Raufoss

Velholdt, påkostet enebolig bl.a. nytt bad og kjøkken. Solrik, barnevennlig beliggenhet.

Feltspatvegen 4 , 2833 Raufoss

BE OM SALGSSUM
Gry Monica Brovold
Gry Monica Brovold Partner / Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

94%

eier sin egen bolig

73%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

69%

har bolig på over 120 kvm

22%

er barnefamilier

42%

er gift

Type Enebolig / Selveier
Primærrom 160 m²
Bruksareal 208 m²
Tomt 934 m² / Eiet tomt
Soverom 3
Byggeår 1979
Gårdsnummer 142
Bruksnummer 153
Energimerking E
FINN.no 190333532
Sist endret 17.09.2020 19:55
Prisantydning 3 350 000
Totalpris 3 445 242
Ligningsverdi 570 990,-

Beregnet totalkostnad

3 350 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 81 250,- (Dokumentavgift) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 95 242,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 445 242,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendomsskatt

Det er i Vestre Toten kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2019.
Eiendomsskattetaksten utgjør kr 1 598 100,- og eiendomsskatten er kr 7 990,-.

Beskrivelse

Feltspatvegen 4 er en enebolig fra 1979 som er påkostet/oppgradert de siste årene. Tomta er flat og solrik, noe som kan nytes fra den store vestvendte terrassen. Innvendig åpner huset seg opp, med god takhøyde, store rom og store vindusflater. Stua er i vinkel med god plass til spisestue.og med kjøkkenet i tilknytning til spisestuen. I tillegg finner du bad/wc, tre soverom, hvorav ett benyttes til walk in closet. I kjeller finner du mye lagringsplass samt vaskerom og en stor anvendelig kjellerstue.

Innhold

Boligen inneholder i 1. etasje vindfang, entre, bad/wc, tre soverom, hvorav ett med dør til balkong og ett som i dag benyttes som walk in closet, kjøkken og stue med utgang til stor terrasse.
I kjeller finner du mellomgang, tre bodrom, vaskerom/dusjrom, innredet rom og kjellerstue.
Garasje med biloppstillingsplass.

Standard

Eneboligen er i en etasje med kjeller, og fremstår som gjennomgående godt vedlikeholdt og tatt vare på både innvendig og utvendig. 
Selger har opplyst om følgende oppgraderinger/påkostninger de senere år:
2015 Nye vinduer, ytterdør og dør til balkong, ny åpen terrasse
2015 Inngjerdet rundt eiendommen
2015 Montert to varmepumper
2015 Totalrenovert kjøkken og ny avtrekksvifte, montert vannstoppekran på kjøkken og vaskerom
2015 Slipt parkettgulv
2015 Byttet sikringsskap til automatsikringer og tre nye kurser
2016 Montert utebelysning
2016 Walk in closet på ett soverom
2016 Avfallshus
2017 Innvendige dører
2017 Montert avtrekksvite på vaskerom.
2017 Overbygd inngang
2017 Bygd redskapsbod bak garasje
2018 Pusset og malt grunnmur
2018 Revet peis i stue, bygget opp igjen ny pipe og ny vedovn.
2018 Lagt inn fiber
2019 Skyvedør til terrasse, levegg på terrasse, overbygd terrasse
2019 Strippet/pusset opp overflater på bad, nytt interiør og avtrekksvifte, nye vann- og avløpsrør til bad. Varmtvannsbereder.
2019 Malt overflater på vaskerom, skiftet avtrekksvifte, skiftet kontakter og brytere
2015 - 2019 Pusset opp diverse overflater
2020 Malt overflater på yttervegger, malt garasje.
2020 Ny taktekking, vindskier, dekkbord og renner, nedløp og beslag, taktekking på overbygd terrasse, malt spiler under terrasse.
Praktisk kjøkken, som  har hvit innredning i høyglans fra Ikea med takhøye overskap, noen med glass. Integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og microbølgeovn. Avtrekksvite med avlutning til taklyre over yttertak. Vannstoppekran og komfyrvakt.
Badet har flislagt gulv med varme, fliser på vegger og våtromspanel i himling. Her er dobbelt servant nedfelt i underskap, speil og belysning, sideskap, vegghengt wc og romslig dusjnisje med glassdører. Dampstyrt veggvifte.
Vaskerom/dusjrom i kjeller har flislagt gulv med varme og malt panel på vegger og i himling. Rommet har plass for vaskemaskin/tørketrommel under benkeplate og dusjkabinett. Varmtvannsbereder og sentralstøvsuger er også plassert her. Avtrekksvifte.
Innvendige overflater:
1. etasje:
Åpen røstet himling med malt Mjøspanel i alle himlinger.
Tapet, malt panel, fliser og Mjøspanel på vegger.
Parkettgulv, pergogulv og fliser.
Kjeller:
Malt og umalt panel i himlinger.
Vegger malt panel, malt puss og upusset vegger.
Pusset gulv, fliser og teppe.
I takstmannens tilstandsrapport har følgende bygningsdeler fått tilstandsgrad 2:
Grunnmur - utforede vegger som ligger under terrengnivå er risikokonstruksjon.
Drenering - alder og indikasjon på fuktvandring i grunnmur tilsier at det må forventes at vedlikehold av drenering og fuktsikring er nært forestående
Veggkonstruksjon og utvendige fasader - panel fra byggeår
Terrasse, balkonger og utvendige trapper - tilstandsgrad ut fra alder og tilstand
Rom under terreng - merker etter fukt og saltutslag på vegg og gulv i ett kjellerrom.
Garasje
Det gjøres oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningdseler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført.
Det anbefales å gå nøye gjennom takstmannes tilstandsrapport, som er vedlagt i salgsoppgaven og er en del av denne.

