarena ligger kun en liten kjøretur unna. Det er gangavstand til Kopperud skole og Vindingstad skole. Dette området er svært barnevennlig, så det er trygt å bruke beina til skolen! Barnehage finnes også i nærheten. Gjøvik sentrum ligger noen minuter unna, og kan friste med innlandets største kjøpesenter og trivelige sentrumsgater. Gjøvik ligger snaue to timer unna Oslo.

Tomt

Areal: 870 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje / Parkering

Garasje på 45m² med to biloppstillingsplasser.

Barnehage / skole i området

Skoler:
Vindingstad skole (1-7 kl.) 13 min, 309 elever, 21 klasser 1 km
Kopperud skole (1-10 kl.) 18 min, 460 elever, 20 klasser 1.4 km
Gjøvik videregående skole 12 min, 1050 elever 6.3 km
Raufoss videregående skole 16 min, 450 elever 10.6 km
Barnehager:
Vindingstad barnehage (1-5 år) 11 min, 48 barn, 3 avdelinger 0.9 km
TOPRO Bondelia barnehage (0-6 år) 18 min, 68 barn 1.4 km
Østby Gårdsbanehage (1-6 år) 18 min, 26 barn, 2 avdelinger 1.6 km
Se vedlagte nabolagsprofil.

Forsikring

Gjensidige Gjensidige Polisenummer: 88890343

Boligtype, eierform og byggeår

Enebolig (Selveier), byggeår: 1981

Antall soverom

4

Byggeår

1981

Byggemåte

Enebolig oppført i 1981 med tilbygg fra 2001.
Støpte punktfundamenter med kryperom under tilbygg. Grovstøpt gulv på grunn. Grunnmur i betong. Innvendige utforede vegger på deler av grunnmur. Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår. Fuktsikringens utførelse og materiale er ikke kjent under terreng. Takvann er ført både ned i grunnen og ut på terreng. Yttervegg i isolert bindingsverk var normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Grunnmur pusset over terreng. Stående og liggende utvendig trekledning. Ytterdør i tre. Formpressede innerdører. Profilerte tredører. Mønet skråtak i tre. Prefabrikkerte takstoler. Undertaksbord. Kaldt loft. Skråhimling ved tilbygget. Luftespalter ved takraft og i gavl. Adkomst til loft via luke. Taktekking av betongtakstein. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Vindski og toppbord i tre. Tretrapp mellom underetasje og 1.etasje. Tretrapp mellom 1.etasje og tilbygg. Etasjeskiller i trekonstruksjoner.
Vinduer:
Trevinduer med 2-lags isolerglass.
Alder på isolerglass er i hovedsak: 2015, 2016, 2017 og 2019.
Omramming vindu er ført ned på beslag, risiko for fuktopptrekk.
Ytterdører i tre med 2-lags isolerglass og balkongdører i tre med 2-lags isolerglass.
Alder på isolerglass er i hovedsak: 1995, 2017 og 2018.
Terrasseplatting med adkomst fra vindfang i 1. etasje:
Fundamentert direkte på grunn. Konstruksjoner og overflater i treverk.
Terrasseplatting med adkomst fra stue i 1. etasje:
Fundamentert med blokker direkte på grunn. Konstruksjoner og overflater i treverk.
Terrasse med adkomst fra kjøkken i 1. etasje:
Tresøyler med betongfundament. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk.
Ledningsnett for sanitærinstallasjoner:
Synlige vannrør i: Kobber. Plast/rør-i-rør.
Synlige avløpsrør i: Plast.
Utstyr for sanitærinstallasjoner:
Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2008 er plassert i vindfang i 1. etasje.
Varmtvannsbereder på ca. 120 liter av nyere alder er plassert på kjøkken i hybelen.
Innvendig hovedstoppekran er plassert på kjøkken i hybelen.
Luftbehandling:
Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft suges ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift.
Garajse oppført i 1981.
Gulv støpt på grunn. Sokkel i lettklinkerblokker. Yttervegg i trekonstruksjon. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Undertaksbord. Liggende og stående utvendig trekledning. Taktekking i betongtakstein. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindski i tre. Leddporter i metall med motor. Innlagt strøm.
Uthus:
Fundamentert direkte på grunn. Yttervegg i trekonstruksjon. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Undertaksbord. Bjelkelag i trekonstruksjoner. Taktekking med asfaltshingel. Ytterdør i tre.
Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2:
Tilstandsgrad gitt i hovedsak som følge av alder på: Taktekking. Renner, nedløp og beslag.
Grunnmur: Innvendig utforede vegger under terreng er å betrakte som en risikokonstruksjon.
Drenering: Det kan ikke forventes at fuktsikring har tilfredsstillende effekt.
Utvendige fasader: Det er ikke montert musesikring.
Vinduer: Omramming vindu er ført ned på beslag, risiko for fuktopptrekk.
Terrasse, balkonger, trapper ol: Tiltak anbefales for økt sikkerhet.
Piper og ildsteder: Pipe er ikke pusset på kaldt loft.
Etasjeskillere: Knirk er observert.
Bad/vaskerom: Baderomsplater mangler fuge/dekklist i ende på plate.
Bad underetasje: Våtrommet har utlevd normal levetid, oppussing må påregnes.
Garasje: Manglende takrenne på en side. Noe mose på taktekking som anbefales å fjerne.
Uthus: Forenklet byggverk. Bygningen har skjevheter.
Det anbefales å gå nøye gjennom takstmannens tilstandsrapport, som er vedlagt i salgsoppgaven og er en del av denne.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger innflyttningstillatelse datert 09.09.1981 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Boligens areal

