Kapp

Kapp/Nordlia - Bolig med adskilt utleiehus - 3 garasjeplasser - stor opparbeidet hage med flott Mjøsutsikt!

Smestadvegen 24 & 26 , 2849 Kapp

VISNINGER

24. september torsdag kl. 17:00-17:30

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Silje F. Aandalen
Silje F. Aandalen Eiendomsmegler MNEF / Partner
Runa Skumlien
Runa Skumlien Eiendomsmegler MNEF / Partner

NABOLAGSPROFIL

89%

eier sin egen bolig

19%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

79%

har bolig på over 120 kvm

26%

av boligene er nyere enn 20 år

42%

er barnefamilier

Type Tomannsbolig / Selveier
Primærrom 283 m²
Bruksareal 402 m²
Bruttoareal 436 m²
Tomt 2 260 m² / Eiet tomt
Byggeår 1984
Gårdsnummer 120
Bruksnummer 9
Energimerking F
FINN.no 187989716
Sist endret 16.09.2020 21:30
Prisantydning 4 740 000
Totalpris 4 874 492

Beregnet totalkostnad

4 740 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 118 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 740 000,-)) 14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 134 492,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 874 492,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Her selger vi en hel tomannsbolig med primær areal på tilsammen 286 m² med 1.etasje, loftetasje og kjeller. Senere omtalt i rapporten som, nyere del "Hus A og eldre del Hus B", med byggeår 1984 og 1967.
Den nye delen har hele 5 soverom og 2 bad. Den har opptil flere terrasser så her kan du nyte solen som kommer hele dagen og kvelden. Det er garasje med 3 oppstillingsplasser i mellom bygningene.
Den eldste delen har 3 soverom, denne delen er utleid pr. dagsdato. Leieforholdene kan videreføres om ønskelig av ny eier.

Innhold

Hus A inneholder i loftsetg.: Stue med dør ut til balkong, 2 soverom hvorav det ene har dør ut til balkong, bod. 1.etg.: Entrè, gang, bad, 2 soverom, kjøkken, stue med utestue mot nord og veranda mot sørøst. Kjelleren har egen inngang, gang, boder, vaskerom, bad, badstue, soverom.
Hus B inneholder i loftsetg: 2 soverom, gang, bod. 1.etasje: Entrè, gang, wc, bad, kjøkken, stue, spisestue med dør ut til terrasse. Kjeller er det vaskerom, gang, soverom, bod.

Standard

Boligen er fra 1967 og tilbygd med en ny bolig i 1984.
Hus A:
1.etasje
Uteplass ved inngangspartiet.
Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og profilerte fronter. Benkeplate i heltre og laminat. Metallplate over benkeplate med belysning over. Glassfelt i enkelte overskap. Kjøkkenvifte med avtrekk ut. Plass til integrert komfyr, steketopp og mikro. Plass til frittstående kjøle/fryseskap.
Stue med dør ut til vinterhage og stor terrasse.
2 soverom
Badet har gulvbelegg, belegg på vegg og panel i himling. Servant med underskap og speil med tilhørende
belysning. Dusjvegger. Naturlig avtrekk. Ventil i himling. Gulvmontert wc. Varme i gulv.
Selgers opplysning: overflater på vegg oppusset ca. 2010. Dusjvegger i 2017.
Loftsetasje:
2 soverom, hvorav det ene har balkong ut.
Stue med balkong.
Kjeller
Egen inngang.
Bad et har gulvbelegg, belegg på vegg, malt strie på vegg og panel på vegg. Panel i himling. Speil med
tilhørende belysning. Servant med underskap, dusjvegger og gulvmontert wc. Mekanisk avtrekk. Ventil på vegg. Tilluft i dør. Varme i gulv.
Dør fra badet inn til badstue.
Vaskerommet har betonggulv, tapet på vegg og panel i himling. Utslagsvask. Opplegg for vaskemaskin. Ventil på
vegg og i himling. Varme i gulv.
Soverom
Hus B:
1.etasje
Entrè
Kjøkkeninnredning i heltre med profilerte fronter. Benkeplate er laminert og har belysning over. Metallplate over benkeplate. Kjøkkenvifte med avtrekk ut. Plass til frittstående komfyr, kjøleskap, oppvaskmaskin og fryseskap.
Stue og spisestue med dør ut til terrasse.
Badet har gulvbelegg, panel på vegg og himlingsplater. Servant. Speil med tilhørende belysning. Dusjkabinett. Mekanisk avtrekk. Ventil på vegg. Opplegg for vaskemaskin. Panelovn.
Toalettrommet har gulvbelegg, tapet på vegg og himlingsplater. Servant. Speil. Gulvmontert wc. Ventil på vegg.
Panelovn.
Det er utført følgende de seinere åra:
År: 1998 Innredet loft i hovedhuset Hus A. ) med to soverom, balkong, terrasse og tv-stue, samt nytt vindfang 1.etasje. Utført av
firma og egeninnsats.
År: 2005 Montert ny kjøkkeninnredning i Hus A. Utført av firma.
År: 2005 Montert brukt kjøkkeninnredning i Hus B. Egeninnsats.
År: 2005 Montert ny vedovn i Hus B. Utført av firma.
År: 2007 Drenert på nytt og lagt ny belegningsstein på gårdsplass. Utført av firma.
År: 2007 Montert 3 nye garasjeporter med motorstyring. Utført av firma.
År: 2010 Montert ny peisovn i Hus A. Utført av firma.
År: 2011 Ny varmtvannsbereder i Hus A. Utført av firma.
År: 2014 Oppgradert el-anlegg i deler av boliger. Nytt sikringsskap med automatsikringer i både bolig A og B. Utført av firma.
År: 2017 Satt inn ny dusj på bad 1 etasje. Utført av firma.
År: 2017 Tatt service på kjøleaggregat i kjølerom i hus A. Utført av firma.
År: 2020 Montert el-lader i garasje. Utført av firma.
I hovedsak preget av på gulv: Laminat. Belegg. Teppe. Tregulv. Betong. På vegger: Panel. Tapet. Betong.
El-anlegg med automatsikringer. El-anlegg med skrusikringer. Åpent og skjult ledningsnett. El-skap er plassert på loft i Hus B. El-skap er plassert i kjeller i Hus A.

