Gjøvik

Bjørnsveen Panorama - tiltalende leilighet med 2 sov, romslig veranda og garasjeplass. Ingen fellesgjeld. Lav husleie.

Føllingstads veg 59 , 2819 Gjøvik

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Runi Bjerke
Runi Bjerke Partner / Eiendomsmegler

NABOLAGSPROFIL

83%

eier sin egen bolig

26%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

59%

har bolig på over 120 kvm

47%

av boligene er nyere enn 20 år

38%

er barnefamilier

Type Leilighet / Borettslag
Primærrom 73 m²
Bruksareal 76 m²
Tomt 2 375 m² / Fellestomt
Soverom 2
Byggeår 2018
Gårdsnummer 77
Bruksnummer 74
Energimerking C
FINN.no 190312758
Sist endret 14.09.2020 12:20
Prisantydning 4 200 000
Totalpris 4 207 982
Ligningsverdi 746 027,-

Beregnet totalkostnad

4 200 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 7 982,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 207 982,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Leiligheten vi har til salgs i Bjørnsveen Panorama er en meget tiltalende andelsleilighet beliggende i 3. etasje med fantastisk utsikt over Mjøsa.
Leiligheten har smakfullt kjøkken med innredning i u-løsning, her er det godt med skap- og benkeplass. Stuen er lys og tiltalende, og har store vindusflater som slipper rikelig med dagslys inn samt utgang til romslig, solrik og overbygd balkong med vidstrakt utsikt. Videre inneholder leiligheten to soverom, hvorav et med dør til bod/walk in closet, samt bad.
Tomten er fellesareal, og er pent opparbeidet med gangstier, plener, beplantninger og sittegrupper.
Bilen setter du i felles garasjeanlegg, som har heis direkte til 3. etasje.

Innhold

Leiligheten inneholder entre, bad, to soverom, bod og kjøkken/stue i åpen løsning med utgang til balkong.
Bod i kjeller.
Parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Standard

Leiligheten er fra 2018 og fremstår nærmest som ny. Den har god standard og planløsning.
Kjøkkenet er åpen mot stuen og har godt med skap- og benkeplass i  innredning med hvite profilerte fronter og laminert benkeplate. Fliser over benkeplate. Plass til integrert oppvaskmaskin, koketopp, stekeovn og kombiskap. Kjøkkenvifte med omluft.
Den lyse, romslige stuen har plass til både sofagruppe og spisebord, og har utgang til en romslig veranda med flott utsikt.
Her er to soverom, hvorav hovedsoverommet har inngang walk in closet/bod.
Badet har flislagt gulv med varme, fliser på vegger og malte plater med downlights i himling. Her er servant i underskap, overskap med speil og belysning, dusjhjørne med glassvegger og vegghengt wc. Opplegg for vaskemaskin. Ventil i himling med tilluft i dør.
Overflater i leiligheten i hovedsak med parkett og laminat på gulv, malte plater på vegger og betong-/systemhimling.
Leiligheten er oppgradert i forhold til standardleveranse, bl.a. med porttelefon med bilde/tale, ekstra skap på bad, ekstra solskjerming på verandadør mv.
I takstmannens tilstandsrapport er det kun avdekket forhols som vurderes å være av liten/ingen negativ betydning for denne boligens tekniske tilstand.
Det anbefales å gå nøye gjennom tilstandsrapporten, som er vedlagt i salgsoppgaven og er en del av denne.

Beliggenhet

Bjørnsveen Panorama Borettslag ligger på gamle Bjørnsveen gård. Herfra er det bare 100 meter til barne- og ungdomsskoler, og Gjøvik sentrum med butikker, kjøpesenter og offentlige etater ligger et par kilometer unna. Ønsker du å kjøre kollektivt er det gode muligheter for dette, med bybuss med hyppige avganger og busstopp like ved.
Det er uendelige med tur- og skiløyper i nærmiljøet, med blant annet Eiktunet og Øverby som naturlige turmål. I Bråstadvika, et par kilometer unna finnes en flott badestrand og mulighet til å leie båtplass.
Bor du på Bjørnsveen er det kort vei til både det urbane og det mer landlige som Gjøvik har å tilby.

Tomt

Areal: 2 375 kvm, Eierform: Fellestomt
Felles tomt, som er pent opparbeidet med plener, beplantninger, hellelagte plasser og sittebenker.

Etasje 3 etasje

Garasje / Parkering

Parkering i felles garasjeanlegg.

