Raufoss

RAUFOSS - Sjarmerende enebolig m 3 soverom - garasje/uthus - stor tomt - mulighet for dyrehold!

Almshøgda 1 , 2834 Raufoss

BE OM SALGSSUM
Silje F. Aandalen
Silje F. Aandalen Eiendomsmegler MNEF / Partner

NABOLAGSPROFIL

78%

eier sin egen bolig

43%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

71%

har bolig på over 120 kvm

28%

er barnefamilier

32%

er gift

Type Enebolig / Selveier
Primærrom 118 m²
Bruksareal 143 m²
Bruttoareal 156 m²
Tomt 1 875 m² / Eiet tomt
Soverom 3
Byggeår 1920
Gårdsnummer 2
Bruksnummer 17
Energimerking G
FINN.no 189927178
Sist endret 11.09.2020 00:38
Prisantydning 1 850 000
Totalpris 1 912 742
Ligningsverdi 410 145,-

Beregnet totalkostnad

1 850 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 48 750,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 62 742,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 912 742,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendomsskatt

Det er i Vestre toten kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2019. Eiendomsskattetaksten utgjør kr 1 148 000,- og eiendomsskatten er kr 5 740,-

Beskrivelse

Velkommen til Almshøgda 1!
Dette er en bolig opprinnelig fra 1920 med sjel, hvor den gamle stilen er bevart.
Boligen går over to plan pluss kjeller og i første etasje finner du: Entré, gang med inngang til vaskerom og videre inn til et praktisk kjøkken med lyse fronter og god skapplass. Fra kjøkkenet kommer du til en romslig spisestue og stue. Her er det god plass til et stort spisebord og sofakrok. Det er utgang til verdanda fra spisestua og vinterhage fra stua. I første etsje finner du også et kontor, bad og garderoberom/walk-in closet.
Andre etasje inneholder gang, to store soverom og et mindre i tilleg til to store boder.
Kjelleren er uinredet og inneholder fire boder.
I tillegg følger det med et uthus med en enkel garasje, tre boder, hønsehus, hønsegård, hesteboks og carport/overbygd hesteplass.
Her bor du i landelige omgivelser, med skog på to sider av tomten og de to andre er innrammet med en høy og bred mur mot Vestre Totenveg. Den avløses med en nyplantet Thujahekk som innen få år vil skjerme for innsyn.
Tomten er romslig på ca. 1,8 mål og er tilrettelagt for hønse og hestehold. Her kan du være selvforsynt med egg og du har god plass til å dyrke egne grønnsaker om ønskelig. Fra eiendommen kan du også gå rett ut i skogen hvor du i ro og fred kan nyte milevis med stille turstier og grusveier. I skognettet av stier kan du gå til Nordlia, Alm og derfra videre til Eriksrud, Stenberg, Sillongen og Karidalen. Det er ca. 15 minutters gange til du er i Dalborgmarka der det er treningsbane for hester og ett stort turnett i skogene.
Her vil du trives! Du bor usjenert med god plass, men samtidig med kort avstand til Gjøvik, Raufoss og Lena.
Velkommen til en hyggelig visning!

Innhold

Enebolig over to plan pluss kjeller som inneholder:
1. etasje: Entré, gang, kjøkken, spisestue, stue, vaskerom, bad, garderobe/walk-in closet og vinterstue.
Loftsetasje: Trapperom, gang, tre soverom og to boder.
Kjeller: Fire boder.
Uthus på ca. 66m² som inneholder:
Garasjerom, tre boder, stallboks, hønsehus, hønsegård og carport/overbygd hesteplass.

