Gjøvik

Gjøvik - Sjarmerende enebolig med attraktiv beliggenhet - nærhet til skog og mark - enkelt å komme seg til sentrum.

Øverbyvegen 10 , 2819 Gjøvik

BE OM SALGSSUM
Kristian Løkken
Kristian Løkken Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mette Aa. Sivesind
Mette Aa. Sivesind Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

85%

eier sin egen bolig

82%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

70%

har bolig på over 120 kvm

4%

av boligene er nyere enn 20 år

31%

er barnefamilier

Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 193 m²
Bruksareal 251 m²
Bruttoareal 266 m²
Tomt 1 100 m² / Eiet tomt
Soverom 4
Byggeår 1950
Gårdsnummer 71
Bruksnummer 48
Energimerking G
FINN.no 192728873
Sist endret 28.10.2020 14:47
Prisantydning 4 490 000
Totalpris 4 620 992
Ligningsverdi 951 816,-

Beregnet totalkostnad

4 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 115 000,- (Dokumentavgift) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 130 992,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 620 992,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendomsskatt

Det er i Gjøvik kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2019. Eiendomsskattetaksten utgjør kr 2 676 100 og eiendomsskatten er kr 9 232.

Beskrivelse

Sjarmerende enebolig over 1 1/2 etasje opprinnelig fra 1950. Adkomst til boligen skjer i 1.etasje. Her kommer vi inn i gangen som bla. rommer trapp opp til 2.etasje. Videre kommer vi inn i kjøkkenet og spisekroken. Spisekroken har god plass til stort spisebord og stoler. Kjøkkenet ble oppgradert i 2006 og fremstår lyst og moderne, med god skap- og benkeplass. Vegg i vegg med kjøkkenet ligger badet. Badet er flislagt og rommer baderomsinnredning, toalett og dusjsone med skyvedør.
Fra kjøkkenet er det også adkomst til en av boligens totalt 3 stuer. Hovedstuen har god plass til sofamøblement og tv-benk. I hjørnet av stuen står en peisovn som gir både varme og hygge på kalde høstdager. Gjennom en dobbel dør kommer vi inn i en mellomstue som igjen fører oss til lys og åpen spisestue. Spisestuen har store vindusflater, som gir godt med lys inn, noe som gir god romfølelse. Fra spisestuen er det adkomst til 2 koselige uteplasser.
I 2.etasje finner vi gang, hvor den delen nærmest trappen har blitt brukt som tv-krok. Videre finner vi 4 romslige soverom. 2.etasje rommer også ett bad med belegg på vegger og gulv. Badet er innredet med baderomsinnredning, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og toalett.
Boligen har også innredet kjeller som rommer gang, bad (som er revet), badstue, bod, åpent kjellerrom, vaskerom og garasjerom. Det er adkomst direkte fra garasjerommet og inn i kjelleren.
Eiendommen fremstår godt vedlikeholdt og ivaretatt. Tomten er pent opparbeidet med plen, busker, bed og fine uteplasser. Tomten har fin utsikt mot Mjøsa. I tillegg til garasjen i underetasjen, finnes også en biloppstillingsplass i egen garasje på eiendommen.

Innhold

Enebolig over 1 1/2.etg som rommer:
2.etasje/loftsetasje: Gang inkl trapp, bad/wc og 4 soverom.
(Eier opplyser om at den delen av gangen nærmest trappen har blitt brukt som tv-krok)
1.etasje: Gang inkl. trapp, kjøkken/spisekrok, bad/wc, tv-stue, mellomstue og spisestue.
Underetasje/kjeller: Gang inkl trapp, badstue, innredet rom, matbod, revet bad/wc, åpent kjellerrom, vaskerom og garasjerom.

