Raufoss

Raufoss - Stor familiebolig med 1,3 mål tomt - 4 sov - 2 bad - velholdt - rolig - barnevennlig - solrikt.

Grimsrudvegen 26 , 2835 Raufoss

BE OM SALGSSUM
Mette Aa. Sivesind
Mette Aa. Sivesind Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

90%

eier sin egen bolig

45%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

57%

har bolig på over 120 kvm

26%

er barnefamilier

33%

er gift

Type Enebolig / Selveier
Primærrom 171 m²
Bruksareal 226 m²
Bruttoareal 250 m²
Tomt 1 339 m² / Eiet tomt
Soverom 4
Byggeår 1969
Gårdsnummer 36
Bruksnummer 278
Energimerking F
FINN.no 190312736
Sist endret 16.09.2020 20:49
Prisantydning 2 600 000
Totalpris 2 679 492
Ligningsverdi 636 136,-

Beregnet totalkostnad

2 600 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 65 500,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 79 492,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 679 492,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendomsskatt

Det er i Vestre toten kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2019. Eiendomsskattetaksten utgjør kr 1 780 800 og eiendomsskatten er kr 8 904.

Beskrivelse

Stor familiebolig i 1,5 etasje over kjeller og krypkjeller fra 1969. Tilbygget 2.etg. i 1985. Boligen har generelt eldre standard, men fremstår som godt ivaretatt.
1.etg. rommer vindfang, separat wc-rom, bad, gang med trapp til kjeller, trapperom, 2 soverom, kjøkken og 2 romslige stuer. Fra stuen er det  utgang til takoverbygd verandaer på ca. 25 m2. Store vindusflater i stuen, gir godt med lys inn. I 2.etg finner vi gang, 2 soverom, bad og stort loft med gode oppbevaringsmuligheter. Innredet kjeller under mesteparten av boligen. Her finnes ett rom som benyttes som kjellerstue,vaskekjeller, gang, matbod, hobbyrom,og 2 boder med god lagringsplass. Under resterende del er det krypkjeller.
I tilknyttning til inngangspartiet er det bygget carport med en biloppstillingsplass, samt bod. I bakkant av carporten står det en eldre liten garasje som passer fint til f.eks. oppbevaring av hageredskaper.I tillegg er det satt opp garasje med en biloppstillingsplass og 2 boder. Denne har egen adkomst fra Elgvegen.

Innhold

Boligen inneholder:
Krypekjeller.
Kjeller: Trapperom/gang, kjellerstue, vaskekjeller, matbod, hobbyrom  og 2 boder.
1. etasje: Kjøkken, bad, stue 1, vindfang, stue 2 og vindfang, hall m/trapp, 2 soverom og wc.
2. etasje: Trapperom, bad og 2 soverom.
Frittstående garasje med en biloppstillingsplass og 2 boder.
Carport med bod i tilknyttning til huset.
Liten eldre garasje/bod.

Standard

Frittstående enebolig i 1,5 etasje over kjeller og krypkjeller fra 1969. Tilbygget 2.etg. i 1985. Fundamentert på støpt såle med kjeller yttervegger i betong med innvendig siporeks. Oppført i tre bindingsverk over grunnmur.
Kjøkkenet har innredning av furu fra 1998 med benkeplate i laminat, 2 kummer og 1-greps armatur. Takhøye overskap. Det er integrert koke topp, stekeovn og oppvaskmaskin. Plass til kjøleskap. Mekanisk avtrekk med ventilator fra 2011 over koke topp.
Toalettrom i 1.etasje er fra år 2000. Rommet har vinylbelegg på gulv, fliser på veggene og hvite takplater. Rommet inneholder veggmontert wc og liten servant. Naturlig avtrekk med veggventil.
Bad i 1.etasje er på ca. 3,9 m2 og har eldre standard. Badet har vinylbelegg på gulv, våtromsplater på veggene og hvite takplater i himling. Rommet er innredet med badekar med dusjarmatur og servant med 1-greps servantarmatur. Badet varmes opp med panelovn. Naturlig avtrekk med veggventil og åpningsvindu.
Bad i 2.etasje er på ca. 3,3 m2 og har eldre standard. Badet har helsveiset vinylbelegg på gulv, våtromstapet på veggene og hvite takplater i himling. Rommet inneholder dusjkabinett, gulvmontert wc og frittstående servant. Naturlig avtrekk.
Innvendige overflater:
Kjeller:
Gulv: Oppforet tregulv i innredede rom (kjellerstue og ene boden) Forøvrig vinylbelegg og malt betong.
Vegger: Møllerstue og glattpanel. Forøvrig malt mur.
Himling: Fas og glattpanel i himling.
1.etasje:
Gulv: Nyere laminat gulv. Forøvrig teppe, vinylbelegg og filt teppe.
Vegger: Tapet og strie tapet.
Himling: Hvite takplater.
2.etasje:
Gulv: Tregulv.
Vegger: Strie tapet og skyggepanel.
Himling: Skrå og rett himling med hvite takplater.
Oppgraderinger utvendig:
- Ny ytterdør, 2017.
- 4 nye markiser til vinduer, 2018.
- Utvendig sist gang beiset panel, 2014.
- To vindu glass i kjøkken og stue, 2013.
- Vindu glass i balkongdør, 2013.
- Ny takshingel med takrenner og beslag, 2012.
- Vindu bad, 2005.
- Steinlagt grøft i lengde ca. 45 meter på syd siden av boligen (langvegg).
Oppgraderinger innvendig:
- Ny varmepumpe, 2014.
- Ny ventilator i kjøkken, 2011.
- Nye overflater i stue , 2002.
- Nye overflater/utstyr wc rom, 2000.
- Kjøkkeninnredning, 1998.
- Nytt vann og avløp inn i huset, 1992.
- Lagt tregulv på kaldt loft 1989.
- Nye vegg overflater i bad 1.etg , 1987.
- Bad 2.etg fra 1985.
Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendommen som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil eller skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.
For nærmere informasjon om boligens standard, se vedlagt tilstandsrapport utarbeidet av takstmann Dag Magnus Berthinsen.