Standard

Enebolig opprinnelig fra 1920 med tilbygget inngangsparti fra 2007 og nytt tilbygg fra 2009.
Boligen har normal standard og planløsning. 
Kjøkken:
Kjøkkenet er innredet med laminerte skrog og benkeplate, profilerte fronter og flislagt mellom over- og underskap. Det er belysning over benkeplate, kjøkkenkum, mekanisk avtrekk og plass til frittstående kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin.
Bad:
Badet er innredet med servant med underskap, dusjkabinett, vegghengt wc, mekanisk avtrekk og tilluft i dør. Overflater består av fliser på gulv, panel på vegg og panel i himling. Det er varme i gulv.
Vaskerom:
Vaskerommet er innredet med opplegg for vaskemaskin og mekansik avtrekk. Overflater består av belegg på gulv, baderomsplater på vegg og himlingsplater i himling. Det er varme i gulv.
Selger opplyser: Varmekabler i gulv som virker, men defekt bryter.
Innvendige overflater består i hovedsak av:
Gulv: Laminat, belegg, fliser og betong.
Vegger: Panel, tapet, panelplater, baderomsplater, malt strie, malte plater og murpuss.
Himling: Himlingsplater, panel, malte plater og murpuss.
El-anlegg med automatsikringer.
Åpent og skjult ledningsnett. Sikringsskap er plassert i trapperom opp til loftsetasjen.
Elsjekk utført 27.08.2020.
Velikehold/påkostninger opplyst av selger:
År: 1987 Skiftet flere vinduer. Utført av tidligere eier.
År: 1987 Etterisolert og skiftet kledning. Utført av tidligere eier.
År: 1997 Endret til 3 soverom i loftsetasjen. Egeninnsats.
År: 1998 Flyttet innkjøring til eiendommen. Egeninnsats.
År: 1999 Lagt vann og Elvestadkabel til uthus (usikker på vannkvalitet). Egeninnsats.
År: 1999 Isolert et rom i uthus og laget to bokser for hest. Egeninnsats.
År: 2003 Etablert drensgrøft fra kum på eiendommen og ned i skogen. Egeninnsats.
År: 2006 Etterisolert på loftet. Utført av firma.
År: 2007 Ny terrasse/inngangsparti. Egeninnsats.
År: 2007 Påbygg uthus. Egeninnsats.
År: 2009 Bygget tilbygget. Egeninnsats.
År: 2010 Boret etter vann. Utført av firma.
År: 2010 og 2017 Ny kjøkkeninnredning. Egeninnsats.
År: 2014 Installert renseanlegg. Utført av firma.
År: 2015 og 2017 Lagt belegningsstein på gårdsplassen. Egeninnsats.
År: 2015 og 2017 2 stk. nye terrassedører. Egeninnsats.
År: 2017 Malt utvendig kledning på bolig og uthus. Egeninnsats.
År: 2017 Endret terrasse til vinterstue. Egeninnsats.
År: 2017 Ny vedovn. Egeninnsats.
År: 2017 Totalt 7 nye vinduer. Egeninnsats.
År: 2018 Ny vannpumpe etter vannlekkasje i uthus. Utført av firma.
År: 2019 Diverse nytt elektrisk utvendig. Utført av firma.
År: 2019 Montert automatsikringer. Utført av firma.
År: 2020 Belegningsstein i carporten. Egeninnsats.
År: 2020 Malt overflater i gang. Egeninnsats.
Det anbefales å gå nøye gjennom takstmannens tilstandsrapport, som er vedlagt i salgsoppgaven og er en del av denne.

Beliggenhet

Almshøgda 1 som vi nå har for salg ligger ved Landheim krysset og er en koselig eiendom med sjel. Her bor du stille og rolig i naturskjønne omgivelser, men likevel kort vei til både Gjøvik sentrum, Raufoss og Lena. Vind idrettsplass ligger kun en få minutters kjøretur fra eiendommen og her finner du alt en idrettsplass skal ha. Vind er kjent for sine flotte turstier og milelange skiløyper. I Gjøvik sentrum er det gågate med trivelige restauranter og butikker. Gjøvik byr også på kjøpesenteret CC og egen skysstasjon med tog og bussforbindelse til Oslo. På Raufoss har du Amfi kjøpesenter med flere butikker og sentrum med dagligvare, bensinstasjoner og restauranter.
Dette er en plass for deg som trives i naturen og samtidig liker å ha kort vei til det meste!
Fra eiendommen kan du også gå rett ut i skogen hvor du i ro og fred kan nyte milevis med stille turstier og grusveier. I skognettet av stier kan du gå til Nordlia, Alm og derfra videre til Eriksrud, Stenberg, Sillongen og Karidalen. Det er ca. 15 minutters gange til du er i Dalborgmarka der det er treningsbane for hester og ett stort turnett i skogene.

Tomt

Areal: 1 875 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje / Parkering

Uthus på ca. 66m² med en enkel garasje og carport.
Ellers parkering på gårdsplass.

Barnehage / skole i området

Skoler:
Korta skole (1-7 kl.) 7 min, 344 elever, 14 klasser 4.6 km
Raufoss skole (1-7 kl.) 9 min, 241 elever, 12 klasser 5.6 km
Raufoss ungdomsskole (8-10 kl.) 9 min, 294 elever, 13 klasser 6.1 km
Raufoss videregående skole 10 min, 450 elever 6.4 km
Gjøvik videregående skole 14 min, 1050 elever 9.3 km
Barnehager:
Østby Gårdsbanehage (1-6 år) 4 min, 26 barn, 2 avdelinger 3 km
Vestrumenga miljøbarnehage 4 min, 20 barn, 1 avdeling 3.5 km
Polaris FUS barnehage (0-6 år) 6 min, 65 barn, 3 avdelinger 4.2 km
Se vedlagte nabolagsprofil.

