Snertingdal - Næringseiendom med potensiale og stor tomt beliggende sentralt i Snertingdal

Snertingdalsvegen 1670 , 2838 Snertingdal

VISNINGER

2. juni tirsdag kl. 16:30-16:30

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PA VISNING BE OM SALGSSUM
Sara Hichour
Sara Hichour Eiendomsmeglerfullmektig
Silje F. Aandalen
Silje F. Aandalen Eiendomsmegler MNEF / Partner

NABOLAGSPROFIL

55%

eier sin egen bolig

73%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

50%

har bolig på over 120 kvm

22%

er barnefamilier

31%

er gift

Type Næringsbygg / Selveier
Primærrom 483 m²
Bruksareal 831 m²
Bruttoareal 912 m²
Tomt 5 324 m² / Eiet tomt
Soverom 5
Byggeår 1956
Gårdsnummer 228
Bruksnummer 44
Energimerking G
FINN.no 179378407
Sist endret 19.05.2020 11:02
Prisantydning 2 200 000
Totalpris 2 256 342
Ligningsverdi 339 409,-

Beregnet totalkostnad

2 200 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 55 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 200 000,-)) -------------------------------------------------------- 56 342,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 256 342,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendomsskatt

Det er i Gjøvik kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2019. Eiendomsskattetaksten utgjør kr 2 404 000 og eiendomsskatten er kr 8 293.

Beskrivelse

Næringseiendom beliggende i Snertingdal med kort veg til skole, barnehage og butikker. Eiendommen er opprinnelig et pensjonat fra 1956 som er påbygget/ombygget i 1965/66, 1981 og 2016. Garasje bygget inntil bygningen i 2016. Ut i fra opplysningene i vedlagt tilstandsrapport er ikke garasjen byggemeldt hos kommunen.
Boligen er svært romslig med mye potensiale. I 1.etasje finner vi blant annet stor stue, kjøkken, bar, 2 bad, 2 soverom og treningsrom. 2.etg. har vært benyttet som leilighet og rommer flere soverom, kjøkken, bad, separat wc-rom, vaskerom og flere stuer. Under boligen er det full kjeller med lagringsmuligheter. I tillegg er det loft.
Tomten er tilnærmet flat og er på hele 5 324 kvm. Tomten er opparbeidet med plen, trær og gruset gårdsplass.

Innhold

Boligen inneholder blant annet:
Kjeller: kjellerrom/lagerrom
1.etg: entre, 2 ganger, trimrom, disponibelt rom, kjøkken, bar, 2 bad, soverom, trapperom til kjeller, bod/lagerrom og garasjerom.
2.etg: 2 trapperom, gang, wc-rom, 4 soverom, stuer, kjøkken, bad, vaskerom, mellomgang, 2 boder og trapperom til loft.
Loftsetasje: Lager.