Beliggenhet

Feltspatvegen 4 ligger i et etablert boligområde stort sett bestående av eneboliger, rett sør for Raufoss sentrum med stort kjøpesenter og ellers alle servicefunksjoner. Området er svært barnevennlig, og har egen leke- og ballplass rett over veien for boligen. Skoler og barnehager finnes også i nærheten.
Det er svært gode friluftsmuligheter i dette området. Det kryr av turstier og skiløyper i landskapet og i skogene rundt. Raufoss Badeland ligger noen minutter unna, det samme gjør Lønnberget hoppsenter hvis du er fan av lange skihopp. Du kan spille golf på Toten Golf sitt flotte anlegg ved Sillongen noen kilometer unna.
Raufoss ligger 11 km sør for Gjøvik. Det er ca 1,5 timers kjøretur til Oslo og ca 1 time til Gardermoen. Raufoss er stasjon på Gjøvikbanen og en togtur til hovedstaden tar i underkant av to timer.

Tomt

Areal: 934 kvm, Eierform: Eiet tomt
Solrik tomt, som er inngjerdet og  ligger flatt i terrenget. Den er pent opparbeidet med plen, busker, tuja. blomsterbed, bærbusker, hekk, blodlønn, duftsjarmin, frukttrær og lønn.
Avfallshus. Gruset parkeringsplass.

Garasje / Parkering

Parkering i garasje og på gårdsplass.

Barnehage / skole i området

Trollskogen barnehage (0-6 år) 1.2 km
Veltmanåa barnehage (1-5 år) 1.4 km
Lunde gårdsbarnehage
Raufoss skole (1-7 kl.)  1.6 km
Korta skole (1-7 kl.)  2.9 km
Raufoss ungdomsskole (8-10 kl.)  1 km
Raufoss videregående skole  1 km

Forsikring

Sparebank 1 Forsikring Polisenummer: 12700730

Boligtype, eierform og byggeår

Enebolig (Selveier), byggeår: 1979

Antall soverom

3

Byggeår

1979

Byggemåte

Boligen er fundamentert på støpt, pusset og malt mur. Åpen og overbygd terrasse og balkong er fundamentert på støpte søyler. Byggegrop av jord/grus. Drenering er opplyst utbedret ved inngangsparti, forøvrig drenering fra byggeår.  Yttervegger i bindingsverk med utvendig stående panel fra byggeår. Overbygd inngangsparti. Mønet tak med vinkel mot inngangspartiet. Pulttak over balkong. Åpen røstet himling i hele boligen innvendig, med limtrebjelke i mønet. Taket er tekket med Isola Powertec takplater. Elementpipe fra kjeller til over yttertak, forblendet med teglstein over yttertak. Feiedør i kjeller. Fliser på brannmur i stue og pusset og malt i kjeller. Etasjeskiller med trebjelkelag, støpt gulv i kjeller.
Vinuder med isolerglass i hele boligen og i kjeller. To eldre, fast trekantvinduer i stue. Faste isolerglass i stue. Malt ytterdør, skyvedør til terrasse og dør fra soverom til balkong. Innvendig malt, profilerte dører.
Åpen og overbygd terrase på trykkimpregnert gulv med delvis teppe over. Rekkverk.
Overbygd balkong ved soverom på trykkimpregnert gulv og rekkverk.
Trapp med rekkverk ved terrasse og uten rekkverk ved balkong.
Trapp med rekkverk ved inngang.
Sikringsskap med automatsikringer. Utebelysning.
Varmtvannsbereder. PVC avløpsrør utvendig og innvendig. Vannrør ukjent utvendig, kopperrør innvendig.
Tre seriekoblede røykvarslere, to brannslukningsapparater.
Sentralstøvsuger med uttak i hver etasje.
Altibox fiber.
Walk in closet og garderobeskap.
Andre bygg:
Garasje er fundamentert på pusset og malt lecavegg og støpt plater. Vegger i bindingsverk med stående og liggende panel. Mønet tak, tekket med takplater. Gesimser, vindskier og dekkbord med berslag. Renner og nedløp. Motorisert rulleport og dør. Elektrisk opplegg. Inntilbygd bodrom bak garasje.
Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon om tekniske detaljer.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 21.04.1980.

Boligens areal

Primærrom: 160 kvm, Bruksareal: 208 kvm
U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 86 m².
Primærrom: 60 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Mellomgang, vaskerom/dusjrom, innredet rom og kjellerstue
1. etasje:
Bruksareal: 100 m².
Primærrom: 100 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang, entre, bad/wc, tre soverom, kjøkken og stue.
Garasje:
Bruksareal: 22 m².
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet.

Oppvarming

Oppvarming med strøm og ved, i hovedsak ved hjelp av to varamepumper, en i hver etasje, gulvvarme på bad og vaskerom, vedovn på stue og forøvrig strøm.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 20 159 pr. år Inkludert i kommunale avgifter er gebyr for vann, avløp, renovasjon, feiing/tilsyn og eiendomsskatt.

Løpende kostnader

Kommunale avgifter kr 20 159,-. Det er montert vannmåler, slik at gebyr/avgifter for vann/avløp vil variere ihht. målt forbruk,
I tillegg kommer utgifter til forsikring, tv/internett, strøm, vedlikehold mv.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 570 990 pr. 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 055 562 pr. 31.12.20 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Adkomst via offentlig vei.
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Boligen ligger i området som i kommuneplanen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende, vedtatt 27.11.2014.
Kontakt megler eller kommunen for mer informasjon.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Ingen rettigheter eller forpliktelser er tinglyst på eiendommens grunnboksblad.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei.
Offentlig vann og avløp. Eiendommen har vannmåler.

Offentligrettslig pålegg

Ingen kjente.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til grymonica@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 95 84 58 15 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.