Raufoss

Raufoss - Enebolig med potensiale - barnevennlig beliggenhet - lettvin hage - stor veranda - solrikt

Bjørnvegen 3 , 2835 Raufoss

BE OM SALGSSUM
Runa Skumlien
Runa Skumlien Eiendomsmegler MNEF / Partner

NABOLAGSPROFIL

89%

eier sin egen bolig

83%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

52%

har bolig på over 120 kvm

27%

er barnefamilier

32%

er gift

Type Enebolig / Selveier
Primærrom 145 m²
Bruksareal 181 m²
Bruttoareal 201 m²
Tomt 1 088 m² / Eiet tomt
Soverom 2
Byggeår 1958
Gårdsnummer 36
Bruksnummer 171
Energimerking F
FINN.no 182720205
Sist endret 14.07.2020 14:58
Prisantydning 2 490 000
Totalpris 2 560 862
Ligningsverdi 598 568,-

Beregnet totalkostnad

2 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 56 870,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 70 862,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 560 862,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Bjørnvegen 3 er en enebolig fra 1958. Boligen er senere blitt utvidet og oppgradert,  Åpne løsninger gir et romslig inntrykk og store vindusflater i stuene gir svært godt lys. Boligen inneholder to soverom, to stuer, spisestue, kjøkken og bad. Underetasjen inneholder en stor kjellerstue, kjølerom, hobbyrom og flere boder.
Utvendig finner du den store vestvendte terrassen og en frittliggende garasje. Hagen er lett hellende og huset ligger øverst. Dette gjør stedet usjenert.

Innhold

Eneboligen inneholder i 1.etasje: Entré, kjøkken, bad, gang, tv-stue, stue, spisestue og 2 soverom. I kjeller er det gang, kjellerstue, 4 boder og kjølerom.

Standard

Boligen er fra 1958. Tilbygget i 1966. Overbygd inngangsparti med en koselig uteplass.
1.etasje
Vindfang og gang med skapplass.
Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og profilerte fronter. Benkeplate er laminert. Flislagt over benkeplate med belysning over. Kjøkkenvifte med avtrekk ut. Plass for frittstående komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Spisestuen er rett utenfor kjøkkenet.
Stuen er romslig med plass til sofagruppe og tv-krok. Dør ut til stor veranda.
Tv stue/soverom. Dette rommet kan brukes til det man måtte ønske og etter behov.
2 soverom
Badet har fliser på gulv og vegg, panel i himling. Servant med underskap, dusjvegger og gulvmontert wc. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Tilluft i dør. Varme i gulv.
Kjeller
Stor kjellerstue. Vedfyring.
Praktisk kjølerom. Godt med bodplass ellers i kjelleren.
Det er utført følgende de seinere åra:
År: 2004 Oppgradert badet. Utført av forrige eier.
År: 2009 Ny taktekking, takrenner, nedløp og beslag. Utført av forrige eier.
År: 2011 Renovert stue og soverom. Egeninnsats.
År: 2011 Oppgradert deler av det elektriske anlegg. Utført av firma.
År: 2012 Satt inn ny inngangsdør. Egeninnsats.
År: 2013 Installert varmepumpe. Utført av firma.
År: 2013 Nye skyvedører til garderobeskap. Egeninnsats.
År: 2014 Nytt kjøleaggregat til kjølerom. Egeninnsats.
År: 2014 Ny terrasse mot vest og øst. Egeninnsats.
År: 2017 Ny varmtvannsbereder. Egeninnsats.
År: 2018 Renovert spisestue og gang. Egeninnsats
Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Parkett. Fliser. Laminat. Teppe. Betong. På vegger: Panelplater. Malt strie. Malte plater. Fliser. Panel. I himling: Himlingsplater. Malte plater. Panel. Betong/murpuss.
El-anlegg med automatsikringer.

Beliggenhet

Boligen ligger i et etablert område på Raufoss. Området består av eneboliger, rekkehus og leiligheter. Boligen ligger innerst i en blindveg. Ca. 1,5 km til Raufoss sentrum. Her er det barnehage og barneskole rett i nærheten. Ca. 1,1 km til Vestre Toten ungdomsskole og Raufoss videregåendeskole. Kort veg til Raufoss sentrum og ca. 800 meter til holdeplass for kollektiv transport. Togforbindelse i sentrum. Tur og marka muligheter finnes det masse av på Grimåssiden og på den andre siden av Raufoss.

