Gjøvik

Innholdsrik og nyoppusset enebolig med hybelleilighet - nær sentrum og Fastland - solrikt og meget barnevennlig

Bakkegata 18B , 2821 Gjøvik

VISNINGER

14. juni mandag kl. 16:30-17:30

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Runi Bjerke
Runi Bjerke Salgsleder / Partner / Eiendomsmegler
Nina Hellenæs
Nina Hellenæs Partner / Medhjelper / Oppgjørsmedarbeider

NABOLAGSPROFIL

71%

eier sin egen bolig

77%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

50%

har bolig på over 120 kvm

25%

er barnefamilier

34%

er gift

Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 218 m²
Bruksareal 249 m²
Tomt 1 062 m² / Eiet tomt
Soverom 5
Byggeår 1937
Gårdsnummer 67
Bruksnummer 590
Energimerking G
FINN.no 220989824
Sist endret 11.06.2021 16:24
Prisantydning 7 800 000
Totalpris 8 011 022
Ligningsverdi 871 090,-

Beregnet totalkostnad

7 800 000,- (Prisantydning) Omkostninger 202,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 195 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 800 000,-)) 14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 211 022,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 8 011 022,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Bakkegata 18b er en enebolig fra 1937 som er pent modernisert av nåværende eier og tatt vare på.
Boligen er stor og er utformet som to leiligheter - en nede og en oppe. Begge to inneholder bad, en stor stue, spisestue, kjøkken. Andre etasje har to soverom, mens første har tre soverom, kontor, vaskekjeller boder og treningsrom.
Utvendig finnes en stor flat hage og vestvendt terrasse samt balkong. Husk solfaktor - her er det solrikt!
Bilen parkerer du i egen dobbel carport rett utenfor døra.

Innhold

Boligen inneholder i 1. etasje gang, hall med trapp, bad, tre soverom og stue/kjøkken i åpen løsning med utgang til terrasse. Intilbygget carport.
I 2. etasje finner du trapperom , gang, bod, bad, to soverom og kjøkken/stue i åpen løsning med utgang til balkong. 
Kjeller med trapperom, vaskekjeller, to boder, hobbyrom og tørkerom.

Standard

Eneboligen fremstår som godt vedlikeholdt og med god standard og planløsning.
Kjøkkenet i 1. etasje er åpen med mot stuen med øyløsning. Her er innredning med hvite, glatte fronter og takhøye overskap. Laminert benkeplate med kjøkkenkum. Fllislaminat og belysning over benkeplate. Plass til integrert opvaskmaskin, stekeovn og koketopp, samt frittstående kjøleskap.
Kjøkkenet i 2. etasje er også i åpen løsning mot stuen og har innredning med hvite, glatte fronter, takhøye overskap og laminerte benkeplate med kjøkkenkum. . Flislaminat og belysning over benkeplate. Plass til integrert stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin, og til frittstående kjøleskap.
Badet i 1. etasje har flislagt gulv med varme, fliser på vegger og formpresset panel i himling. Her er To baderomsinnredninger med glatte fronter, heldekkende servant, speil med belysning, dusjhjørne med glassvegger og gulvmontert toalett. Mekanisk avtrekk og tilluft i dør.
Badet i 2. etasje har flislagt gulv med varme, fliser på vegger og malte plater i himling. Denne badet er utstyrt med innredning med glatte fronter og heldekkende servant, høyskap, dusjnisje med glassvegger og gulvmontert toalett. Mekanisk avrekk med tilluft i dør. Downlights i himling.
Vaskerom i kjeller har tremmegulv med betong under, malt puss på vegger og trepanel i himling. Her er opplegg og plass til vaskemaskin. Varme i gulv med fliser under. Mekanisk avtrekk.
Overflater forøvrig i boligen i hovedsak med laminat på gulv, malte, glatte flater på vegger og himlingsplater og malte, glatte flater i himlinger.

Beliggenhet

I Bakkegata 18b er du i et av Gjøviks beste boligområder. Her ligger store ærverdige villaer på rad og rekke. Herfra er det gangavstand til absolutt alt Gjøvik har å by på av byliv og shopping, og ikke minst gangavstand til NTNU. Her oppunder Hovdetoppen kan du også nyte friluftslivet i området eller ta deg en dukkert på Fastland. Gjøvik stadion er også innen gangavstand!
Som nevnt ligger eiendommen sentralt på Gjøvik. Skoler og barnehager finner du rett i nærheten. Beliggenheten er også ideell i forhold til høyskolen, du kan spasere dit på noen minutter. Gjøvik har togforbindelse til Oslo og med bil tar det ca to timer til hovedstaden og ca 1,5 timer til Gardermoen.

Løpende kostnader

Det må påregnes kostnader til strøm, kommunale avgifter, forsikring, tv/internett, vedlikehold mv.

Forsikring

Codan Polisenummer: 752576565

Boligens areal

Primærrom: 218 kvm, Bruksareal: 249 kvm
U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 69 m².
Primærrom: 42 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Hobbyrom, trapperom og tørkerom
1. etasje:
Bruksareal: 90 m².
Primærrom: 88 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Hall med trapp, gang, bad, tre soverom og kjøkken/stue.
2. etasje:
Bruksareal: 90 m².
Primærrom: 88 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:  Trapperom, gang, bad, to soverom og kjøkken/stue.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 1 062 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomt i flatt/skrånende terreng, som er opparbeidet med plen og noe beplantning. Gruset gårdsplass.

