Gjøvik - Leilighet i 1.etg - 2 soverom, gjestetoalett, kjøkken med terrasse og balkong med flott mjøsutsikt! Garasje.

Vikenstranda 49 , 2816 Gjøvik

BE OM SALGSSUM

NABOLAGSPROFIL

76%

eier sin egen bolig

83%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

43%

har bolig mellom 60-120 kvm

48%

av boligene er nyere enn 20 år

18%

er barnefamilier

Type Rekkehus / Borettslag
Primærrom 96 m²
Bruksareal 99 m²
Tomt 1 023 m² / Fellestomt
Soverom 2
Byggeår 2018
Gårdsnummer 59
Bruksnummer 47
Energimerking C
FINN.no 179305204
Sist endret 01.06.2020 11:59
Prisantydning 3 500 000
Totalpris 5 906 150
Ligningsverdi 918 860,-

Beregnet totalkostnad

3 500 000,- (Prisantydning) 2 398 168,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 898 168,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 850,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 7 982,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 906 150,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Rekkehusleiligheten vi har for salg i Vikenstranda 49 har en flott beliggenhet nesten i strandkanten like ved båthavna på Rambekk. Fra balkongen med utgang fra stuen kan du skue ut over Mjøsa og Hedmarken og nyte lange sommerkvelder.
Leiligheten fremstår som delikat og moderne og med en praktisk planløsning. Fra det hellelagte inngangspariet kommer du inn i entreen med skyvedørsgarderobe og herfra videre inn til den åpne stue-/kjøkkenløsningen. Fra kjøkkenet har du utgang til en hyggelig, hellelagt terrasse hvor du kan nyte morgenkaffen og fra stuen er det utgang  til balkongen med flott Mjøsutsikt. Videre inneholder leiligheten to soverom, et romslig bad med plass til vaskemaskin, samt et separat toalett.
Bilen parkerer du i det felles garasjeanlegget , og i kjeller har du bodplass.
Barneskole og barnehage finner du i gangavstand fra området, og til sentrum kan du nyte en spasertur langs strandpromenaden.

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder entre, bod, wc, bad, to soverom og  gang/kjøkken/stue i åpen løsning. Utgang til terrasse fra kjøkken og til balkong fra stue.
Det er tilrettelagt for å lage et ekstra soveom i del av stuen om man skulle trenge et ekstra soverom
Garasjeplass i felles garasjeanlegg og bod i kjeller.

Standard

Boligen er fra 2018 og fremstår med god standard og planløsning.
Kjøkkenet er åpent mot stue/spisestue og har innredning med laminerte skrog og svarte, glatte fronter. Laminert benkeplate med belysning over. Takhøye overskap. Integrert komfyr, platetopp, kjøleskap, oppvaskmasking og microbølgeovn. Kjøkkenvifte med avtrekk ut.
Badet har fliser på gulv og vegger, og malte plater i himling. Badet er utstyrt med servant i underskap, overskap med speil og belysning, dusj med glassvegg og vegghengt wc. Opplegg for vaskemaskin i innredning. Mekanisk avtrekk med tilluft i dør.
Separat toalettrom med servant i underskap og vegghengt wc.
Overflater i hovedsak med  laminatparkett og fliser på gulv, malte plater, fliser og tapet på vegger og malte plater i himling.
Takstmannen har i sin tilstandsrapport ikke avdekket forhold som antas å ha betyning for boligen tekniske tilstand. Det anbefales å gå nøye gjennom rapporten, som er vedlagt i salgsoppgaven og er en del av denne.

Beliggenhet

Vikenstranda har en svært attraktiv beliggenhet rett ved Mjøsa, like sør for Gjøvik sentrum.  På Vikenstranda er det mange muligheter for friluftsliv og rekreasjon med turer langs Mjøspromenaden, - eller hva med et bad i Mjøsa på Vikodden. Båthavn har du også i nærheten med Rambekkvika. Her kan man nyte den fantastiske utsikten utover Mjøsa og den nydelige soloppgangen om morgenen. Den nye bydelen ligger også i rimelig avstand fra sentrumskjernen av Gjøvik sentrum. Du får kort vei til byens fasiliteter enten du velger å ta bil eller buss, eller om du følger mjøspromenaden innover. Gjøvik har også blitt universitetsby - vår egen høyskole er nå er underlagt NTNU i Trondheim. Handel gjør du unna i byens trivelige småbutikker eller på innlandets største kjøpesenter CC Gjøvik. Det er også et rikt utvalg av caféer og restauranter i sentrum.

