Gjøvik

Gjøvik - Lekker, smakfull 3- roms leilighet på bakkeplan - 2 terrasser - flott Mjøsutsikt - garasjeplass.

Vikenstranda 85 , 2816 Gjøvik

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Silje F. Aandalen
Silje F. Aandalen Eiendomsmegler MNEF / Partner
Runa Skumlien
Runa Skumlien Eiendomsmegler MNEF / Partner

NABOLAGSPROFIL

76%

eier sin egen bolig

83%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

43%

har bolig mellom 60-120 kvm

48%

av boligene er nyere enn 20 år

18%

er barnefamilier

Type Leilighet / Borettslag
Primærrom 75 m²
Bruksareal 78 m²
Soverom 2
Byggeår 2016
Gårdsnummer 59
Bruksnummer 231
FINN.no 189499937
Sist endret 17.09.2020 17:45
Prisantydning 4 200 000
Totalpris 4 207 982
Ligningsverdi 781 987,-

Beregnet totalkostnad

4 200 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 7 982,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 207 982,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Vikenstranda 85 er en borettslagsleilighet fra 2016. Her er det ikke spart på noe for å skape et moderne hjem. Her er det duse farger og flotte tapeter. Den usjenerte beliggenheten kombinert med en helt uslåelig Mjøsutsikt, gjør dette til en perle! Leiligheten inneholder en stor stue, kjøkken med spiseplass, to soverom, bad, wc og en bod. Dette er en bolig med store og mange vindusflater mot utsikten og det er ikke spart på terrasseplassen heller. Her har du sol når du ønsker det og tak over når det trengs! I tillegg har du muligheten til gress under føttene rett utenfor terrassene.

Innhold

Leiligheten ligger i 1.etasje og inneholder entré, bad, kjøkken/stue, gang, 2 soverom og bod.

Standard

Entrè med skyvedørsgarderobe.
Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og profilerte fronter. Benkeplate er laminert. med belysning over. Komfyrvakt. Mekanisk avtrekk. Integrert koketopp, komfyr, kjøleskap, oppvaskmaskin og kaffemaskin.
Stue i åpen løsning med kjøkken. Dør ut til terrasse med overbygg. Her har du en fantastisk utsikt utover Mjøsa.
Badet har fliser på gulv og vegg. Malte plater i himling. Servant med underskap. Dusjvegger. Vegghengt wc. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Tilluft i dør. Varme i gulv.
2 soverom hvorav begge har dør ut til terrasse.
El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett. Sikringsskap er plassert i boden
Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Parkett. Fliser på gulv. På vegger: Malte plater. Tapet. Fliser. I himling: Malte plater.
Skjeggkre er observert i sluket i boligen. Saken har vært innrapportert til borettslagets forsikringsselskap Gjensidige som har engasjert Norsk Hussoppforsikring og Anticimex for registrering og oppfølging.
Her i BT2 har brl. tatt nødvendige grep og det ser ut som bestanden har avtatt.
I første rekke gjelder det grundig støvsuging langs lister og i sprekker eller åpninger, f.eks. i skyvedørskarmer.

Beliggenhet

Leiligheten ligger på bakkeplan, og har en usjenert plassering. Her er det nærheten til Mjøsa som er mest i øyenfallende. Det er flott å gå turer langs promenaden langs Mjøsa både sommer og vinter. Gjøvik er også et flott sted for friluftsliv, og opp fra Vikenstranda finner du Vind skiarena. Her finner du milevis med ski- og turløyper.
Gjøvik har skoler for alle trinn. Barnehager og barneskoler ligger ikke langt unna mens det er få kilometere til ungdomsskole og videregående. Gjøvik har egen høyskole som nå er underlagt NTNU i Trondheim. Handel gjør du unna i byens trivelige småbutikker eller i Innlandets største kjøpesenter CC.

Tomt

Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal. Tomt som er flat/skrånende og opparbeidet med plen, heller, forstøtningsmur, trær og prydbusker. Interne veger er asfalterte.

Etasje 1 etasje

Garasje / Parkering

Garasjeplass i felles oppvarmet garasjeanlegg i nabobygning.

Barnehage / skole i området

Vindingstad skole (1-7 kl.) 13 min
309 elever, 21 klasser 1.1 km
Steinerskolen i Gjøvik/Toten (1-... 14 min
90 elever, 10 klasser 1.1 km
Kopperud skole (1-10 kl.) 7 min
460 elever, 20 klasser 3 km
Vardal ungdomsskole (8-10 kl.) 8 min
318 elever, 12 klasser 4.4 km
Bjørnsveen ungdomsskole (8-10 kl... 11 min
310 elever, 10 klasser 4.6 km
Gjøvik videregående skole 11 min
1050 elever 4 km
Raufoss videregående skole 19 min
450 elever 13.3 km
Fredvika steinerbarnehage (1-6 år) 14 min
45 barn, 3 avdelinger 1.1 km
TOPRO Bondelia barnehage (0-6 år) 15 min
68 barn 1.2 km
Vindingstad barnehage (1-5 år) 21 min
48 barn, 3 avdelinger 1.8 km

Felleskostnader

4 625 pr. mnd. Inkl. utvendig forsikring, forretningsførsel, kom.avg., kabel tv, internett. Strøm kommer i tillegg.

