Bybrua

Bybrua - romslig enebolig med leilighet og usjenert, barnevennlig beliggenhet

Yttersetvegen 80 , 2822 Bybrua

BE OM SALGSSUM

NABOLAGSPROFIL

80%

eier sin egen bolig

70%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

75%

har bolig på over 120 kvm

34%

er barnefamilier

37%

er gift

Type Enebolig / Selveier
Primærrom 190 m²
Bruksareal 276 m²
Tomt 1 391 m² / Eiet tomt
Soverom 4
Byggeår 1970
Gårdsnummer 16
Bruksnummer 94
Energimerking E
FINN.no 182196765
Sist endret 10.07.2020 19:12
Prisantydning 2 500 000
Totalpris 2 575 992
Ligningsverdi 632 777,-

Beregnet totalkostnad

2 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 60 000,- (Dokumentavgift) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 75 992,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 575 992,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendomsskatt

Det er i Gjøvik kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2020. Eiendomsskattetaksten utgjør kr 1 304 800 og eiendomsskatten er kr 4 501.

Beskrivelse

Yttersetvegen 80 er en enebolig fra 1970. Det gjort oppgraderinger de siste åra, og boligen fremstår seg som koselig og velholdt. Her er det stor stue med spisestue, kjøkken med spiseplass, to soverom, bad og wc. I kjelleren finnes kjellerstue, vaskerom, og enorm bodplass. Boligen har også en tilbygd leilighet, med to soverom, kjøkken stue og bad.
Utvendig er det terrasser i alle himmelretninger, en romslig tomt  og fin utsikt. Med på kjøpet får du en nyere dobbeltgarasje.

Innhold

Boligen inneholder i 1. etasje vindfang, entre, gang, trapperom, garderobe, wc, bad, to soverom, kjøkken og stue med utgang til terrasse.
Kjeller med gang, boder, vaskekjeller og kjellerstue samt uinnredet kaldt loft.
Leilighet med gang, bad, to soverom, kjøkken og stue.
Det gjøres oppmerksom på at soverom i leilighet og kjellerstue ikke tilfredsstiler krav til varig oppholdt.
Garasje med to biloppstillingsplasser.

Standard

Boligen er opprinnelig fra 1970 og noe modernisert og oppgradert i senere tid. Den har normal standard og planløsning, men trenger noe oppgradering for å tilfredsstille dagens krav til standard.
Selger har opplyst om følgende moderniseringer:
1997: Skiftet tak på hoved delen.
2013:  Nytt vanninntak.
2017: Nytt elektrisk inntak.
Kjøkkenet er lyst og romslig med lysinnfall fra to sider. Her er innredning med laminerte skrog og hvite, profilerte fronter. Laminert benkeplate med belysning over og med fliser mellom benk og overskap. Kjøkkenkum. Plass til frittstående oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Mekanisk avtrekk.
Badet har belegg med varme på gulv, baderomsplater på vegger og himlingsplater. Her er servant med underskap, speil med tilhørende belysning og dusjkabinett. Ventil i himling.
Eget toalettrom med gulvmontert wc.
Vaskerom med betonggulv og forøvrig uinnredet. Opplegg for vaskemaskin.
Kjøkkenet  i leiligheten har innredning med laminerte skrog og glatte fronter. Laminert benkeplate med flislaminat over. Kjøkkenkum. Plass til frittstående komfyr. Mekanisk avtrekk.
Badet i leiligheten har belegg med varme på gulv, tapet på vegger og himlingsplater. Badet er utstyrt med servant, dusj med forheng og gulvmontert wc. Opplegg for vaskemaskin. Ventil i himling.
Eget toalettrom med gulvmontert wc.
Innvendige overflater er i hovedsak preget av:
Gulv: Parkett og laminat
Vegger: Panel, malte plater og tapet
Himling: Malte plater.
I takstmannens tilstandsrapport har følgende bygningsdeler fått tilstandsgrad 2:
Grunn, drenering og fundamenter: Som følge av alder og forventet levealder.
Veggkonstruksjon og utvendige fasader: Kledning har noe småsprekker nederst. Lufting er ikke iht. dagens anbefalte krav.
Vinduer og dører: Vinduer eldre enn ca 1990 må påregnes skiftet på grunn av forventet levealder.
Takkonstruksjon: Fuktmerker ved gjennomføring. Flate tak er risikokonstruksjon.
Taktekking: Tekking over leilighet må påregnes oppgradert.
Terrasse, balkonger, trapper ol: Terrasse ved stue har skjevheter grunnet sviktende fundamentering.
Våtrom: Forventet levealder er oppnådd/nært forestående.
Innvendige overflater: Noe bruksmerker er registrert.
VVS (ventilasjon, varme og sanitær): Eldre opplegg, påkostninger kan måtte påregnes på grunn av alder.
Elektrisk anlegg: Skrusikringer må påregnes oppgradert.
Det gjøres oppmerksom på at dagens krav itl isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført.
Det anbefales å gå nøye gjennom takstmannens tilstandsrapport, som er vedlagt i salgsoppgaven og er en del av denne.

