Reinsvoll

Reinsvoll - Eldre enebolig m/bla 3 sov, dobbelgarasje og stor tomt! Gode turmuligheter i nærmiljø.

Skjellerudvegen 2 , 2840 Reinsvoll

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Mette Aa. Sivesind
Mette Aa. Sivesind Eiendomsmegler MNEF
Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 100 m²
Bruksareal 154 m²
Bruttoareal 173 m²
Tomt 2 408 m² / Eiet tomt
Soverom 3
Byggeår 1954
Gårdsnummer 131
Bruksnummer 5
Energimerking G
FINN.no 194773049
Sist endret 23.10.2020 12:53
Prisantydning 1 490 000
Totalpris 1 541 242
Ligningsverdi 361 569,-

Beregnet totalkostnad

1 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 37 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 490 000,-)) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 51 242,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 541 242,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendomsskatt

Det er i Vestre toten kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2019. Eiendomsskattetaksten utgjør kr 1 012 200 og eiendomsskatten er kr 5 061,-

Beskrivelse

Enebolig fra 1954 over 1 1/2 etasje. Adkomst til boligen i 1.etasje hvor vi kommer inn i vindfanget og videre inn i gangen. Fra gangen er det adkomst til bla. eldre bad som rommer baderomsinnredning, toalett og dusjhjørne med forheng. Badet varmes opp med panelovn. Fra gangen er det også adkomst til romslig kjøkken. Kjøkkenet har eldre innredning fra Sivesind med malte fronter. Plass til frittstående hvitevarer. I hjørne står det en eldre, sjarmerende ovn. Videre kommer vi inn i spisestuen som har god plass til spisebord og stoler. Spisestuen har åpen løsning mot stuen.
Adkomst til 2.etasje skjer via trapp i gangen. Her finner vi gang, samt 3 soverom, hvorav ett er gjennomgangsrom. Boligen har også full kjeller som rommer flere kjellerom/boder, samt vaskekjeller. I tillegg til innvendig trapp er det direkte adkomst til kjelleren fra utvendig trapp. Dette er praktisk med tanke på f.eks. oppbevaring. Utvendig finnes dobbelgarasje.

Innhold

Boligen inneholder:
Kjeller: Div. kjellerom/bod/vaskekjeller.
1.etasje: Vindfang, gang inkl trapper, bad, kjøkken, stue og bod ved trapp.
2.etasje/loftsetasje: gang inkl trapp og 3 soverom.
Dobbel garasje på eiendommen.

Standard

Generelt sett fremstår boligen som fra byggeår, med noe enkle oppgraderinger. Boligen er å betrakte som et oppussingsobjekt. Kjøper av denne boligen må påberegne ekstra kostnader til oppgraderinger og reparasjoner. f.eks nytt bad, overflater, nytt kjøkken, oppgradere drenering/fuktsikring, koble boligen til offentlig vann og kloakk, for å nevne noe.
Kjøkkenet har eldre Sivesind kjøkken med slette fronter, benkeplate i laminat og dobbel kjøkkenvask i rustfritt stål med 1-greps kjøkkenarmatur. Plass til kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk over komfyr. 
Badet er av ukjent alder og har eldre baderomsplater på veggene og belegg på gulv. Badet er innredet med badromsinnredning med slette fronter, heldekkende servant med 1-greps servantarmatur, eldre overskap, gulvmontert toalett, dusjhjørne med forheng og panelovn. Badet er tilkoblet naturlig ventilasjon og har tilluft gjennom tre hull i hevet terskel.
Øvrige rom ble visuelt undersøkt og fremstår i normal god stand alder tatt i betraktning. Noen rom har overflater som fremstår utidsmessig og med oppgraderingsbehov.
Beskrivelse av innvendige overflater:
2.etasje/loftsetasje:
Gulv: Laminat og tregulv.
Vegger: Malte slette vegger, lakkert panel.
Tak: Slette malte tak./ Dels skråtak.
1.etasje:
Gulv: Laminat, tregulv, belegg(bad)
Vegg: Malt strie, malt koreapanel, baderomsplater(bad), malt/lakkert panel.
Tak: Malte slette tak
Kjeller:
Gulv: Betong, malt betong.
Vegg: Malt puss.
Tak: Stubbloft/bjelker, malte plater(antar Eternitt.merk: inneholder Asbest)
MERK: Laminatgulvet er stedvis lagt med mindre omlegg enn det leverandørens anvisninger viser.
Vesentlige endringer etter byggeår:
2020:
- Lagt laminat på 2 rom i 2.etg, kjøkken, stue.
- Malt vegger i 1. og 2.etasje. (ikke alle vegger)
- Malt fronter på kjøkkeninnredningen.
- Satt inn ny vannpumpe.
For ytterligere informasjon om boligens standard, se vedlagt eierskifterapport utarbeidet av takstmann Vegar Lundhaug.