Tomt

Areal: 1 023 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er pent opparbeidet med plen, heller, forstøtningsmurer, trær og prydbusker. Asfaltert gårdsplass og internveger.
Tomten er fellesareal.

Etasje 1 etasje

Garasje / Parkering

Parkering i felles garasjeanlegg.

Barnehage / skole i området

Steinerskolen i Gjøvik/Toten 1 km
Vindingstad skole (1-7 kl.)  1.2 km
Kopperud skole (1-10 kl.)2.9 km
Vardal ungdomsskole (8-10 kl.) 4.2 km
Bjørnsveen ungdomsskole (8-10 kl.) 4.5 km
Gjøvik videregående skole  3.1 km
Raufoss videregående skole r 13.2 km
Fredvika steinerbarnehage (1-6 år) 1 km
TOPRO Bondelia barnehage (0-6 år) 1.2 km
Tongjordet barnehage (2-5 år)  1.6 km

Felleskostnader

12 483 pr. mnd. Inkl i felleskostnader er renter og avdrag på fellesgjeld, forretningsførsel, kommunale avgifter, forsikring og utvendig vedlikehold bygg, kabel-tv/bredbånd, fjernvarme, felles strøm mv

Borettslag

Vikenstranda 2 Borettslag, org.nr. 915008860

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

I følge styreleder i borettslaget foreligger det ingen planer som påvirker borettslagets investeringer eller drift de nærmeste årene.

Forkjøpsrett

Leiligheter i borettslag tilknyttet Gjøvik og Omegn Boligbyggelag, skal lyses ut på forkjøpsrett for borettslagenes og boligbyggelagets medlemmer.
Annonse vedr. forkjøpsrett legges ut på GOBBs hjemmeside, www.gobb.no hver onsdag.
Frist for å melde bruk av forkjøpsrett er onsdag i etterfølgende uke kl 12.00. Melding om bruk av forkjøpsrett leveres boligbyggelaget på eget skjema. Finansieringsbevis må vedlegges. Kjøper, selger og meglere tilskrives når forkjøpsretten er avklart.
Medlemskap i Gjøvik og Omegn Boligbyggelag skal være tegnet før kontraktskriving. Husk at dersom det er flere eiere til boligen, må begge (alle) eiere ha hvert sitt medlemskap i boligbyggelaget. Medlemskapet er gyldig først når det er betalt.
Styret i borettslagets skal godkjenne nye andelseiere. Styret tilskrives umiddelbart etter at forkjøpsretten er avklart, og har da en frist på 20 dager på å eventuelt nekte godkjenning.
Ved bruk av forkjøpsrett påløper det et gebyr pt stort kr 7325,- for kjøper.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag:
Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader.  Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader.  Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader.  Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap:
Leverandør av sikring:
Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS
Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår:
Borettslag som har tegnet sikring kan si opp avtalen med 6 måneder oppsigelsestid.  Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling.  Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med sikrings taker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs sikring.
Laget er et IN-lag. Dvs. at en eller flere andelseiere har foretatt ekstraordinære innbetalinger på sin del av borettslagets fellesgjeld. GOBB avregner alle IN-lag slik at månedlige innbetalinger av felleskostnader som gjelder innbetaling av renter/avdrag vil være a-konto som avregnes mot faktiske lånekostnader i banken. GOBB avregner hvert halvår, dvs. pr. 30.06 og 31.12. Differansen blir lagt inn i henholdsvis august- og februarkostnadene. Det blir ikke avregnet ved salg. Det gjørs oppmerksom på at det i en evt. fastrenteperiode ikke vil være anledning til å foreta ekstraordinære innbetalinger.