Beliggenhet

Eiendommen ligger sør/øst for Raufoss sentrum i et etablert boligområde med både eneboliger og flermannsboliger. Vestvendt med noe utsikt mot Lønnberget og ellers åsene i sør og vest. Det er kort vei til Raufoss sentrum med kjøpesenter og ellers alle servicefunksjoner. Området er svært barnevennlig med gangavstand til Korta barneskole. Flere barnehager i nærheten. Raufoss ligger 11 km sør for Gjøvik. Det er ca 1,5 timers kjøretur til Oslo og ca 1 time til Gardermoen. Raufoss er stasjon på Gjøvikbanen.

Tomt

Areal: 1 339 kvm, Eierform: Eiet tomt
Selveiertomt - hjørnetomt på ca. 1,3 mål i flat og svakt hellende terreng. Opparbeidet med fine plenarealer, bær og prydbusker. Asfaltert gårdsplass/innkjøring med parkeringsplasser. Gruset adkomst til garasje.

Garasje / Parkering

Parkering i carport og egen garasje. Ellers parkering på asfaltert gårdsplass.

Barnehage / skole i området

Barnehager
Grimåsskogen barnehage (1-6 år) 4 min
62 barn, 3 avdelinger 0.3 km
Espira Dragerskogen barnehage (0-6... 15 min
88 barn, 4 avdelinger 1.2 km
Polaris FUS barnehage (0-6 år) 19 min
65 barn, 3 avdelinger 1.5 km
Skoler
Korta skole (1-7 kl.) 15 min
344 elever, 14 klasser 1.2 km
Raufoss skole (1-7 kl.) 22 min
241 elever, 12 klasser 1.8 km
Raufoss ungdomsskole (8-10 kl.) 5 min
294 elever, 13 klasser 2.6 km
Raufoss videregående skole 4 min
450 elever 2.2 km
Gjøvik videregående skole 18 min
1050 elever 12.4 km
Se vedlagt nabolagsprofil.

