Gjøvik

Gjøvik - Enebolig med bla. 3 sov og stort flislagt bad! Dobbelgarasje - pent opparbeidet tomt - Mjøsutsikt!

Hovdevegen 9 , 2821 Gjøvik

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Kristian Løkken
Kristian Løkken Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mette Aa. Sivesind
Mette Aa. Sivesind Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

71%

eier sin egen bolig

77%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

50%

har bolig på over 120 kvm

25%

er barnefamilier

34%

er gift

Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 145 m²
Bruksareal 230 m²
Bruttoareal 252 m²
Tomt 816 m² / Eiet tomt
Soverom 3
Byggeår 1934
Gårdsnummer 67
Bruksnummer 787
Energimerking G
FINN.no 192728086
Sist endret 29.11.2020 02:26
Prisantydning 4 990 000
Totalpris 5 130 742
Ligningsverdi 810 823,-

Beregnet totalkostnad

4 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 124 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 990 000,-)) 14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 140 742,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 130 742,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendomsskatt

Det er i Gjøvik kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2019. Eiendomsskattetaksten utgjør kr 2 466 800 og eiendomsskatten er kr 8 510,-

Beskrivelse

Enebolig over 2 plan, samt kjeller. Adkomst i 1.etasje hvor vi kommer inn vindfanget og videre inn i gangen. Her finner vi blant annet kjøkken med innredning fra IKEA montert i 2012. Innredningen har god skap- og benkeplass, samt alle hvitevarer integrert. Videre kommer vi til stuen/spisestuen som er lys og åpen med flott utsikt mot byen og Mjøsa. Stuen har god plass til både sofamøblement og spisestue. Fra stuen er det adkomst til 34 kvm stor terrasse, hvor man kan nyte både solen og utsikten. I tillegg finnes et soverom, som i dag benyttes som en ekstra stue
I 2.etasje finner vi blant annet 2 romslige soverom, hvorav ett har utgang til en koselig innbygget takterrasse på 4,5 kvm. I 2.etasje finner vi også et romslig, flislagt bad fra 2007. Badet er innredet med romslig baderomsinnredning, hjørnebadekar, dusjnisje med dør og vegg, samt toalett. Boligen har også et separat vaskerom som inneholder plass til vaskemaskin og vaskekum. Det finnes også et separat wc-rom i 1.etasje.
Det er kjeller under deler av boligen med gode oppbevaringsmuligheter. Her finnes gang, 2 boder, vaskerom og et stort kjellerrom.

Innhold

Boligen inneholder:
Kjeller: Matbod, gang inkl trapp, bod, vaskekjeller og kjellerrom.
1.etasje: Vindfang, gang inkl trapp, kjøkken, stue/spisestue, soverom og wc.
2.etasje: Gang inkl trapp, bad/wc og 2 soverom.
Dobbelgarasje på eiendommen.