Primærrom: 173 kvm, Bruksareal: 180 kvm, Bruttoareal: 198 kvm
U . etasje:
Bruksareal: 75 m².
Primærrom: 68 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang, entré, hall m/trapp, kjøkken, bad, stue og to soverom.
1. etasje:
Bruksareal: 105 m².
Primærrom: 105 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang, gang, bad, bad/vaskerom, kontor, kjøkken, stue og to soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Arealet som i boligen har vært eller er utleid er ikke søkt godkjent som egen utleieenhet hos Plan- og bygningsmyndighetene. Selger bærer ingen risiko/ansvar for at slik godkjennelse gis.

Oppvarming

Oppvarming består av:
Strøm og vedfyring i hovedsak ved hjelp av panelovner, varme i enkelte gulv og ildsted.
Elementpipe. Peisovn.
Selgers opplysning: Det foreligger ingen pålegg/mangler etter forrige tilsyn.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 18 851 pr. år Inkludert eiendomsskatt.

Løpende kostnader

Det må påregnes kostnader ifm. vedlikehold, strøm, utvendig og innvendig forsikring, TV/internett tilkobling, kommunale avgifter osv. Disse kostnadene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 927 320 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 338 350 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Bevaringsverdig

Nei.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som omfattes av Reguleringsplan (RP), navn: 3407 05020063 - Øvre Vindingstad, formål: BvI Boligformål,
villabebyggelse, vedtaksdato: 20.12.1972.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Kommunen opplyser: Det er igangsatt arbeide med revisjon av kommuneplanens arealdel.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1980/8509-3/19  Rettigheter iflg. skjøte  
Tinglyst: 06.10.1980 
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Rettighetshaver: Telenor
Best. om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter/telesentral
Med flere bestemmelser
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Kommunalvei med privat adkomst.
Offentlig vann og avløp i henhold til informasjon fra Gjøvik kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca 1975 kan det være septiktank.
Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvaret for drift og vedlikehold, inkludert tømming påhviler hjemmelshaver.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Oppvaskmaskin og komfyr på kjøkken i hovedetasjen følger med i handelen. (Kjøleskap kan følge med om ønskelig.)
På kjøkkenet i hybelen følger oppvaskmaskin og komfyr med i handelen. Svart hjørnesofa i kjelleren kan følge med om ønskelig.
Skapet med røde dører i bakre gang følger IKKE med i handelen.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: sara@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 40 63 20 44 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale. Oppgi ønsket overtagelsesdato i budskjema.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6.250,-, tilrettelegging. kr. 10.000,-, Markedspakke kr. 20.900,-, Innhenting av opplysninger 4.900,-, Visninger er inkludert i provisjon. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.