Standard

Generelt sett fremstår boligen i normalt god stand og vedlikeholdt på befaringsdagen, men samtidig er det enkelte bygningsdeler som trenger vedlikehold/oppgradering/tiltak.
Kjøkkenet ble oppgradert i 2006 og har innredning med profilerte fronter, hvorav noen er med glass. Benkeplate i heltre med dobbel vask i rustfritt stål og 1-greps kjøkkenarmatur. Nedfelt keramisk koketopp og integrert stekeovn. Mekanisk avtrekk (ventilator) over platetopp. Plass til oppvaskmaskin og kjøleskap. Fliser og malte panelplater på vegg over underskap.
Bad 1.etg:
Badet ble oppgradert i 2004/2005 og har fliser på gulv og vegger. Badet er innredet med baderomsinnredning med profilerte fronter og heldekkende servant med 1-greps servantarmatur. Speil på vegg over servant, samt tilhørende belysning. Det er også satt inn ett høyskap. I tillegg finnes gulvmontert toalett og dusjsone med skyvedør. Badet er tilkoblet mekanisk avtrekk i yttervegg.
Bad 2.etg:
Badet er fra 2004/2005 og har belegg på gulv og vegger. Badet er innredet med baderomsinnredning med slette fronter, benkeplate i laminat og servant med 1-greps servantarmatur. Speil på vegg over servant, samt tilhørende belysning. I tillegg er det dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og gulvmontert toalett. Badet er tilkoblet naturlig avtrekk.
Bad/wc i kjeller:
Rommet er delvis revet og oppbygging er påbegynt. Eier opplyser om at rommet ikke blir ferdigstilt før salg/overtagelse. Gulvmontert toalett er tilkoblet og fungerer. Kostnader og tiltak må påregnes.
Badstue i kjeller:
Alder er ukjent. Overflater av ubh.panel/treverk og noe tegl. Badstuovn er opplyst frakoblet. Badstuen har ikke vært i bruk den siste tiden. Fremstår visuelt sett i normal god stand. Ytterligere undersøkelser anbefales før den ev. tas i bruk igjen.
Øvrige rom:
Øvrige rom ble visuelt undersøkt og fremstår i normal god stand alder tatt i betraktning. Noen rom har overflater som fremstår utidsmessig og med oppgraderingsbehov. Dette gjelder hovedsakelig i underetasjen/kjeller.
Beskrivelse av innvendige overflater:
2.etasje:
Gulv: Parkett, laminat, belegg(bad).
Vegg: Malte slette plater, tapet, belegg(bad).
Tak: Malt gips, malt strie(bad), malt/foliert mdf-panel.
1.Etasje:
Gulv: Parkett, flis(bad og gang).
Vegg: Malte panelplater, malt tapet/strie, malte slette plater, tapet, flis(bad).
Tak: Malte/folierte plater, malt/foliert mdf-panel.
Merk: Noe fugemasse mangler mellom flisene i gangen.
Underetasje/kjeller:
Gulv: Malt betong, epoxy e.l.(revet bad/wc), tregulv, teppe.
Vegg: Malt puss/betong, lekter/knotteplast og noe baderomsplater(revet bad/wc), malte lettklinkerblokker, ubh.panel, brystningspanel
og plater.
Tak: Malt usparklet gips, eternittplater(vaskekjeller), himlingsplater.
MERK: Eternittplater inneholder asbest og krever spesielle tiltak ved fjerning/sanering.
Vesentlige endringer etter byggeår:
Oppgraderinger/endringer opplyst/skrevet av eier.
2014
- Tapetsert to vegger i gang/entré
2015
- Nytt garderobeskap i gang/entré
Midtre stue
- Malt alle vegger. - Nytt tak.
2016
Gang/entré
- Walls-to-paint plater på en vegg
- Nytt tak med downlights på deler av gang
- Satt inn skyvedør
- Oppgradering av el-anlegg
Spisekrok
- Walls-to-paint plater alle vegger
- Nytt tak med downlights
- Oppgradering av el-anlegg
- Flyttet sikringsskap fra 2. etg til kjellernedgang
- Lagt opp en ny 16A kurs for midtre stue/spisestue
2017
Soverom nord-øst
- Walls-to-paint alle vegger
- Etterisolert skråtak mot yttertak
- Nytt tak med downlights
- Lagt varmefolie og laminat på gulv
- Ny dør og karm
- Oppgradering el-anlegg
Soverom nord-vest
- Walls-to-paint alle vegger
- Etterisolert skråtak mot yttertak
- Nytt tak med downlights
- Lagt varmefolie og laminat på gulv
- Ny dør og karm
- Oppgradering el-anlegg
- Trukket nye rør-i-rør varmt- og kaldtvann fra kjeller til bad 2. etg
2018
Soverom sør
- Walls-to-paint på vegger, Mjøspanel inni garderobe
- Etterisolert skråtak mot yttertak
- Nytt tak med downlights
- Lagt varmefolie og laminat på gulv
- Ny dør og karm
- Oppgradering el-anlegg
- Malt overflater kjøkken
- Malt en vegg stue sør
2019
2. etg
- Åpnet opp mellom trappeoppgang og gang 2. etg.
- Nye overflater tak og vegger i gips
- Etterisolert skråtak mot yttertak
- Downlights i tak
- Avrettet gulv, lagt parkett
- Oppgradering el-anlegg
- Nytt vindu gang
- Tilsyn av el-anlegg fra Eidsiva - godkjent
2020
- Malt trapp
- Beiset platting, verandaer
- Malt enkelte yttervegger
- Kontroll av el-anlegg og samsvarserklæring
Midtre soverom
- Walls-to-paint på vegger, Mjøspanel i «garderobe»
- Nytt tak i gips med downlights
- Lagt laminatgulv
- Oppgradering el-anlegg
Til info: Coax-kabel fra Telenor inn i hus, Fiberkabel fra Eidsiva inn i hus, Fiberkabel fra Fiber1 inn i hus.
Opplyst fra forrige eier ved kjøp: Begge bad fra 2004/2005, Kjøkken fra 2006, Verandaer fra 2007, Bygget stue over garasje 2007,
Innblåst mineralull i yttervegger og etasjeskille over kjeller ca 2007, Drenert på oversiden og gavl-sidene 2009 (ikke under
inngangsparti), Lagt fliser og gulvvarme i gang/entré 2010.
For ytterligere informasjon om boligens standard, se vedlagt eierskifterapport utarbeidet av takstmann Vegar Lundhaug.