Standard

Enebolig fra 1934. Generelt sett fremstår boligen i normalt god stand og vedlikeholdt.
Kjøkkenet har innredning fra IKEA montert i 2012. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, hvorav noen fronter er med glass. Benkeplate i heltre og vask i rustfritt stål med 1-greps kjøkkenarmatur. Induksjonstopp og integrerte hvitevarer. Mekanisk avtrekk (ventilator) over platetopp. Eier opplyser om at det drypper fra ventilatoren.
Wc-rommet har laminat på gulv og malte panelplater på veggene. Rommet inneholder servant med 1-greps servantarmatur og vegghengt toalett. Oppvarming via stråleovn.
Badet er fra 2007 og har fliser på vegger og gulv. Badet inneholder baderomsinnredning med profilerte fronter, heldekkende servant med 1-greps servantarmatur, speil på vegg over servant og høyskap. I tillegg finnes vegghengt toalett, dusjsone/nisje med dør og vegg og hjørnebadekar.
Gulvvarme. Badet er tilkoblet mekanisk avtrekk og tilluft gjennom spalte under dørblad.
Vaskerommet har belegg på gulv, malte panelplater på veggene og malt panel i taket. Vaskerommet inneholder opplegg for vaskemaskin, vaskekum.
og blandebatteri med uttak til vaskemaskin. Naturlig avtrekk.
Beskrivelse av innvendige overflater:
2.etg:
Gulv: Laminat, flis(bad), belegg(vaskerom)
Vegg: Malte panelplater, flis(bad)
Tak: Lasert panel, malte himlingsplater, ferdigmalt panel.
1.etg:
Gulv: Parkett, laminat
Vegg: Malt tapet, brystningspanel, malte panelplater, tegl.
Tak: Malte/folierte plater, malt panel.
Kjeller:
Gulv: Ubh betong
Vegg: Malt betong/puss, malt/ubh panel.
Tak: Stubbloft.
Vesentlige endringer etter byggeår:
1996:
Bygd terrasse
Vinduer/ Terrassedør i stue
2007:
Bad + Vaskerom 2.etg
Røropplegg (rør i rør) til bad og vaskerom - bereder
Sikringsskap + strømopplegg
2008:
Inngang til kjeller under terrasse
2009:
Bygde garasje
2012:
Oppussing stue - parkett + vegger
Malt huset (Baron Ultra)
Nytt kjøkken
Gang/Garderobe 1.etg
Nytt strømminntak(Tilførsel flyttet fra luft til bakke)
2013:
Ny vanntilførsel, lagt ny stikkledning (Elvestad) til huset.
2014:
Lagt brostein på gårdsplassen
2015:
Toalett i 1.etg
2016:
Soverom 2.etg
For ytterligere opplysninger om boligens standard, se vedlagt eierskifterapport utarbeidet av takstmann Vegar Lundhaug.

Beliggenhet

Hovdevegen 9 ligger i øvre del av Gjøviks sentrum. Det er med andre ord et sted som har gangavstand til alt i byen, samt NTNU, sykehuset og kjøpesenter. Det er også skog og mark i umiddelbar nærhet, og rett i nærheten ligger Fastland friluftsbad og Hovde alpinbakke.
Gjøvik ligger ca to timer fra Oslo enten du tar bilen eller toget. Det er ca 11 km til industristedet Raufoss.

Tomt

Areal: 816 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten ligger i skrånende terreng. Planert på framsiden av huset. Skrånende hage. Tomten er pent opparbeidet med plen, planter, busker, støttemurer og steinlagt gårdsplass. Tomten har flott utsikt mot Gjøvik sentrum og Mjøsa.

Garasje / Parkering

På egen tomt/gårdsplass og i dobbelgarasje.

Barnehage / skole i området

Barnehager
Gjøvik barnehage (1-5 år) 4 min
48 barn, 3 avdelinger 0.4 km
Trollhaugen barnehage (3-5 år) 9 min
25 barn, 1 avdeling 0.7 km
Kråkjordet barnehage (3-5 år) 13 min
60 barn, 3 avdelinger 1.1 km
Skoler
Gjøvik skole (1-7 kl.) 3 min
250 elever, 14 klasser 0.3 km
Gjøvikregionen International Sch... 21 min
Steinerskolen i Gjøvik/Toten (1-... 22 min
90 elever, 10 klasser 1.8 km
Fredheim skole (1-7 kl.) 6 min
343 elever, 22 klasser 2.3 km
Bjørnsveen ungdomsskole (8-10 kl... 6 min
310 elever, 10 klasser 2.4 km
Vardal ungdomsskole (8-10 kl.) 7 min
318 elever, 12 klasser 3.5 km
Gjøvik videregående skole 14 min
1050 elever 1.1 km
Se vedlagt nabolagsprofil.