Standard

Bygningen er løpende vedlikeholdt etter behov, men må påregnes mye oppgraderinger og vedlikehold bla. grunnet alder. Det benevnes bla. fuktighet i kjeller, lokal råte i treverk, 3 bad med renoveringsbehov, lekkasje fra kjøkken i 1.etg, punkterte vinduer og slitte fasader. Se rapportens enkelte punkter for ytterligere informasjon og detaljer.
Kjøkken 1.etg:
Kjøkkeninnredning 1.etg har ukjent alder. Gulv på kjøkken lagt over gammelt belegg ut fra det som synes.
Innredningen har under og overskap samt kjøkkenøy. Kjøkkenøy har slette fronter. Benkeplate med nedfelt vask. Oppvaskemaskin montert. Kjøkkenøy med nedfelt platetopp og gasskoketopp. Gassbeholder er plassert i benkeskap. Vanntilførsel til kjøkken er stengt grunnet lekkasje i benkeskap.
Kjøkken 2.etg:
Kjøkkeninnredning med ukjent alder. Innredningen har under og overskap med profilerte fronter. Stekeovn, oppvaskemaskin, nedfelt platetopp med ventilator over montert.
Bad 1 og 2 i 1.etg:
Badene opplyses pusset opp de senere år. Overflater av fliser på vegger og gulv. Dusjsone med glassdører, servant og WC. Naturlig avtrekk fra rommet. Formuleringen omfatter begge badene da det er likhet mellom rommene. Taktsmannen opplyser at badene er ufagmessig utført og må påregnes revet. Rommene er ikke vanntette og det vil medføre skader på underliggende konstruksjoner om rommene tas i bruk. Ingen informasjon om at badene er byggemeldt til kommunen. Det må derfor påregnes omsøking ved renovering av bad.
Bad 2.etg:
Badet har ukjent alder. Overflater av belegg på gulv og baderomsplater på vegger. Dusjsone med foldedører og servant på vegg. Rommet varmes opp med stråleovn på vegg.
Vaskerom 2.etg:
Vaskerommet har ukjent alder. Overflater av belegg på gulv og trepanel på vegger. Opplegg for vaskemaskin i rommet. Rommet har ikke sluk. Vegger i våtsone har ikke vanntett sjikt. Vaskerommet tilfredsstiller ikke krav til våtrom.
Toalettrom 2.etg:
Toalettrom er plassert i 2.etg. Overflater av belegg på gulv og trepanel på vegger. Servant og WC i rommet.
Rommet varmes opp med panelovn.
Beskrivelse av innvendige overflater:
Gulv: laminat, belegg, parkett og heltre.
Vegger: trepanel og malte plater.
Himling: trepanel og plater.
Elektrisitet:
El. anlegg i bygningen er antatt løpende oppgradert etter behov for eier.
Sikringsskap på loft med skrusikringer.
2 sikringsskap i 2.etg med automater.
1 sikringsskap i 1.etg med automater.
Oppsummering av punkter i tilstandsrapporten som er gitt Tilstandsgrad 2 og 3:
TG 2:
- Grunn og fundamenter
- Grunnmur
- Drenering
- Veggkonstruksjon
- Takkonstruksjon
- Kjøkken 2. Etg
- Utvendige trapper
- Rom under terreng
- Terrengforhold
TG 3:
- Vinduer og dører
- Taktekking
- Renner, nedløp og beslag
- Pipe og ildsteder
- 3 bad
- Vaskerom
- Kjøkken 1. Etg
- VVS
- Garasje
For ytterligere informasjon, se vedlagt tilstandsrapport.

Beliggenhet

Eiendommen ligger langs riksveg 249 i sentrum av Snertingdal. Eiendommen ligger mellom Snertingdals senter med forretninger og legekontor, samt skole, barnehage og idrettsplass. Området er barnevennlig og har spredt bebyggelse av næring, landruk og boliger. Det er fine friluftsmuligheter i umiddelbar nærhet, oppkjørte skiløyper, etc. Eiendommen grenser dels mot boligeiendom, for øvrig mot dyrket mark.

Tomt

Areal: 5 324 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er tilnørmet flat med noe slak skråning enkelte steder. Overflater av tomt består av grus, plen og diverse beplantning. Store deler av tomten var snødekt ved befaring og er derfor ikke vurdert i sin helhet. Gruset biloppstillingsplass på eiendommen.

Garasje / Parkering

Garasje med en biloppstillingsplass i tilknytning til huset. Ellers parkering på gruset gårdsplass.

Barnehage / skole i området

Barnehager:
Skonnordtjernet barnehage (1-6 år) 7 min
3 avdelinger 0.6 km
Skoler:
Snertingdal skole (1-10 kl.) 10 min
83 elever, 3 klasser 0.8 km
Gjøvik videregående skole 28 min
1050 elever 22.7 km
Dokka videregående skole 30 min
359 elever 26 km
For ytterligere informasjon, se vedlagt nabolagsprofil.

Boligtype, eierform og byggeår

Næringsbygg (Selveier), byggeår: 1956

Antall soverom

5

Byggeår

1956

Byggemåte

Bygningen er oppført over 2 etasjer + loft og kjeller.
1.etg. har bla. lagerrom, trimrom og bar. 2.etg. er innredet som leilighet og består av bla. kjøkken, bad, wc, vaskerom, flere soverom og stuer. Kjeller er lagerrom som dels har kledde overflater av trepanel og ubehandlet gips. Loft med lagermulighet. Bygningen er oppført på grunnmur av betong og sparestein. Støpte gulv i kjeller med tilfarergulv i enkelte rom. Etasjeskiller av bjelkelag i tre med dimensjonering og isolering fra byggeår. Flis må påregnes som isolasjon i gulv og vegger. Renner og nedløp av metall. Vegger er oppført i bindingsverk av tre med utvendig trepanel. Saltak og pulttakkonstruksjon i tre som er tekket med plater av metall. 2 rams vinduer med enkle glass. Vinduer med isolerglass datert 1974 og 1984. Ytterdør datert 2015 mot garasjerom, eldre ytterdør på vest og nordsiden av bygningen. Innvendige malte dører og fyllingsdører.
Garasje er oppført på grunnmur av leca med opprinnelig terreng til gulv. Vegger av bindingsverk med trepanel. Leddport i garasje med elektrisk åpning. Pulttakkonstruksjon i tre som er tekket med plater av metall. Observert lekkasje og nedbøyning i takkonstruksjon på garasje ved befaring. Det er ikke brannskille mot bolig.
Det anbefales å gå nøye gjennom takstmannens tilstandsrapport, som er vedlagt i salgsoppgaven og er en del av denne.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Boligens areal

