Gjøvik

Gjøvik - Delikat og moderne bolig med 3 soverom - loftsetasje - fantastisk utsikt - garasje i fellesanlegg - solrikt.

Frusethenga 16 , 2817 Gjøvik

BE OM SALGSSUM
Silje F. Aandalen
Silje F. Aandalen Eiendomsmegler MNEF / Partner
Runa Skumlien
Runa Skumlien Eiendomsmegler MNEF / Partner

NABOLAGSPROFIL

88%

eier sin egen bolig

86%

har bolig på over 120 kvm

30%

er barnefamilier

44%

er gift

46%

har høyskoleutdanning

Type Enebolig / Borettslag
Primærrom 97 m²
Bruksareal 100 m²
Soverom 3
Byggeår 1980
Gårdsnummer 58
Bruksnummer 101
Energimerking G
FINN.no 189628318
Sist endret 09.09.2020 19:41
Prisantydning 2 700 000
Totalpris 2 928 276
Ligningsverdi 604 764,-

Beregnet totalkostnad

2 700 000,- (Prisantydning) 220 294,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 920 294,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) -------------------------------------------------------- 7 982,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 928 276,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Frusethenga 16 er borettslagsenebolig fra 1980. Mye er gjort her siden den gang, og boligen fremstår delikat oppgradert og godt tatt vare på.
Her oppe er utsikten en viktig faktor. Denne eiendommen har utsikt, og du kan ta den inn fra både stua, kjøkkenet og loftsrommet. Boligen inneholder stue, spisestue og kjøkken, bad, vaskerom og tre soverom i første etasje. Loftetasjen har 2 uinnredde rom som kan brukes til loftstue eller hva man måtte ha behov for. Utvendig finner du en stor terrasse en hageflekk og et redskapsskjul.

Innhold

Bolig med primær areal på 97 m² over 1½ etasjer. 1.etasje inneholder: Entré, kjøkken/stue, bad, gang, 3 soverom, vaskerom, bod og wc.
Loftsetg.: 2 innrede rom.

Standard

Boligen er fra 1980. Normal standard og god planløsning.
1.etasje
Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og profilerte fronter. Benkeplate er laminert. Flislagt over benkeplate. Belysning over benkeplate. Mekanisk avtrekk.  Integrert oppvaskmaskin. Plass for frittstående komfyr og kjøleskap. God plass til spisebord.
Stue i åpen løsning mot kjøkken. Vedovn. Dør ut til stor terrasse. Stuen er i lyse farger og med de store vinduene mot kjøkken og mot terrasse gir rommet mye lys.
3 soverom
Badet har fliser på gulv og vegg. Formpresset panel i himling. Servant med underskap. Innmurt badekar. Gulvmontert wc. Naturlig avtrekk. Tilluft i dør. Varme i gulv.
Toalettrommet har laminat på gulvet og panelplater og tapet på vegg. Himlingsplater. Servant med underskap. Gulvmontert wc. Naturlig avtrekk. Tilluft i dør. Panelovn.
Vaskerommet har gulvbelegg, baderomsplater på vegg og himlingsplater. Utslagsvask. Dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Naturlig avtrekk. Tilluft i dør.
Loftsetasje
Her er det to rom som kan brukes til eventuelt loftstue, kontor eller hva man måtte ha behov for.
Det er utført følgende de seinere åra:
År: 2010 Montert ny ovn i stue. Utført av forrige eier.
År: 2012 Oppgradert vaskerom. Utført av forrige eier.
År: 2014 Ny taktekking i regi borettslaget.
År: 2017 Oppgradert fronter på kjøkken og lagt ny benkeplate. Utført av forrige eier.
År: 2017 Lagt nye gulv i stue/kjøkken. Utført av forrige eier.
År: 2017 Behandlet utvendig kledning. Utført av forrige eier.
Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Laminat. Fliser. Teppe. Belegg. På vegger: Panel. Fliser. Malte plater. Baderomsplater. I himling: Himlingsplater. Malte plater.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i etablert boligområde på Kopperud ca. 4 km sør for Gjøvik. Området består hovedsakelig av enebolig- og leilighetsbebyggelse. Ca. 1,3 km til barnehager. Ca. 800 meter til Kopperud barne- og ungdomsskole. Lysløype som går opp til Vind idrettsplass ligger rett i nærheten.
Eiendommen har normale lys- og solforhold. Minimalt med støy fra nærområdet.

Tomt

Tomten er fellesareal. Felles eiet tomt som er flat/skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Boligen disponerer naturlig del av tomten. Gruset gangveg ned til boligen. Uthus på tomten, byggeår 2013.

Garasje / Parkering

Garasje i fellesanlegg.

Barnehage / skole i området

Vindingstad skole (1-7 kl.) 11 min
309 elever, 21 klasser 0.9 km
Kopperud skole (1-10 kl.) 16 min
460 elever, 20 klasser 1.3 km
Gjøvik videregående skole 11 min
1050 elever 5.5 km
Raufoss videregående skole 15 min
450 elever 10.5 km
Vindingstad barnehage (1-5 år) 9 min
48 barn, 3 avdelinger 0.8 km
TOPRO Bondelia barnehage (0-6 år) 17 min
68 barn 1.3 km
Østby Gårdsbanehage (1-6 år) 15 min
26 barn, 2 avdelinger 1.3 km

Felleskostnader

5 839 pr. mnd. Inkl. renter og avdrag til andel fellesgjeld, kom.avg., forretningsførsel, garasje, utvendig forsikring, kabel-tv. Strøm kommer i tillegg.