Forsikring

If forsikring Polisenummer: 0857174

Boligtype, eierform og byggeår

Enebolig (Selveier), byggeår: 1934

Antall soverom

3

Byggeår

1934

Byggemåte

Grunnmur av betong med sparestein. Betonggulv på grunn. Ringmur og krypkjeller under tilbygg. Yttervegger over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, antatt isolert etter gjeldene krav på oppføringstidspunktet. Utvendig stående og liggende kledning. Trebjelkelag i etasjeskille. Saltakkonstruksjon tekket med glasert teglstein. Kaldtloft isolert mot etasjen under. Renner og nedløp i lakkert/foliert metall.
Vinduer i treverk med 2-lags isolerglass. Iht til datostempling produsert i: 1989, 2001, 2006 og 2010.
Vinduer med 1-lags glass med innvendige varevinduer med 1-lags glass fra byggeår.
Terrassedører i treverk med 2-lags isolerglass. Produsert i 2006.
Dobbel terrassedør i treverk med 2-lags isolerglass. Prod 1996
Ytterdør i treverk med 2.lags glass i smalt vindu. Ukjent alder, men er av eldre dato.
Tett kjellerdør i stål.
Elektrisk:
Sikringsskap med hovedsakelig jordfeilautomater er plassert i gangen i 2.et.
Digital selvavlesende strømmåler.
Kursfortegnelsen er utfyllt og hengt opp og kurser er merket.
Samsvarserklæring på strømmåler datert 20.11.17
Samsvarserklæring på div arb på el-anlegg datert 02.04.12. Ligger i sikringsskap.
Ventilasjon:
Periodisk mekanisk avtrekk på kjøkken og bad.
Naturlig ventilasjon gjennom ventiler i yttervegger og vinduer og ved aktiv lufting.
Rør:
-Synlige vannrør: kobber og rør i rør.
-Synlige avløpsrør i plast.
-Varmtvannsbereder på 300L oppgradert i 2007(ref eier) plassert i kjelleren.
- Vanninntak(elvestad), stoppekran er plassert i bod i kjeller.
Terrasser:
- Terrasse (takterrasse) over karnapp. * TG 1
Adkomst fra soverom 2 et. Nordøst vendt. Ca 4,5m2. Overbygget og innbygget. Tett rekkverk i treverk med en høyde på 90cm. Åpningsbare glassfelter mellom rekkverket og overbygget. Tremmegulv med underliggende båndtekking.
Fremstår i normal god stand på befaringsdagen.
- Terrasse 1.et • TG 3
Ca 34m2. Adkomst fra spisestue, gårdsplass og hage. Sørøst vendt. Tradisjonelt bjelkelag med terrassebord, der terrassen er fundamentert på søyler/pilarer til grunn og på støttemur. Konstruksjonene fremstår stabile på befaringsdagen.
Utvendige trapper:
Trapp foran inngang • TG 2
Oppført i betong. Skifer i trinn.
Nederste trinn i treverk.
Dobbelgarasje bygget i 2009:
Ca 29 m2. Ringmur av lettklinkerblokker. Betongplate på mark. Yttervegger oppført i trekonstruksjoner kledd med stående panel. Vinduer i treverk med 1-lag glass. Leddet stålport med lift. Saltakkonstruksjon tekket med betongtakstein. Renner og nedløp lakkert/foliert metall.
Takstmannens vurdering ved TG2:
- Krypekjeller: vurderes da krypkjellere er å betrakte som en risikokonstruksjon og anbefales jevnlig kontrollert.
- Drenering: vurderes da dreneringen og utvendig fuktsikring har utlevd mer enn halvparten av forventet levetid og pga følgende merknader: • Ikke synlig grunnmursplast/fuktsikring utvendig. • Det ble ikke registrert innsig av vann i underetasjen på befaringsdagen, men ved enkelt fukt søk ble det registrert forhøyede fuktverdier i gulv på grunn og grunnmur. Tiltak må påregnes.
- Utvendige flater: vurderes pga følgende merkander: • Stedvis råteskader i nedre del av kledningen. TIL INFO: Eier opplyser om at han har byttet noe av den råteskadede kledningen i etterkant av befaringsdagen. •Kledning/trevegger er avsluttet nærmere terrenget enn anbefalt. Dette medfører økt  risiko for at fukt trekker opp i kledningen og konstruksjonen. • Råteskader i kledning over og ved vinduer flere steder. • Fuktskadet kledning i enkelte takutstikk. • Endeved er ikke overflatebehandlet. Medfører økt risiko for opptrekk av fukt. Ytterligere undersøkelser anbefales. Tiltak må påregnes.
- Vinduer: Råteskadet vindu får TG3. TG2 vurderes da vinduene fra byggeår og 1989 har utlevd mer enn halvparten av forventet levetid og pga følgende merknader: Utvendig overflatebehandling flasser.
- Ytterdører og porter: vurderes da dobbel terrassedør og ytterdør har utlevd mer enn halvparten av forventet levetid.
- Takkonstruksjon: vurderes pga følgende merkander: - Noe misfarging på taktro noen steder, men det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. - Skrå, isolerte takflater defineres som risikokonstruksjon på grunn av erfaringsmessig høy skadefrekvens. Ytterligere undersøkelser anbefales. - Takkonstruksjon over opprinnelig del har ikke synlige luftespalter i takutstikk og har vindu, ikke ventiler i gavler. Sannsynligvis redusert lufting av takkonstruksjonen/loft, men synlige deler ser ikke ut til å tatt skade av det. Ytterligere undersøkelser anbefales. Tiltak må påregnes.
