Raufoss

RAUFOSS - Spennende investeringsobjekt - Hel tomannsbolig - 4 soverom - 2 bad - to kjøkken - kort avstand til sentrum!

Østvollvegen 27 , 2835 Raufoss

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Sara Hichour
Sara Hichour Eiendomsmeglerfullmektig

NABOLAGSPROFIL

87%

eier sin egen bolig

49%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

51%

har bolig på over 120 kvm

24%

av boligene er nyere enn 20 år

32%

er barnefamilier

Type / Eierform Tomannsbolig / Selveier
Primærrom 150 m²
Bruksareal 221 m²
Bruttoareal 244 m²
Tomt 979 m² / Festet tomt
Soverom 4
Byggeår 1958
Gårdsnummer 14
Bruksnummer 152
Energimerking G
FINN.no 192830690
Sist endret 15.10.2020 15:04
Prisantydning 2 790 000
Totalpris 2 873 742
Ligningsverdi 790 418,-

Beregnet totalkostnad

2 790 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 69 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 790 000,-)) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 83 742,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 873 742,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendomsskatt

Det er i Vestre Toten kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2020. Eiendomsskattetaksten utgjør kr 2 212 700 og eiendomsskatten er
kr 11 063,50

Beskrivelse

Velkommen til Østvollvegen 27!
Østvollvegen 27 er en hel horisontaldelt tomannsbolig fra 1958, boligen er løpende vedlikeholdt og har de siste 6 årene vært utleid av et eiendomsselskap.
Her er det i hver etasje en leilighet med god planløsning som inneholder: Gang, kjøkken, stue, bad og to soverom. I kjelleren er det godt med oppbevaringsplass til begge enheter med totalt 6 bodrom. Utvendig er det to verandaer i tilknytning boligen, en med utgang fra stua i første etasje og en i tilknytning inngangsparti. Parkering er på egen gårdsplass eller i enkel garasje. Den ene leiligheten er pr. i dag utleid, leiekontrakt følger med som vedlegg i salgsoppgaven.
Boligen har fin beliggenhet, med kort veg til både skoler og barnehager, Raufoss sentrum og fine friluftsområder.
Velkommen til en hyggelig visning!

Innhold

Boligen er en tomannsbolig og inneholder i 1. etasje trapperom/entre, gang, bad, to soverom, kjøkken og stue med utgang til terrasse.
I 2. etasje finner du trapperom, gang, bad, to soverom, kjøkken og stue.
Kjeller med gang og seks boder.
Garasje med en biloppstillingsplass.

