Kapp

Kapp - Leilighet med to soverom, god standard og praktisk planløsning i hyggelig sameie

Engeskog 4 , 2849 Kapp

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM

NABOLAGSPROFIL

77%

eier sin egen bolig

41%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

43%

har bolig på over 120 kvm

30%

av boligene er nyere enn 20 år

24%

er barnefamilier

Type Leilighet / Eierseksjon
Primærrom 65 m²
Bruksareal 67 m²
Tomt 3 363 m² / Eiet tomt
Soverom 2
Byggeår 1988
Gårdsnummer 108
Bruksnummer 126
Energimerking E
FINN.no 183441005
Sist endret 06.07.2020 15:48
Prisantydning 1 700 000
Totalpris 1 751 492
Ligningsverdi 490 777,-

Beregnet totalkostnad

1 700 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 42 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 700 000,-)) 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 51 492,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 751 492,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendomsskatt

Det er i Østre Toten kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2020. Eiendomsskattetaksten utgjør kr 1 374 100 og eiendomsskatten er kr 4 534.

Beskrivelse

Boligen er opprinnelig fra 1988, flyttet til nåværende sted i 2002 og modernisert i 2005, og har vært godt tatt vare på. Her er det lyse overflater på alle rom, og med åpne løsninger og store vindusflater får du følelsen av at leiligheten er større enn den er. Boligen inneholder stue med spiseplass og utgang til terrasse, stort kjøkken, bad og to soverom. I tillegg finnes det en innvendig bod. Et skikkelig godt sted å være i et hyggelig sameie!

Innhold

Boligen ligger i 1. etasje og inneholder entre, teknisk rom/bod, bad, to soverom, kjøkken og stue med utgang til terrasse.

Standard

Boligen er en praktisk leilighet med god standard og planløsning.
Det er opplyst om følgende vedlikehold/påkostninger:
2002 Seksjoner fra 1988 som er flyttet til tomten i 2002 og ombygd i 2005. Opplyst i tidligere takst.
2006 Terrasse mot veg. Opplyst i tidligere takst.
2011/2012 Nye overflater på kjøkken, entre og soverom. Opplyst i tidligere takst.
2012/2016 Downligths i himling på kjøkken, stue og bad. Opplyst i tidligere takst.
2016 Nytt ventilasjonsaggregat. Opplyst i tidligere takst.
2017 Installert ny strømmåler. Utført av firma.
2020 Bygget ny veranda og oppgradert de fleste overflater.
Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass i innredning med laminerte skrog og hvite, profilerte fronter. Laminert benkeplate med fliser mellom benk og overskap. Takhøye overskap, noen med glassfelter. Belysning over benkeplate. Plass til komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenvifte med avtrekk ut.
Badet har fliser på gulv og vegger, med varme i gulv. Malte plater i himling. Her er servant i underskap, speil og belysning, dusjhjørne med glassvegg og gulvmontert wc. Mekanisk avtrekk med tilluft i dør.
Overflater i leiligheten i  hovessak med:
Gulv: Laminat, parkett og belegg
Vegger: Malte plater og tapet
Himling: Malte plater, i stue med downlights.
I takstmannens tilstandsrapport har noen bygningsdeler fått tilstandsgrad 2:
Vinduer og dører: Ytterdør bærer preg av slitasje.
Etasjeskillere: Skjevhet registrert i overgang entre/stue/soverom.
Våtrom: Det anbefales å montere tett dusjkabinett ved fortsatt bruk av badet.
VVS (ventilasjon, varme og sanitær): I servantskap er det ikke tett tilslutning mellom varerør og innerrør.
Det gjøres oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført.
Det anbefales å gå nøye gjennom takstmannens tilstandsrapport, som er vedlagt i salgsoppgaven og er en del av denne.

Beliggenhet

Dette er Engeskog 4 på Kapp, Østre Toten! Her finner du en koselig leilighet i en velholdt tremannsbolig. Det er veldig gode solforhold her året rundt, men det beste er nok å nyte solen sommerstid på den store sydvendte terrassen. Herfra er det kort vei til det meste. Kapp idrettsplass ligger noen hundre meter ned veien, det er masse muligheter for turer i skog og mark og like ved finner du bussholdeplass. Skoler og barnehager ligger noen minutters kjøretur unna i Kapp sentrum der du også gjør daglige innkjøp. Gjøvik ligger kun en drøy mil unna, det samme gjør Lena der du har alle tenkelige servicetilbud og butikker.

Tomt

Areal: 3 363 kvm, Eierform: Eiet tomt
Felles tomt hvor eier disponerer naturlig andel av tomta rundt leiligheten. Gruset adkomstveg og parkeringsplass. Tomten grenser mot veg i sør.