Beliggenhet

Eiendom med fin beliggenhet i Nordbyen i veletablert og attraktivt villaområde. Kort vei til Gjøvik sentrum, skole, barnehage, butikk og bybuss. Friluftsarealer, skiløyper, slalåmbakke og Fastland i umiddelbar nærhet. Flott utsikt over Gjøvik by og Mjøsa.

Tomt

Areal: 1 100 kvm, Eierform: Eiet tomt
Skrånende tomt med tilnærmet flatt område foran inngangen(gårdsplass). Veien opp til gårdsplassen fra Øverbyvegen er noe bratt.
Gårdsplassen er gruset. Tomten er pent opparbeidet med plen, busker, bed og fine uteplasser. Tomten har fin utsikt mot Mjøsa og fremstår vedlikeholdt.

Garasje / Parkering

På egen gårdsplass og i frittstående garasje med én biloppstillingsplass, samt én biloppstillingsplass i garasjen i underetasjen.

Barnehage / skole i området

Barnehager
Kråkjordet barnehage (3-5 år) 8 min
60 barn, 3 avdelinger 0.7 km
Hunnshovde barnehage (1-5 år) 13 min
55 barn, 3 avdelinger 1 km
Solåsstua barnehage (0-5 år) 13 min
20 barn, 1 avdeling 1.1 km
Skoler
Fredheim skole (1-7 kl.) 19 min
343 elever, 22 klasser 1.5 km
Gjøvik skole (1-7 kl.) 20 min
250 elever, 14 klasser 1.7 km
Blomhaug skole (1-7 kl.) 4 min
350 elever, 14 klasser 2.4 km
Bjørnsveen ungdomsskole (8-10 kl... 20 min
310 elever, 10 klasser 1.6 km
Vardal ungdomsskole (8-10 kl.) 3 min
318 elever, 12 klasser 2 km
Gjøvik videregående skole 13 min
1050 elever 1.1 km
Raufoss videregående skole 16 min
450 elever 11.1 km
Se vedlagt nabolagsprofil.