Beliggenhet

Skjellerudvegen 2 ligger i landlige omgivelser på Reinsvoll. Området består av spredt boligbebyggelse. Flotte turmuligheter i nærområdet. Her finnes uendelig med turstier sommerstid og et rikt løypenett for ski på vinterstid. Til Raufoss sentrum er det ca. 5 km. Her finner du alt du trenger av dagligvareforretninger, kjøpesenter med treningssenter, tog- og busstasjon for å nevne noe. Til Reinsvoll sentrum er det ca. 3,5 km.

Tomt

Areal: 2 408 kvm, Eierform: Eiet tomt
Stor tomt som er opparbeidet med plen, prydbusker og beplantning. Den delen av tomten hvor huset og garasjen står er bort i mot flat. Den øvrige delen av tomten har en slak helling oppover fra der garasjen og huset står. Gårdplass er gruset.

Garasje / Parkering

På egen gårdsplass og i dobbelgarasje.

Barnehage / skole i området

Barnehager
Lunde gårdsbarnehage 4 min
Solvoll familiebarnehage (1-5 år) 6 min
15 barn 4.5 km
Veltmanåa barnehage (1-5 år) 6 min
54 barn, 3 avdelinger 4.9 km
Skoler
Reinsvoll skole (1-7 kl.) 6 min
165 elever, 7 klasser 3.7 km
Raufoss skole (1-7 kl.) 7 min
241 elever, 12 klasser 5.1 km
Korta skole (1-7 kl.) 9 min
344 elever, 14 klasser 6.2 km
Raufoss ungdomsskole (8-10 kl.) 6 min
294 elever, 13 klasser 4.5 km
Raufoss videregående skole 6 min
450 elever 4.4 km
Lena-Valle vgs - avd. Valle 20 min
135 elever, 7 klasser 18.5 km
Se vedlagt nabolagsprofil.