Beliggenhet

Eiendommen ligger sør i Nordlia, kort vei fra Gjøvik sentrum og gangavstand til skole- og barnehage og bussholdeplass. Nordlia er et svært familievennlig område som ligger ca. 6 kilometer sør for Gjøvik. Det er gangvei ca 2 km nord fra boligen og til Gjøvik sentrum.

Tomt

Areal: 2 260 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Belegningsstein på gårdsplass.

Garasje / Parkering

Garasje med 3 oppstillingsplasser i mellom bygningene.

Barnehage / skole i området

Nordli skole (1-7 kl.) 7 min
97 elever, 7 klasser 3.6 km
Kapp skole (1-7 kl.) 9 min
152 elever, 7 klasser 6.6 km
Lena ungdomsskole (8-10 kl.) 9 min
320 elever, 12 klasser 8.8 km
Lena-Valle vgs. - avd. Valle 8 min
135 elever, 7 klasser 8.4 km
Lena-Valle vgs. - avd. Lena 10 min
500 elever, 18 klasser 8.5 km
Nordli barnehage (0-5 år) 6 min
38 barn, 2 avdelinger 4.4 km
Bjørnsgård barnehage (0-6 år) 7 min
54 barn, 3 avdelinger 5.2 km
TOPRO Bondelia barnehage (0-6 år) 7 min
68 barn 6.6 km

Boligtype, eierform og byggeår

Tomannsbolig (Selveier), byggeår: 1984

Byggeår

1984

Byggemåte

Gulv støpt på grunn. Grunnmur i betong. Yttervegg i trekonstruksjon. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Undertaksbord. Etasjeskiller med trebjelkelag. Stående utvendig trekledning. Pusset/slammet grunnmur. Taktekking i betongtakstein. Taktekking med metallplater. Takrenner og utvendige beslag i
metall. Vindski i tre. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdør/balkongdør i tre med 2-lags isolerglass. Pipe. Trapp.
Uthus 1: Utebod fra Byggmakker. Fundamentert direkte på belegningsstein/grunn med blokker. Tregulv. Yttervegg i trekonstruksjon. Laftepanel. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Undertaksbord. Taktekking med asfaltpapp. Vindski i tre. Ytterdør i tre. Byggeår 2009
Uthus 2: Fundamentert direkte på grunn. Grunnmur i gråstein. Oppforet gulv. Tregulv. Yttervegg i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindski i tre. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdør i tre. Innlagt strøm. Byggeår 1967

Ferdigattest / brukstillatelse

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver. Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 22.10.1984.

Boligens areal

Primærrom: 283 kvm, Bruksareal: 402 kvm, Bruttoareal: 436 kvm
For hele tomannsboligen:
Kjeller:
Bruksareal: 132 m².
Primærrom: 77 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Bad, badstue, gang, kontor, trapperom, vaskerom
2 soverom
1. etasje:
Bruksareal: 198 m².
Primærrom: 136 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, 2 kjøkken, 2 bad, 4 stuer, trapperom, vindfang, 2 soverom, wc
Loftsetasje:
Bruksareal: 72 m².
Primærrom: 70 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, stue, 4 soverom 
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Arealbekreftelse

Arealer er oppmålt av takstmann ikke kontrollmålt av megler.

Oppvarming

Oppvarming består av strøm og vedfyring. I hovedsak ved hjelp av ildsted og panelovner. Varme i gulv.
Selgers opplysning varme i gulv på: soverom, vaskerom og bad i Hus A.
Branntilsyn ble sist utført 12/2-2020.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 21 373 pr. år Eiendomsskatt er inkl. i kom.avg.

Løpende kostnader

Forsikring, oppgitt av eier. (pr. mnd. kr 402) kr 4 827. Kostnader vei, oppgitt av eier. (pr. mnd. kr 290) kr 3 480
Off. avgifter og ev. eiendomsskatt, estimert av eier. (pr. mnd. kr 3 333) kr 40 000
Vedlikeholdskostnader, estimert.(Omfatter utskiftinger av hele bygningsdeler (f.eks. våtrom, fuktsikring, tak osv.) og oppgaver som omfatter f.eks. maling, overflatebehandling og utbedringer i hele byggets levetid fordelt over flere år) (pr. mnd. kr 2 083) kr 25 000
Utover det som er nevnt over påløper kostnader til bla. strøm, fyring/brensel, nett, innbo forsikring, drift m.m. Sum årlige kostnader er kun ett estimat og vil variere. Sum årlige kostnader kr 73 307

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. pr. Formuesverdi som sekundærbolig kr. pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til Kommuneplan (19.6.2019):
LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet
basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende.
LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv - Nåværende. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1969/7158-1/19  Bestemmelse om veg  
22.10.1969 
Gjelder denne registerenheten med flere
1971/5762-1/19  Bestemmelse om vannledn.  
05.08.1971 
Rettighetshaver: Skreia Vannverk

Vei/vann/avløp

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.
Avløp: Eiendommen er tilknyttet privat nett.
Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei.
Pålegg Det foreligger ikke pålegg om endring av tilknytningsforhold.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til silje@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 99 30 85 46 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Budgivere oppfordres til å skrive ønsket overtagelse i budskjema.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.