Forsikring

Eika Polisenummer: 5055141

Boligtype, eierform og byggeår

Enebolig (Selveier), byggeår: 1950

Antall soverom

4

Byggeår

1950

Byggemåte

Enebolig på 1 1/2 etasje + kjeller/u.etg. Grunnmur av betong (antar med sparesteiner) og murt siporex (antatt). Betonggulv på grunn. Yttervegger over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner kledd med liggende panel utvendig. Trebjelkelag i etasjeskille. Saltakkonstruksjon tekket med skifer og shingel. Kaldt loft isolert mot etasjen under. Renner og nedløp i lakkert/foliert metall. Hovedsakelig vinduer med 2-lags isolerglass i trekarmer med varierende alder.
Det kan ikke dokumenteres at rom i kjelleren som er innredet for varig opphold er søkt og godkjent i kommunen. Innredede rom for varig opphold i kjeller/u.et har ikke tilfredsstillende dagslys eller rømningsvei. Tiltak anbefales.
Vinduer i treverk med 2-lags isolerglass. Iht til datostempling produsert i: 1987, 2004, 2007, 2008, 2018.
Terrassedør med 2-lags isolerglass i trekarmer. Produsert i 2007.
Merk: utvendig spross er knekt.
Dobbel terrassedør med 2-lags isolerglass i trekarmer. Produsert i 2007.
Merk: Ikke vannbrett og beslag over døren. TG2
Garasjeport i u.etg. Leddet stålport med manuell åpning av eldre dato, men ser ut til å fungere greit.
Innvendige trapper:
Trapp mellom kjeller og 1.etg:
Tett svingtrapp oppført i trekonstruksjoner.
Bygget etter eldre standard.
Rekkverkets høyde tilfredsstiller ikke dagens krav, men tilfredsstiller det gjeldene krav på oppføringstidspunktet.
Trapp/rekkverk tilfredsstiller ikke dagens krav til barnesikring av trapper. Selv om nye krav ikke har tilbakevirkende kraft
anbefales det at trapper barnesikres / sikres iht dagens krav.
Trapp mellom 1.- og 2.etg:
Opprinnelig tett svingtrapp oppført i trekonstruksjoner.
Bygget etter eldre standard.
Rekkverkets høyde ble målt til 85cm.
Rekkverkets høyde tilfredsstiller ikke dagens krav, men tilfredsstiller det gjeldene krav på oppføringstidspunktet.
Elektrisk:
Sikringsskap med jordfeilautomater er plassert i trappen ned til kjeller/u.etg.
Kursfortegnelsen er utfyllt og hengt opp og kurser er merket.
Strømmåler er plassert i utvendig inntaksskap.
Ventilasjon:
Periodisk mekanisk avtrekk på kjøkken og bad 1.etg.
Naturlig avtrekk på bad i 2.etg.
Naturlig ventilasjon gjennom ventiler i yttervegger og vinduer og ved aktiv lufting.
Rør:
-Synlige vannrør: kobber og rør i rør.
-Synlige avløpsrør i plast.
-Varmtvannsbereder på 147L prod år: 1983 Plassert i vaskekjeller.
- Vanninntak, stoppekran er plassert i vaskekjeller.
Terrasser:
- Utgang fra spisestue til sørvest vendt terrasse på ca 6 m2. Det er laget trapp ned til terrenget. Oppført i impregnerte trekonstruksjoner. Tradisjonelt bjelkelag med terrassebord, der terrassen er fundamentert på søyler/pilarer til grunn. Konstruksjonene fremstår stabile på befaringsdagen.
- Utgang fra spisestue til nordvest vendt terrasse på ca 4 m2. Det er laget trapp ned til terrenget. Oppført i impregnerte trekonstruksjoner. Tradisjonelt bjelkelag med terrassebord, der terrassen er fundamentert på søyler/pilarer til grunn. Konstruksjonene fremstår stabile på befaringsdagen.
- Sørvest vendt platting på ca 11 m2. Oppført i trekonstruksjoner fundamentert på punkter direkte på terrenget. Konstruksjonene fremstår stabile på befaringsdagen.
- Nordvest vendt overbygget terrasse/inngangsparti på ca 7 m2. Oppført i trekonstruksjoner. Fundamentert på betongsøyler i front. Overbygget er en forlengelse av taket på opprinnelig del. Konstruksjonene fremstår stabile på befaringsdagen. Ingen nevneverdige avvik utover hva man kan forvente ut i fra alder.
