Gjøvik

Rekkehusleilighet med kort avstand til bl.a. NTNU og sentrum - to sov, carport, og flere terrasser

Seljevegen 22G , 2818 Gjøvik

BE OM SALGSSUM

NABOLAGSPROFIL

93%

eier sin egen bolig

80%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

70%

har bolig mellom 60-120 kvm

74%

av boligene er nyere enn 20 år

14%

er gift

Type Rekkehus / Eierseksjon
Primærrom 69 m²
Bruksareal 72 m²
Tomt 1 878 m² / Eiet tomt
Soverom 2
Byggeår 2005
Gårdsnummer 63
Bruksnummer 78
Energimerking D
FINN.no 183356459
Sist endret 09.07.2020 12:18
Prisantydning 2 450 000
Totalpris 2 547 290
Ligningsverdi 553 246,-

Beregnet totalkostnad

2 450 000,- (Prisantydning) 22 748,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 472 748,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 65 550,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 74 542,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 547 290,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Seljevegen 22g er en flott leilighet som går over to etasjer. Bygget ble oppført i 2005 og inneholder to soverom, åpen kjøkken-stueløsning, bad og bod. I tillegg finnes to balkonger og to terrasser hvor solen kan nytes. Det er også fin mjøsutsikt fra den søndre balkongen.
Leiligheten har grei standard. Med på kjøpet får du egen carport og en bod i felles anlegg.

Innhold

Boligen inneholder i 1. etaje vindfang, entre med trapp, gang, bad og to soverom.
I 2. etasje finner du bod og stue/kjøkken i åpen løsning. Balkonger og terrasser på begge sider av boligen.
Utvendig bod i fellesanlegg
Biloppstillingsplass i felles carportanlegg.

Standard

Boligen har god standard og planløsning, og fremstår som vedlikeholdt. Kostnader til løpende vedlikehold og oppgraderinger bør likevel påregnes.
Selgerne har opplys om følgende moderniseringer de senere år:
2018: Malt flere innvendige overflater
2019: Oppgradert avtrekksvifte/anlegg
2020: Malt ett soverom.
Kjøkkenet er i åpen løsning med stuen og har utgang til hyggelig balkong. Her er innredning med laminerte skrog og glatte fronter. Laminert benkeplate med fliser og belysning over. Plass for frittstående komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenvifte med avtrekk ut.
Badet har flislagt gulv med varme, fliser på vegger og malte plater i himling. Her er servant i underskap, dusjhjørne med glassvegger, gulvmontert wc og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk.
Overflater er i hovedsak preget av:
Gulv: Parkett og fliser
Vegger: Malte plater
Himling: Malte plater, i noen rom med downlights.
I takstmannens tilstandsrapport har noen bygningsdeler fått tilstandsgrad 2:
Våtrom: Badet har utlevd mye av normal levetid. Tilstandsgrad er i hovedsak satt pga. alder.
VVS (ventilasjon, varme og sanitær): Ikke tett tilslutning mellom varerør og innerrør for rør i rør system i benkeskap på kjøkkenet.
Forøvrig er det kun avdekket forhold som vurderes å være av liten negativ betydning for denne boligens tekniske tilstand.
Det gjøres oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført.
Det anbefales å gå nøye gjennom takstmannens tilstandsrapport, som er vedlagt i salgsoppgaven og er en del av denne.

Beliggenhet

Seljevegen 22g ligger i et meget godt etablert område av byen og har kort vei til blant annet NTNU-miljøet på Kallerud. Den sentrale beliggenheten gjør at det egentlig er kort vei til alt som skjer på Gjøvik. Bykjernen med småbutikker og Innlandets største kjøpesenter CC Mart`n er bare noen minutter unna, det samme er sykehuset på andre siden av byen. Hvis du heller vil ut i naturen enn å friste bylivet, finnes mange muligheter både langs Mjøsa og oppe i skogen. Turstier og skiløyper finnes det mye av innen en liten radius.
Gjøvik har togforbindelse med resten av verden, og du kommer deg til hovedstaden på ca 2 timer. Det samme bruker du med bil. Gardermoen er 1,5 time unna.

Tomt

Areal: 1 878 kvm, Eierform: Eiet tomt
Felles tomt, som er opparbeidet med plen og med gruset gårdsplass og internveger.
Leiligheten disponterer naturlig del av tomten.
Tomten er fellesareal.

Garasje / Parkering

Biloppstillingsplass i felles carportanlegg.