Forsikring

Gjensidige Polisenummer: 88731633

Boligtype, eierform og byggeår

Enebolig (Selveier), byggeår: 1969

Antall soverom

4

Byggeår

1969

Byggemåte

Frittstående enebolig i 1,5 etasje over kjeller etasje og kryperom over stuedel fra 1969. Påbygd med innredet 2.etg del med soverom og bad i ca. 1985. Fundamentert på støpt såle med kjeller yttervegger i støpt grunnmur med innvendig siporeks. Oppført i isolert trebindingsverk over grunnmur. Utvendig stående panel og liggende panel i gavl spisser. Tre vinduer med 2-lags glass. Mønet tretak med nyere shingel tekking. Innvendig enkel boligstandard fra hovedsakelig byggeåret. Moderniseringer må påregnes.
Trevinduer fra byggeår med doble glass. 1+1 glass i karm i kjeller.
Trevinduer med 2- lags glass fra ulike byggeår i 1 etg.
Registrert vindu glass fra 1982- 85- 89 og 2013.
Isolert malt tredør med glass felt fra 2017.
Balkongdører med 3- lag glass 1978 og skifte glass i døren i 2013.
Innvendige furu dører i 2 etg.
Forøvrig glatte lettdører, buer, 1 glass dør og tre dører.
Avløpsrør og vanninntak med plastrør og stoppekran i vaskekjeller. Opplyst fra 1992.
Innvendige vannrør i kobber og avløpsrør i plast.
Garasje:
Frittstående garasje med garasjerom og 2 boder fra 1983. Fundamentert på støpt plate. Oppført i trebindingsverk med papp stående panel i 1.etg og liggende i gavlspisser. Panel lokalt nære terreng og liggende panel med lokale vridninger. Enkelte vinduer. Mønet tretak med fagverk takstoler og bordtak. Utvendig stålplate tekking med snøfangere på begge sider av taket. Vippe garasjeport og en utvendig malt ytterdør til bod. Innlagt strøm.
Utvendig bod er opplyst å være isolert med innvendig skyggepanel.
Liten garasje/bod:
Liten garasje - redskap bod plassert på baksiden av boligen på plenen. Innvendig støpt gulv. Oppført i trebindingsverk med stående panel. Svakt mønet tretak med shingel papp tekking.
Carport med bod:
Carport i tilknytning til boligen. Asfaltert biloppstillingsplass. Fundamentert på støpte pilarer. Oppført i trebindingsverk med utvendig panel. Mønet tretak med fagverk takstoler med kaldt loft bod.
Tilstandsgrad 1 er gitt på flere bygningsdeler og indikerer godt vedlikeholdt.
Tilstandsgrad 2 er gitt på støpt gulv/oppforet tregulv - grunnmur - drenering- utforet trevegger under terreng -lokalt utvendig panel
- takkonstruksjon- pipe- balkong - bad 1. etg og 2 etgsom fungerer slik det er i dag med badekar og dusjkabinett men har eldre
overflater. Vurderingen av bygningsdeler er for det meste som følge av alder på 51 år.
Tilstandsgrad 3 er ikke gitt på noen bygningsdeler.
For ytterligere opplysninger om boligens tekniske standard, se vedlagt tilstandsrapport utarbeidet av takstmann Dag Magnus Berthinsen.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse av Grimsrudvegen 26 med gnr. 36 og bnr, 276 datert 3/1-70.

Boligens areal

Primærrom: 171 kvm, Bruksareal: 226 kvm, Bruttoareal: 250 kvm
U. etasje/kjeller:
Bruksareal: 82 m².
Primærrom: 27 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: trapperom/gang og kjellerstue.
1. etasje:
Bruksareal: 107 m².
Primærrom: 107 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: kjøkken , bad, stue 1, vindfang, stue 2, vindfang, hall m/trapp, 2 soverom og wc.
2. etasje:
Bruksareal: 37 m².
Primærrom: 37 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: trapperom, bad og 2 soverom.
Garasje:
Bruksareal: 33 m².
Kommentar: Biloppstilling og 2 boder.
Carport med bod:
Bruksareal: 6 m².
Kommentar: Carport er ikke målbart areal. Gulvflate på carport er ca. 17 m2.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Nyere varmepumpe fra 2014.
Forøvrig panelovner.
Vedfyring via vedovn.
Nedgravd glassfibertank fra ca. 1979 på ca. 1200 liter er ikke fjernet eller sanert. Merk: forbud fra 2020.
Beskrivelse av avvik/anmerkning ved siste feiertilsyn:
Innvendig feil i skorstein - Innerrør er skadet, isolasjon er synlig over røykrørsinnføringen. Gjelder vedovn plassert i kjeller.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 18 615,75 pr. år De kommunale avgiftene er inkl. eiendomsskatt.

Løpende kostnader

Det må påregnes kostnader til forsikringer, kommunale avgifter, vedlikehold, strøm, tv/bredbånd osv. Kostnadene vil variere ut i fra antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Kostnadene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 636 136 pr. 28.08.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 290 090 pr. 28.08.20 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen  er regulert til boligbebyggelse.
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende vedtatt 27.11.2014.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.
Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har vannmåler fra Vestre Toten kommune.
Boligens forbruksgebyr for vann og/eller avløp blir beregnet etter forbruk målt ved vannmåler. Avlesning ca. 20.12 hvert år med avregning 1. termin påfølgende år. NB: Ved salg skal vannmåler leses av og rapporteres inn til kommunen.
Fordeling av gebyrene skal involverte parter selv ta hånd om.
Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Tilbehør

Ribbevegg i trappegang medfølger ikke.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til gunnar@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 99 22 56 56 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale. Budgiver oppfordres til å skrive ønsket overtagelsedato i budskjema.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.