Frittstående garasje:
Garasjerom med plass for en bil. 2 boder. 32m2 Plate på mark med oppkant. Noe ringmur. Yttervegger oppført i trekonstruksjoner kledd med stående og liggende panel. Vegger og himling i garasjerommet er platekledd. Saltakkonstruksjon med taktro av bord. Tekket med lakkerte/folierte metallplater.
Renner og nedløp i plast. Tette låsbare tredører inn til boder. Vinduer i treverk og aluminium. Leddet stålport.
Garasje i u.etgt/kjeller:
Ubh.betong på gulvet. Vegger og tak er platekledd. Plass til en bil. Gjennomgang fra garasjen til kjeller/u.etg. Leddet stålport med mål H: ca 1,86m B: ca 2,45m med manuell åpning. Rommet fremstår i normal god stand og ser ut til å fungere.
Lysthus:
Ca. 10 m2. Flislagt betongplate på mark. Saltakkonstruksjon tekket med metallplater. Enkle vinduer. Vegger oppført i trekonstruksjoner kledd med panel utvendig.
Takstmannens vurdering ved TG2:
- Drenering: vurderes da alderen på de delene av dreneringen og utvendig fuktsikring som ikke ble oppgradert har utlevd mer enn halvparten av forventet levetid.
- Utvendige flater: vurderes pga følgende merkander: - Utvendig puss har stedvis avskallinger. - Kledningen er flere steder avsluttet nærmere beslag enn hva som er anbefalt. Dette kan føre til at fukt suges opp i endeveden. (Det anbefales minst 10mm avstand mellom trekledning og beslag) - Lufting av kledning på opprinnelig del er ikke iht til dagens anbefalte løsning, men heller ikke dårligere enn normal løsning på oppføringstidspunktet. På tilbygget over garasjen registreres det luftespalte i underkant av kledningen. - Kledningens overflatebehandling flasser av på enkelte områder. Tiltak anbefales.
- Vinduer: vurderes da vinduene fra 1987 har passert halvparten av forventet levetid og pga følgende merknader: - Utvendig overflatebehandling flasser. Vedlikehold anbefales.
- Takkonstruksjon: vurderes pga følgende merkander: - På kaldt loft registreres det luftespalter i raft, men det registreres ikke spalter utvendig i takutstikk. Eier opplyser om at luftespalten ikke er åpen helt ut. Dvs. at lufting av den skrå, isolerte takflaten sannsynligvis er redusert. Ytterligere undersøkelser anbefales og tiltak må påregnes. - Noe misfarging på taktro noen steder, men det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. -
Skrå, isolerte takflater defineres som risikokonstruksjon på grunn av erfaringsmessig høy skadefrekvens. Ytterligere undersøkelser anbefales. - Fra bakkenivå observeres det noe svai/svanker langs takflaten. Taket har også en forhøyning mot pipe.
- Taktekking: vurderes da skifertekking har utlevd mer enn halvparten av forventet levetid og pga følgende merknader: • Undertaket er ikke tilgjengelig for kontroll. • Det observeres noe mosedannelse på tekkingen. • Noen knuste skifersteiner. • Stedvis fuktskader i vindskier.Oppgradering bør påregnes på sikt.
- Renner nedløp og beslag: vurderes pga følgende merkander: • Renner og nedløp på opprinnelig del har hull og noe deformasjoner. Overflatebehandlingen flasser av. Anbefales oppgradert. • Renne av treverk anbefales oppgradert. Nedløp av kjetting anbefales oppgradert til vanlig nedløp.
- Innvendig loft: Fastsettelse av TG er gjort etter en helhetlig vurdering sammen med punkter som omhandler tak, tekking, konstruksjon og merknader i punkt 5.1.
- Frittbærende dekker: vurderes pga nevnte merknader i punkt 8.1. Ytterligere undersøkelser anbefales. Tiltak må påregnes.
