Fall

Trevatn - Idyllisk hytteeiendom rett ved vannet - anneks, båthus og egen brygge

Odden 7 , 2864 Fall

BE OM SALGSSUM
Silje F. Aandalen
Silje F. Aandalen Eiendomsmegler MNEF / Partner
Runa Skumlien
Runa Skumlien Eiendomsmegler MNEF / Partner
Type Hytte / Selveier
Primærrom 24 m²
Bruksareal 24 m²
Bruttoareal 26 m²
Tomt 1 233 m² / Eiet tomt
Soverom 2
Byggeår 1952
Gårdsnummer 51
Bruksnummer 19
FINN.no 181717438
Sist endret 10.07.2020 12:23
Prisantydning 1 900 000
Totalpris 1 958 992
Ligningsverdi 111 770,-

Beregnet totalkostnad

1 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 650,- (Boligkjøperforsikring Buysure (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 45 000,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 58 992,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 958 992,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Odden 7 er en av de absolutt koseligste hytteeiendommene ved Trevatn. Familiehytta ble bygd i 1952, og siden har slekta gjort sitt ytterste for å skape et ferieparadis ute på denne odden. Her kan du ha store og sene sommermiddager utendørs, ta deg et morgenbad 5 meter fra senga, drikke kaffe på brygga eller prøve fiskelykken fra egen båt.
Eiendommen består av hovedhytte med stue, kjøkken og bad. Her er også en krok innredet som daybed med fantastisk utsikt mot vannet. Annekset inneholder to store soverom, begge med doble glassdører mot terrasse og vannet. Forøvrig finnes båthus og brygge, samt et sidebygg med toalett og redskapsbod.

Innhold

Hytten inneholder: Entrè, kjøkken, dusjrom, stue.
Anneks med 2 soverom. Byggeår 2015
Sidebygning med forbrenningstoalett og bod.
I tillegg båthus og uthus.

Standard

Hytta har eldre, enkel standard, men er pent oppusset i lyse, hyggelige farger og gir et godt inntrykk.
Kjøkkenet har innredning med laminerte skrog og  formpressede fronter. Laminert benkeplate med kjøkkenkum.  Plass til integrert komfyr og steketopp og til frittstående kjøleskap.
Stua er lys og trivelig og har plass til både en sofakrok og spisebord. Her er også en hyggelig peis for kjølige kvelder.
Dusjrom med servant og dusjkabinett.
Overflater i hytta med laminat på gulv, panel og malte plater på vegger og panel i himling.
Annekset er fra 2015 og består av to soverom, begge med doble verandadører ut. Her er laminatgulv, malt panel på vegger og malt panel i skråhimling. Innlagt strøm.
Selger har opplyst om følgende vedlikehold/påkostninger de senere år:
År: 2012 Nytt sikringsskap og inntak. Utført av firma.
År: 2012 Nytt gulv og malt vegger inne, samt opparbeidet tomt. Egeninnsats.
År: 2013 Omgjort deler av veranda til sovealkove. Egeninnsats.
År: 2014 Vedlikeholdt brygge. Egeninnsats.
År: 2015 Bygd anneks. Utført av firma.
År: 2016 Montert dusj med pumpe og servant. Egeninnsats.
År: 2020 Strøm til uthus. Utført av firma.
Det er opplyst at det har forekommet maur i hytta.
I taktsmannens tilstandsrapport har følgende bygningsdeler fått tilstandsgrad 2:
Grunn og fundamenter: Store deler av krypekjeller har ikke inspeksjonsmulighet.
Drenering: Regnvann og smeltevann må ikke renne inn mot bygningen.
Vinduer og dører: Sprekk i rute ved inngang.
Takkonstruksjon: Fuktmerker på undertak.
Taktekking: Modent for utskifting.
Renner, nedløp og beslag: Modent for utskifting.
Terrasse, balkonger, trapper ol: Forenklet konstruksjon.
Piper og ildsteder: Manglende ubrennbar plate under ovn.
Etasjeskillere: Skjevheter og bevegelser med årstider er ikke unormalt.
Dusjrom: Bemerkes at rommet ikke er et våtrom.
Kjøkken: Kjøkkenvifte med avtrekk ut anbefales montert.
Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3:
Veggkonstruksjon og utvendige fasader: Råteskader nederst på kledning.
Uthus/Båthus: Råteskader enkelte steder.
Det anbefales å gå nøye gjennom takstmannens tilstandsrapport, som er vedlagt i salgsoppgaven og er en del av denne.

Beliggenhet

Odden 7 ligger ved Trevatn i Søndre Land kommune, helt i den vestre enden av vatnet. Eiendommen ligger ytterst på en odde med svært gode solforhold og utsikt.
Trevatn ligger bare noen minutters kjøring fra kommunesenteret Hov, der alle innkjøp gjøres. Det er ca 1,5 timer fra Oslo til denne perlen av et hytteområde.

