Bybrua

Bybrua - Romslig enebolig med solrik, barnevennlig beliggenhet på stor tomt

Odnesvegen 583B , 2822 Bybrua

BE OM SALGSSUM
Runi Bjerke
Runi Bjerke Partner / Eiendomsmegler

NABOLAGSPROFIL

82%

eier sin egen bolig

62%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

72%

har bolig på over 120 kvm

17%

er barnefamilier

40%

er gift

Type Enebolig / Selveier
Primærrom 154 m²
Bruksareal 253 m²
Tomt 1 994 m² / Eiet tomt
Soverom 4
Byggeår 1949
Gårdsnummer 16
Bruksnummer 32
Energimerking G
FINN.no 188384091
Sist endret 18.09.2020 17:24
Prisantydning 2 690 000
Totalpris 2 772 862
Ligningsverdi 577 902,-

Beregnet totalkostnad

2 690 000,- (Prisantydning) Omkostninger 14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 66 870,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 82 862,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 772 862,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendomsskatt

Det er i Gjøvik  kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2020. Eiendomsskattetaksten utgjør kr 1 511 300 og eiendomsskatten er kr 5 213

Beskrivelse

Odnesvegen 583b er en enebolig fra 1949 som ligger på en stor, terrassert sørvestvendt tomt. Stedet er solrikt og når du slenger deg ned på den enorme terrassen kan du nyte livet til det ytterste. Boligen er nesten ferdig oppusset, har store rom, og mange vindusflater som gir godt lys. Det eren stor stue i hovedetasjen i tillegg til kjøkken, bad, vaskerom og bad. Andre etasje byr på tre soverom, bad og balkong. På eiendommen står også et eldre uthus.

Innhold

Boligen inneholder i 1. etasje entre, vaskerom/wc, bad, soverom, kjøkken og stue/spisestue med utgang til terrassse.
I 2. etasje finnes gang, bod, bad, garderoberom og tre soverom, hvorav ett med utgang til balkong. .
I tillegg kjeller med bod, forøvrig uinnredet.
Uthus med garasjerom og bod.

Standard

Boligen er opprinnelig fra 1949 og er senere tilbygget/ombygget. Den er betydelig oppgradert og påkostet de siste årene og første etasje fremstår med god standard. I 2. etasje er det en del gjenstående arbeider og det må påregnes kostnader til å ferdigstille/pusse opp 2. etasje.
Selger har opplyst om følgende tilbygg/moderniseringer:
2005 Tilbygg bad og soverom
2016 Oppgradert vaskerom
2019 Ny utvendig kledning og taktekking. Etterisolert tak og vegger. Skiftet vinduer bortsett fra på tilbygg. Oppgradert/fornyet stue. Koblet til offentlig avløp. Gravd ned strøminntak.
2020 Fornyet trapp ved inngangsparti. Ny veranda i begge etasjer på gavl, bygget inntil eksisterende veranda.
Kjøkkenet har innredning med laminerte skrog og hvite, profilerte fronter. Laminert benkeplate med fliser over. Mekanisk avtrekk. Bplls til frittstående oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Ventilator mangler.
Badet har flislagt gulv med varme, fliser på vegger og himlingsplater. Her er servant i underskap, overskap med speil og belysning, høyskap, dusjhjørne med glassvegger og gulvmontert wc. Mekanisk avtrekk.
Bad/vaskerom har flislagt gulv med varme, malte plater på vegger og formpresset panel i himling. Rommet har innredning med laminert plate og nedsenket utslagsvaske. Opplegg for vaskemaskin. Vegghengt wc. Mekanisk avrekk.
Innvendige overflater er i hovesak preget av:
Gulv: Laminat og fliser
Vegger: Panel og plater
Himling: Formpresset panel og himlingsplater.
I takstmannens tilstandsrapport har følgende bygningsdeler fått tilstandsgrad 2:
I tillegg til alder er følgende registrert under de forskjellige bygningskomponenter:
Grunn, drenering og fundamenter: Malingsflass, avskalling og saltutslag på vegg, dette indikerer fuktvandring i vegger.
Fuktsikringen har utlevd sin levetid og
det er indikasjoner på svikt
Takkonstruksjon: Ikke inspeksjonsmuligheter uten fysiske inngrep.
Taktekking: Noen knuste steiner i gradrenne, opplyst å bli rettet før salg.
Piper og ildsteder
Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3:
Våtrom: Bad i andre etasje må påregnes oppgradert hvis det skal brukes Bruk frarådes slik det står.
Uthus: Har skjevheter og skader.
Det gjøres oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført.
Det anbefales å gå nøye gjennom takstmannens tilstandsrapport, som er vedlagt i salgsoppgaven og er en del av denne.

Beliggenhet

Odnesvegen 583b ligger på Bybrua i Gjøvik kommune. Eneboligen ligger sørvestvendt mellom Bybrua og Tobru i et etablert boligområde. Beliggenheten her er optimal hva friluftsliv angår. Det er turstier i skogene rundt og skiløyper i nærheten vinterstid. Eiendommen ligger ca 10 km vest for Gjøvik sentrum der du finner innlandets største kjøpesenter, høyskole, NTNU, Mjøsa og et yrende kulturliv. Du kommer deg lett til Gjøvik med buss som stopper på veien rett nedenfor boligen eller du ta bilen som står i egen garasje i huset. Daglige innkjøp gjør du i nærbutikken noen hundre meter unna.
Eiendommen sogner til Grande barneskole som har ry på seg for å ha et svært godt læringsmiljø! Ungdomskole finnes i Hunndalen noen kilometer nærmere Gjøvik.