- Kjeller/U.etg. - Overflater: vurderes pga følgende merkander: - Overflater av malt puss/betong har avflassing av overflatebehandling, skjolder og saltutslag.
- Kjeller/U.et - Konstruksjon: vurderes da utforede yttervegger under terrengnivå og oppforede tregulv på eldre betonggulv på grunn er å betrakte som en risikokonstruksjon. Konstruksjonene anbefales overvåket.
- Kjeller/U.et - Fuktmåling: vurderes da det ble registrert forhøyede fuktverdier. Se punkt 9.1.3 i rapporten.
- BAD 2.ET - Overflater: vurderes pga følgende merknader og forhold: Oppbretten på belegget i smyget mot døren og mot terskel ikke er fagmessig utført og gulvbelegget har hull på gulvflaten.(ikke tett løsning.) Det registreres fall på gulv mot sluk, men fallet samsvarer ikke med preaksepterte ytelser i forskriften. Overflatebehandling på dørbladet flasser av. Tiltak må påregnes.
- BAD 2.ET - Membran tettesjikt og sluk: vurderes da belegget har utlevd mer enn halvparten av forventet levetid og pga følgende merknader: • Hjørnene i gulvbeleggets oppbrett er ikke fagmessig utført. Ikke utført med 45gr sveis. • Gulvbelegget har ikke oppbrett i smyget mot døra. Ikke en tett løsning. • Utettheter rundt avløpet på toalettet. • Hull i gulvbelegget ved opplegget til vaskemaskin. Det anbefales at dusjing fortsetter som nå i tett
dusjkabinett. Membranen/tettsjiktet anbefales utbedret ev. oppgradert.
- BAD 2.ET - Sanitær og ventilasjon: vurderes pga følgende merkander: • Badet er ikke tilkoblet mekanisk avtrekk. Viktig å merke seg at det er krav til mekanisk avtrekk på bad bygget etter 1997. • Det er ikke etablert tilluft fra tilstøtende rom. Dette kan enkelt løses ved å montere en overstrømsrist/ventil i baderomsdørens nedre del. • Treg avrenning i servant ved tapping.
- BAD 1.ET - Membran tettesjikt og sluk: vurderes da membran/tettesjikt har utlevd mer enn halvparten av forventet levetid og pga følgende merknader: Sluk i dusjsonen: Merk: Mansjett ser ikke ut til å være ført under klemring. Klemring er ikke skrudd. Bi-sluk(under baderomsinnredningen): Merk: Slukring/slukforhøyer er ikke festet med skruer. Ikke synlig membranmansjett i sluket. Vannlås ser ikke ut til passe ordentlig i sluket. Ytterligere undersøkelser anbefales. Tiltak må påregnes.
- BAD 1.ET - Sanitær og ventilasjon: vurderes pga følgende merkander: Dusjdør(skyvedør) går tregt. • Det er ikke etablert tilluft fra
tilstøtende rom. Dette kan enkelt løses ved å montere en overstrømsrist/ventil i baderomsdørens nedre del. Tiltak må påregnes.
- Andre Rom: vurderes da wc/bad i kjeller ikke er ferdig og det må påregnes kostnader og tiltak for å få dette rommet ferdig.Noen rom har overflater som fremstår utidsmessig og med oppgraderingsbehov. Dette gjelder hovedsakelig i underetasjen/kjeller.
- VVS: vurderes pga følgende merkander: • Overstrømningsmuligheter/tilluft fra tilstøtende rom på begge bad savnes. • Mekanisk avtrekk på badet i 2.etg. savnes. Tiltak anbefales.
- Terrengforhold: vurderes da fallforholdet på terrenget vekk fra grunnmur/huset stedvis er mindre enn anbefalt. Anbefaler at fallforholdene bedres.
Takstmannens vurdering ved TG3:
- Terrasser balkonger trapper: vurderes da den ene terrassen og utvendige trapper mangler rekkverk. Strakstiltak anbefales.
For ytterligere opplysninger om boligens tekniske standard, se vedlagt eierskifterapport utarbeidet av takstmann Vegar Lundhaug.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Boligens areal