Barnehage / skole i området

Solåsstua barnehage (0-5 år) 0.9 km
Lissomskogen barnehage (0-5 år)  0.9 km
Kråkjordet barnehage (3-5 år)  1.5 km
Fredheim skole (1-7 kl.) 0.1 km
Gjøvik skole (1-7 kl.)  2.4 km
Bjørnsveen ungdomsskole (8-10 kl) 0.1 km
Gjøvik videregående skole 1.2 km

Borettslag

Bjørnsveen Panorama 2 Borettslag, org.nr 820012402

Forkjøpsrett

Leiligheter i borettslag tilknyttet Gjøvik og Omegn Boligbyggelag, skal lyses ut på forkjøpsrett for borettslagenes og boligbyggelagets medlemmer.
Annonse vedr. forkjøpsrett legges ut på GOBBs hjemmeside, www.gobb.no hver onsdag.
Frist for å melde bruk av forkjøpsrett er onsdag i etterfølgende uke kl 12.00. Melding om bruk av forkjøpsrett leveres boligbyggelaget på eget skjema. Finansieringsbevis må vedlegges. Kjøper, selger og meglere tilskrives når forkjøpsretten er avklart.
Medlemskap i Gjøvik og Omegn Boligbyggelag skal være tegnet før kontraktskriving. Husk at dersom det er flere eiere til boligen, må begge (alle) eiere ha hvert sitt medlemskap i boligbyggelaget. Medlemskapet er gyldig først når det er betalt.
Styret i borettslagets skal godkjenne nye andelseiere. Styret tilskrives umiddelbart etter at forkjøpsretten er avklart, og har da en frist på 20 dager på å eventuelt nekte godkjenning.
Ved bruk av forkjøpsrett påløper det et gebyr pt stort kr 7325,- for kjøper.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag:
Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader.  Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader.  Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader.  Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap:
Leverandør av sikring:
Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS
Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår:
Borettslag som har tegnet sikring kan si opp avtalen med 6 måneder oppsigelsestid.  Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling.  Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med sikrings taker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs sikring. 
Laget er et IN-lag. Dvs. at en eller flere andelseiere har foretatt ekstraordinære innbetalinger på sin del av borettslagets fellesgjeld. GOBB avregner alle IN-lag slik at månedlige innbetalinger av felleskostnader som gjelder innbetaling av renter/avdrag vil være a-konto som avregnes mot faktiske lånekostnader i banken. GOBB avregner hvert halvår, dvs. pr. 30.06 og 31.12. Differansen blir lagt inn i henholdsvis august- og februarkostnadene. Det blir ikke avregnet ved salg. Det gjørs oppmerksom på at det i en evt. fastrenteperiode ikke vil være anledning til å foreta ekstraordinære innbetalinger.

Fellesgjeld / lånevilkår

Fellesgjelden på denne leiligheten er innbetalt via IN-ordning, og ingen fellesgjeld er pr. i dag tilknyttet denne leiligheten.

Forsikring

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 88223010

Regnskap

Fjorårets regnskap viste et overskudd på 468 298. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 557 158 i overskudd.

Vedtekter / husordensregler

Borettslagets vedtekter er vedlagt i salgsoppgaven.

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Borettslag), byggeår: 2018

Antall soverom

2

Byggeår

2018

Byggemåte

Blokken er oppført i fire etasjer med kjeller. Oppført hovedsakelig i betongkonstruksjoner og med flter i bindingsverk. Etasjeskiller i betong. Flat takkonstruksjon. Felles trapperom med heis.
Trevinduer med 3-lags isolerglass med utvendig solskjerming på  noen vinduer. Ytterdør med brann-/lydmotstand og balkongdør i tre med 3-lags isolerglass. Innvendig malte, glatte dører.
Veranda mot sør med støpt dekke og rekkverk i glass.
Hovedsakelig skjult elektrisk anlegg med automatsikringer.
Ventilasjonen består av balansert ventilasjon. Vifter sørger for både tilførsel og avtrekk av ventilasjonsluften.
Synlige avløpsrør i plast. Synlige vannrør i plast/rør i rør.
Brannslukningsapparat og røykvarsler
Garderobeskap

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger vedtak om midlertidig brukstillatelse for boligblokk 1 og 2 med parkeringskjeller datert 19.09.2018 og
vedtak om midlertidig brukstillatelse for opparbeidelse av infrastruktur innenfor planomarådet Bjørnsveen Panorama, vedtatt 25.09.2018.

Boligens areal

Primærrom: 73 kvm, Bruksareal: 76 kvm
3. etasje:
Bruksareal: 76 m².
Primærrom: 73 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:  Entre, bad, to soverom og kjøkken/stue i åpen løsning.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Oppvarming med fjernvarme med radiatorer.
Gulvvarme på bad.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkluder i felleskostnader.

Løpende kostnader

Se felleskostnader.
I tillegg kommer kostnader til innboforsikring, strøm, vedlikehold mv.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 746 027 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 685 696 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Felles, privat adkomst til kommunal veg.
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Gjeldende arealplan er Kommuneplanens arealdel, Langtidsplan 2013, vedtatt 27.03.2014 med formål bolig.
Gjeldende reguleringsplan er Reguleringplan for Bjørnsveen Panorama, vedtatt 29.09.2016 med formål bolig.
Er det oppgitt både KP/KDP og RP/BP vil KP/KDP gjelde foran eldre RP/BP ved evt. konflikt mellom disse.
Se plan- og bygningslovens § 1-5.
Kommuneplanens arealdel har vært ute til offentlig ettersyn, og er forventet godkjent i 2020.
Planforslaget er tilgjengelig her:
https://www.gjovik.kommune.no/planer-til-horing/kommuneplanens-arealdel.8506.aspx

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Kommunalt vann og avløp.
Felles, privat adkomst til kommunal veg.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Dødsbo

Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand, da de aldri har bebodd den.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til runi@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 99 55 26 26 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.