Forsikring

Klo Polisenummer: 765066

Boligtype, eierform og byggeår

Enebolig (Selveier), byggeår: 1920

Antall soverom

3

Byggeår

1920

Byggemåte

Enebolig opprinnelig fra 1920 med tillbygg fra 2007 og 2009.
Støpt ringmur med kryperom under vinterstue. Takoverbygg for inngangsparti og terrasse er fundamentert på betongheller direkte på terrenget. Støpt gulv på grunn. Grus som gulv i tilbygget. Grunnmur i sparesteinsbetong med plater av treull og sement innvendig i opprinnelig del. Grunnmur i betong for tilbygget. Yttervegg i trekonstruksjon. Grunnmur pusset over terreng. Stående utvendig trekledning. Ytterdør i tre med 3-lags isolerglass fra 1986. Balkongdører i tre med 2-lags isolerglass fra 2015 og 2017. Profilerte tredører. Mønet skråtak i tre. Plassbygde taksperrer. Flisundertak. Kombinert kaldt loft og skråhimling. Luftespalter ved raft. Adkomst til loft via luke. Taktekking av metallplater. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Vindski og toppbord i tre. Tretrapp mellom 1.- og loftsetasje. Tretrapp mellom kjeller og 1.etasje. Etasjeskiller i trekonstruksjoner.
Vinduer:
Trevinduer med 2-lags isolerglass.
Trevinduer med 1+1 lags glass.
Trevinduer med 1-lags glass.
Alder på isolerglass er i hovedsak: 1986, 2009 og 2017.
Terrasse:
Overbygget terrasse med adkomst fra stuen. Fundamentert på heller direkte på grunn. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk.
Vinterhage:
Vinterhage bygd i 2017 - selger opplyser at den er godkjent som vinterhage, men ikke for varig opphold.
Ledningsnett for sanitærinstallasjoner:
Synlige vannrør i: Kobber. Plast/rør-i-rør. Galvanisert metall.
Synlige avløpsrør i: Plast.
Utstyr for sanitærinstallasjoner:
Varmtvannsbereder på 198 liter fra 1996 er plassert i kjelleren.
Innvendig hovedstoppekran er plassert i kjelleren.
Ventilasjon:
Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft suges ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift.
Uthus oppført i 1920:
Fundamentert direkte på grunn med blokker. Yttervegg i trekonstruksjon. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Flisundertak. Stående utvendig trekledning. Taktekking med metallplater. Takrenner og utvendige beslag i metall. Treporter/dører. Innlagt strøm.
Det anbefales å gå nøye gjennom takstmannens tilstandsrapport, som er vedlagt i salgsoppgaven og er en del av denne.

Ferdigattest / brukstillatelse

Kommunen opplyser: Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.
Eiendommen ble bebygd før krav om ferdigattest.

Boligens areal

Primærrom: 118 kvm, Bruksareal: 143 kvm, Bruttoareal: 156 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 90 m².
Primærrom: 75 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, gang, kjøkken, spisestue, stue, bad og vaskerom.
2. etasje:
Bruksareal: 53 m².
Primærrom: 43 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Trapperom, gang og tre soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Eiendommen er registrert som en boenhet.

Oppvarming

Oppvarming består av strøm og vedfyring, i hovedsak ved hjelp av:
Panelovner, varmepumpe, ilsted og varme i gulv på bad og vaskerom.
Piper og ilsteder:
Forrige varslet tilsyn: Dato:19.04.17
Forrige varslet feiing: Dato:12.06.20

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 11 765 pr. år Inkludert eiendomsskatt.

Løpende kostnader

Det må påregnes kostnader til forsikringer, kommunale avgifter, vedlikehold, strøm, tv/bredbånd osv. Kostnadene vil variere ut i fra antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 410 145 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 476 521 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende. Plannavn: Kommuneplan vedtaksdato: 27.11.2014.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Ingen kjente

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

2000/4226-1/19  Kjøpekontrakt  
20.06.2000 
Avståelse av grunn og rettigheter til bygging/utbedring av FV 111 Landheim vegkryss, Kryss FV 89 i samsvar med forenklet plan, se byggeplantegning C 01 av 07.06.1999.
Med flere bestemmelser
Rettighetshaver STATENS VEGVESEN OPPLAND
Dokumentet følger vedlagt.

Vei/vann/avløp

Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.
Vann: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig nett.
Eiendommen har gråvannstank og tett tank etablert i 1958.
Gråvannet har kommunen ansvar for tømming en gang i året.
Kommunen opplyser: Det vil bli utstedt pålegg om utbedring ved neste tilsynsrunde.
Renseanlegg ble installert av rørlegger Huse 10.06.2015
Renseanlegget består av: Renseanlegg med salt, ett filter på rørene og ett renseanlegg for jern.
Avløp: Eiendommen har septiktank.
Tett glassfibertank på 6 kubikk.
Selger opplyser at det er eier som har ansvar for tømming. Hun har brukt Br. Grønnerud.
Selger har tømt ca. 4 ganger i året, koster pr i dag ca. 1291 kroner pr tømming.

Tilbehør

Følgende tilbehør følger IKKE med i handelen:
- Stige.
- Vanningsanlegg til hest.
- Overskudd av brostein som er på eiendommen.
- Takplater som ligger ute.
- Grind inn til hestene.
- Varme i hønsehuset.
- Ved
- Hvitevarer (Oppvaskmaskin og komfyr kan kjøpes utenom om ønskelig.)
Det er brannalarm via sektor alarm. (Abonnement.) Dette blir derfor fjernet av sektoralarm når eier sier opp abonnementet.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til sara@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 40 63 20 44 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale. Budgiver oppfordres til å oppgi ønsket overtagelse i budskjema.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.