Gjøvik

Snerten, "ny" leilighet i Origo - rett ved CC - heis - mjøsutsikt fra balkongen.

Ibsens gate 4 , 2821 Gjøvik

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Gry Monica Brovold
Gry Monica Brovold Partner / Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

62%

eier sin egen bolig

45%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

75%

har bolig mellom 60-120 kvm

33%

av boligene er nyere enn 20 år

22%

er gift

Type Leilighet / Eierseksjon
Primærrom 29 m²
Bruksareal 33 m²
Tomt 2 800 m² / Eiet tomt
Byggeår 2018
Gårdsnummer 67
Bruksnummer 1100
Energimerking B
FINN.no 190338047
Sist endret 14.09.2020 14:30
Prisantydning 2 200 000
Totalpris 2 263 992

Beregnet totalkostnad

2 200 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 55 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 200 000,-)) 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 63 992,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 263 992,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Leiligheten vi har for salg i Ibsens gate 4 - Origo - er en liten og lettlevd selveierleilighet. Bygget er fra 2018, så her er det minimalt med slitasje. Leiligheten inneholder oppholdsrom/stue med åpen kjøkkenløsning, romslig bad, en stor balkong og teknisk rom/bod. I tillegg finnes en bod i fellesareal.
Selv om boligen er liten er den lys og det er store vindusflater mot balkongen.
Utvendig finner du den nevnte balkongen med god utsikt, samt pene fellesområder i bakgården.

Innhold

Adkomst via trapp eller heis fra Ibsensgate eller bakgården til leiligheten som ligger i 5. etg.:
Leiligheten inneholder entre, kjøkken/stue i åpen løsning med utgang til balkong, bad/wc/vaskerom og  teknisk rom/bod.
Bod i fellesareal.

Standard

Liten leilighet med god planløsning. Blokken ble bygget i 2018, og leiligheten fremstår som ny, med lite bruksslitasje.
Kjøkkenet er i åpen løsning med stuen, og har innredning med laminerte skrog og hvite, glatte fronter.Takhøye overskap. Laminert benkeplate med belysning over. Kjøkkenkum. Integrert kjøle-/fryseskap, koketopp, komfyr og oppvaskmaskin. Komfyrvakt.
Badet har flislagt gulv med varme, fliser på vegger og malte plater i himlking. Her er servant i underskap, speil, dusjhjørne med glassvegger, vegghengt wc og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk med tilluft i dør.
Overflater i hovedsak med parkett og fliser på gulv, malte plater og fliser på vegger og systemhimling, malt betong og malte plater i himlling. Downlights på bad, og forøvrig spotlights.
Takstmannen har i sin tilstandsrapport ikke avdekket forhold som har negativ betydning for boligens tekniske tilstand.
Det anbefales å gå nøye gjennom takstmannens tilstandsrapport, som er vedlagt i salgsoppgaven og er en del av denne.

Beliggenhet

Ibsens gate 4 ligger i Origo-bygget svært sentralt på Gjøvik. Alt i denne byen arter seg som rett rundt hjørnet fra denne gården. Innen en liten radius finnes kjøpesenter, togstasjonen og mange restauranter. Gjøvik er en by med et yrende kulturliv, små handlegater, Mjøsa, NTNU og det er ikke mer enn noen minutter å kjøre til industristedet Raufoss. Her er du ca 2 timer fra Oslo.

Tomt

Areal: 2 800 kvm, Eierform: Eiet tomt
Asfaltert fortau rundt bygningen og interne gangveier. Felles uteplass som er pent opparbeidet med noen lekeapparater og noe plen, bord og stoler. Tomten er fellesareal.

Etasje 5 etasje

Garasje / Parkering

Nei

Barnehage / skole i området

Gjøvik barnehage (1-5 år) 0.5 km
Trollhaugen barnehage (3-5 år)  0.7 km
Lissomskogen barnehage (0-5 år)  1.2 km
Gjøvik skole (1-7 kl.)  0.7 km
Steinerskolen i Gjøvik/Toten 1.4 km
Fredheim skole (1-7 kl.) 2 km
Bjørnsveen ungdomsskole (8-10 kl.) 2 km
Gjøvik videregående skole 1.2 km

Felleskostnader

2 013 pr. mnd. Inkludert i felleskostnader er fjernvarme/vann, utvendig vedlikehold bygg, kommunale avgifter (bortsett fra eiendomsskatt), adminsistrasjon, kabel-tv/bredbånd, brøyting/strøing, forsikring bygg mv