Tomt

Areal: 1 088 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass

Garasje / Parkering

Garasje med en oppstillingsplass. Byggeår 2012. I tillegg er det en eldre garasje på tomten som i dag blir brukt til uthus/lagring.

Barnehage / skole i området

Korta skole (1-7 kl.)
344 elever, 14 klasser 0.9 km
Raufoss skole (1-7 kl.)
241 elever, 12 klasser 1.3 km
Vestre Toten ungdomsskole (8-10 kl.)
294 elever, 13 klasser 1.8 km
Raufoss videregående skole
450 elever 2.1 km
Gjøvik videregående skole
1050 elever 12 km
Grimåsskogen barnehage (1-6 år)
62 barn, 3 avdelinger 0.8 km
Veltmanåa barnehage (1-5 år)
54 barn, 3 avdelinger 1.1 km
Polaris FUS barnehage (0-6 år)
65 barn, 3 avdelinger 1.2 km

Boligtype, eierform og byggeår

Enebolig (Selveier), byggeår: 1958

Antall soverom

2

Byggeår

1958

Byggemåte

Gulv støpt på grunn. Grunnmur i sparesteinsbetong. Støpt ringmur med kryperom under tilbygget. Yttervegg i trekonstruksjon. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Undertaksbord. Etasjeskiller i betong og trekonstruksjoner. Stående utvendig trekledning. Taktekking med metallplater. Takrenner og utvendige beslag i metall.
Garasje: Gulv støpt på grunn. Sokkel i støpt betong. Yttervegg i trekonstruksjon. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Stående utvendig trykkledning. Taktekking med metallplater. Takrenner og utvendige beslag i metall. Trevinduer med 1-lag glass. Ytterdør i tre. Leddport i tre med garasjeportåpner. Innlagt strøm.
Uthus/garasje: Fundamentert på støpt ringmur. Støpt gulv i deler av bygningen. Yttervegg i trekonstruksjon. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Undertaksbord. Bjelkelag i trekonstruksjoner. Stående utvendig trekledning. Taktekking med metallplater. Takrenner og utvendige beslag i metall. Trevinduer med 1-lag glass. Vippeport i metall. Ytterdør i tre. Innlagt strøm

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på garasjen datert 13.11.2012

Boligens areal

Primærrom: 145 kvm, Bruksareal: 181 kvm, Bruttoareal: 201 kvm
Kjeller:
Bruksareal: 76 m².
Primærrom: 40 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, kjellerstue, 4 boder og kjølerom.
1. etasje:
Bruksareal: 105 m².
Primærrom: 105 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, kjøkken, bad, gang, tv-stue, stue, spisestue og 2 soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Arealbekreftelse

Arealer er oppmålt av takstmann ikke kontrollmålt av megler.

Oppvarming

Oppvarming består av strøm og vedfyring. I hovedsak ved hjelp av panelovner, varmepumpe, varme i gulv og ildsteder.
Selgers opplysning: Varme i gulv på badet og gang i kjelleren.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 18 804 pr. år Eiendomsskatt er inkl. i kom.avg.

Løpende kostnader

Forsikring, estimert (pr. mnd. kr 500) kr 6 000 Off. avgifter og ev. eiendomsskatt, estimert (pr. mnd. kr 1 833) kr 22 000
Vedlikeholdskostnader, estimert.(Omfatter utskiftinger av hele bygningsdeler (f.eks. våtrom, fuktsikring, tak osv.) og oppgaver som omfatter f.eks. maling, overflatebehandling og utbedringer i hele byggets levetid fordelt over flere år) (pr. mnd. kr 2 083) kr 25 000
Utover det som er nevnt over påløper kostnader til bla. strøm, fyring/brensel, nett, innbo forsikring, drift m.m. Sum årlige kostnader er kun ett estimat og vil variere. Sum årlige kostnader kr 53 000

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 598 568 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 154 843 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse - Nåværende. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har vannmåler
Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.
Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til runa@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 95 85 78 04 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Budgivere oppfordres til å skrive ønsket overtagelse i budskjema.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 35 000 i provisjon. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6.250,-, tilrettelegging. kr. 12.900,-, markedsføringspakke kr. 9 900,- For visninger er det avtalt kr. 3 000,- totalt for. visninger. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.