Forsikring

Ingen Polisenummer: 0

Boligtype, eierform og byggeår

Enebolig (Selveier), byggeår: 1954

Antall soverom

3

Byggeår

1954

Byggemåte

Grunnmur med kjeller under opprinnelig del. Ringmur med krypkjeller under tilbygg. Gulvet i kjeller er av betong. Ytterveggene over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner kledd med panel. Etasjeskillere av bjelkelag i opprinnelig del og betong med tilfarere i tilbygg. Eldre koblede vinduer. Saltakkonstruksjon tekket med lakkert/folierte stålplater. Renner og nedløp av lakkert/foliert stål. Pipe er helbeslått over tak.
Vinduer med 1-lags glass med innvendige varevinduer med 1-lags glass fra byggeår.
Ytterdør i treverk med 2-lags glass. Antatt fra byggeår.
Kjellerdør i treverk. Antatt fra byggeår.
Ildsteder:
2 vedovner i 2.etg/loft.etg.
Peisovn i stue 1.etg.
Vedfyrt komfyr på kjøkkenet.
Trapper:
Trapp mellom 1.-og 2.etasje:
Lukket trapp og rekkverk fra byggeår oppført i lakkerte trekonstruksjoner. Rekkverk er montert rundt trappehull og på begge sidene i trappen.
Sklisikring er montert i trinn. Rekkverket rundt trappehull og i trapp tilfredsstiller ikke dagens krav til rekkverk og barnesikring. Avstanden mellom spilene i rekkverket skal ikke overstige 100mm. Rekkverket tilfredsstiller de krav som var gjeldene på oppføringstidpunktet.
Trapp mellom 1.etasje og kjeller:
Åpen 90 gr svingtrapp fra byggeår oppført i malte/lakkerte trekonstruksjoner. Håndløper er montert på vegg på begge sidene av trappen. Rekkverk mangler i trappens nedre del. Åpningen i opptrinn tilfredstiller ikke dagens krav til barnesikring. Åpning skal ikke overstige 100mm. Kan løses ved å montere en list på undersiden av inntrinn. Begge innvendige trapper fremstår stabile på befaringsdagen, men har behov for vedlikehold.
Ventilasjon:
Boligen er tilkoblet periodisk mekanisk avtrekk på kjøkkenet.
Naturligavtrekk på bad/wc.
Frisk luft tilføres boligen gjennom ventiler i yttervegger og ved aktiv lufting.
Elektrisk:
Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gangen i 2.etasje.
Inntaket har skrusikring.
Kursfortegnelsen er utfyllt og hengt opp og kurser er merket.
Digital selvavlesende strømmåler.
Egen kurs med jordfeilautomat er lagt opp til varmepumpe.
Noe varierende alder på el-anlegget.
Ledningsnettet er hovedsakelig montert åpent.
Stikkontakter uten jord.
Samsvarserklæring/er foreligger ikke på befaringsdagen.
Trapp for inngangen:
Repos foran ytterdør i betong.
Rekkverk og trapp er av stål.
Rekkverket og trappen har løsnet fra repos. Dette anbefales utbedret. Noe skjevheter.
Utvendig kjellertrapp (kjellernedgang):
Rettløpstrapp med mur på begge sider. Oppført i betong.
Fremstår med elde og slitasje.
Merk: Håndløper mangler på begge sider av trinn.
Platting:
Platting bygget i trekonstruksjoner fundamentert direkte på terrenget. Konstruksjoner fundamentert direkte på terrenget vil i mange tilfeller bevege seg som følge av tele/frost i grunnen.
Garasje:
Dobbel garasje med bod oppført i uisolerte trekonstruksjoner kledd med panel. Fundamentert på betongplate på mark. Det er støpt en lav betongvegg/ringmur under ytterveggene. Saltakkonstrusjon tekket med stålplater. Det er lagt gulv på undergurt. Det er 2 biloppstillingsplasser i garasjen. Vippeporter i trevek med manuell åpning. Garasje/boddør i treverk ved siden av portene som er inngang til garasjen og vedskåle. Enkle garasjevinduer.
Takstmannens vurdering ved TG2:
- Krypekjeller: vurderes da krypekjellere er å betrakte som en risikokonstruksjon og anbefales jevnlig kontrollert og pga følgende merknader: - Overflatene har misfarginger/fuktskjolder. - Det observeres avføring fra mus og rotte. - Begrenset lufting av krypkjeller. Konstruksjonen anbefales overvåket.
- Drenering: vurderes da dreneringen og utvendig fuktsikring har utlevd mer enn halvparten av forventet levetid og pga følgende merknader: - Det registreres ikke innsig av vann i kjelleren, men grunnmur og betonggulv på grunn er åpenbart fuktig. - Fuktskjolder og saltutslag registreres på innsiden. - Malingen flasser av. - Fuktskjolder på gulvet. Oppgradering av drenering og fuktsikring må påregnes.
- Yttervegger: vurderes pga følgende merknader: - Pga rå/fuktig grunnmur vil det være økt risiko for fuktskader i sviller. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Utvendige flater: vurderes pga følgende merknader: - Overflatebehandlingen flasser på stort sett hele huset. Vedlikhold/maling anbefales. - Kledningen er flere steder avsluttet nærmere beslag enn hva som er anbefalt. Dette kan føre til at fukt suges opp i endeveden. (Det anbefales minst 10mm avstand mellom trekledning og beslag) - Det registreres noe mindre råteskader. Råteskadet kledning må byttes. - Lufting av kledning er ikke
iht til dagens anbefalte løsning, men heller ikke dårligere enn normal løsning på oppføringstidspunktet. Tiltak må påregnes.
- Ytterdører og porter: vurderes pga alder og følgende merknader: - Fremstår med vedlikeholdsbehov og elde.
- Taktekking: vurderes da tekkingens alder er ukjent.
- Renner nedløp og beslag: vurderes pga nevnte forhold i punkt 4.3 i tilstandsdelen av rapporten.
- Innvendig loft: vurderes da haneloft ikke kunne kontrolleres på tilfredsstillende måte.
- Terrasser balkonger trapper: vurderes pga følgende forhold: Trapp: rekkverket og trappen har løsnet fra repos. Dette anbefales utbedret. Noe skjevheter. Platting: Konstruksjoner fundamentert direkte på terrenget vil i mange tilfeller bevege seg som følge av tele/frost i grunnen. Utvendig kjellertrapp: Fremstår med elde og slitasje. Merk: Håndløper mangler på begge sider av trinn.
- Piper plassbygde ildsteder: vurderes pga følgende merknader: - Det sorte merker/striper nedover pipen under feieluken i kjelleren. Antar dette er kondens. Trolig feil fall i bunnen av pipen. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Frittbærende dekker: vurderes pga nevnte merknader i punkt 8.1. og alder.
- KJELLER - Overflater: vurderes pga følgende merknader: - Malte slette plater i taket kan være av eternitt. Eternitt inneholder asbest og krever spesielle og ofte kostbare tiltak/metoder ved fjerning. - Overflatebehandlingen på vegger og gulv flasser av. - Misfarginger, fuktskjolder, saltutslag registreres på vegger og gulv. Tiltak bør påregnes.
- KJELLER - Konstruksjon: vurderes da utforede vegger under utvendig terrengnivå er et kritisk punkt med tanke på fukt/kondensskader og følgende merknader: - Misfarginger, fuktskjolder, og saltutslag registreres. - Enkelte riss/sprekker registreres. Ytterligere undersøkelser anbefales. Tiltak bør påregnes.
- KJELLER - Fuktmåling: vurderes pga nevnte forhold. Det registreres forhøyede fuktverdier ved fuktsøk på grunnmur og betonggulv på grunn. Luftfuktigheten må også reduseres. Overflatene kondenserer. Anbefaler at man vurderer installasjon av rotoravfukter. Drenering og fuktsikring anbefales oppgradert Tiltak må påregnes.
- BAD - Overflater: vurderes pga følgende merknader: Vegg: - Synlige skader og svellinger. - Misfarginger. - Fremstår med elde og slitasje. Gulv: - Synlige skader og svellinger. - Misfarginger. - Fremstår med elde og slitasje. Oppgradering bør påregnes.
- BAD - Sanitær og ventilasjon: vurderes pga alder og følende merknader: - Overskap fremstår med elde og slitasje. - Silikonfugen mellom servant og vegg har sprekker og er løs. - Silikon rundt toalettet mot gulv har sprekker. - Anbefaler at det monteres mekanisk avtrekk. Tiltak bør påregnes.
- Kjøkken: vurderes da kjøkkeninnredningen bærer noe preg av alder og slitasje.
- Terrengforhold: vurderes da terrenget stedvis har helling inn mot grunnmur. Forholdet anbefales utbedret.
- Garasje, uthus, etc.: vurderes pga følgende merknader: - Dimensjonene som er benyttet i takkonstruksjonen er mindre enn hva som er anbefalt. - Undertak av plast/dampsperre er i flere store felter borte. Dette forholdet for
- Ytterveggen i vedskålen har deformasjoner. Garasjen trenger vedlikehold, oppgraderinger og reparasjoner.
Takstmannens vurdering ved TG3:
- Vinduer: vurderes pga følgende merknader: - Vinduene flasser utvendig. - Noen har fuktskader/råteskader. - Vinduene fremstår med oppgraderingsbehov. Strakstiltak anbefales.
- BAD - Membran tettesjikt og sluk: vurderes da tettesjikt/membran har skader, utettheter og tegn på fuktskader. I tillegg har tettesjikt utlevd forventet levetid. Strakstiltak anbefales.
- BAD - Fuktmåling: vurderes da det registreres forhøyede verdier i nedre del av vegger i dusjsone. Platene har svellinger og tegn på fuktskader. Strakstiltak anbefales.
For ytterligere informasjon om boligens tekniske standard, se vedlagt eierskifterapport utarbeidet av takstmann Vegar Lundhaug.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Boligens areal