Garasje / Parkering

Parkering på felles parkeringsplass

Barnehage / skole i området

Bjørnsgård barnehage (0-6 år)  1.1 km
Undesløs barnehage (0-5 år) 3.5 km
Hoffsvangen barnehage  5.2 km
Kapp skole (1-7 kl.)  3.5 km
Hoffsvangen skole (1-7 kl.)  5.2 km
Nordli skole (1-7 kl.) 5.3 km
Lena ungdomsskole (8-10 kl.) 6.9 km
Lena-Valle vgs - avd. Valle  6.5 km
Lena-Valle vgs - avd. Lena  6.6 km

Felleskostnader

965 pr. mnd. Inkl. i fellesutgifter er forsikring bygg, snøbrøyting, utvendig vedlikehold mv.

Sameie

Sameiet Engeskog

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Det er mulig at utskifting av vinduer vil bli foretatt

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Forsikring

Eika Polisenummer: 3027657

Vedtekter / husordensregler

Sameiets vedtekter er vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Husdyrhold er tillatt.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Eierseksjon), byggeår: 1988

Antall soverom

2

Byggeår

1988

Byggemåte

Bygningen er oppsatt på støpt/murt grunnmur med krypekjeller. Vegger i bindingsverkskonstruksjoner isolert med mineralull. Utvendig kledd med malt/beiset trepanel. Mønet saltakkonstruksjon i treverk, antatt isolert mot etasjen under. Tak er tekket med stein. Veranda med utgang fra stue.
Bygget er opprinnelig moduler som er flyttet til eiendommen.  Etasjeskiller i trekonstruksjoner.
Terrasseplatting utenfor stue er fundamentert med lettklinkerblokker direkte på grunn og med konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Nytt gulv og rekkverk.
Trevinduer med 2-lags isolerglass, ytterdør i tre med 3-lags isolerglass og balkongdør i tre med 2-lags isolerglass. Innvendig malte, glatte dører.
Elektrisk anlegg med automatsikringer. Åpen og skjult ledningsnett.
Varmtvannsbereder, antatt fra byggeår, i skap på teknisk rom. Opplegg for vaskemaskin på teknisk rom.
Ventilasjonen består av mekanisk avtrekksventilasjon med varmegjenvinning. Ventilasjonsaggregatet sitter på loftet.
Brannslukningsapparat og røykvarsler.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 13.01.2003

Boligens areal

Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 67 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 67 m².
Primærrom: 65 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entre, bad, to soverom, kjøkken og stue.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Oppvarming med strøm, i hovedsak ved hjelp av panelovner og varme i gulv på bad.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 16 067 pr. år Eiendomsskatt er inkludert i kommunale avgifter

Løpende kostnader

Det må påregnes kostnader til kommunale avgifter, felleskostnader, innboforsikring, tv/internett, vedlikehold mv.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 490 777 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 766 795 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Adkomst fra offentlig vei.
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Gjeldende arealplan er kommuneplan, vedtatt 19.06.2019 med formål boligbebyggelse - nåværende. Guls sone iht T-1442.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

2002/582-2/19  Best. om adkomstrett   22.01.2002 
rettighetshaver:Knr:3442 Gnr:108 Bnr:40  
Gjelder denne registerenheten med flere
2002/8174-1/19  Seksjonering   08.10.2002 
opprettet seksjoner:
snr: 1
formål: Bolig
sameiebrøk: 68/512
 
2005/4576-1/19  Resek/tilleggssek   20.06.2005 
nye seksjoner:
snr: 9
formål: Bolig
sameiebrøk: 48/704
nye seksjoner:
snr: 10
formål: Bolig
sameiebrøk: 48/704
nye seksjoner:
snr: 11
formål: Bolig
sameiebrøk: 48/704
nye seksjoner:
snr: 12
formål: Bolig
sameiebrøk: 48/704
seksjonsameieandeler:
snr: 1
formål: Bolig
sameiebrøk: 68/512
2005/4576-2/19  Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel   20.06.2005 
endring av formål/brøk:
snr: 1
formål: Bolig
sameiebrøk: 68/704

Vei/vann/avløp

Vei: Eiendommen er tilknyttet privat/offentlig vei
Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.
Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til runi@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 99 55 26 26 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 1,5% beregnet av salgssummen. Garantiforsikring kr 3 000. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6 250 tilrettelegging. kr. 12 900, innhenting av opplysninger kr 4 900 og markedspakke kr 19 900.  Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Relasjon mellom megler og oppdragsgiver

Det gjøres oppmerksom på at megler har en relasjon til oppdragsgiver, men relasjonen er ikke i strid med eiendomsmeglingsloven.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.