Standard

Bygningen fresmtår som vedlikeholdt både utvendig og innvendig, men har bygningsdeler som har utlevt eller tilnærmet utlevd sin levetid og det må derfor påregnes kostnader til oppgraderinger.
Det er opplyst om følgende vedlikehold/påkostninger på eiendommen:
1980 Taktekking. Utført av tidligere eier.
2008 Ny kjøkkeninnredning i 1. etasje. Utført av tidligere eier.
2008 Oppgradert badet i 1. etasje. Utført av tidligere eier.
2012 Oppgradert badet i 2. etasje. Utført av tidligere eier.
2012 Nye takrenner, nedløp og beslag. Utført av tidligere eier.
2018 Ny kjøkkeninnredning i 2. etasje. Egeninnsats.
2018 Nytt elektrisk anlegg til kjøkken i 2. etasje. Utført av firma.
2020 Behandlet kledning utvendig. Egeninnsats.
Leilighet i 1. etasje:
Kjøkkenet har innredning med laminerte skrog og hvite, profilerte fronter. Laminert benkeplate med fliser og belysning over. Takhøye overskap. Plass for frittstående komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk.
Badet har flislagt gulv med varme, fliser på vegger og himlingsplater. Her er servant i underskap, speil og belysning, veggskap, dusjvegger i glass, opplegg for vaskemaskin og vegghengt wc. Mekanisk avtrekk.
Leilighet i 2. etasje:
Kjøkkenet har innredning med laminerte skrog og hvite, glatte fronter. Laminert benkeplate med belysning over. Plass for frittstående komfyr, kjøleskap og oppmvaskmaskin. Komfyrvakt.
Badet har flislagt gulv med varme, fliser på vegger og himlingsplater. Her er servant i underskap, speil og belysning, veggskap, dusjvegger, opplegg for vaskemaskin og vegghengt wc. Mekanisk avtrekk.
Overflater i både 1. og 2. etasje i hovedsak med:
Gulv: Laminat, tregulv, tepper og fliser
Vegger: anelplater, tapet, panel og fliser
Himling: Panel, formpresset panel, malte plater og himlingsplater
I takstmannens tilstandsrapport har følgende bygningsdeler fått tilstandsgrad 2:
Tilstandsgrad gitt i hovedsak som følge av alder på: Veggkonstruksjon og utvendige fasader. Vinduer og balkongdør. Taktekking.
Grunn og fundamenter: Fuktsperre ble ikke brukt under kjellergulv ved byggeåret.
Grunnmur: Påvist fuktskjolder. Mindre sprekker/riss ble registrert på grunnmur.
Drenering: Fuktsikringen har utlevd sin levetid og det er indikasjoner på svikt.
Takkonstruksjon: Fuktmerker og skjolder på undertak.
Renner, nedløp og beslag: Ikke snøfangere over beferdede områder, tiltak anbefales.
Terrasse, balkonger, trapper ol: Tiltak anbefales for økt sikkerhet.
Piper og ildsteder: Pipe over tak trenger vedlikeholdsarbeider/utskiftning.
Etasjeskillere: Skjevheter i etasjeskiller. Knirk er registrert.
Våtrom: tiltak anbefales på begge badene.
VVS (ventilasjon, varme og sanitær): Påregnelig med tiltak og oppgraderinger.
Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3:
Garasje: Bygningen er i dårlig forfatning og bør vurderes som kondemnabel.
Det gjøres oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført.
Det anbefales å gå nøye gjennom takstmannens tilstandsrapport, som er vedlagt i salgsoppgaven og er en del av denne.

Beliggenhet

Østvollvegen 27 ligger på Raufoss` solside. Dette er et veletablert og rolig nabolag med eneboliger, leiligheter og rekkehusbebyggelse.. Herfra er det gangveg og kort vei til skoler, barnehager, idrettsanlegg, badeland, hoppsenter og stort nytt kjøpesenter med alt du måtte ønske deg av innhold.
På Raufoss har du nesten uendelige turmuligheter sommer som vinter, det er godt fiske i oppover elva som renner gjennom Raufoss og det er kort vei til Toten Golf som ligge ved Sillongen noen kilometer østover. Oslo ligger et par timer sørover, Gardermoen 1,5 timer samme vei. Og siden vi er inne på avstander er det 10-15  minutters kjøring til Gjøvik.

Tomt

Areal: 979 kvm, Eierform: Festet tomt, Utløpsår feste: 2058, Festeavgift: 4896, Festetomten kan innløses etter lov om tomtefeste. Neste regulering av festeavgift er 01.11.2026. Festeavgiften reguleres ihht konsumprisindeksen.
Tomt i flatt/skrånende terreng, som er opparbeidet med plen og beplantninger. Gruset gårdsplass.

Garasje / Parkering

Parkering i en garasje og på gårdsplass.

Barnehage / skole i området

Barnehager:
Polaris FUS barnehage (0-6 år)  0.6 km
Veltmanåa barnehage (1-5 år) 1.2 km
Vestrumenga miljøbarnehage  1.4 km
Skoler:
Korta skole (1-7 kl.)  0.8 km
Raufoss skole (1-7 kl.) 1.4 km
Raufoss ungdomsskole (8-10 kl.) r 1.9 km
Raufoss videregående skole 2.3 km
Gjøvik videregående skole  11.7 km
Se vedlagte nabolagsprofil.