Beliggenhet

Yttersetvegen 80 ligger på Bybrua i Gjøvik kommune. Boligen ligger helt usjenert til et godt stykke fra hovedveiene i området. Det er ikke mer enn 10 minutter til Gjøvik sentrum, barneskole og barnehager ligger i nærheten, det samme gjør store turområder både sommer og vinter.

Tomt

Areal: 1 391 kvm, Eierform: Eiet tomt
Romslig tomt i flatt og lett skrånende terreng, opparbeidet med plen og beplantninger. Gruset adkomstveg og gårdsplass.

Garasje / Parkering

Parkering i dobbelt garasje og på gårdsplass.

Barnehage / skole i området

Bybrua FUS-barnehage (0-6 år) 3.5 km
Marka barnehage (1-5 år) r 5.8 km
Huskestua barnehage (0-5 år) 6.5
Grande skole (1-7 kl.)  2 km
Vardal ungdomsskole (8-10 kl.) 6.9 km
Gjøvik videregående skole  9.7 km
Raufoss videregående skole r 16.3 km

Forsikring

Gjensidige

Boligtype, eierform og byggeår

Enebolig (Selveier), byggeår: 1970

Antall soverom

4

Byggeår

1970

Byggemåte

Boligen har grovstøpt gulv på grunn og grunnmur i betong med innvendig utforede vegger på deler av grunnmur med porebetong. Tilbygg på enkel fundamenter, åpent under. Leilighet er oppsatt på ringmur med krypekjeller. Ukjent drenering. Yttervegger i isolert bindingsverk med stående og liggende utvendig trekledning. Grunnmur malt over terreng.  Mønet tak, tekket med profilerte metallplater med taksteinsimitasjoner. Leilighet tekket med asfaltbelegg. Kaldt loft. Utvendige beslag og renner/nedløp i metall.  Teglpipe. Etasjeskiller i tre.
Trevinduer med 2-lags isolerglass og med 1-lags glass. Isolerglass i hovedsak av nyere dato. Blyglassvindu i stue. Eldre vinduer i leilighet. Balkongdør og ytterdør i tre med 2-lags isolerglass. Innvendig malte, profilerte dører.
Tretrapp mellom 1. etasje og loftsetasje og mellom kjeller og 1. etasje. Plassbygde. Utvendig kjellertrapp er fjernet. Rekkverk rundt trappehull.
Veranda mot sør er fundamentert direkte på grunn med konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Delvis overbygget. Trapp til terreng og heller foran.
Veranda mot nord på tresøyler med betongfundament/heller. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Trapp til terreng.
Enkel veranda ved inngang med konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk.
Hovedsakelig åpent elektrisk anlegg med automatsikringer. Skrusikringer i leilighet.
Varmtvannsbereder på ca 200 liter, antatt fra 1990-tallet. Synlige avløpsrør i plast, synlige vannrør i kobber/metall.
Ventilasjon består av mekaniske og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vinduer eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft suges ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift.
Brannslukningsapparat og røykvarsler.
Garasje er oppsatt på antatt drenerende og komprimerte masser med støpt plate på mark. Nederste del av vegg med lettklinkerblokker, forøvrig vegger i bindingsverkskonstruksjoner med utvendig malt trepanel. Mønet tak, tekket med stein og med tilhørende renner, nedløp og beslag. Leddporter i treverk og gangdør på siden.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger innflyttingstillatelse datert 10.10.75.

