Raufoss

Raufoss - Enebolig med 3 soverom - dobbel garasje - stor og lettstelt tomt - solrikt og barnevennlig.

Rådyrvegen 7 , 2835 Raufoss

VISNINGER

17. juni torsdag kl. 17:00-18:00

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Silje F. Aandalen
Silje F. Aandalen Eiendomsmegler MNEF / Partner
Runa Skumlien
Runa Skumlien Eiendomsmegler MNEF / Partner / Oppgjørsmedarbeider

NABOLAGSPROFIL

95%

eier sin egen bolig

60%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

60%

har bolig på over 120 kvm

58%

av boligene er nyere enn 20 år

38%

er barnefamilier

Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 141 m²
Bruksareal 174 m²
Bruttoareal 187 m²
Tomt 1 082 m² / Eiet tomt
Byggeår 1982
Gårdsnummer 37
Bruksnummer 206
Energimerking E
FINN.no 221217584
Sist endret 09.06.2021 12:23
Prisantydning 2 990 000
Totalpris 3 078 772
Ligningsverdi 560 213,-

Beregnet totalkostnad

2 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 202,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 74 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000,-)) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 772,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 078 772,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Rådyrvegen 7 er en romslig enebolig fra 1982. Dette er en flott familiebolig med mange muligheter både inne og ute. Boligen er godt vedlikeholdt og oppgradert med årene. Boligen byr på tre soverom, stue og spisestue, kjøkken med spiseplass, vaskerom, bad og en stor kjellerstue. I tillegg er det masse lagringsplass. Utvendig finnes en solrik terrasse, en pen hage og en romslig dobbel garasje.

Innhold

Bolig med primær areal på 141 m² med 1 ½ etasje og kjeller. I 1.etasje er det entré, kjøkken, vaskerom, stue, bod, trapperom, wc. I loftsetasje er det bad, gang, 3 soverom. I kjelleren er det stue, boder, gang.

Standard

Boligen er fra 1982. Normal standard og god planløsning
Loftsetasje
Badet har gulvbelegg, tapet på vegg, panel og tapet i himling. Servant med underskap. Speil med tilhørende belysning. Dusj med forheng. Badekar med dusj. Gulvmontert wc. Mekanisk avtrekk.
Varme i gulv.
3 soverom
1.etasje
Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og profilerte fronter. Benkeplate er laminert. Flislagt og belysning over benkeplate. Glassfelt i enkelte overskap. Kjøkkenvifte med avtrekk ut. Er det frittstående komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Plass til kjøkkenbord.
Stuen er lys og romslig med god plass til spisestuedel. Varmepumpe og vedovn. Dør ut til veranda.
Toalettrommet har servant og gulvmontert wc. Ventil i himling. Tilluft i dør.
Vaskerommet har gulvbelegg, tapet på vegg og panel i himling. Utslagsvask. Opplegg for vaskemaskin. Ventil i himling. Varme i gulv.
Kjeller
Koselig kjellerstue med god plass.
Ellers i kjelleren er det en gang og boder.
Det er utført følgende de seinere åra:
År: 2001 Pusset opp stue. Utført av firma.
År: 2003 Nytt bad. Utført av firma.
År: 2005 Ny kjøkkeninnredning. Utført av firma.
År: 2017 Ny innmat i sikringsskap. Utført av firma.
År: 2018 Varmepumpe og varmtvannsbereder. Utført av firma.
År. 2018 Maling utvendig og mosefjerning på tak. Egeninnsats
El-anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter.
Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Parkett. Laminat. Fliser. Belegg. Teppe. Betong. På vegger: Panelplater. Panel. Tapet. Murpuss. Fliser. Malte plater. I himling: Himlingsplater. Panel. Betong. Tapet.

Beliggenhet

Rådyrvegen 7 ligger på solsiden av Raufoss. Dette er et veletablert og rolig nabolag med stort sett eneboliger. Mer barnevennlig enn dette blir det ikke. Eiendommen ligger solrikt og åpent til på sørøstsiden av Raufoss. Herfra er det kort vei til skoler, barnehager, idrettsanlegg, badeland og kjøpesenter med alt du måtte ønske deg av innhold. Raufoss har også en hyggelig hovedgate med flere små og spennende forretninger og kafeer. På Raufoss har du nesten uendelige turmuligheter sommer som vinter. Oslo ligger et par timer sørover, Gardermoen 1,5 timer samme vei.