Primærrom: 100 kvm, Bruksareal: 154 kvm, Bruttoareal: 173 kvm
U. etasje/kjeller:
Bruksareal: 51 m².
Primærrom: 0 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Ingen.
1. etasje:
Bruksareal: 66 m².
Primærrom: 63 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang, gang inkl trapper, bad, kjøkken og stue.
2. etasje:
Bruksareal: 37 m².
Primærrom: 37 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang inkl trapp og 3 soverom.
Garasje:
Bruksareal: 58 m².
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Boligen varmes opp med strøm og ved.
Luft til luft varmepumpe.
Panelovner.
2 vedovner i 2.etg.
Peisovn i stue 1.etg.
Vedfyrt komfyr/ovn på kjøkkenet.
Det er registrert avvik/anmerkning ved feiing/tilsyn som ikke er lukket:
Brannslukkere skal kontrolleres jevnlig.
Det bør monteres fler røykvarslere. Helst seriekoblede.
Skorstein er tildekket med tapet.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 10 473,50 pr. år De kommunale avgiftene er inkl. eiendomsskatt.

Løpende kostnader

Det må påregnes kostnader til forsikring, strøm, tv/bredbånd, vedlikehold mv. Kostnaden vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 361 569 pr. 18.08.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 301 647 pr. 18.08.20 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til "LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende vedtatt 27.11.2014.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
-1954/4797-1/19  Best. om adkomstrett datert 08.11.1954 
Det tinglyste dokumentet følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Vei/vann/avløp

Vann: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig nett og har dermed ikke vannmåler.
Vann fra privat brønn.
Avløp: Eiendommen har privat avløp.
Eiendommen har septiktank.
Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.
Pålegg: Det foreligger pålegg om endring av tilknytningsforhold.
I medhold av plan- og bygningslovens kapittel 27. Tilknytning til infrastruktur, herunder § 27-1. Vannforsyning og § 27-2. Avløp, pålegges grunneier av
eiendom 131/5 å sørge for at bolighuset med adresse Skjellerudvegen 2 (bygningsnummer: 157141988) blir tilknyttet det kommunale vann- og avløpsnettet i separat innstikkskum. Frist for gjennomføring av tilknytning blir satt til 01.08.2021.
Eier opplyser at det er gravd inn på tomten og ligger i kum.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til gunnar@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 99 22 56 56 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale. Budgiver oppfordres til å skrive ønsket overtagelsesdato i budskjema.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.