Raufoss

Raufoss - Enebolig med 3 soverom - stor tomt - usjenert og solrik beliggenhet.

Øverbyvegen 115 , 2834 Raufoss

BE OM SALGSSUM
Silje F. Aandalen
Silje F. Aandalen Eiendomsmegler MNEF / Partner
Runa Skumlien
Runa Skumlien Eiendomsmegler MNEF / Partner

NABOLAGSPROFIL

88%

eier sin egen bolig

47%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

53%

har bolig på over 120 kvm

27%

er barnefamilier

38%

er gift

Type Enebolig / Selveier
Primærrom 95 m²
Bruksareal 146 m²
Bruttoareal 161 m²
Tomt 1 552 m² / Eiet tomt
Soverom 3
Byggeår 1960
Gårdsnummer 11
Bruksnummer 18
Energimerking G
FINN.no 189385633
Sist endret 16.09.2020 09:36
Prisantydning 1 200 000
Totalpris 1 251 492
Ligningsverdi 405 000,-

Beregnet totalkostnad

1 200 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 37 500,- (Dokumentavgift) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 51 492,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 251 492,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Øverbyvegen 115 er ikke så stor, men fullt brukbar enebolig fra 1960. Her sitter bokstavelig talt historien i veggen. Boligen trenger oppussing for å bli et moderne hjem, men utgangspunktet er bra. Her er det tre soverom, bad, kjøkken med spiseplass, stue og spisestue. I tillegg finnes rikelig med kott og boder.
Utvendig finner du stor hage, med bærbusker og noe annen beplantning samt et litt tilårskommet drivhus. Det er også en bod på tunet. Dette er en usjenert og solrik plass.

Innhold

Eneboligen inneholder loftsetasjen: Bad, gang og 3 soverom. I 1.etasje: Entré, kjøkken, gang og stue. I kjeller: 4 boder.

Standard

Boligen er fra 1960. Nåværende familie har eid boligen siden den ble bygd, boligen fremstår godt ivaretatt alder tatt i betraktning
Loftsetasje
Badet har malt betong på gulvet, baderomsplater på vegg og himlingsplater. Servant. Badekar med dusj. Opplegg for vaskemaskin. Gulvmontert wc. Naturlig avtrekk. Stråleovn.
Det gjøres oppmerksom på at våtrommet har vært lite/forsiktig brukt. Endret bruk kan medføre større risiko for fuktskader. Våtrommet har utlevd normal levetid, oppussing må påregnes. Tettesjikt er ikke fullverdig. Fortsatt bruk av våtrommet frarådes. Ventilering vurderes som ikke tilfredsstillende. Det er ikke tilluft under dør, dette anbefales etablert sammen med mekanisk avtrekk. Tilstandsgrad gitt på grunn av nevnte forhold og elde.
3 soverom
Kaldloft
1.etasje
Kjøkkeninnredning i heltre med glatte fronter. Benkeplate er laminert. Flislagt over benkeplate. Mekanisk avtrekk. Plass for frittstående komfyr. Kjøkkenet er romslig så her kan du fint ha en spiseplass.
Stue og spisestue. Vedovn og varmepumpe.
Kjeller
Godt med bodplass.
Det er utført følgende de seinere åra:
År: 1985 Koblet til kommunalt vann. Egeninnsats.
År: 1988 Skiftet taktekking, takrenner, nedløp og beslag. Utført av firma.
År: 2006 Satt inn automatsikringer. Utført av firma.
År: 2008 Ny kurs for varmepumpe. Utført av firma.
Varmtvannsbereder på 200 liter fra 1984 er plassert i kjelleren.
El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett. Sikringsskap er plassert i gang i loftsetasjen.
Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Parkett. Belegg. Tregulv. Betong. På vegger: Malte plater. Tynnplater. Baderomsplater. Betong/murpuss. I himling: Malte plater. Himlingsplater. Betong

Beliggenhet

Øverbyvegen 115 ligger et lite stykke nordøst fra Raufoss sentrum. Eiendommen ligger usjenert innerst i veien med flott utsikt mot vest og nord. Tomta er lett hellende.
Det er bare en kort kjøretur ned til Raufoss, som har alle servicefasiliteter, samt jernbanestasjon, skoler og barnehager. Flotte turmuligheter like i nærhet sommer samt vinter.
Fra Raufoss er det 10 minutter til Gjøvik, og ca. 2 timer til Oslo enten du tar toget eller bilen.