Garasje / Parkering

Parkering i carport og på gårdsplass.

Byggemåte

Boligen er fundamenter på støpt/murt grunnmur med blindkjeller på deler av arealet. Støpt gulv på grunn. Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår. Takvann ført ned i grunnen og ut på terreng. Yttervegg i isolert bindingsverk/stolper med liggende utvendig trekledning. Grunnmur har overflate av malt/pusset mur. Etasjeskiller i trekonstruksjoner.
Valmet tak i trekonstruksjoner. Kaldt loft. Undertaksbord. Taket er tekket med skifer. Shingel på carport. Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Murte piper.
Trevinduer med 2 lags isolerglass. Enkle vinduer i kjeller. Ytterdør i treverk Balkongdør i treverk med 2 lags isolerglass. Innvendige dører utført i malt treverk.
Trapper utført i treverk.
Plassbygget sambatrapp i ett soverom.
Veranda med utgang fra kjøkken.Trapp til betongplatting. Delvis overbygget avvveranda over.
Veranda i andre etasje med utgang fra stue/kjøkken. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk.
El-anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett.
Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut uten bruk av vifter. Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken.
To varmtvannsberedere på ca 200 liter fra 2001. Synlige avløpsrør i plast, synlige vannrør i kobber/metall
Røykvarsler og brannslukningsapparat.
Selger har opplyst om følgende moderniseringer de senere år:
2009: Oppgradert taktekking og blåst inn isolasjon.
2011: Tilbygg mot vest og bygget carport.
2016: Oppgradert fasade mot sør og bygget veranda i begge etasjer.
2019: Oppgradert stue.
2020: Oppgradert andre etasje. Skiftet vinduer i første og andre etasje.
I takstmannens tilstandsrapport har følgende bygningsdeler fått tilstandsgrad 2:
Tilstandsgrad gitt i hovedsak som følge av alder på: Drenering, fuktsikring, yttervegger, vinduer i kjeller, takkonstruksjoner, etasjeskiller, vaskekjeller, VVS og luftbehandling.
Grunn og fundamenter: Overgang mellom utbygg/tilbygg og hoveddel og blindkjeller/krypekjeller er en risikokonstruksjon.
Fuktopptrekk via fundament og gulv må påregnes. Malingsflass på vegg og fuktvandring i vegger. Våtrom: Ikke tilfredsstillende
fall. Bad i første etasje er selvgjort.
Det gjøres oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført.
Det anbefales å gå nøye gjennom takstmannens tilstandsrapport, som er vedlagt i salgsoppgaven og er en del av denne.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av tilbygg datert 02.07.2015.
Øvrige ferdigattester/brukstillatelser foreligger ikke.

Barnehage / skole i området

Gjøvik barnehage (1-5 år) 0.3 km
Trollhaugen barnehage (3-5 år)  0.3 km
Kråkjordet barnehage (3-5 år) 0.7 km
Gjøvik skole (1-7 kl.) r 0.4 km
Steinerskolen i Gjøvik/Toten 1.8 km
Fredheim skole (1-7 kl.) 1.9 km
Bjørnsveen ungdomsskole (8-10 kl.) 1.9 km
Vardal ungdomsskole (8-10 kl.) r 3.1 km
Gjøvik videregående skole 0.7 km

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og ved.
Varmekabler i gulv på vaskerom og bad, samt på tørkerom i kjeller, vedovn på stue og forøvrig panelovner.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 21 730 pr. år Eiendomsskatt er inkludert i kommunale avgifter

Eiendomsskatt

Det er i Gjøvik kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2021. Eiendomsskattetaksten utgjør kr 2 566 900 og eiendomsskatten er kr 10 267.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 871 090 pr. 31.12.19 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 135 922 pr. 31.12.19 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Gjeldende arealplan er Kommuneplanens arealdel 2020  2032, vedtatt 29.10.2020 med følgende formål:
Bebyggelse og anlegg,Nåværende boligbebyggelse
Bestemmelses område
Infrastruktursone: Krav vedrørende infrastruktur
Faresone: Flomfare

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Privat adkomst til kommunal veg.
Kommunalt vann og avløp.
Kommunale VA-ledninger krysser over eiendommen. VA-ledninger kan være til hinder for eventuell ny bebyggelse. Det kreves minst 4,0 meter avstand mellom konstruksjoner og VA-ledninger.
Kartutsnitt som viser ledningstrasè kan mottas ved henvendelse til kommunen eller til megler.
På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca 1975 kan det være septiktank.
Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvaret for drift og vedlikehold, inkludert tømming påhviler hjemmelshaver.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til runi@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 99 55 26 26 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Etter tilsyn fra Gjøvik Brannvesen, forebyggende avdeling, den 09.01.2018 foreligger det følgende anmerkning:
Slukkeutstyr: 10 års service eller anskaffe nytt.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Bakkegata 18B, 2821, Gjøvik, Gnr. 67 bnr. 590 i Gjøvik kommune

Eier

Ove Gunnar Kåseth

Oppdragsnummer

6-20-0180

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.