Fellesgjeld / lånevilkår

Lånenummer:  200111940, Totens Spareank
Anuitetslån, 12 terminer pr år
Rentesats pr 08.05.2020 : 1,95 % pa
Antallterminer til innfrielse: 311
Saldo pr  08.05.2020 :  5 547 316
Andel av saldo:  0
Første termin: /Første avdrag:   30.04.2016( siste termin 31.03.2046 )
Lånenummer: 200127355 ,  Eika Boligkreditt AS
Anuitetslån, 12 terminer pr år
Rentesats pr  08.05.2020  :  1,95  % pa
Antallterminer til innfrielse: 442
Saldo pr  08.05.2020  :  8 121 704
Andel av saldo: 0
Første termin: /Første avdrag: 31.03.2017   ( siste termin 28.02.2057 )
Lånenummer: 20017448 , Eika Boligkreditt
Anuitetslån, 12 terminer pr år
Rentesats pr   08.05.2020 :   1,95 % pa
Antallterminer til innfrielse: 463
Saldo pr  08.05.2020  :  13796 809
Andel av saldo: 2 398 168
Første termin/Første avdrag:   31.12.2018( siste termin 30.11.2058)

Andel fellesgjeld

2 398 168

Rentekostnader fellesgjeld

3871

Avdrag fellesgjeld

3510

Forsikring

Gjensidige Polisenummer: 86180868

Regnskap

Regnskapet for 2018 viser et overskudd på kr. 347813
Budsjett for 2019 er godkjent med overskudd kr. 577 260 i følge informasjon fra referat siste generalforsamling.

Vedtekter / husordensregler

Borettslagets vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt under forutsetning av at det vises nødvengi hensyn, slik at dyreholdet ikke er til sjenanse for øvrige beborer og naboer.
Ved anskaffelse av større dyr (hunder) er beboer forpliktet til å søke styret om godkjenning. Jfr forøvrig borettslagets husordensregler.

Boligtype, eierform og byggeår

Rekkehus (Borettslag), byggeår: 2018

Antall soverom

2

Byggeår

2018

Byggemåte

Bygningen er oppført på guv støpt på grunn med grunnmur i støpt betong. Yttervegger i isolert bindingsverk med stående og liggende utvendig kledning samt fasadeplater. Pulttak med taksperrer i tre. Renner, nedløp og utvendig beslag i metall. Etasjeskiler i betong/lettklinkerelementer.
Vinduer og verandadører i tre med 3-lags isolerglass. Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass og med kodelås. Innvendig lette innerdører og skyvedører.
Veranda utenfor stue på ca 14 m2 er overbygget av veranda over. Konstruksjoner og overflater i treverk. Belysning og terrassevarmer. Heller foran inngangsdør. Utvendig kontakt. Hellelagt terrasse med utgang fra kjøkken.
Hovedsakelig skjult elektrisk anlegg med automatsikringer.
Ventilasjonen består av balansert ventilasjon. Vifter sørger for både tilførsel og avtrekk av ventilasjonsluften.
Synlige avløpsrør i plast. Synlige vannrør i kobber og plast rør i rør.
Brannslukingsapparat og røykvarsler.
Skyvedørsgarderobe.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse i følge kommunens opplysninger

Boligens areal

Primærrom: 96 kvm, Bruksareal: 99 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 99 m².
Primærrom: 96 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:  Entre, bad, kjøkken/gang/stue, to soverom og wc.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Med godkjenning fra styret er utleietillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene, jfr. forøvrig borettslagets vedtekter

Oppvarming

Oppvarming med strøm og fjernvarme, i hovedsak ved varme i guv fra fjernvarme.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kmmunale avgifter er inkudert i felleskostnader

Løpende kostnader

Se felleskostnader.
I tillegg kommer kostnader til strøm, innboforsikring mv.
Fjernvarme avregnes basert på reelt bruk.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 918 860 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 307 897 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Adkomst via borettslaget felles internveger.

Regulering

Gjeldende arealplan er Reguleringsplan for Vikenstranda, vedtatt 08.10.2015 med formål konsentrert småhusbebyggelse.
I følge Gjøvik kommune er det igangsatt arbeid med revisjon av kommuneplanens arealdel.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Ingen rettigheter eller forpliktelser er tinglyst på andelens grunnbokgsblad.
På borettslagets felles eiendom er følgende tinglyst:
2014/77245-1/200  Bestemmelse om vannrett   28.01.2014 
rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:59 Bnr:43  
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2014/77248-1/200  Bestemmelse om vannrett  28.01.2014 
rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:59 Bnr:198  
rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:59 Bnr:223  
Gjelder denne registerenheten med flere

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Kommunalt vann og avløp
Privat adkomstveg

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: runi@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 99 55 26 26 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7.490,-, tilrettelegging. kr. 9.950,-, internettannonsering kr. 10.995,-,- For visninger er det avtalt kr. 2.900,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.