Tomt

Eierform: Eiet tomt
Eiet tomt på 1552,1 m² som er skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Fremvist dokument som viser at det følger med ca. 360 m² ekstra på tomten, dette er ikke tinglyst. Konferer med selger for
ytterligere informasjon. Gruset gårdsplass.
Tomtegrense er markert med dårlig nøyaktighet i kommunekart, oppmåling anbefales. Fremvist dokument som viser at det følger med ca. 360 m² ekstra på tomten, dette er ikke tinglyst. Konferer med selger for ytterligere informasjon

Garasje / Parkering

Garasje/uthus med en oppstillingsplass og lagerarealer.

Barnehage / skole i området

Raufoss skole (1-7 kl.) 7 min
241 elever, 12 klasser 3.2 km
Korta skole (1-7 kl.) 7 min
344 elever, 14 klasser 3.6 km
Vestre Toten Ungdomsskole (8-10 kl.) 8 min
294 elever, 13 klasser 3.7 km
Raufoss videregående skole 8 min
450 elever 4 km
Gjøvik videregående skole 14 min
1050 elever 10.7 km
Vestrumenga miljøbarnehage 13 min
20 barn, 1 avdeling 1.1 km
Veltmanåa barnehage (1-5 år) 6 min
54 barn, 3 avdelinger 2.9 km
Polaris FUS barnehage (0-6 år) 7 min
65 barn, 3 avdelinger 3.4 km

Boligtype, eierform og byggeår

Enebolig (Selveier), byggeår: 1960

Antall soverom

3

Byggeår

1960

Byggemåte

Gulv støpt på grunn. Grunnmur i sparesteinsbetong. Yttervegg i trekonstruksjon. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Undertaksbord. Etasjeskiller i betong og trekonstruksjoner. Liggende utvendig
trekledning og fasadeplater av asbest. Taktekking med metallplater. Takrenner og utvendige beslag i metall. Trevinduer med 1+1 lags glass. Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass
Uthus: Fundamentert på støpt ringmur og direkte på terrenget. Yttervegg i trekonstruksjon. Pulttak i trekonstruksjon. Etasjeskiller med trebjelkelag. Stående utvendig trekledning. Taktekking med
metallplater.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Boligens areal

Primærrom: 95 kvm, Bruksareal: 146 kvm, Bruttoareal: 161 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 55 m².
Primærrom: 55 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, kjøkken, gang, stue
Loftsetasje:
Bruksareal: 40 m².
Primærrom: 40 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Bad, gang, 3 soverom
Kjeller:
Bruksareal: 51 m².
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Arealbekreftelse

Arealer er oppmålt av takstmann ikke kontrollmålt av megler.

Oppvarming

Oppvarming består av strøm og vedfyring. I hovedsak ved hjelp av Varmepumpe. Panelovner. Ildsted. Teglpipe. Vedovn.
Selgers opplysning: Forrige tilsyn ble utført i 2017. Det anbefales nytt tilsyn før ny eier tar i bruk pipe/ildsted.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 10 856 pr. år Eiendomsskatt er inkl. i kom.avg.

Løpende kostnader

Forsikring, estimert (pr. mnd. kr 417) kr 5 000
Kostnader vei, estimert. (pr. mnd. kr 167) kr 2 000
Off. avgifter og ev. eiendomsskatt, estimert (pr. mnd. kr 1 167) kr 14 000
Vedlikeholdskostnader, estimert.(Omfatter utskiftinger av hele bygningsdeler (f.eks. våtrom, fuktsikring, tak osv.) og oppgaver som omfatter f.eks. maling, overflatebehandling og utbedringer i hele byggets
levetid fordelt over flere år) (pr. mnd. kr 2 083) kr 25 000
Utover det som er nevnt over påløper kostnader til bla. strøm, fyring/brensel, nett, innbo forsikring, drift m.m. Sum årlige kostnader er kun ett estimat og vil variere. Sum årlige kostnader kr 46 000

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 405 000 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 350 000 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse - Nåværende. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1960/4693-1/19  Bestemmelse om vannrett  
22.10.1960 
rettighetshaver:Knr:3443 Gnr:11 Bnr:18
Rettigheter på 3443-11/17
Rettigheter i eiendomsrett
2001/3355-1/19  Bestemmelse om veg  
08.05.2001 
rettighetshaver:Knr:3443 Gnr:11 Bnr:18

Vei/vann/avløp

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har vannmåler
Avløp: Eiendommen har ikke avløp. Eiendommen har septiktank
Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei.
Det har kommet pålegg  om utbedring av eksisterende anlegg eller tilknytning til offentlig avløp i løpet av 2021 på denne eiendommen.  Se vedlagte brev fra kommunen.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til silje@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 99 30 85 46 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Budgivere oppfordres til å skrive ønsket overtagelse i budskjema.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.