Hov

Hov - Koselig og idyllisk tømmerstue med flott utsikt og tomt på nesten 4 mål

Grettegutua 26 , 2860 Hov

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Runi Bjerke
Runi Bjerke Salgsleder / Partner / Eiendomsmegler
Nina Hellenæs
Nina Hellenæs Partner / Medhjelper / Oppgjørsmedarbeider

NABOLAGSPROFIL

73%

eier sin egen bolig

59%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

57%

har bolig på over 120 kvm

9%

av boligene er nyere enn 20 år

27%

er barnefamilier

Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 112 m²
Bruksareal 148 m²
Tomt 3 917 m² / Eiet tomt
Soverom 3
Byggeår 1911
Gårdsnummer 59
Bruksnummer 3
Energimerking G
FINN.no 199937579
Sist endret 05.01.2021 15:04
Prisantydning 4 750 000
Totalpris 4 882 742
Ligningsverdi 364 605,-

Beregnet totalkostnad

4 750 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 118 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 750 000,-)) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 132 742,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 882 742,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Hvis du liker romantisk nostalgi er dette stedet for deg! Her får du et over 100 år gammelt koselig tun med en tømmerstue og et uthus, egen andedam og platting. Utsikten er flott mot vest med Randsfjorden langt der nede. Tømmerstua er flott bevart med laft og andre detaljer, og består av stue, kammers, kjøkken og dorom i første etasje, mens andre etasje byr på to soverom med tilsammen 7 sengeplasser. Det er ikke mange slike plasser igjen der ute, så ikke la sjansen går fra deg!

Innhold

Boligen inneholder i 1. etasje entre med trapp, wc, soverom/tv-stue, kjøkken og stue.
I 2. etasje finner du gang, kott og to soverom.
Kjeller med kryperom.
Uthus med bod-/lagereplass.

Standard

Boligen er opprinnelig fra 1911, men er ombygget/modernisert i senere tid. Den har enklere standard og god planløsning, men fremstår som meget hyggelig og idyllisk. Dagens eier har benyttet eiendommen som fritidsbolig.
Her er et romslig kjøkken, som har nostalgisk kjøkkeninnredning i heltre med glatte fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenkum. Plass til frittstående komfyr og kjøleskap. Her er også en koselig vedfyrt komfyr og plass til spisebord.
Innenfor kjøkkenet finnes et kammers, som benyttes som tv-stue/soverom. Her er plass til både en sofagruppe og sengeplasser. Videre finnes i 1. etasje en romslig stue med hyggelig peis med glassdør, et dorom og entre/trapperom. I 2. etasje finnes et stort soverom med plass til mange sengeplasser, samt et mindre soverom, trappegang og flere kott.
Overflatene i boligen er i hovedsak preget av tregulv og belegg på gulv, malt tømmer og trepanel på vegger og malte plater og trepanel i himlling.
I takstmannens tilstandsrapport har følgende bygningsdeler fått tilstandsgrad 2:
Tilstandsgrad gitt i hovedsak som følge av alder på:
Grunn, drenering og fundamenter: Forventet levealder er oppnådd/nært forestående. Krype-/blindkjeller er risikokonstruksjon.
Veggkonstruksjon og utvendige fasader: Slitasje registrert.
Vinduer og dører: Forventet levealder er oppnådd/nært forestående. Noen vinduer er av nyere dato.
Takkonstruksjon/taktekking: Det er ikke montert undertak. Det er lekkasje i tak.
Renner, nedløp og beslag: Det er ikke montert takrenner, beslag og nedløp.
Terrasse, balkonger, trapper ol: Noe slitasje på inngangsparti. Tekking har utlevd normal levetid.
Etasjeskiller: Skjevheter er registrert, dette er normalt ift. byggeår.
Kjøkken: Eldre, enkelt, men fungerer.
VVS (ventilasjon, varme og sanitær): Det er ikke avløp fra eiendommen. Røropplegg er eldre.
Elektrisk anlegg: Skrusikringer må påregnes oppgradert.
Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3:
Takkonstruksjon/taktekking: Det er ikke montert undertak. Det er lekkasje i tak.
Garasje/Uthus: Skjevheter og råteskader er registrert.
Det gjøres oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført.
Det anbefales å gå nøye gjennom takstmannens tilstandsrapport, som er vedlagt i salgsoppgaven.

Beliggenhet

Grettegutua 26 troner høyt over Hov sentrum. Hov er kommunesenteret i Søndre Land. Eiendommen er på nesten fire mål, og ligger usjenert til i skogkanten. Området byr på både flotte turmuligheter sommer og vinter, men også muligheter nede ved Randsfjorden. Innkjøp skjer nede i sentrum. Herfra er det ca 1,5 timer til Oslo og ca 30 minutter til Gjøvik.

Tomt

Areal: 3 917 kvm, Eierform: Eiet tomt
Stor tomt i skrånende terreng og med flott utsikt. Tomten er delvis opparbeidet med plen og beplantning, og delvis naturtomt.

Garasje / Parkering

Parkering på tomten.