- Taktekking: vurderes pga alder og følgende merkander: • Det observeres noen knekte/ødelagte steiner her og der. • Eier opplyser om at undertaket er i dårlig forfatning og bør byttes. Videre opplyses det om at det stedvis ligger rester av tidligere skifertekking på undertaket under taksteinen. Ytterligere undersøkelser anbefales. Tiltak må påregnes.
- Renner nedløp og beslag: vurderes pga alder og følgende merkander: • Retningsavvik • Deformasjoner • Hull i renner. • Overflatebehandling flasser av. • Fuktskader i vindskier og vannbord. Tiltak anbefales
- Innvendig loft: Fastsettelse av tilstandsgrad er gjort etter en helhetlig vurdering sammen med punkter som omhandler tak, tekking og konstruksjon og nevnte merknader. Ytterligere undersøkelser anbefales. Tiltak må påregnes.
- Piper plassbygde ildsteder: vurderes pga følgende merkander: • Avstanden fra ileggsåpningen fram til brennbart gulv under 30cm. Anbefaler at det monteres en ny plate under ildstedet slik at avstanden blir minimum 30cm.
- Frittbærende dekker: vurderes pga følgende merkander: • Drager/bjelke oppunder bjelkelaget innenfor karnapp i 1.etasje har synlig nedbøyning. Gulvet/etasjeskille i soverommet over har også skjevheter i samme området. • Trapp mellom 1.- og 2.et: Det savnes håndløper/håndlist på vegg. Trapp mellom kjeller og 1.et: • Deler av nedre trinn er borte. • Rekkverk og håndlist savnes.
- KJELLER - Overflater: vurderes pga følgende merkander: Vegg: Avflassing av overflatebehandling, skjolder og saltutslag. Mugg i nedre deler av trevegger. Gulv: Fuktskjolder, avflassing og noe oppsmuldring. TIL INFO: Eier opplyser at han har malt deler av grunnmuren innvendig etter befaringsdagen.
- KJELLER - Konstruksjon: vurderes pga følgende merkander: Vegg/grunnmur: Mindre riss/sprekker forekommer. • Fuktskader i nedre del av trevegger. • Fuktskjolder/misfarginger Gulv: • Stedvis gått noe i oppløsning. Noe riss/sprekker. Fuktskjolder.
- KJELLER - Fuktmåling: vurderes pga følgende merkander: • Fuktsøk med indikator viser som forventet forhøyede verdier i grunnmur og gulv på grunn. • Det registreres kondensering på gulv og vegg.
- BAD 2.ET - Overflater: vurderes pga nevnte forhold og følgende merknader: • List/profil på gulvet mot dusjsonen hindrer eventuelt lekkasjevann utenfor dusjsonen direkte adkomst til sluket. • Membran har ikke oppbrett ifm terskel og ikke brettet opp til overkant flis. • Gulvet utenfor dusjsonen er tilnærmet flatt. Fallet til sluk tilfredsstiller ikke preaktsepterte ytelser i gjeldene teknisk forskrift. Tiltak anbefales.
- BAD 2.ET - Membran tettesjikt og sluk: vurderes da membran/tettesjikt har utlevd mer enn halvparten av forventet levetid og pga følgende merknader: Sluk under badekar er ikke tilgjengelig for kontroll. • Skråhimling over badekaret og i dusjnisjen er en våtsone og det stilles de samme krav til fuktsikring/membrantetting og bruk av fuktrobuste materialer som i øvrige våtsoner. Det er ikke benyttet materialer i himlingen som egner seg i våtsone og det er sannsynligvis ikke etablert membran/tettesjikt himlingen. Dette anbefales utbedret. Tiltak må påregnes. • Membran er ikke brettet opp til min. overkant flis. Tiltak må påregnes.
- VASKEROM 2.ET - Membran tettesjikt og sluk: vurderes da tettesjiktet har utlevd mer enn halvparten av forventet levetid. Det ble ikke registrert
tegn på skader eller andre avvik utover alder.
- VASKEROM 2.ET - Sanitær og ventilasjon: vurderes pga følgende merkander: • Tilluft savnes. • Våtrommet er ikke tilkoblet mekanisk avtrekk. Viktig å merke seg at det er krav til mekanisk avtrekk på våtrom bygget etter 1997. Tiltak anbefales.
- Andre Rom: vurderes pga røyklukt.
- Terrengforhold: vurderes da terrenget stedvis heller noe inn mot huset.
Takstmannens vurdering ved TG3:
- Terrasser balkonger trapper: vurderes da det ikke er montert rekkverk i trappen fra terrassen ned i hagen. Det er ikke rekkverk på terrassen helt bort til trappen. Strakstiltak anbefales da det er fare liv/helse.
Opplysningene her er hentet fra vedlagt eierskifterapport utarbeidet av takstmann Vegar Lundhaug. For mer utfyllende info, henvises til rapporten.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen.