Tomt

Areal: 1233,2 kvm, Eierform: Eiet tomt
Eiet tomt på tilsammen 1233,2m² som er flat/skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Store deler er naturtomt og berg. Grenser mot Nordre Trevatn mot sør og vest

Garasje / Parkering

Parkering på tomten.

Forsikring

Sparebank 1

Boligtype, eierform og byggeår

Hytte (Selveier), byggeår: 1952

Antall soverom

2

Byggeår

1952

Byggemåte

Hytte, byggeår ca 1952:
Støpt ringmur med kryperom. Gråsteinsmur med kryperom. Enkelte lufteventiler. Yttervegg i trekonstruksjon. Grunnmur malt over terreng. Stående utvendig trekledning. Trevinduer med 1+1 lagsglass. Trevinduer med 1-lags glass. Ytterdør i tre. Mønet skråtak i tre. Undertaksbord. Kombinert kaldt
loft og skråhimling. Taktekking av metallplater. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Vindski i tre. Teglpipe. Etasjeskiller i trekonstruksjoner.
Veranda mot vest på betongfundamenter med konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i metall. Overbygd.
Elektrisk anlegg med automatsikringer. Hovesakelig åpent ledningsnett. Utvendig sikringsskap.
Naturlig ventilasjon.
Anneks, byggeår 2015:.
Fundamentert med pilarer av betong. Yttervegg i bindingsverk. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Taktekking med metallplater. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindski i tre. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdør/balkongdør i tre med 2-lags
isolerglass. Innlagt strøm. Veranda i trekonstruksjoner. Forenklet overbygg for ved. Laminatgulv. Panel på vegg og himling. Skråhimling. Innlagt strøm.
Annen bygning, byggeår 1990:
Fundamentert direkte på grunn. Yttervegg i trekonstruksjon. Mønet skråtak i trekonstruksjon.
Stående utvendig trekledning. Taktekking med metallplater. Vindski i tre. Ytterdør i tre.
Båthus, byggeår ca 1952:
Fundamentert direkte på grunn. Pilarer av betong. Yttervegg i trekonstruksjon. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Taktekking med metallplater. Vindski i tre. Trevinduer med 1-lag glass. Ytterdør i tre.
Uthus, byggeår ca 1952:
Fundamentert direkte på grunn med blokker.  Yttervegg i trekonstruksjon. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Taktekking med metallplater. Vindski i tre. Trevinduer med 1-lag glass. Treporter/dører. Innlagt strøm. Selgers opplysning:
Forbrenningstoalett skal fikses før salg.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.
Det foreligger ikke ferdigattest for anneks foreløpig, men søknad om ferdigattest er innsendt i mai 2020.
 Endring av veranda til sovealkove er ikke omsøkt

Boligens areal

Primærrom: 24 kvm, Bruksareal: 24 kvm, Bruttoareal: 26 kvm
Hytte:
Bruksareal: 24 m².
Primærrom: 24 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entrè, kjøkken, dusjrom, stue.
Anneks:
Bruksareal: 15 m².
Primærrom: 15 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: 2 soverom.
Uthus:
Bruksareal: 8 m².
Annen bygning og båthus uten målverdig areal.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Arealbekreftelse

Arelaer er oppmålt av takstmann ikke kontrollmålt av megler.

Oppvarming

Oppvarming består av strøm og vedfyring. I hovedsak ved hjelp av ildsted og panelovner.

Energimerking

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 2 053 pr. år Renovasjon er av type fritidsrenovasjon. Det er innført egen feie og branntilsynsavgift for fritidseiendommer i Søndre Land fra 01.01.2019. Ingen eiendomsskatt

Løpende kostnader

Kommunale avgifter kr 2 053
Forsikring kr ???
Utgifter til veg kr ???
Andre faste, løpende kostnader???

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 111 770 pr. Formuesverdi som sekundærbolig kr. pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Eiendommen har adkomst via privat veg. Utgifter til vedlikehold og snøbrøyting må påregnes. Vegretten er tinglyst på gnr 51 bnr 22.
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til Fritidsbebyggelse - Nåværende. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Gnr. 51 Bnr. 56
1953/4090-3/20  Best. om byggeforbud  
26.11.1953 
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0536-51/22
Gjelder denne registerenheten med flere
Gnr. 51 bnr. 19
1952/1685-2/20  Bestemmelse iflg. skjøte  
13.06.1952 
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
Både gnr 51 bnr 56 og gnr 51 bnr 19 er bebygget, og det antas at bestemmelser om byggeforbud ikke lenger er gyldig og kan slettes. Slettebegjæring blir innsendt fra meglers side.

Vei/vann/avløp

Vann: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har ikke vannmåler.
Avløp Eiendommen har ikke avløp.Eiendommen har ikke septiktank. Det er ikke etablert utslipp. Eiendommen har ikke godkjent utslipp.
Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei.
Pålegg: Tilknytningsforhold ikke vurdert.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til silje@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 99 30 85 46 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 2,5 % beregnet av salgssummen.  I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6 250,  tilrettelegging. kr. 12 900, innhenting av opplysninger kr 4 900 og markedspakke kr  20 900.  Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.