Primærrom: 483 kvm, Bruksareal: 831 kvm, Bruttoareal: 912 kvm
U. etasje/kjeller:
Bruksareal: 231 m².
1. etasje:
Bruksareal: 358 m².
Primærrom: 308 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom i taksten: entre, 2 ganger, trimrom, disponibelt rom, kjøkken, bar, 2 bad og soverom.
2. etasje:
Bruksareal: 186 m².
Primærrom: 175 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom i taksten: 2 trapperom, gang, wc-rom, 4 soverom, stuer, kjøkken, bad, vaskerom og mellomgang.
Loftsetasje:
Bruksareal: 56 m².
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Arealet som i boligen har vært eller er utleid er ikke søkt godkjent som egen utleieenhet hos Plan- og bygningsmyndighetene. Selger bærer ingen risiko/ansvar for at slik godkjennelse gis.

Oppvarming

Bygningen varmes opp med ved og strøm.
Boligen har 3 piper.
Det er montert vedovn på kjøkken og mellomgang i 2.etg, samt i bar i 1.etg.
3 luft til luft varmepumper montert i boligen. Disse er datert 2016.
Siste tilsyn datert 13.07.2015.
Piper sist feid 24.06.2014.
Registrerte anmerkininger ved siste tilsyn:
- Brannslukningsapparat anskaffes og monteres.
- Midtre pipe: ventil inn i skorsteinens røykløp fjernes og hull mures igjen med tegl. Dette må gjøres før fyringssesongen.
- Røykløp nord: plate på gulv under feierluke på loft monteres.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 25 846 pr. år De kommunale avgiftene er inkl. eiendomsskatt.

Løpende kostnader

Det må påregnes utgifter til kommunale avgifter, forsikring, strøm, tv/bredbånd, vedlikehold mv.
Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 339 409 pr. 07.05.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr. pr. 07.05.20 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen ligger under reguleringsplan med navn "3407 05020102 - Del av Snertingdal sentrum" med formål "Hb-1 Område for forretning og kontor mm. To etasjer, bolig og mindre verksted kan innredes" datert 7.8.1980.
Det foreligger ikke godkjente planforslag under forberedelse/behandling hos Gjøvik kommune:
Merknad : Det er igangsatt arbeide med revisjon av kommuneplanens arealdel.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
- Best. om adkomstrett datert 06.04.1955 
Vegvesenets betingelser vedtatt
- Bestemmelse om vannledning datert 17.02.1956 
- Best. om vann/kloakkledning datert 01.12.1969 
Vegvesenets betingelser vedtatt
- Bestemmelse om bebyggelse datert 16.09.1983 
 Vegvesenets betingelser vedtatt
For ytterligere informasjon, ta kontakt med megler.

Vei/vann/avløp

Vei: Adkomst til eiendommen fra riksveg/fylkesveg.
Merknad: Privat adkomst til offentlig veg.
Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.
Merknad til offentlig vann og avløp / avløpsanlegg:
Kommunale VA-ledninger krysser over eiendommen. VA-ledninger kan være til hinder for eventuell ny bebyggelse. Det kreves minst 4,0 meter avstand mellom konstruksjoner og VA-ledninger.
Vedlagt er kartutsnitt som viser ledningstrasè.
På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca. 1975 kan det være septiktank. Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvaret for drift og vedlikehold, inkludert tømming påhviler hjemmelshaver.

Tilbehør

Boligen selges slik den står, alt som står i boligen på visningstidspunktet følger med i handelen. Boligen/eiendommen vil ikke bli verken ryddet eller vasket ytterligere før overtagelse og overtas slik den står.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: sara@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 40 63 20 44 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale. Budgiver oppfordres til å skrive ønsket overtagelsesdato i budskjema.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6 250,-, tilrettelegging. kr. 12 900,-, Markedspakke kr. 15 850,- Visninger er inkludert i provisjon. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.