Sameie

Sameiet Origo, org.nr. 922 137 137, består av 77 boligseksjoner og 7 næringsseksjoner. Seksjon 1 til og med seksjon 2 er næringsseksjoner, seksjon 3 til 79 er boligseksjoner og seksjon 80 til 84 er næringsseksjoner garasjeplasser.
Styreleder i sameiet er Anne Cecilie Gjerstad Jacobsen
Forretningsfører i sameiet er USBL.
Seksjonseier betaler kr 2 013,- i månedlige fellesutgifter. Disse dekker blant annet forsikring av bygning/fellesarealer (ikke innbo), forretningsførsel, revisjon, styrehonorar, vedlikehold bygg/fellesarealer utvendig, vedlikehold fellesarealer innvendig, renhold fellesarealer, noe vaktmestertjenester, kabelTV/bredbånd, fjernvarme/vann (a-konto) og vedlikehold/drift fellesanlegg.
Sameiet har en egen utlånsleilighet, som sameierne kan leie til gjester, dette etter nærmere bestemmelser.
De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det er kommet inn en
begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.
Den enkelte seksjonseier hefter for felles ansvar og forpliktelser etter sin sameierbrøk.

Fellesgjeld / lånevilkår

Ingen fellesgjeld er tilknyttet seksjonen.

Forsikring

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP1986335

Regnskap

Fjorårets regnskap viste et overskudd på kr 457 094,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 72 000,- i underskudd.

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt. Se vedlagte husordensregler for ytterligere informasjon.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Eierseksjon), byggeår: 2018

Byggeår

2018

Byggemåte

Bygningen er i 7 etasjer med kjeller/underetasje. Heis.
Trevinduer med 3-lags isolerglass, balkongdør i tre med 3-lags isolerglass og ytterdør med brann-/lydmotstand og kikkehull. Lette/glatte innerdører.
Balkong utenfor kjøkken/stue med rekkverk i glass.
Etasjeskiller i elementer/betong.
Synlige vannrør i plast/rør i rør. Synlige avløpsrør i plast.
Hovedsakelig skjult elektrisk anlegg med automatsikringer.
Ventilasjonen består av balansert ventilasjon. Vifter sørger for både tilførsel og avtrekk av ventilasjonsluften.
Brannslukningsapparat og røykvarsler.
Downlights på bad, forøvrig spotlights i himling.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 29.11.2018.

Boligens areal

Primærrom: 29 kvm, Bruksareal: 33 kvm
5. etasje:
Bruksareal: 29 m².
Primærrom: 33 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:  Entre, bad og kjøkken/stue i åpen løsning.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

I forbindelse med utleie av leiligheten skal det straks gis skriftlig melding til styret v/forretningsfører om leietakers navn, samt melding om ny adresse på eier, eller navn og adresse på eiers kontaktperson, jfr. vedtekter for Sameiet Origo pkt. 2-1 (1)  om rettslig råderett

Oppvarming

Oppvarming med vannbåren varme i kjøkken/stue, entre og bod, varmekabler på badet.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader og faktureres Sameiet Origo

Løpende kostnader

Felleskostnader kr 24 156,- pr. år.
I tillegg må det påregnes kostnader til strøm, eiendomsskatt, fyring/brensel, innboforsikring, innv vedlikehold av leiligheten mv.

Formuesverdi

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Utstyr

Dørcalling.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Bevaringsverdig

Nei.

Regulering

Eiendommen  er regulert til boligformål og bolig/forretning.
Eiendommen ligger under kommuneplanens arealdel med navn Langtidsplan 2013 med formål bolig datert 27.03.2014.
Eiendommen ligger også under reguleringsplan med Kvartal 15 med formål bolig/feorretning (gul støysone) datert 24.11.2016.
Det foreligger ikke godkjente planforslag under forberedelse/behandling hos Gjøvik kommune. Merknad: Kommuneplanens arealdel har vært ute til offentlig ettersyn, og er forventet godkjent i 2020.
Planforslaget er tilgjengelig her:
https://www.gjovik.kommune.no/planer-til-horing/kommuneplanens-arealdel.8506.aspx
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler eller kommunen.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
1997/6086-1/19  Erklæring/avtale datert 26.08.1997. 
Bestemmelse om 34 parkeringsplasser for Hunnsveien 5,Den norske Bank asa godkjent av Gjøvik kommune,Teknisk etat
Overført fra: 3407-67/1100
Gjelder denne registerenheten med flere.
2009/921910-3/200   ** Nye vilkår datert 02.12.2009 
Plikt til å stille 34 parkeringsplasser til rådighet for gnr. 67 bnr. 816 snr. 1.
Med flere bestemmelser

Vei/vann/avløp

Felles privat adkomst til eiendommen fra kommunal veg.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til grymonica@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 95 84 58 15 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.