Forsikring

Codan Polisenummer: 440287941

Boligtype, eierform og byggeår

Tomannsbolig (Selveier), byggeår: 1958

Antall soverom

4

Byggeår

1958

Byggemåte

Boligen har støpt gulv på grunn og grunnmur med murte vegger av blokker. Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår. Fuktsikringens utførelse og materiale er ikke kjent under terreng. Takvann ført ut på terreng. Grunnmur pusset over terreng. Yttervegger i trekonstruksjoner med utvendig stående og liggende panel.  Mønet tak, tekket med metallplater og utvendige beslag og renner/nedløp i metall.  Teglpipe. Etasjeskiller i trekonstruksjoner.
Trevinduer med 2-lags isolerglass og med 1 + 1-lags glass. Alder på isolerglass er i hovedsak 1977, 1978, 1979 og 2013.
Yrtterdør i tre med 2-lags isolerglass fra 2016 og balkongdør i tre med 2-lags isolerglass fra 1978.
Innvendig legge/glatte innerdører og formpressede dører.
Trapper av tre mellom etasjene.
Terrasse utenfor stue i 1. etasje er fundamentert på betongsøyler og med konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk.
Terrasse på langvegg mot sørøst i 1. etasje er fundamenter med jordspyd og med konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk.
Hovedsakelig åpent elektrisk anlegg med automatsikringer. Sikringsskap plasser i trapperom i både 1. og 2. etasje.
Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2005 og på 120 liter fra 2016 er plassert i kjelleren. Det er også innvendig hovedstoppekran og vannmåler. Synlige vannrør i kobber og plast/rør i rør. Synlige avløpsrør i plast.
Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft suges ut av mekaniskavtrekk eller naturlig oppdrift.
Brannslukningsapparat, røykvarsler og brannstige.
Garasje er fundamentert direkte på grunn. Yttervegg i trekonstruksjon. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Undertaksbord. Stående utvendig trekledning. Taktekking med asfaltpapp. Vippeport.
Det anbefales å gå nøye gjennom takstmannens tilstandsrapport, som er vedlagt i salgsoppgaven og er en del av denne.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av vann og avløp til bolig datert 22.03.2010.
Øvrige ferdigattester/brukstillatelser foreligger ikke.
Eiendommen er bebygd før kravet om ferdigattest.

Boligens areal

Primærrom: 150 kvm, Bruksareal: 221 kvm, Bruttoareal: 244 kvm
U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 71 m².
1. etasje:
Bruksareal: 75 m².
Primærrom: 75 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Trapperom/entre, gang, bad, to soverom, kjøkken og stue
2. etasje:
Bruksareal: 75 m².
Primærrom: 75 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:  Trapperom, gang, bad, to soverom, kjøkken og stue
Garasje:
Bruksareal: 14 m².
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Dette er en horisontal tomannsbolig med leilighet i hver etasje.
Den ene leiligheten er pr i dag utleid.
Standard leiekontrakter med 3 måneders gjensidig oppsigelse.
Kommunale avgifter er inkludert i leiesummen, mens strøm betales av leietaker etter forbruk.
Leiekontrakt ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Oppvarming

Oppvarming med ved og strøm, i hovedsak ved hjelp av panelovner og varme i gulv på badene. Vedovn med glassdør.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 29 164,25 pr. år Inkl i kommunale avgifter er gebyr for vann, avløp, renovasjon, feiing og eiendomsskatt for begge boenheter. Forbruksgebyr for vann og avløp betales etter forbruk målt med vannmåler.

Løpende kostnader

Det må påregnes kostnader ifm. vedlikehold, strøm, forsikring, TV/internett tilkobling, kommunale avgifter, festeavgift osv. Disse kostnadene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 790 418 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 845 506 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Adkomst fra offentlig vei.
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen ligger inn under Kommuneplan vedtatt 27.11.2014 med formål boligbebyggelse - nåværende.
Gjeldende reguleringsplan er Reguleringsplan for Kortabakken, vedtatt 04.09.2003 med formål boliger.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Pengeheftelser i eiendomsrett
1958/4189-2/19  Festekontrakt - vilkår  30.10.1958 
festetid: 50 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 97
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
MED FLERE BESTEMMELSER
 
1958/4979-1/19  Best. om adkomstrett   18.12.1958 
Vegvesenets betingelser vedtatt
Pengeheftelser i festerett
1958/4189-2/19  Festekontrakt - vilkår   30.10.1958 
festetid: 50 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 97
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
MED FLERE BESTEMMELSER
Gjelder feste

Vei/vann/avløp

Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei
Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har vannmåler.
Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger kan  ikke tegne boligselgerforsikring ihht vilkår. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til sara@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 40 63 20 44 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale. Budgiver oppfordres til å oppgi ønsket overtagelse i budskjema.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Det er avholdt tilsyn fra Brann og feievesenet den 28.02.20 med følgene anmerkning:
Skorstein er svekket over tak.
Piper ble sist feid 02.06.20.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.