Barnehage / skole i området

Kopperud barnehage (1-5 år) 0.6 km
Soppen barnehage (0-5 år) 1 km
Tongjordet barnehage (2-5 år) 1.4 km
Gjøvikregionen International School
Kopperud skole (1-10 kl.) 1.7 km
Steinerskolen i Gjøvik/Toten (1-.10 kl,) 1.9 km
Vindingstad skole (1-7 kl.) 1.9 km
Vardal ungdomsskole (8-10 kl.)  2.2 km
Gjøvik videregående skole 3.6 km
Raufoss videregående skole 10.7 km

Felleskostnader

2 000 pr. mnd. Inkl i felleskostnader er forsikring bygg, strøing/brøyting, Canal Digital, renter og avdrag på felles gjeld, plenklipping mv

Sameie

Sameiet Seljevegen 22

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Det er i følge forretningsfører ikke vedtatt eller foreslått arbeider som vil medføre vesentlig økning i felleskostnader/fellesgjeld.

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Andel fellesgjeld

22 748

Lånebetingelser fellesgjeld

Opprinnelig lånebeløp kr 200 000.
Nominell rente 4,95 % p.a.
Effektiv rente 6,75% p.a.

Forsikring

Fremtind Polisenummer: 1360526

Vedtekter / husordensregler

Sameiets vedtekter er vedlagt i salgsoppgaven.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligtype, eierform og byggeår

Rekkehus (Eierseksjon), byggeår: 2005

Antall soverom

2

Byggeår

2005

Byggemåte

Bygningen er oppsatt på støpt/murt grunnmur med vegger i bindingsverkskonstruksjoner, antatt isolert med mineralull. Utvendig kledd med malt/beiset trepanel. Mønet tak,tekket med stein. Elementpipe - ikke tilkoblet ildsted. Etasjeskiller i trekonstruksjoner.
Utgang til veranda på begge sider av bygget i begge etasjer.
Terrasse med adkomst fra stuen på tresøyler med betongfundament og med konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk.
Terrasse med adkomst fra kjøkkenet også på tresøyler med betongfundament og med konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk.
Terrasseplattinger med adkomst fra soverom i 1. etasje og ved inngang på ukjent fundamentering. Konstruksjoner og overflater i treverk.
Tretrapp mellom 1. og 2. etasje.
Vinduer, ytterdør og balkongdører i tre med 2-lags isolerglass. Innvendige formpressede dører, en med glass. Skyvedør.
Hovedsakelig skjult elektrisk anlegg med automatsikringer.
Varmtvannsbereder på 120 liter fra byggeår plassert i benkeskap på kjøkken. Synlige vannrør i plast/rør i rør og kobber. Synlige avløpsrør i plast.
Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft suges ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift.
Brannslukningsapparat og røykvarsler.
Garderobeskap.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 04.02.2008.

Boligens areal

Primærrom: 69 kvm, Bruksareal: 72 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 36 m².
Primærrom: 36 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang, entre med trapp, gang, bad og to soverom.
2. etasje:
Bruksareal: 36 m².
Primærrom: 33 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:  Kjøkken/stue.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Oppvarming med strøm, i hovedsak ved hjelp av panelovner og varme i gulv i hele 1. etasje.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 10 108 pr. år Eiendomsskatt er inkludert i kommunale avgifter med kr 3 733. Eiendomsskattetakst kr 1 082 200.

Løpende kostnader

Det vil påløpe utgifter til strøm kommunale avifter, fellesutgifter,  innboforsikring, vedlikehold mv.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 553 246 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 991 687 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Felles privat adkomst til kommunalt veg.
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Gjeldende arealplan er Kommunaplanens arealdel, Langtidsplan 2013, vedtatt 27.3.2014 med formål næringsvirksomhet.
Reguleringsplan for Thomasdalen, vedtatt 17.07.1974 med formål småindustri/boligbebyggelse.
Er det oppgitt både KP/KDP og RP/BP vil KP/KDP gjelde foran eldre RP/BP ved evt. konflikt mellom disse. Se plan- og bygningslovens § 1-5.
Kommuneplanens arealdel har vært ute til offentlig ettersyn, og er forventet godkjent i 2020. Ved revisjon er arealet foreslått endret til Boligformål i kommuneplanens arealdel, og reguleringsplanen foreslås opphevet i etterkant av vedtak av arealdelen.
Planforslaget er tilgjengelig her: https://www.gjovik.kommune.no/planer-til-horing/kommuneplanens-arealdel.8506.aspx

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

2005/5039-1/19  Seksjonering   01.07.2005 
opprettet seksjoner:
snr: 7
formål: Bolig
sameiebrøk: 1/8
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr 1 - 8
2005/5039-2/19  Erklæring/avtale   01.07.2005 
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei/vann/avløp

Kommunalt vann og avløp.
Felles privat adkomst til kommunal veg.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Hvitevarer på kjøkken samt vaskemaskin medfølger ved salget.

Dødsbo

Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand, da de aldri har bebodd den.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til runi@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 99 55 26 26 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 1,6 % beregnet av salgssummen. Garantiforsikring kr 3 000. . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr.6 250, tilrettelegging. kr. 12 900, innhenting opplysninger kr 4 900 og markedspakke kr 20 900. For visninger er det avtalt kr. 3 000 pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.