Eina - Landlig og sjarmerende hus med 3 soverom - stor tomt - nær skog og mark - Einafjorden like ved.

Einavegen 933 , 2843 Eina

BE OM SALGSSUM
Silje F. Aandalen
Silje F. Aandalen Eiendomsmegler MNEF / Partner
Runa Skumlien
Runa Skumlien Eiendomsmegler MNEF / Partner

NABOLAGSPROFIL

82%

eier sin egen bolig

42%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

66%

har bolig på over 120 kvm

27%

er barnefamilier

41%

er gift

Type Enebolig / Selveier
Primærrom 122 m²
Bruksareal 122 m²
Tomt 1 921 m² / Eiet tomt
Soverom 3
Byggeår 1956
Gårdsnummer 147
Bruksnummer 22
Energimerking G
FINN.no 178745679
Sist endret 31.05.2020 20:33
Prisantydning 1 990 000
Totalpris 2 053 742
Ligningsverdi 366 832,-

Beregnet totalkostnad

1 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 49 750,- (Dokumentavgift) 12 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 63 742,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 053 742,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Hvis du drømmer om en liten rød stue i skogen, så er det denne. Den er riktignok ikke rød, men de fleste andre kvalitetene finnes. Boligen er nyoppusset i delikate farge materialer. Det er åpent, lyst og koselig. Du finner blant annet tre soverom, to stuer, kjøkken og bad, samt en kjeller med vaskerom og mye lagringsplass.
Tomta er på ca. to mål som varierer mellom plener med beplantning og noe naturtomt. Bak boligen ligger uthuset med plass til bil og en mengde andre ting.

Innhold

Boligen inneholder i loftsetasjen.: Bad, gang, 3 soverom. I 1.etasje finner du entré, kjøkken, stue, spisestue.
I kjeller er det bod/vaskerom.

Standard

Loftsetasje
Badet har gulvbelegg, fliser og panel på vegg og panel i himling. Badet er innredet med servant,  dusjkabinett og gulvmontert wc. Panelovn.
3 store lysmalte soverom.
Garderoberom/bod
1.etasje
Her kommer du inn i en koselig entrè.
Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og glatte fronter. Benkeplate i heltre. Flislagt over benkeplate og belysning over. Kjøkkenvifte med omluft. Her er det integrert komfyr, steketopp, kjøleskap, oppvaskmaskin,  mikro og kjøle/fryseskap. Kjøkkenøy med sittemuligheter rundt.
Rommet innenfor kjøkkenet er det god plass til spisestue.
Romslig stue med vedovn.
Kjeller
Varmtvannsbereder på ca. 150 liter.
Opplegg og kran for vaskemaskin på bod/teknisk rom. Utslagsvask.
God lagringsplass. Muligheter for å lage kjellerstue.
Det er de seinere åra utført følgende:
År: 2012 Ny taktekking, takrenner, nedløp og beslag. Opplyst utført av firma i tidligere takst.
År: 2019-2020 Nye overflater i store deler av bolig. Egeninnsats.
År: 2019-2020 Ny kjøkkeninnredning og varmepumpe. Egeninnsats.
År: 2019-2020 Lagt eldre takplater på uthus. Egeninnsats.
År: 2019-2020 Blåst inn isolasjon i yttervegger og loft. Utført av firma.
År: 2020 Malt uthus og bolig utvendig. Egeninnsats.
Som påpekt i takst angående lufting av takkonstruksjonen så er det nå etablert.
Det er også borret hull til kjøkkenvifte.
Det er brukt firma på det som er gjort av el og rør arbeid.
El-anlegg med skrusikringer. To automatsikringer.
Øvrige innvendige overflater er i hovedsak preget av: Tregulv. Belegg. Betong. På vegger: Tapet. Murpuss. Panel. Malte plater. I himling: Panel. Ukledd. Malte plater. Duk.

Beliggenhet

Einavegen 933 ligger en drøy kilometer sør for Eina sentrum. Eiendommen har en svært usjenert beliggenhet med fin utsikt mot sør.  Rv4 tar deg dit du vil og i Eina sentrum finner du togforbindelse og innkjøpsmuligheter. Det er gang og sykkelvei forbi eiendommen som går forbi skolen, til Eina sentrum og Eina Idrettsplass. Fine tur muligheter i umiddelbar nærhet, sommer som vinter. Kort vei til Einafjorden, med fine bademuligheter.

Tomt

Areal: 1 921 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje / Parkering

Parkering på gruset gårdsplass. Plass til en bil i uthuset.

Barnehage / skole i området

Thune skole (1-7 kl.)
140 elever, 7 klasser 0.2 km
Vestre Toten ungdomsskole (8-10 kl.)
294 elever, 13 klasser 13.3 km
Raufoss videregående skole
450 elever 12.9 km
Lena-Valle vgs. - avd. Valle
135 elever, 7 klasser 17.8 km
Eina barnehage (0-6 år)
68 barn, 3 avdelinger 2.9 km
Reinsvoll barnehage (0-6 år)
68 barn, 4 avdelinger 8.9 km
Bøverbru barnehage (1-5 år)
46 barn, 3 avdelinger 8.2 km

Boligtype, eierform og byggeår

Enebolig (Selveier), byggeår: 1956

Antall soverom

3

Byggeår

1956

Byggemåte

Gulv støpt på grunn. Grunnmur i sparesteinsbetong. Yttervegg i trekonstruksjon. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Etasjeskiller med trebjelkelag. Liggende utvendig trekledning. Taktekking med metallplater og asfaltshingel. Takrenner og utvendige beslag i metall. Trevinduer med 1+1 lags glass.
Ytterdører i tre med 2-lags isolerglass.
Uthus byggeår 1962. Fundamentert direkte på grunn med blokker. Fundamentert direkte på grunn. Yttervegg i trekonstruksjon. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Undertaksbord. Stående utvendig trekledning. Taktekking med asfaltpapp. Taktekking med metallplater. Vindski i tre. Trevinduer med 1+1 lagsglass. Treporter/dører.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Boligens areal

Primærrom: 122 kvm, Bruksareal: 122 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 70 m².
Primærrom: 70 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, kjøkken, stue, spisestue.
2. etasje:
Bruksareal: 52m².
Primærrom: 52 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Bad, gang, 3 soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Arealbekreftelse

Arealer er oppmålt av takstmann ikke kontrollmålt av megler.

Oppvarming

Oppvarming består av strøm og vedfyring. I hovedsak ved hjelp av varmepumpe, ildsted og panelovner.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 11 647 pr. år Eiendomsskatt er inkl. i kom.avg.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 366 832 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 320 595 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1956/884-1/19  Best. om adkomstrett  
28.03.1956 
Vegvesenets betingelser vedtatt

Vei/vann/avløp

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har vannmåler.
Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.
Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: silje@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 99 30 85 46 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Budgivere oppfordres til å skrive ønsket overtagelse i budskjema.

Avtalt meglervederlag

.
Om meglers vederlag er det avtalt 2,3% i provisjon beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6.250,-, tilrettelegging. kr. 12.900,-, markedsføringspakke kr. 19 900,- For visninger er det avtalt kr. 3 000,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.