Primærrom: 193 kvm, Bruksareal: 251 kvm, Bruttoareal: 266 kvm
U. etasje/kjeller:
Bruksareal: 88 m².
Primærrom: 30 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: gang inkl trapp, badstue og innredet rom.
1. etasje:
Bruksareal: 99 m².
Primærrom: 99 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: gang inkl trapp, kjøkken/spisekrok, bad/wc, tv-stue, mellomstue og spisestue.
2. etasje:
Bruksareal: 64 m².
Primærrom: 64 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: gang inkl trapp, bad/wc og 4 soverom.
Garasje:
Bruksareal: 32 m².
Lysthus:
Bruksareal: 10 m².
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Boligen varmes opp med ved og strøm.
Gulvvarme i hele 2.etg bortsett fra i gangen og på det ene soverommet.
Gulvvarme i gangen og på badet i 1.etg.
Peis i tv-stue 1.etg.
Peisovn i innredet rom i u.etg/kjeller.
Registrert anmerkning ved siste feiertilsyn:
Kledning på pipevangen bak innsatspeisen bør fjernes ved oppussing

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 23 285 pr. år De kommunale avgiftene er inkl. eiendomsskatt.

Løpende kostnader

Kommunale avgifter kr. 23 285,-
I tillegg kommer utgifter til forsikring, strøm, tv/bredbånd, vedlikehold mv.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 951 816 pr. 01.09.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 426 538 pr. 01.09.20 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som ikke er regulert, men tilhører kommunelanens arealdel med formål:
Bebyggelse og anlegg,
Nåværende boligbebyggelse
Hensynsone
Krav vedrørende infrastruktur
Støysoner
Gul og rød sone iht. T-1442
Bestemmelsesområde.
Vedtaksdato 27.03.2014.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Det foreligger ikke godkjente planforslag under forberedelse/behandling hos Gjøvik kommune.
Merknad: Det er igangsatt arbeide med revisjon av kommuneplanens arealdel, og forventes godkjent i løpet av høste 2020.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.
Eiendommen har privat adkomst.
Merknad til offentlig vann og avløp/avløpsanlegg:
Kommunale VA-ledninger krysser over eiendommen. VA-ledninger kan være til hinder for eventuell ny bebyggelse. Det kreves minst 4,0 meter avstand mellom konstruksjoner og VA-ledninger.
Vedlagt er kartutsnitt som viser ledningstrasè.
På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca 1975 kan det være septiktank. Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvaret for drift og vedlikehold, inkludert tømming påhviler hjemmelshaver.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger i handelen:
- Oppvaskmaskin på kjøkken
Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:
- Krokhengt taklampe i trappeoppgangen
- svart batman-lampe på barnerommet
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til kristian@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 48 09 38 29 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale. Budgiver oppfordres til å skrive ønsket overtagelsesdato i budskjema.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.