Borettslag

Frusethenga Borettslag. Org.nr. 948 924 137

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Styret har en plan for bytting av vinduer, det legges fram på en ekstraordinær GF i slutten av september. Usikkert om styret får aksept på planen eller deler av planen. Så uvisst hva som vil skje med økning av felleskostnader. Et positivt vedtak kan medføre en økning av husleia på nærmere 1000,- pr. mnd.

Forkjøpsrett

Leiligheter i borettslag tilknyttet Gjøvik og Omegn Boligbyggelag, skal lyses ut på forkjøpsrett for borettslagenes og boligbyggelagets medlemmer.
Annonse vedr. forkjøpsrett legges ut på vår hjemmeside, www.gobb.no hver onsdag.
Frist for å melde bruk av forkjøpsrett er onsdag i etterfølgende uke kl 12.00. Melding om bruk av forkjøpsrett leveres boligbyggelaget på eget skjema. Finansieringsbevis må vedlegges. Kjøper, selger og meglere tilskrives når forkjøpsretten er avklart.
Medlemskap i Gjøvik og Omegn Boligbyggelag skal være tegnet før kontraktskriving. Husk at dersom det er flere eiere til boligen, må begge (alle) eiere ha hvert sitt medlemskap i boligbyggelaget. Medlemskapet er gyldig først når det er betalt.
Styret i borettslagets skal godkjenne nye andelseiere. Styret tilskrives umiddelbart etter at forkjøpsretten er avklart, og har da en frist på 20 dager på å eventuelt nekte godkjenning.
Ved bruk av forkjøpsrett påløper det et gebyr pt stort kr 7325,- for kjøper.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag:
Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader.  Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader.  Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader.  Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap:
Leverandør av sikring:
Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS
Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår:
Borettslag som har tegnet sikring kan si opp avtalen med 6 måneder oppsigelsestid.  Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling.  Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med sikrings taker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs sikring. 
Dette er dekkende for de borettslag som er sikret gjennom Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. Hvis borettslag er sikret gjennom andre ordninger må megler få opplyst derfra hvilke opplysninger som skal gis.
Laget er IKKE et IN-lag.

Fellesgjeld / lånevilkår

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 61778103027, Nordea Bank Norge ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 13.08.2020: 1.68% pa.
Antall terminer til innfrielse: 40
Saldo per 13.08.2020: 2 617 908
Andel av saldo: 48 726
( siste termin 30.06.2030 )
Flytende rente
Lånenummer: 61778109521, Nordea Bank Norge ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 13.08.2020: 1.68% pa.
Antall terminer til innfrielse: 63
Saldo per 13.08.2020: 9 217 960
Andel av saldo: 171 569
( siste termin 31.03.2036 )
Flytende rente

Andel fellesgjeld

220 294

Rentekostnader fellesgjeld

Kr. 323

Avdrag fellesgjeld

Kr. 1167

Andel formue

55 346

Forsikring

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 86179756

Regnskap

Fjorårets regnskap viste et overskudd på 997 037,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 553 521,- i overskudd.

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter følger vedlagt.

Husdyrhold

Gjøvik og Omegn Boligbyggelag er ikke kjent med ordensregler for dette borettslaget.

Boligtype, eierform og byggeår

Enebolig (Borettslag), byggeår: 1980

Antall soverom

3

Byggeår

1980

Byggemåte

Støpt ringmur med plate på mark av støpt betong. Yttervegg i isolert bindingsverk. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Undertak av duk. Etasjeskiller med trebjelkelag. Liggende utvendig trekledning. Taktekking med metallplater. Takrenner og utvendige beslag i metall. Trevinduer, balkongdør og
ytterdør med 2-lags isolerglass.
Uthus: Fundamentert direkte på grunn med blokker. Yttervegg i trekonstruksjon. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Undertak av plater. Bjelkelag i trekonstruksjoner. Liggende utvendig trekledning. Taktekking med metallplater. Takrenner og utvendige beslag i metall. Trevinduer med 1-lag
glass. Ytterdør i tre.

Boligens areal

Primærrom: 97 kvm, Bruksareal: 100 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 100 m².
Primærrom: 97 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:  Entré, kjøkken/stue, bad, gang, 3 soverom, vaskerom, wc
Loftsetasje:
2 uinnredede rom
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Oppvarming består av strøm og vedfyring. I hovedsak ved hjelp av panelovner. Varme i gulv. Varmepumpe. Ildsted.
Selgers opplysning: Varme i gulv på badet.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kom.avg. er inkl. i felleskostnadene

Løpende kostnader

Felleskostnader (pr. mnd. kr 5 839) kr 70 068. Vedlikeholdskostnader, estimert.(Omfatter utskiftinger av hele bygningsdeler (f.eks våtrom, fuktsikring,
tak osv.) og oppgaver som omfatter f.eks. maling, overflatebehandling og utbedringer i hele byggets levetid fordelt over flere år) (pr. mnd. kr 1 250)
kr 15 000.
Utover det som er nevnt over påløper kostnader til bla. strøm, fyring/brensel, nett, innbo forsikring, drift m.m. Sum årlige kostnader er kun ett estimat og vil variere. Sum årlige kostnader kr 85 068

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 604 764 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 177 151 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til Øvre Vindingstad. Konsentrert småhusbebyggelse.. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Eiendommer er tilknyttet det offentlig nettet.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til silje@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 99 30 85 46 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Budgivere oppfordres til å skrive ønsket overtagelse i budskjema.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.