Barnehage / skole i området

Grettegutua barnehage (1-6 år) 0.3 km
Minstemann familiebarnehage (0-3 år) 1.4 km
Fryal skole (1-7 kl.)  2.6 km
Søndre Land ungdomsskole (8-10 kl) 2.6 km
Dokka videregående skole 26.7 km
Raufoss videregående skole  27.6 km

Forsikring

Fremtind Polisenummer: 11667557

Boligtype, eierform og byggeår

Enebolig (Selveier), byggeår: 1911

Antall soverom

3

Byggeår

1911

Byggemåte

Boligen er fundamenter på gråsteinsmur med kryperom på deler av boligen, forøvrig blindkjeller. Fuktsikringens utførelse og materiale er ikke kjent under terreng. Ved denne type fundamentering vil det normalt ikke være etablert drensrør. Takvann ført ut på terreng.  Yttervegg i tømmer i første etasje. Videre oppover er antatt bindingsverk. Grunnmur malt over terreng. Trepanel i gavl, ellers tømmer. Mønet skråtak i tre, tekket med skifer. Kaldt loft. Utvendige beslag i metall. Vindski og toppbord i tre. Teglpipe. Etasjeskiller i trekonstruksjoner.
Trevinduer med 2-lags isolerglass og med 1 + 1-lags glass. Ytterdør i tre. Innvendig profilerte tredører.
Tretrapper mellom etasjene.
Overbygget veranda ved inngang er utført i trekonstruksjoner. Tak tekket med papp.
Hovedsakelig åpent elektrisk anlegg med skrusikringer.
Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut uten bruk av vifter.
Synlige avløpsrør i støpejern, synlige avløpsrør i kobber/metall.
Brannslukningsapparat og røykvarsler.
Uthus er oppsatt på enkel/murt fundamentering i laft og bindingsverk. Utvendig kledd med malt trepanel på. Indingsverksdelen. Mønet saltak tekket med metallplater.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger i følge kommunen ingen ferdigattest eller brukstillatelse på eiendommen.
Eiendommen er bebygd før kravet om ferdigattest.
Ingen byggesaker registrert i kommunen de siste årene.

Boligens areal

Primærrom: 112 kvm, Bruksareal: 148 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 69 m².
Primærrom: 69 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entre med trapp, wc, soverom/tv-stue, kjøkken og stue
2. etasje:
Bruksareal: 43 m².
Primærrom: 43 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:  Gang og to soverom
Uthus:
Bruksareal: 36 m².
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Oppvarming med ved og strøm.
Peis med glassdør på stue, etasjeovn på kammers og vedfyrt komfyr på kjøkken, forøvrig elektriske overn.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 2 546 pr. år Angitte avgifter er for fritidseiendom. Skal eiendommen bebos fast vil gebyrene endres. Det er ikke eiendomsskatt på eiendommen.

Eiendomsskatt

Det er ikke eiendomsskatt på eiendommen.

Løpende kostnader

Kommunale avgifter kr 2 546
Det må i tillegg påregnes kostnader til forsikring, tv/internett, vei, vedlikehold mv.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 364 605 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 312 578 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Bevaringsverdig

Boligen er registrert i SEFRAK-registerert. Det vil si bygninger (i hovedsak eldre enn år 1900) som er registrert som kulturminne i det såkalte SEFRAK-registeret, men som ikke er fredet etter Kulturminneloven. I enkelte kommuner og fylker (f.eks. Finnmark) er grensen for registrering satt lenger inn på 1900-tallet. Utover det som er nevnt under 'formål' knytter det seg ingen spesielle restriksjoner til det at en bygning er SEFRAK-registrert. Mange av dem vil likevel kunne ha lokal eller regional verneverdi, og det vil som regel være lurt å kontakte regional kulturminne-myndighet også i de tilfellene der bygningen ikke er formelt meldepliktig.

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplan, vedtatt 11.04.2016 er avsatt til LNRF areal, boligbebyggelse - nåværende og adkomst - nåværende.
Eiendommen 59/3 grenser til pågående reguleringsplan for Klinkenbergtoppen boligfelt, jf. vedlagte planprogram. Planarbeidet ventes sendt på høring i løpet av våren 2021

Konsesjon / Odel

Det er ingen odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Egenerklæring om konsesjonsfrihet må fylles ut.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1911/900211-1/20  Forkjøpsrett   10.11.1911 
Rettighetshaver: Knr:3447 Gnr:59 Bnr:1
PRIOR. ETTER LÅN I LANDBRUKSBANKEN
MED FLERE BESTEMMELSER
Forkjøpsrettshaver (naboeiendom) har bekreftet å ikke ville benytte forkjøpsretten ved dette salget.

Vei/vann/avløp

Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei
Vann: Eiendommen har sommervann med slange fra kilde.
Avløp: Eiendommen er tilknyttet privat nett.
Det er fastlagt at eiendommen har en synkekum for gråvann, antakelig kun som sommervann. Det er utedo. Skaleiendommen få en utvidet bruk i forhold til dagens må det påregnes en rehabilitering/utskifting av avløpsanlegget, og det må søkes kommunen om utslippstillatelse.

Tilbehør

:Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til runi@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 99 55 26 26 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Det er hos kommunen registrert pipe men ikke ildsted på eiendommen. Hvis dette er installert eller skal installeres må type ildsted meldes til brann og feiervesenet i kommunen. Det foreligger ingen merknader/avviksmelding fra feier/branntilsyn.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.