Boligens areal

Primærrom: 145 kvm, Bruksareal: 230 kvm, Bruttoareal: 252 kvm
Kjeller:
Bruksareal: 56 m².
1. etasje:
Bruksareal: 90 m².
Primærrom: 90 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang, gang inkl trapp, kjøkken, stue/spisestue, soverom og wc.
2. etasje:
Bruksareal: 55 m².
Primærrom: 55 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang inkl trapp, bad/wc og 2 soverom.
MERK: Vaskerom i 2.etg er ikke målbart grunnet lav takhøyde.
Garasje:
Bruksareal: 29 m².
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Boligen varmes opp med varmepumpe, ved og strøm.
Peisovn.
Panelovner
Gulvvarme på bad.
Luft til luft varmepumpe.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 21 729 pr. år De kommunale avgiftene betales månedsvis og er inkludert eiendomsskatt.

Løpende kostnader

Det må påregnes utgifter til forsikring, vann, strøm, tv/bredbånd, vedlikehold mv. Kostnaden vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 810 823 pr. 10.07.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 918 961 pr. 10.07.20 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen  er regulert til bebyggelse og anlegg, nåværende boligbebyggelse.
Eiendommen ligger under kommuneplanens arealdel med navn "langtidsplan 2013" med formål bebyggelse og anlegg, nåværende boligbebyggelse, samt bestemmelsesområde 1; Hunn og Nordbyen: Småhusbebyggelse (§ 9-2.5) og Infrastruktursone: Krav vedrørende infrastruktur (kap.16) vedtatt 27.03.2014.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Det foreligger ikke godkjente planforslag under forberedelse / behandling hos Gjøvik kommune.
Merknad: Kommuneplanens arealdel har vært ute til offentlig ettersyn, og er forventet godkjent i 2020.
Eiendommen ligger rett på utsiden av pågående reguleringsplanarbeide for Hovdetoppen, og berøres ikke direkte av denne.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
Bestemmelse om bebyggelse datert 20.06.1932 
Uteglemt ekstrahert
Rettet etter tingl. §18
10.12.2019. Arkivref: 19/61670-1
Overført fra: 3407-67/787

Vei/vann/avløp

Privat adkomst til eiendommen fra kommunal veg.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.
Det foreligger ikke pålegg om endring av tilknytningsforhold til eiendommen.
Merknad til offentlig vann og avløp / avløpsanlegg:
I tillegg til privat stikkledning ligger det en kommunale kum inne på eiendommen. VA-ledninger kan være til hinder for eventuell ny bebyggelse. Det kreves minst 4,0 meter avstand mellom konstruksjoner og VA-ledninger.
Vedlagt er kartutsnitt som viser ledningstrasè.
På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca. 1975 kan det være septiktank.
Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvaret for drift og vedlikehold, inkludert tømming påhviler hjemmelshaver.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til kristian@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 48 09 38 29 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale. Budgiver oppfordres til å skrive ønsket overtagelsesdato i budskjema.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.