Borettslag

Vikenstranda 2 brl. Org.nr 915 008 860

Forkjøpsrett

Leiligheter i borettslag tilknyttet Gjøvik og Omegn Boligbyggelag, skal lyses ut på forkjøpsrett for borettslagenes og boligbyggelagets medlemmer.
Annonse vedr. forkjøpsrett legges ut på vår hjemmeside, www.gobb.no hver onsdag.
Frist for å melde bruk av forkjøpsrett er onsdag i etterfølgende uke kl. 12.00. Melding om bruk av forkjøpsrett leveres boligbyggelaget på eget skjema. Finansieringsbevis må vedlegges. Kjøper, selger og meglere tilskrives når forkjøpsretten er avklart.
Medlemskap i Gjøvik og Omegn Boligbyggelag skal være tegnet før kontraktskriving. Husk at dersom det er flere eiere til boligen, må begge (alle) eiere ha hvert sitt medlemskap i boligbyggelaget. Medlemskapet er gyldig først når det er betalt.
Styret i borettslagets skal godkjenne nye andelseiere. Styret tilskrives umiddelbart etter at forkjøpsretten er avklart, og har da en frist på 20 dager på å eventuelt nekte godkjenning.
Ved bruk av forkjøpsrett påløper det et gebyr pt. stort kr 7325,- for kjøper.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag:
Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader.  Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader.  Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader.  Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap:
Leverandør av sikring:
Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS
Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår:
Borettslag som har tegnet sikring kan si opp avtalen med 6 måneder oppsigelsestid.  Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling.  Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med sikrings taker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs sikring. 
Dette er dekkende for de borettslag som er sikret gjennom Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. Hvis borettslag er sikret gjennom andre ordninger må megler få opplyst derfra hvilke opplysninger som skal gis.
Laget er et IN-lag. Dvs. at en eller flere andelseiere har foretatt ekstraordinære innbetalinger på sin del av borettslagets fellesgjeld. GOBB avregner alle IN-lag slik at månedlige innbetalinger av felleskostnader som gjelder innbetaling av renter/avdrag vil være a-konto som avregnes mot faktiske lånekostnader i banken. GOBB avregner hvert halvår, dvs. pr. 30.06 og 31.12. Differansen blir lagt inn i henholdsvis august- og februarkostnadene. Det blir ikke avregnet ved salg. Det gjørs oppmerksom på at det i en evt. fastrenteperiode ikke vil være anledning til å foreta ekstraordinære innbetalinger.

Fellesgjeld / lånevilkår

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 200111940, Totens Sparebank
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 12.08.2020: 1.65% pa.
Antall terminer til innfrielse: 308
Saldo per 12.08.2020: 5 504 919
Andel av saldo: 0
Første termin/første avdrag: 30.04.2016 ( siste termin 31.03.2046 )
Lånenummer: 200127355, Eika Boligkreditt AS
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 12.08.2020: 1.65% pa.
Antall terminer til innfrielse: 439
Saldo per 12.08.2020: 7 081 087
Andel av saldo: 0
Første termin/første avdrag: 31.03.2017 ( siste termin 28.02.2057 )
Opprinnelig innfrielse lån (IN): 1 695 000
Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 1 605 384
Lånenummer: 200172448, Eika Boligkreditt AS
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 12.08.2020: 1.65% pa.
Antall terminer til innfrielse: 460
Saldo per 12.08.2020: 13 734 046
Andel av saldo: 0
Første termin/første avdrag: 31.12.2018 ( siste termin 30.11.2058 )
På denne andelen er andel av fellesgjeld innfridd via IN-ordning, og ingen fellesgjeld er tilknyttet andelen.
Det betales derved heller ikke renter og avdrag på fellesgjeld.

Andel formue

17 201

Forsikring

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 86180868

Regnskap

Fjorårets regnskap viste et overskudd på 840 991,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 957 022,- i overskudd.

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt.

Husdyrhold

Det er ikke forbud mot dyrehold, men det er en forutsetning at det utvises nødvendig hensyn slik at dyreholdet ikke er til sjenanse for øvrige beboere og naboer. Se vedlagt husordensregler.

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Borettslag), byggeår: 2016

Antall soverom

2

Byggeår

2016

Byggemåte

Gulv støpt på grunn. Yttervegg i isolert bindingsverk. Pulttak i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Fasadeplater. Taktekking med asfaltpapp. Takrenner og utvendige beslag i metall. Trevinduer og balkongdør med 3-lags isolerglass. Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass.

Boligens areal

Primærrom: 75 kvm, Bruksareal: 78 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 78 m².
Primærrom: 75 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, bad, kjøkken/stue, gang, 2 soverom
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Oppvarming består av strøm og fjernvarme. I hovedsak ved hjelp av varme i gulv i alle rom ved hjelp av fjernvarme. Varmegjenvinner på ventilasjon.

Energimerking

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkl. i felleskostnaden

Løpende kostnader

Felleskostnader (pr. mnd. kr 4 625) kr 55 500
Vedlikeholdskostnader, estimert.(Omfatter utskiftinger av hele bygningsdeler (f.eks. våtrom, fuktsikring, tak osv.) og oppgaver som omfatter f.eks. maling, overflatebehandling og utbedringer i hele byggetslevetid fordelt over flere år) (pr. mnd. kr 833) kr 10 000
Utover det som er nevnt over påløper kostnader til bla. strøm, fyring/brensel, nett, innbo forsikring, drift m.m. Sum årlige kostnader er kun ett estimat og vil variere. Sum årlige kostnader kr 65 500

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 781 987 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 815 152 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse.. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet det offentlige nettet.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til silje@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 99 30 85 46 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Budgivere oppfordres til å skrive ønsket overtagelse i budskjema.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.