Løpende kostnader

Forsikring, estimert på https://www.huseierne.no/huseiernes-bokostnadsindeks/ (pr. mnd. kr 611) kr 7 333
Off. avgifter og ev. eiendomsskatt, estimert av eier (pr. mnd. kr 1 833) kr 22 000
Vedlikeholdskostnader, estimert.(Omfatter utskiftinger av hele bygningsdeler (f.eks. våtrom, fuktsikring, tak osv.) og oppgaver som omfatter f.eks. maling, overflatebehandling og utbedringer i hele byggets levetid fordelt over flere år) (pr. mnd. kr 4 167) kr 50 000
Utover det som er nevnt over påløper kostnader til bla. strøm, fyring/brensel, nett, innbo forsikring, drift m.m. Sum årlige kostnader er kun ett estimat og vil variere.
Sum årlige kostnader kr 79 333

Boligens areal

Primærrom: 141 kvm, Bruksareal: 174 kvm, Bruttoareal: 187 kvm
Kjeller:
Bruksareal: 57 m².
Primærrom: 38 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Stue, gang
1. etasje:
Bruksareal: 82 m².
Primærrom: 68 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, kjøkken, vaskerom, stue, trapperom, wc
Loftsetasje:
Bruksareal: 35 m².
Primærrom: 35 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Bad, gang, 3 soverom
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Arealbekreftelse

Arealer er oppmålt av takstmann ikke kontrollmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 1 082 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er flat/skrånende og opparbeidet med plen, støttemur, tørkestativ, belegningsstein og beplantning. Gruset gårdsplass.

Garasje / Parkering

Garasje med 2 oppstillingsplasser. Byggeår 1985

Byggemåte

Støpt ringmur med kryperom under karnapp. Støpt gulv på grunn. Deler av gulv er oppforet. Grunnmur i betong. Innvendige utforede vegger på deler av grunnmur. Yttervegg i bindingsverk. Grunnmur har overflate av ubehandlet betong. Stående og liggende utvendig trekledning. Trevinduer med 3-lags isolerglass. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdører i tre med 3-lags isolerglass. Ytterdører i tre med 2-lags isolerglass. Mønet skråtak i tre. Kombinert kaldt loft og skråhimling. Taktekking av betongtakstein. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Vindski i tre. Elementpipe. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Etasjeskiller i betong.
Garasje: Gulv støpt på grunn. Yttervegg i trekonstruksjon. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Undertak av plater. Liggende og stående utvendig trekledning. Taktekking i betongtakstein. Takrenner og
utvendige beslag i metall. Vindski i tre. Trevinduer med 1-lag glass. Ytterdør i tre. Vippeport. Garasjeportåpner.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 19/11-1982

Barnehage / skole i området

Korta skole (1-7 kl.) 20 min
344 elever, 14 klasser 1.6 km
Raufoss skole (1-7 kl.) 5 min
241 elever, 12 klasser 2.1 km
Raufoss ungdomsskole (8-10 kl.) 5 min
294 elever, 13 klasser 2.4 km
Raufoss videregående skole 4 min
450 elever 2.1 km
Gjøvik videregående skole 18 min
1050 elever 12.9 km
Grimåsskogen barnehage (1-6 år) 8 min
62 barn, 3 avdelinger 0.7 km
Espira Dragerskogen barnehage (0-6... 13 min
88 barn, 4 avdelinger 1 km
Veltmanåa barnehage (1-5 år) 22 min
54 barn, 3 avdelinger 1.8 km

Oppvarming

Vedfyring. Strøm. I hovedsak ved hjelp av ildsted. Varmepumpe. Panelovner. Varme i gulv. Panelovner. Selgers opplysning: Varme i gulv på: Kjellerstue, bad og vaskerom.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 19 666 pr. år Eiendomsskatt er inkl. i kom.avg.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 560 213 pr. 31.12.19 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 016 765 pr. 31.12.19 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse - Nåværende. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

0/903048-1/19  Opprettelse av realsameie  
Denne matrikkelenhet har andel i: 
Knr:3443 Gnr:37 Bnr:30
1/24 andel

Vei/vann/avløp

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har vannmåler
Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.
Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til silje@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 99 30 85 46 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Budgivere oppfordres til å skrive ønsket overtagelse i budskjema

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Rådyrvegen 7, 2835, Raufoss, Gnr. 37 bnr. 206 i Vestre toten kommune

Eier

Svein Roar Birkevold Thordis Hetland Birkevold

Oppdragsnummer

6-20-0189

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.