Boligens areal

Primærrom: 190 kvm, Bruksareal: 276 kvm
U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 88 m².
Primærrom: 42 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:  Vaskekjeller, gang og kjellerstue.
1. etasje:
Bruksareal: 102 m².
Primærrom: 99 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entre, kjøkken, bad, stue, gang, trapperom, vindfang, to soverom og wc.
Leilighet
Bruksareal: 49 m².
Primærrom: 49 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:  Bad, gang, kjøkken, to soverom og stue.
Garasje:
Bruksareal: 37 m².
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Boligen er registret som enebolig med hybel/sokkelleilighet.
For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.

Oppvarming

Oppvarming i hovedsak ved hjelp av varmepumpe og ildsted.
Varme i gulv på bad.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 14 721 pr. år Eiendomsskatt er inkludert i kommunale avgifter.

Løpende kostnader

Kommunale avgifter kr 14 721
I tillegg kommer utgifter til strøm, forsikring, tv, internett mv.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 632 777 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 277 996 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Privat adkomst til kommunalt veg.
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Gjeldende arealplan er kommuneplanens arealdel 2014 - 2026, vedtatt 27.03.2014 med formål bebyggelse og anlegg, nåværende boligbebyggelse.
Det er ifølge Gjøvik kommune igangsatt arbeid med revisjon av kommuneplanens arealdel og denne forventes godkjent i løpet av høsten 2020.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Privat adkomst til kommunal veg.
Kommunalt vann og avløp.
Det er registrert et infiltrasjonsanlegg med slamavskiller for denne eiendommen i kommunens arkiver. Det antas at anlegget er fra før 1980. Avløpsanlegget ble ved kartlegging utført i 2010 klassifisert som et klasse 3 anlegg (1 er best og 4 er dårligst). Det betyr at avløpsanlegget har en lavere rensegrad enn dagens rensekrav på nye anlegg. Dette er noe man kan forvente ut i fra anleggets alder.
Det er eiers ansvar at anlegget er riktig dimensjonert og at det fungerer tilfredstillende. Kjøper oppfordres til å kontrollere anlegget.
I forbindelse med kommunens vedtatte Hovedplaner for avløp og vannmiljø 2008-2020, vil alle eiendommer med eldre private avløpsanlegg (eldre enn 30 år) få pålegg om å utbedre anlegget til å tilfredstille dagens rensekrav eller tilknytte seg kommunalt v/a-nett hvis dette er etablert/blir etablert i nærområdet. Tidspunkt for dette er pt ikke avklart.
Anlegget tømmes på rodekjøring en gang pr år, sist gang den 20.09.2019
På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca 1975 kan det være septiktank.
Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvaret for drift og vedlikehold, inkludert tømming påhviler hjemmelshaver.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til runi@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 99 55 26 26 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 1,5 % beregnet av salgssummen. Garantiforsikring kr 3 000.  I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6 250, tilrettelegging. kr. 12 900, innhenting av opplysninger kr 4 900, gebyr for utsatt betaling kr 2 500 og markedspakke kr 19 900. For visninger er det avtalt kr. 3 000 pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Det foreligger følgende anmerkning etter tilsynt fra Gjøvik Brannvesen, forebyggende avdeling, den 30.10.2017:
Halvsteins teglskorstein er ikke pusset i kjeller.
Pisper ble sist feid 14.05.2020.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.