Tomt

Areal: 1 994 kvm, Eierform: Eiet tomt
Romslig tomt i skrånende/terrassert terreng, som er opparbeidet med plen og beplantninger. Gruset gårdsplass og adkomstveg.

Garasje / Parkering

Parkering i uthus og på gårdsplass.

Barnehage / skole i området

Bybrua FUS-barnehage (0-6 år) 2.6 km
Marka barnehage (1-5 år)  4.9 km
Huskestua barnehage (0-5 år)  5.6 km
Grande skole (1-7 kl.)2.9 km
Vardal ungdomsskole (8-10 kl.) r 6 km
Gjøvik videregående skole  8.8 km
Raufoss videregående skole 15.4 km

Forsikring

Codan Polisenummer: 752467922

Boligtype, eierform og byggeår

Enebolig (Selveier), byggeår: 1949

Antall soverom

4

Byggeår

1949

Byggemåte

Boligen har grunnmur i betong i opprinnelig del og støpt plate på mark på tilbygd del. Støpt gulv på grunn i kjeller og tilbygg. Fuktsikringens utførelse og materiale er ikke kjent under terreng. Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår. Takvann ført ut på terreng. Yttervegger i isolert bindingsverk med liggende utvendig trekledning. Mønet tak med oppløpft på en side, tekket med betongtakstein. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Vindski og toppbord i tre. Teglpipe. Etasjeskiller i trekonstruksjoner.
Trevinduer med 3-lags isolerglass, i hovedsak fra 2005 og 2019. Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass fra 2015 og balkongdører i tre med 2-lags isolerglass fra 2019. Innvendig malte, profilerte dører.
Tretrapper mellom etasjene.
Veranda med utgang fra stue på tresøuyler med betongfundament. Konstruksjoner, overfalter, rekkverk og håndtlist i treverk.
Veranda med utgang fra ett soverom i 2. etasje.
Hovedsakelig skjult elektrisk anlegg, noe åpent i 2. etasje. Automatsikringer.
Varmtvannsbereder på ca 200 liter fra 2016.  Synlige avløpsrør i plast. Synlige vannrør i plast/rør i rør og kobber/metall.
Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft suges ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift.
Brannslukningsapparat og røykvarsler.
Garderobeskap.
Uthus/garasje er oppsatt på antatt drenerende og komprimerte masser med støpt plate på mark. Vegger i bindingsverkskonstruksjoer og mur med malt trepanel. Pulttak i trekonstruksjoner, tekket med platter. Vipperport og plassbygget dør.

Ferdigattest / brukstillatelse

Tilbygg fra 2005 er byggemeldt og godkjent.
Balkong er ikke omsøkt, men dette blir gjort nå.
Øvrige ferdigattester eller brukstillatelser foreligger ikke idet eiendommen er bebygd før kravet om ferdigattest.

Boligens areal

Primærrom: 154 kvm, Bruksareal: 253 kvm
U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 54 m².
1. etasje:
Bruksareal: 104 m².
Primærrom: 104 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entre, bad, vaskerom/wc, soverom, kjøkken og stue.
2. etasje:
Bruksareal: 52 m².
Primærrom: 50 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:  Gang, bad og tre soverom
Garasje:
Bruksareal: 43 m².
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Oppvarming med strøm og ved, i hovedsak ved hjelp av varmepumpe, ildsted og varme i gulv på enkelte rom.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 17 572 pr. år

Løpende kostnader

Kommunale avgifter kr  17 572.
I tillegg kommer kostnader til forsikring, strøm, tv/internett mv.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 577 902 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 080 446 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Felles, privat adkomstveg.
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Gjeldende arealplan er Kommuneplanens arealdel 2014  2026, vedtatt 27.03.2014 med formål bebyggelse og anlegg, nåværende boligbebyggelse. Støysone gul ihht T-1442.
Det er igangsatt arbeide med revisjon av kommuneplanens arealdel, og forventes godkjent i løpet av høsten 2020.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1949/3160-2/19  Bestemmelse om vannrett   17.08.1949 
rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:16 Bnr:63  
Med flere bestemmelser
 
1954/1362-1/19  Erklæring/avtale  30.03.1954 
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
 
1982/8944-1/19  Bestemmelse om veg  19.10.1982 
rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:16 Bnr:104  
2009/702990-1/200  Best. om adkomstrett   22.09.2009 
rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:16 Bnr:104  
rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:16 Bnr:131  
2009/702990-3/200  Best. om vann/kloakkledn.   22.09.2009 
rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:16 Bnr:104  
rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:16 Bnr:131  
Gjensidig rett til å anlegge, drifte og vedlikeholde VA-anlegg
Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 3407-16/104
Rettigheter i eiendomsrett
2009/702990-4/200  Best. om vann/kloakkledn.  22.09.2009 
rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:16 Bnr:32  
rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:16 Bnr:131  
Gjensidig rett til å anlegge, drifte og vedlikeholde VA-anlegg
 
Rettigheter på 3407-16/131
Rettigheter i eiendomsrett
2009/702990-5/200  Best. om vann/kloakkledn.  22.09.2009 
rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:16 Bnr:32  
rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:16 Bnr:104  
Gjensidig rett til å anlegge, drifte og vedlikeholde VA-anlegg

Vei/vann/avløp

Felles, privat adkomstveg.
Kommunalt vann og avløp.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Lampe over spisebord, Gardena slangetrommel ute, fryseskap på vaskerom og vedhylle medfølger ikke.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til runi@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 99 55 26 26 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.